РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Тагилстроевский районный суд г.Нижний Тагил Свердловской области в составе:

председательствующего судьи СенниковойМ.А.,

с участием адвоката ЖугановаВ.В.,

при секретаре СоловьевойМ.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-630 по иску Шкарпетина Дениса Юрьевича к Сизову Георгию Михайловичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ШкарпетинД.Ю. обратился с иском к СизовуГ.М. о признании прекратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: (адрес) указывая, что 11 мая 2006 года он и Сизов Г.М., СизоваО.А. заключили договор купли-квартиры по указанному адресу. Договор был зарегистрирован Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Свердловской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 08 июня 2006 года. Следовательно, право собственности на квартиру перешло от ответчика ему. Ответчик, произведя отчуждение своего имущества - квартиры, утратил право собственности на нее и, соответственно, права владения, пользования и распоряжения. На момент заключения договора купли-продажи квартиры, в ней был зарегистрирован ответчик, не сохраняющий право пользования квартирой, что указан в п. 4 договора купли-продажи. После регистрации договора в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Свердловской области ответчик несколько раз обещал сняться с регистрационного учета, однако с учета не снялся, зарегистрирован по настоящее время, что подтверждается справкой МУ «СПО». От выполнения обещания и общения уклоняется, нарушая его права как собственника квартиры. Он вынужден нести расходы по оплате коммунальных услуг, начисляемые на ответчика, но фактически не оказываются, так как ответчик в квартире не проживает.

Истец ШкарпетинД.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, обратившись к суду с соответствующим письменным ходатайством, в котором также указал, что исковые требования поддерживает в полном объеме (л.д.(л.д. 42, 45).

Ответчик Сизов Г.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен путем направления судебных повесток заказной корреспонденцией по месту регистрации (л.д. 16, 28), вернувшихся с отметкой почтового отделения «истечение срока хранения» (л.д. 20, 43.

Поскольку ответчик Сизов Г.М. надлежащим образом извещен по последнему известному суду месту жительства, суд, принимая во внимание правила ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, признает неуважительной причину неявки в судебное заседание ответчика, и с учетом требований ст. ст. 118, 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотрение данного дела в его отсутствие.

Судом в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчику Сизову Г.М. назначен адвокат в качестве представителя (л.д. 39).

Представитель ответчика СизоваГ.М. - адвокат ЖугановГ.Г., действующий на основании ордера от 09 июня 2011 № 291206 (л.д. 48), с исковыми требованиями не согласился, просил в иске отказать, поскольку ему не известна позиция доверителя по данному делу.

Выслушав доводы представителя ответчика, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом и он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, передавать в собственность имущество, оставаясь его собственником, право владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что ШкарпетинД.Ю. является единоличным собственником жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес). Данный факт представителем ответчика не оспаривается и подтверждается нотариальной копией договора купли-продажи от 11 мая 2006 года (л.д.34), выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 05 мая 2011 № 02/112/2011-236 (л.д.24). Согласно указанной выписке правопритязания не зарегистрированы, как и заявленные в судебном порядке права требования (л.д. 24).

Из п.4 нотариальной копии договора купли-продажи от 11 мая 2006 года следует, что в отчуждаемой квартире лиц, сохраняющих право пользования, в соответствии с действующим законодательством не имеется (л.д.34).

Судом также установлено, что истец не заключал с ответчиком какого-либо соглашения о пользовании им спорной квартирой.

Как следует из справки МУ «Служба правовых отношений» в квартире, расположенной по адресу: (адрес), зарегистрированными значатся СизовГ.М. с 02 декабря 2005 года, ШкарпетинаЕ.Ю. с 03 октября 2008 года, ШкарпетинаЕ.Д. с 03 октября 2008 года, РаймН.Ю. с 07 ноября 2008 года, РаймВ.А. с 07 ноября 2008 года (л.д.4).

Факт регистрации ответчика СизоваГ.М. в указанном жилом помещении с 02 декабря 2005 года также подтверждается поквартирной карточкой (л.д.28).

Согласно рапорту участкового-уполномоченного ОМ–20 УВД по г.НижнемуТагилу, ГГО по месту регистрации ответчик не проживает (л.д.29-31).

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Членом семьи истца, то есть нового собственника жилого помещения, ответчик не является, право собственности ответчика на спорную квартиру прекращено в связи с продажей квартиры истцу, однако до настоящего времени ответчик без законных на то оснований сохраняет регистрацию в спорном жилом помещении.

Сохранение регистрации в принадлежащей истцу квартире ответчика СизоваГ.М. нарушает права истца, поскольку он вынужден нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг, начисляемых на ответчика, который сам не оплачивают их и не возмещает приходящуюся на него долю.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и полагает необходимым признать Сизова Г.М. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Нижний Тагил, ул.Захарова, 6-119.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать Сизова Георгия Михайловича прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес)

Настоящее решение суда является основанием для прекращения регистрации Сизова Георгия Михайловича в жилом помещении по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение 10 дней со дня вынесения решения с подачей жалобы через Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

Копия верна.

Судья М.А. Сенникова

Секретарь М.Е. Соловьева