Решение по гражданскому делу № 2-514/2011 в окончательной форме принято 30.05.2011 (28-29.05.2011 выходные дни). РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 23 мая 2011 года город Нижний Тагил Тагилстроевский районный суд г. Нижнего Тагила Свердловской области в составе председательствующего судьи Колядина А.В., при секретаре Бересневой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зимоглядовой ... к Муниципальному образованию Свердловской области «Город Нижний Тагил» о признании права собственности на земельный участок, установил: Зимоглядова ... обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчику МО «Город Нижний Тагил», требуя признать за собой право собственности на земельный садоводческий участок, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Н. Тагил, (адрес). В обоснование требований истец указала следующее. С ../../.... г. истец является членом Некоммерческого партнерства ... расположенного на территории г. Н. Тагила, (адрес). Истцу принадлежит садоводческий участок №..., линия №..., состоящий из земельного участка площадью 510 кв.м., кадастровой стоимостью 93789 руб. и строений (садовый дом, навес, теплицы без отопления, сарай, баня, беседка). Истец более 18 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом как своим собственным. Ранее участок принадлежал ФИО1, который продал его истцу за 850000 руб. Договор купли-продажи был оформлен распиской о передаче денег и передаче имущества во владение и распоряжение истцу. Решением правления сада ФИО1 был исключен, а истец принята в члены сада. Истец полагает, что право собственности на садоводческий земельный участок может быть признано за ней в силу приобретательной давности. В судебном заседании Зимоглядова ... доводы иска подтвердила, настаивала на удовлетворении требований. Представитель истца ФИО2, действующая по устному ходатайству и на основании нотариально удостоверенной доверенности от ../../.... г. (л.д. ...), поддержала доводы истца, просила требования удовлетворить. Представитель ответчика МО «Город Нижний Тагил» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. ...). Представитель третьего лица Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просит о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. ...). Представитель третьего лица НП ...» - председатель ФИО3 полагает исковые требования подлежащими удовлетворению. Обсудив с истцом, представителями истца и НП ... руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд признал возможным рассмотреть дело по существу, при имеющейся явке. Заслушав участников судебного заседания, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему. Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Судом установлено, что в результате заключения сделки купли-продажи в ../../.... г. ФИО1 продал, а Зимоглядова ... приобрела в собственность недвижимое имущество в виде садового участка, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Н. Тагил, (адрес). Сделка оформлена сторонами в виде расписки о получении денежных средств ФИО1 от истца Зимоглядовой ... в размере 800000 руб. (л.д. ...). На момент судебного разбирательства расписка никем не оспорена и принимается судом в качестве надлежащего доказательства. Согласно ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Статья 549 Гражданского кодекса РФ в п. 1 определяет, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Статья 550 Гражданского кодекса РФ устанавливает форму договора - договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В силу ст. 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, а ст. 555 в п. 1 закрепляет, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Как следует из расписки часть существенных условий договора купли-продажи недвижимого имущества нашли в ней свое отражение, спорное имущество индивидуализировано. Право ФИО1 распоряжаться земельным участком следует из п. 1 ст. 260 Гражданского кодекса и свидетельства о праве собственности на землю от ../../.... г. №... (л.д. ...). Оценив указанные обстоятельства, суд пришел к выводу о том, что поскольку расписка не содержит указания на полную дату ее составления, датой составления расписки следует признать ../../.... г., поскольку до получения свидетельства о праве собственности на земельный участок ФИО1 не обладал правом собственника распоряжаться спорным земельным участком. Согласно ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Из материалов дела следует, что до настоящего времени правообладателем спорного земельного участка является ФИО1 (кадастровый паспорт земельного участка - л.д...). Согласно имеющимся в материалах дела документам ФИО1 умер ../../.... г. (л.д. ...). В силу ст. 16 Федерального закона РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации. В случае, если права возникают на основании акта государственного органа или акта органа местного самоуправления, заявление о государственной регистрации права подается лицом, в отношении которого приняты указанные акты. Из толкования приведенной нормы следует, что истец для регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество должна представить в регистрирующий орган заявление ФИО1 о регистрации перехода права собственности. Однако по причине смерти последнего это невозможно. Таким образом, обращение истца в суд с иском о признании права собственности является обоснованным. В судебном заседании установлено, что сделка купли-продажи спорного недвижимого имущества никем не оспорена, отсутствуют наследники ФИО1 (л.д. ...). Материалами дела также подтвержден довод истца Зимоглядовой ... о том, что она надлежащим образом принята в члены НП ... осуществляет содержание спорного имущества, уплачивает необходимые взносы (...). Свидетели ФИО4, ФИО5 подтвердили факт добросовестного, непрерывного, продолжительного (не менее 15 лет) пользования истцом спорным земельным участком как свои собственным. Относительно ссылки истца в обоснование требований на ст. 234 Гражданского кодекса РФ, суд полагает ее неприменимой к данной конкретной спорной ситуации. В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Однако при разрешении спора, связанного с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Однако, как следует из материалов дела, истец знала о наличии у ФИО1 права собственности на спорный земельный участок и, следовательно, о наличии у последнего права распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Суд при разрешении спора не связан доводами стороны, не обладающей специальными познаниями в области права, и по своему усмотрению применяет те нормы закона, которые подлежат применению для правильного разрешения спора. Данное право и обязанность суда следует из ст. 11 Гражданского процессуального кодекса РФ. Оценив установленные обстоятельства в их совокупности, опираясь на нормы материального права, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд пришел к общему выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о признании права собственности на спорное недвижимое имущество за истцом Зимоглядовой ... На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования Зимоглядовой ... к Муниципальному образованию Свердловской области «Город Нижний Тагил» - удовлетворить. Признать за ... собственности на недвижимое имущество – земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, город Нижний Тагил, ... площадью 510 кв.м., с кадастровым №.... Настоящее решение является юридическим основанием для регистрации права собственности. Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение десяти дней со дня принятия решения, путем подачи кассационной жалобы через Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области. Судья А. В. Колядин