Решение по гражданскому делу № 2-480/2011 в окончательной форме принято 03.05.2011 (30.04.-02.05.2011 нерабочие дни).
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 апреля 2011 года город Нижний Тагил
Тагилстроевский районный суд г. Нижнего Тагила Свердловской области в составе председательствующего судьи Колядина А.В.,
при секретаре Бересневой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Владыкиной Натальи Аркадьевны к Теплых Николаю Владимировичу о государственной регистрации перехода права собственности,
установил:
Владыкина Н.А. обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчику Теплых Н.В., требуя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на объекты, указанные в договоре купли-продажи от ../../.... г., от продавца Теплых Н.В. к покупателю Владыкиной Н.А., обязав компетентные государственные органы зарегистрировать на Владыкину Н.А. право собственности на приобретенные объекты.
В обоснование требований истец указала, что по договору купли-продажи от ../../.... г., заключенному между истцом и ответчиком, последний продал, а истец купила в собственность недвижимое имущество, находящееся в г. Н. Тагиле по адресу: (адрес), состоящее из объекта незавершенного строительством со степенью готовности 95%, с застроенной площадью 786,45 кв.м. и земельного участка площадью 1398 кв.м. Указанные объекты были переданы покупателю в день подписания договора, а покупатель оплатил стоимость объектов до подписания договора купли-продажи.
В день подписания договора стороны подали все необходимые документы в территориальный отдел регистрирующего органа в г. Н. Тагиле для регистрации перехода права собственности от Теплых Н.В. к Владыкиной Н.А.
В ../../.... г. регистрационные действия были приостановлены, поскольку в регистрирующий орган поступило определение Тагилстроевского районного суда г. Н. Тагила от ../../.... г. о наложении ареста в качестве обеспечения иска на спорное имущество.
Указанная мера обеспечения была принята по заявлению ФИО1, предъявившего иск к Теплых Н.В. о понуждении к заключению договора купли-продажи ? части спорного объекта. Решением того же суда от ../../.... г. ФИО1 в иске отказано, решение вступило в законную силу ../../.... г. на основании определения Свердловского областного суда. Следовательно, на ../../.... г. никаких обременений в отношении спорного объекта недвижимости не имелось.
В ../../.... г. представителями Теплых Н.В. был предъявлен иск к Владыкиной Н.А. о признании договора купли-продажи от ../../.... г. недействительным и применении последствий ничтожной сделки. Решением Тагилстроевского районного суда г. Н. Тагила от ../../.... г. в удовлетворении требования Теплых Н.В. отказано, решение вступило в законную силу ../../.... г., что следует из определения Свердловского областного суда от ../../.... г..
Истец Владыкина Н.А. полагает, что имеются основания для вывода об уклонении ответчика от государственной регистрации перехода права собственности. Данное обстоятельство послужило основанием обращения в суд.
Истец Владыкина Н.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом (л.д. ...).
Представитель истца ФИО2, действующий на основании нотариальной доверенности от ../../.... г. (л.д. ...), доводы иска поддержал, просил требования удовлетворить.
Представитель полагает, что действия непосредственно Теплых Н.В., связанные с предъявлением иска и обращениями о наложении ареста на спорное недвижимое имущество свидетельствуют о наличии препятствий со стороны данного лица в регистрации перехода права собственности. Представитель обратил внимание на то обстоятельство, что судебными решениями, вступившими в законную силу, подтвержден факт надлежащего заключения сделки купли-продажи спорного имущества. Права третьих лиц, являющихся кредиторами Теплых Н.В., не могут быть основаниями ущемления прав истца Владыкиной Н.А.
Ответчик Теплых Н.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. ...).
Представитель ответчика ФИО3, действующий на основании нотариальной доверенности от ../../.... г. №... (л.д. ...), исковые требования не признал в полном объеме, просил в иске Владыкиной Н.А. отказать.
В обоснование возражений указал, что в отношении спорного имущества неоднократно выносились определения об аресте в связи с имущественными требованиями кредиторов к Теплых Н.В.
Представитель третьего лица Нижнетагильского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, по документам, на усмотрение суда (л.д. ...).
Обсудив с представителями сторон, руководствуясь ст.ст. 48, 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд признал возможным рассмотреть гражданское дело по существу, при имеющейся явке.
Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
Судом установлено, что ../../.... г. истец Теплых Н.В. и ответчик Владыкина Н.А. заключили договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому истец продал, а ответчик купила в частную собственность недвижимое имущество, находящееся в г. Н. Тагиле по (адрес), состоящее из: объекта незавершенного строительства (литер (адрес)), степень готовности по факту 95% и земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 1398 кв.м. (договор - л.д. ...).
Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Статья 549 Гражданского кодекса Российской Федерации в п. 1 определяет, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает форму договора - договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В силу ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, а ст. 555 в п. 1 закрепляет, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
Согласно договору отчуждаемое недвижимое имущество принадлежит истцу на праве частной собственности, продано за 95000 руб., переданных истцу до подписания договора. Истец, выступая в качестве продавца, поставил покупателя в известность об отсутствии каких-либо не названных в договоре ограничений, обременений в отношении имущества, до заключения договора имущество никому не запродано, не заложено, в споре и под запрещением (арестом) не состоит (л.д. ...).
