РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 апреля 2011 г г. Н.Тагил
Тагилстроевский районный суд г. Н.Тагила Свердловской области в составе судьи Самохвалова Д.А.,
при секретаре Трескиной О.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лазаренко ... к ... о признании права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Лазаренко С.А. обратилась с иском к ответчику и указала, что зарегистрирована и проживает в квартире по (адрес)7 в г. Н.Тагиле в соответствии с ордером, там же зарегистрирован и проживает бывший муж ФИО3 Прежние жильцы квартиры умерли.
Примерно до 1990 г во второй комнате площадью 11,5 кв.м. проживала бабушка которая умерла либо выехала из квартиры, после чего никто посторонний в данную комнату не вселялся. Управлением ... с ними заключен договор найма всей квартиры, в соответствии с которым они и занимают квартиру.
Они оплачивают найм и жилищно-коммунальные платежи за всю квартиру
Истец просит признать за нею право пользования на освободившуюся жилую комнату площадью 11 кв.м. по (адрес)7 в г. Н.Тагиле на условиях договора социального найма.
В судебном заседании Лазаренко С.А. заявленные требования поддержала.
Пояснила, что вселилась в квартиру по (адрес)7 в 1993 г, с нею и мужем проживал ФИО4 – муж прежнего нанимателя ФИО5, которая к тому времени уже умерла. Занимали всю квартиру. Через 3 года умер ФИО4 и они с мужем остались жить вдвоем. Лицевой счет открыт на ФИО3, который также пользуется квартирой.
Ответчик – ... о слушании дела извещен повесткой (л.д.44,46), в судебное заседание его представитель не явился, доказательств уважительности причин неявки, а также возражений против иска суду не представил.
Третье лицо – Скрипников В.В. о слушании дела извещен повесткой (л.д.45), в судебное заседание не явился, доказательств уважительности причин неявки суду не представил.
Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 6 ч.1 Жилищного кодекса РФ, акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.
В соответствии со ст. 5 федерального закона «О ведении в действие Жилищного кодекса РФ», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
При таких обстоятельствах жилищное правоотношение сторон, возникшее задолго до введения в действие Жилищного кодекса РФ, следует оценить с позиции действующего при возникновении таких отношений законодательства.
Согласно выкопировки БТИ, квартира по (адрес)7 в г. Н.Тагиле – двухкомнатная, общей площадью 44,1 кв.м., жилой 28,5 кв.м., обе жилые комнаты изолированные, комната №... имеет площадь 17,5 кв.м., спорная комната №... имеет площадь 11 кв.м. (л.д.37).
Квартира в настоящее время находится в муниципальном жилом фонде социального использования и внесена в реестр муниципальной собственности в соответствии с решением исполкома Нижнетагильского городского Совета народных депутатов от 14.02.1991 г (л.д.39).
В соответствии с ордером от ../../.... г. ФИО5 на семью из 2 человек (она и муж ФИО4) была предоставлена комната в коммунальной (адрес) площадью 17,5 кв.м. по (адрес)7 в г. Н.Тагиле (л.д.35), куда они вселились и оба зарегистрировались согласно поквартирной карточки (л.д.36).
В 1982 г ФИО5 умерла и права и обязанности нанимателя перешли к ее мужу ФИО4
В 1992 г ФИО4 вселил и зарегистрировал в качестве члена семьи нанимателя племянника Скрипникова В.В. (л.д.36), который проживает в квартире по настоящее время. В 1993 г эти лица вселили и в 1994 г зарегистрировали в жилом помещении истца как члена семьи нанимателя, которая вступила с Скрипниковым В.В. в брак, все проживали вместе, вели общее хозяйство, в связи с чем в силу ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР истец и ее муж Скрипников В.В. приобрели равные с нанимателем права и обязанности вытекающие из договора социального найма.
В 1994 г наниматель жилого помещения ФИО4 умер, был снят с регистрационного учета и его права и обязанности нанимателя перешли к Скрипникову В.В.
Право социального найма истца и третьего лица на комнату №... площадью 17, 5 кв.м и регистрацией в данном жилом помещении, ответчик не оспаривает, спор возник лишь по поводу социального найма всей квартиры – то есть вселением истцов в жилую комнату №....
Требования истцов основаны на законе и подлежат удовлетворению.
Так, согласно поквартирной карточки еще до вселения истца с мужем в указанную квартиру, в изолированной жилой комнате №... площадью 11 кв.м. по (адрес)7 проживала и имела прописку с 1962 года одна престарелая ФИО6 1909 года рождения (л.д.36). Поквартирная карточка, объяснения истца и свидетеля ФИО7 подтверждают, что в 1983 г ФИО6 освободила комнату - либо умерла, либо выехала из жилого помещения и была снята с регистрационного учета ../../.... г.
После освобождения ФИО6 жилой комнаты №..., данное жилое помещение в установленном порядке никому не предоставлялось, ордер не выдавался, лицевой счет не открывался, комната пустовала, требований к истцу и 3 лицу о выселении ответчик не предъявлял.
В соответствии со ст. 46 ч.2,3 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего до 01 марта 2005 г, освобождающееся изолированное жилое помещение в квартире, где проживают несколько нанимателей, должно предоставляться проживающим в этой квартире гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, а при отсутствии таковых - гражданам, имеющим жилую площадь менее установленной нормы на одного человека (при этом учитывается право на дополнительную жилую площадь).
