Гражданское дело № 2-483/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 20 мая 2011 года город Нижний Тагил Тагилстроевский районный суд г. Нижнего Тагила Свердловской области в составе председательствующего судьи Колядина А.В., при секретаре Бересневой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Толстовой ... к Муниципальному образованию «Город Нижний Тагил», Лазареву ..., Лазареву ... о признании права собственности на садовый дом и земельный участок по договору купли-продажи, установил: Толстова ... обратилась в суд с вышеназванным иском ответчикам МО «Город Нижний Тагил», Лазареву ...., Лазареву ... требуя признать за собой право собственности на недвижимое имущество: садовый дом и земельный участок площадью 683 кв.м., расположенные по адресу: Свердловская область, г. Н. Тагил, (адрес) В обоснование требований истец указала, что ../../.... г. между истцом Толстовой .... и ФИО2 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: садового дома и земельного участка по указанному выше адресу. Договор удостоверен нотариусом ФИО1, зарегистрирован в реестре за №.... Садовый дом и земельный участок были проданы истцу за 25000 руб., полностью уплаченных при подписании договора. Однако в установленном законом порядке право собственности за истцом зарегистрировано не было. С ../../.... г. истец пользуется и владеет спорным недвижимым имуществом как собственник: обрабатывает землю, производит посадки, собирает урожай, производит необходимый ремонт дома. Поскольку право собственности на имя истца не было зарегистрировано, то до настоящего времени собственником дома и земельного участка значится ФИО2 В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное недвижимое имущество в связи с тем, что ФИО2 умерла ../../.... г.. Для надлежащей регистрации права собственности Толстова ... вынуждена обратиться в суд. В судебном заседании Толстова ... доводы иска подтвердила, настаивала на удовлетворении требований. Представитель ответчика МО «Город Нижний Тагил» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. ...). Ответчики Лазарев ... Лазарев ... в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. ...). В материалах дела имеется письменное ходатайство ответчика Лазарева ... о рассмотрении дела в его отсутствие, против заявленных требований не возражает, на наследство в виде спорного имущества не претендует, считает требования подлежащими удовлетворению (л.д... Представитель третьего лица Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просит о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. ... Представитель третьего лица СНТ ... - председатель ФИО3 (л.д. ...) полагает исковые требования подлежащими удовлетворению. Дополнительно пояснила, что ей известно о том, что ФИО2 в ../../.... г. продала спорное недвижимое имущество истцу Толстовой ... Об этом ФИО2 самостоятельно сообщила соседям, представителю. Обсудив с истцом, представителем ФИО3, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд признал возможным рассмотреть дело по существу, при имеющейся явке. Заслушав участников судебного заседания, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему. Судом установлено, что в результате заключения сделки купли-продажи от ../../.... г. ФИО2 продала, а Толстова ... приобрела в собственность недвижимое имущество в виде садового дома из шпал, площадью застройки 18,70 кв.м. и хозяйственных построек, а также земельный участок земель населенных пунктов площадью 683 кв.м., расположенные по адресу: Свердловская область, г. Н. Тагил, Садоводческое некоммерческое товарищество (адрес) (договор – л.д. ...). Указанный договор нотариально удостоверен. Указанное в договоре недвижимое имущество продано покупателю за цену в размере 25000 руб. (пункт 4 договора). Согласно ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Статья 549 Гражданского кодекса РФ в п. 1 определяет, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Статья 550 Гражданского кодекса РФ устанавливает форму договора - договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В силу ст. 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, а ст. 555 в п. 1 закрепляет, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Как следует из исследованного судом договора все существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества нашли в нем свое отражение, субъектный состав договора и его форма соответствуют требованиям закона, спорное имущество индивидуализировано, сформировано в качестве объектов недвижимости (л.д. ...). Таким образом, договор, заключенный истцом и ответчиком, соответствует требованиям закона, предъявляемым к сделкам подобного рода. Согласно ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Из материалов дела следует, что до настоящего времени собственником спорного недвижимого имущества является ФИО2 (л.д. ...). Согласно имеющимся в материалах дела документам ФИО2 умерла ../../.... г. (л.д. ...). В силу ст. 16 Федерального закона РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации. В случае, если права возникают на основании акта государственного органа или акта органа местного самоуправления, заявление о государственной регистрации права подается лицом, в отношении которого приняты указанные акты. Из толкования приведенной нормы следует, что истец для регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество должна представить в регистрирующий орган заявление ФИО2 о регистрации перехода права собственности. Однако по причине смерти последней это невозможно. Таким образом, обращение истца в суд с иском о признании права собственности является обоснованным. В судебном заседании установлено, что сделка купли-продажи спорного недвижимого имущества никем не оспорена, ответчик Лазарев ... не возражает против удовлетворения требований. Оценив установленные обстоятельства в их совокупности, опираясь на нормы материального права, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд пришел к общему выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о признании права собственности на спорное недвижимое имущество, переданного Толстовой ... по сделке купли-продажи от ../../.... г.. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования Толстовой ... – удовлетворить. Признать за Толстовой ... право собственности на недвижимое имущество, находящееся в Садоводческом некоммерческом товариществе (адрес), состоящее из - садового дома из шпал (лит. А), площадью застройки 18,70 кв.м., с верандой дощатой одинарной (лит. а), площадью застройки 9,10 кв.м., с верандой дощатой одинарной (лит. а1), площадью застройки 14,80 кв.м., с сараем дощатым (лит. Г), площадью застройки 9,90 кв.м., с баней из бревен (лит. Г1), площадью застройки 6,90 кв.м., с предбанником дощатым (лит. Г2), площадью застройки 3,80 кв.м., с сараем из бревен (лит. Г3), площадью застройки 19,70 кв.м., с теплицей без отопления из металлического каркаса ?-стекло, ?-пленка (лит. Т), площадью застройки 19,20 кв.м., с теплицей без отопления из металлического каркаса ?-стекло, ?-пленка (лит. Т1), площадью застройки 19,20 кв.м. и - земельного участка земель населенных пунктов, в границах плана, площадью 683 кв.м. Настоящее решение является юридическим основанием для регистрации права собственности. Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение десяти дней со дня принятия решения, путем подачи кассационной жалобы через Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области. Судья А. В. Колядин