Стороны договора также указали в тексте договора о том, что на момент заключения договора они не лишены дееспособности, находятся в здравом уме, твердой памяти, ясном сознании, трезвом состоянии, абсолютно понимают значение своих действий и могут ими руководить (п. 10 договора – л.д. ...).
Из материалов дела следует, что указанный договор купли-продажи недвижимого имущества является действующим (определение Свердловского областного суда от ../../.... г. – л.д. ...).
Руководствуясь ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд признает установленным факт заключения Владыкиной Н.А. и Теплых Н.В. договора купли-продажи спорного объекта недвижимости.
Материалами дела также подтвержден довод представителя истца ФИО2 о том, что на момент обращения истца в суд отсутствуют данные о наличии действующих обременений в отношении спорного недвижимого имущества. Имевшиеся ранее обременения в виде арестов и запрета на совершение действий, отменены судами, что подтверждено имеющимися в материалах дела и представленными для обозрения в судебном заседании судебными постановлениями (л.д. ...).
Согласно ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором; в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Приведенной норме корреспондирует ст. 551 Гражданского кодекса РФ, в которой закреплено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Там же указано, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В судебном заседании представителем ответчика Теплых Н.В. указано, что ответчик не оказывает препятствия в надлежащем оформлении государственной регистрации истцом права собственности, поскольку совместно с истцом обратился в регистрирующий орган и предоставил все необходимые документы.
Суд полагает, что данное заявление является формой защиты стороны и не основано на фактах. Установленные судом обстоятельства свидетельствуют об обратном. В частности, факт обращения Теплых Н.В. в суд с иском к Владыкиной Н.А. о признании сделки купли-продажи от ../../.... г. ничтожной и применении последствий ничтожности сделки и заявленные в связи с данным иском требование об обеспечении иска суд расценивает как способ препятствования в оформлении перехода права собственности.
Вывод суда о наличии активного уклонения ответчика от регистрации сделки подтверждает факт непризнания им исковых требований.
Доводы представителя ответчика ФИО3 о том, что в случае удовлетворения исковых требований Владыкиной Н.А. могут быть нарушены интересы кредиторов Теплых Н.В., суд полагает необоснованным, поскольку закон не ставит в зависимость удовлетворение требований кредиторов ответчика за счет отчужденного им ранее имущества. Суд вновь обращает внимание на то обстоятельство, ранее сделка купли-продажи спорного недвижимого имущества признана действительной и повлекла для ее сторон определенные правовые последствия. Представленное ФИО3 постановление судебного пристава-исполнителя (адрес) отдела УФССП по Свердловской области без номера от ../../.... г. о возбуждении исполнительного производства №... о взыскании с Теплых Н.В. в пользу ООО ... денежной суммы в размере ... руб. правового значения при рассмотрении правоотношений, сложившихся между истцом и ответчиком не имеет.
Оценив установленные обстоятельства, суд признал требования истца в части проведения государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости от Теплых Н.В. к Владыкиной Н.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Требование истца о возложении на компетентный орган обязанности зарегистрировать переход права собственности суд признать обоснованным не может по следующим основаниям.
Компетентным органом, имеющим право осуществлять регистрационные действия в отношении спорного объекта недвижимости является Нижнетагильский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.
Статья 10 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ (в редакции от 20.03.2011) закрепляет, что федеральный орган в области государственной регистрации в силу своей компетенции осуществляет государственную регистрацию прав в случаях, установленных настоящим Федеральным законом.
Согласно ч. 1 ст. 13 Закона государственная регистрация прав проводится в установленном порядке.
Основаниями для государственной регистрации прав, согласно ст. 17 Закона, являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, в силу закона государственный регистратор при признании права собственности за лицом, либо вынесении решения о проведении государственной регистрации, обязан осуществить такую регистрацию.
Регистрирующий орган Нижнетагильский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области по настоящему гражданскому делу не является ответчиком, отсутствуют данные об отказе данного органа в регистрации права. Оценив эти обстоятельства, суд полагает дополнительное требование истца о возложении обязанности зарегистрировать право собственности не подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Владыкиной Натальи Аркадьевны к Теплых Николаю Владимировичу – удовлетворить частично.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Теплых Николая Владимировича к Владыкиной Наталье Аркадьевне на основании договора от ../../.... г. купли-продажи недвижимого имущества, в отношении объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: Российская Федерация, (адрес), в виде объекта незавершенного строительством (литер (адрес)) степенью готовности 95%, кадастровый номер объекта №... и земельного участка с кадастровым номером №... площадью 1398 кв.м.
В удовлетворении требования Владыкиной Натальи Аркадьевны о возложении обязанности на компетентные органы зарегистрировать на Владыкину Н.А. право собственности на приобретенные объекты – отказать.
Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда, в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи кассационной жалобы через Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.
Судья А.В. Колядин