Решение по гражданскому делу № 2-493/2011 в окончательной форме принято 25.05.2011.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2011 года город Нижний Тагил

Тагилстроевский районный суд г. Нижнего Тагила Свердловской области в составе председательствующего судьи Колядина А.В.,

при секретаре Бересневой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Градобоевой ... к Петракович ..., Петракович (Трощихиной) ... о взыскании денежных средств по договору аренды,

установил:

Градобоева ... обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчикам Петракович ...., Петракович ... с учетом уточнений требуя взыскать с ответчиков в солидарном порядке арендную плату и расходы по оплате электроэнергии в размере 34000 руб., а также взыскать уплаченную государственную пошлину в размере 1420 руб., итого взыскать 35420 руб.

В обоснование требований истец указала следующее.

Истец является собственником 2-комнатной квартиры, расположенной по адресу: Свердловская область, г. Н. Тагил, (адрес)

Между истцом и ответчиками ../../.... г. был заключен договор аренды указанного жилого помещения. Согласно условиям договора истец предоставила ответчикам указанное жилое помещение сроком на один год до ../../.... г.. За наем жилого помещения ответчики должны были платить истцу ежемесячно, не позднее 25-26 числа, по 5000 руб., а также оплачивать потребленную электроэнергию согласно показаниям счетчика.

Однако ответчики своевременно оплату не вносили и не оплачивали электроэнергию. На ../../.... г. задолженность ответчиков за наем и электроэнергию составил 34000 руб. На просьбу произвести оплату ответчики ответили отказом. Письменное предупреждение истца об освобождении жилого помещения ответчики, на момент рассмотрения дела по существу, удовлетворили частично: ответчики выехали из квартиры истца, в связи с чем истец в ходе судебного разбирательства отказалась от требований о выселении ответчиков из квартиры.

В судебном заседании истец Градобоева ... доводы иска подтвердила, настаивала на удовлетворении требований.

Дополнительно пояснила, что ответчики могут проживать у родителей Петракович .... в г. Н. Тагиле.

Ответчики Петракович ... Петракович ... в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом по месту фактической регистрации, а также по месту проживания (л.д. ...). Об уважительных причинах неявки заблаговременно суду не сообщили, не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие либо об отложении судебного заседания.

Представитель Отдела опеки и попечительства ТОИОГВ СО – УСМЗН МСЗН по СО в (адрес) г. Н. Тагила в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. ...). В материалах дела имеется письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д. ...).

Обсудив с истцом Градобоевой ... руководствуясь ст.ст. 117, 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд признал неявку ответчиков неуважительной, признал возможным рассмотреть гражданское дело по существу, при имеющейся явке, в заочном порядке.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Материалами дела подтвержден довод истца о том, что квартира по адресу: г. Н. Тагил, (адрес) на праве собственности принадлежит истцу (свидетельство о государственной регистрации права собственности – л.д. ...).

В силу Статья 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Указанные общие нормы конкретизированы в ст. 288 Гражданского кодекса РФ: собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно представленному истцом договору от ../../.... г. б/н Градобоева ... выступая в качестве арендодателя, предоставила ответчикам (арендаторы) в найм спорную квартиру (л.д. ...

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Законом в ст.ст. 610, 611, 614 Гражданского кодекса РФ определено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором; арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества; арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из текста договора аренды спорной квартиры, договор заключен сроком на один год с ../../.... г. по ../../.... г., арендаторы обязаны вносить арендную плату 24 – 26 числа каждого месяца и за счет собственных средств производить оплату потребляемой электроэнергии. Договором предусмотрено, что ежемесячная оплата составляет 5000 руб. (л.д. ...).

Оценив договор аренды спорной квартиры, суд пришел к выводу о том, что договор форма, субъектный состав, изложенные права и обязанности сторон договора соответствуют действующему законодательству. Факт передачи квартиры во владение и пользование ответчикам подтвержден актом передачи имущества от ../../.... г. (л.д. ...).

Материалами дела подтвержден довод истца о наличии у ответчиков задолженности по оплате найма жилого помещения, принадлежащего истцу (расписка – л.д. ...). Из текста расписки следует, что ответчики признают наличие долга перед Градобоевой ... в размере 34000 руб. Судом установлено, что из суммы долга 30000 руб. Составляет задолженность по оплате найма за 6 месяцев, а 4000 руб. является задолженностью по оплате потребленной электроэнергии. Факт начисления платы за электроэнергию в период проживания ответчиков в спорной квартире подтвержден квитанциями (л.д. 81-82). Наличие квитанций на руках у истца, по мнению суда, свидетельствует о том, что оплату производила Градобоева ...

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Законом установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 Гражданского кодекса РФ).

Оценив установленные обстоятельства, суд пришел к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения требований Градобоевой ... в полном объеме.

Суд также полагает, что требование истца о взыскании в ее пользу с ответчиков компенсации уплаченной государственной пошлины за рассмотрение гражданского дела судом в размере 1420 руб. (квитанция – л.д. 3), в силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Градобоевой ... к Петракович ..., Петракович ... – удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с Петракович ..., родившегося ../../.... г., и Петракович ..., родившейся ../../.... г. в пользу Градобоевой ... долг за аренду жилого помещения, расположенного по адресу: Свердловская область, город Нижний Тагил, (адрес), в размере 30000 руб., долг по оплате потребленной электрической энергии в размере 4000 руб., компенсацию уплаченной государственной пошлины в размере 1420 руб., итого взыскать 35420 руб.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

Судья А. В. Колядин