РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 апреля 2011 г г. Н.Тагил
Тагилстроевский районный суд г. Н.Тагила Свердловской области в составе судьи Самохвалова Д.А.,
при секретаре Трескиной О.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Евдокимовой ... к ..., ... о признании права собственности на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Евдокимова А.В. обратилась с иском к ответчикам и указала, что 09.03.2007 г по расписке приобрела у Марьиной Е.Н. жилой дом с постройками по (адрес) в г. Н.Тагиле. Однако право собственности в установленном порядке не зарегистрировала, поскольку после смерти мужа ФИО4 в права наследования не вступила. Жилой дом расположен на земельном участке находящимся в государственной собственности. С момента покупки она пользуется домом, следит за его состоянием. Зарегистрировать право собственности на дом невозможно, поскольку продавец по состоянию здоровья уехала жить в квартиру по (адрес)54 в г. Н.Тагиле.
В соответствии со ст. 218, 234, 305, 549, 556, 558 Гражданского кодекса РФ, истец просит признать за нею право собственности на жилой дом с постройками по (адрес) в г. Н.Тагиле.
В судебном заседании Евдокимова А.В. заявленные требования поддержала, пояснила, что иск заявлен на основании сделки купли-продажи жилого дома, заключенной с ФИО4, которой она уплатила ... руб. В эксплуатацию дом введен, кадастровый паспорт на земельный участок имеется.
Представитель ... Черепкова Я.Ю. действующая на основании доверенности от 13.12.2010 г (л.д.33) иск не признала, в письменном отзыве указала, что Управлением права истца не нарушались, регистрирующий орган не является собственником спорного недвижимого имущества и на него не претендует (л.д.35).
Представитель ... Малахов М.Р., действующий на основании доверенности от13.07.2010 г (л.д.32) иск не признал и пояснил, что истцом неверно избран способ защиты прав. Правообладающих документов подтверждающих принадлежность продавцу спорного объекта недвижимости не имеется, письменных доказательств подтверждающих сделку нет. Просит в иске отказать.
Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Истцом предоставлена расписка от ../../.... г., согласно которой ФИО4 продала истцу (добрачная фамилия ФИО9) за №... руб жилой деревянный дом жилой площадью 50,5 кв.м. со всеми постройками и земельный участок 12 соток по (адрес) со всеми дровами и досками (л.д.5).
В соответствии со ст. 558 п.2 Гражданского кодекса РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 223 п.2 Гражданского кодекса РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Из объяснений сторон, справки ... (л.д.30) видно, что сделка купли-продажи спорного жилого дома в установленном порядке не зарегистрирована. Более того, для государственной регистрации сделки истец вообще в орган осуществляющий государственную регистрацию не обращалась.
При отсутствии государственной регистрации сделки и права собственности, суд не находит законных оснований для признания за истцом из сделки купли-продажи права собственности на спорный жилой дом с постройками и соглашается с возражениями ответчиков.
Кроме того, по требованию вытекающему из сделки купли-продажи, поскольку продавцом как указала истец, была ФИО4, которая допрошена судом в качестве свидетеля и подтвердила продажу дома, иск заявлен к ненадлежащим ответчикам, поскольку из сделки спор возникает между сторонами сделки. Решить вопрос о правах и обязанностях продавца дома без привлечения его к участию в деле суд не может.
В соответствии со ст. 234 п.1 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Из объяснений истца, представленной расписки, показаний свидетелей ФИО4 и ФИО7 видно, что Евдокимова А.В. открыто и свободно владеет жилым домом по (адрес) с марта 2007 г.
Установленный ст. 234 п.1 Гражданского кодекса РФ 15 летний срок открытого владения еще не истек, поэтому по данному основанию суд также не находит возможности признать за истцом право собственности.
При этом истец не лишена возможности обратиться с соответствующим иском по истечении 15 лет о признании права собственности, поскольку появятся новые основания, также как не лишена возможности заявить в суде иные требования в соответствии со ст. 3 ГПК РФ.
В соответствии со ст. 196 ч.3 ГПК РФ дело рассматривается судом в объеме заявленных требований и по заявленным основаниям.
При таких обстоятельствах в иске следует отказать.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Отказать в иске Евдокимовой ... к ..., ...» о признании права собственности на жилой дом с постройками по (адрес) в г. Н.Тагиле.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Тагилстроевский районный суд г. Н.Тагила в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 25 апреля 2011 г.
Судья Д.А.Самохвалов