При отсутствии в квартире граждан, указанных в части второй настоящей статьи, освободившееся жилое помещение заселяется в общем порядке.
По состоянию на 1995 г в квартире проживали и имели регистрацию в комнате №... – после смерти ФИО4 - двое граждан ФИО1 с мужем.
В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РСФСР, нуждающимися в улучшении жилищных условий признаются граждане:
1) имеющие обеспеченность жилой площадью на одного члена семьи ниже уровня, устанавливаемого Советом Министров автономной республики, исполнительным комитетом краевого, областного, Московского и Ленинградского городских Советов народных депутатов;
В соответствии с законом Свердловской области от 04.05.1995 г № 14-ОЗ «О предоставлении жилища в Свердловской области», действовавшим до 2005 г, в первоначальной редакции, нуждающимися в предоставлении жилища на условиях найма признаются указанные в ст. 8 настоящего Закона граждане:
а) имеющие обеспеченность жильем не более 15 кв. м общей площади (учетная норма) на одного человека;
В соответствии со ст. 34 этого закона, освободившееся изолированное жилое помещение в коммунальной квартире, где проживают несколько граждан, предоставляется на условиях найма проживающим в этой квартире гражданам, нуждающимся в предоставлении жилища.
Жилая площадь комнаты №... занимаемой в 1995 г семьей истца составляла 17,5 кв.м. кв.м., площадь подсобных (не жилых помещений) квартиры – 15,6 кв.м. Площадь комнаты №... – 11 кв.м.
На 1 кв.м. жилой площади в квартире приходится 15,6 : 28,5 = 0,55 кв.м. (округленно) общей площади.
Таким образом, общая площадь жилья предоставленного в квартире семье Лазаренко составляла 17,5 + (17,5 * 0,55) = 27,13 кв.м. (округленно).
Остальная общая площадь квартиры с учетом жилой комнаты №..., относится к комнате №... и в составе общей площади имеющейся у семьи Лазаренко в 1995 г учитываться не должна.
Истец с мужем, имеющие регистрацию в квартире, занимая в квартире по состоянию на 1995 г по ордеру 27,13 кв.м. общей площади, по смыслу областного закона от ../../.... г. №...-оз, имея обеспеченность жильем менее учетной нормы - 30 кв.м., являлись нуждающимися в предоставлении жилища на условиях найма.
При таких обстоятельствах освободившаяся в квартире изолированная комната №... площадью 11 кв.м., которая с момента ее освобождения в установленном порядке ответчиком никакому третьему лицу предоставлена не была, подлежала предоставлению семье Лазаренко, проживающей в данной коммунальной квартире.
Требование о социальной норме общей площади – от 15 до 20 кв.м. на человека (ст. 30 указанного областного закона), с учетом количества проживающих и зарегистрированных в квартире при этом не нарушено, с учетом нормы жилой площади в соответствии со ст. 38 Жилищного кодекса РФ составлявшей 12 кв.м. на одного человека, которая при проживании семьи Лазаренко в одной комнате площадью 17,5 кв.м. не соблюдалась.
Кроме того, ../../.... г. Скрипников В.В. заключил в установленном порядке с ... действующего от администрации города договор найма всей квартиры по (адрес) с указанием общей площади 44,1 кв.м., жилой 29 кв.м. (л.д.5).
Лицевые счета открыты на Скрипникова В.В. и он с истцом оплачивают найм и жилищно-коммунальные платежи также за всю квартиру с указанием общей площади 44, 1 кв.м. (л.д.14-16,33,49-53)
Получать оплату найма за всю общую площадь квартиры ответчик с истца не отказывался, чем подтверждает наличие социального найма с истцом и третьим лицом также и в отношении освободившейся комнаты №....
Внесение жилого дома по (адрес) г. Н.Тагила от ../../.... г. №... (л.д.40-41), не является препятствием к пользованию по социальному найму занятой ранее в установленном законом порядке жилой комнаты №....
Совокупность указанных доказательств подтверждает возникновение правоотношения социального найма с Скрипниковым В.В. и Лазаренко на освободившуюся комнату №... с 1995 г по настоящее время в установленном законом порядке.
При наличии правоотношений найма освободившегося жилого помещения отсутствие у истца и третьего лица ордера на комнату №..., которую они заняли в предусмотренном законом порядке, не может ущемить их право занимать всю квартиру на условиях социального найма.
Соглашаясь с правом истца на социальный найм всей квартиры, как указано выше, ответчик начисляет им найм за всю общую площадь квартиры, который данные граждане оплачивают, чем также подтверждается правоотношение социального найма всей квартиры, задолженности по оплате найма истец не имеет (л.д.49).
Лицевой счет открыт на Скрипникова В.В., который является нанимателем жилого помещения, а истец ранее состоявшая с ним в браке (л.д.10)– член семьи нанимателя.
В порядке ст. 56 ГПК РФ заявленное истцом требование ответчик не опроверг.
При таких обстоятельствах доказанное жилищное право истца подлежит судебной защите.
Иск обоснован и подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление удовлетворить.
Признать за Лазаренко ... право пользования на условиях договора социального найма жилой комнатой №... площадью 11 кв.м. в двухкомнатной (адрес) в (адрес).
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Тагилстроевский районный суд г. Н.Тагила в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 03 мая 2011 г.
Судья Д.А.Самохвалов