Гражданское дело № 2-633(9)2011 Мотивированное решение изготовлено ../../.... г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 17 июня 2011 года город Нижний Тагил Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе: председательствующего судьи Красаковой М.В. при секретаре Васильевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Главан Л.М., Солдат А.В., Солдат В.Ф., Главан Э.Ф. и Ивановой О.А. к муниципальному образованию «город Нижний Тагил» о возложении обязанности заключить договор купли-продажи жилого помещения, у с т а н о в и л: Главан Л.М., Солдат А.В., Солдат В.Ф., Главан Э.Ф. и Иванова О.А. обратились в суд с иском к МО «город ФИО6 Тагил» о возложении обязанности на ответчика передать истцам в равно-долевую собственность, освободившуюся в (адрес) размером 23,2 квадратных метра, путем заключения договора купли-продажи. В обоснование заявленных требований истцы указали, что на основании договора передачи квартиры в собственность граждан №... от ../../.... г., зарегистрированного ../../.... г. в Нижнетагильском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Свердловской области, истцы являются собственниками трех комнат общей площадью 44,5 кв.м. в четырехкомнатной (адрес) общей площадью 102,6 кв.м., в том числе жилой площадью 67,7 кв.м. Четвертую комнату квартиры площадью 23,2 кв.м. на условиях социального найма занимала ФИО8, которая умерла ../../.... г.. На момент смерти ФИО8 в принадлежащих истцам трех комнатах фактически проживало две семьи в составе Главан Л.М., Солдат В.Ф., Солдат А.В., Главан Э.Ф., Ивановой О.А. Истцы не признаны малоимущими гражданами, однако, в силу части 3 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации имеют право на предоставление освободившейся комнаты по договору купли-продажи, поскольку обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления. В соответствии со статьей 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Иванова О.А., являющаяся матерью истца Главан Л.М., была вселена в принадлежащее истцам жилое помещение задолго до смерти ФИО8 Ее вселение и дальнейшее проживание было связано с тем, что в силу возраста и приобретенных заболеваний, ей требовался постоянный уход, который и осуществляла ее дочь Главан Л.М. Таким образом, на момент смерти ФИО8 в принадлежащем истцам жилом помещении, состоящем из трех жилых комнат площадью 44,5 кв.м., с учетом подсобных помещений общей площадью 67,4 кв.м. проживало пять человек. Следовательно, на одного члена семьи приходилось 13,4 кв.м., что составляет менее нормы предоставления жилого помещения (15 кв.м. общей площади жилого помещения). Однако, на обращение истцов на имя главы города Нижний Тагил ФИО20 был получен ответ, в котором указано, что на момент смерти ФИО8 в трех комнатах квартиры были зарегистрированы только Главан Л.М., Солдат А.В., Солдат В.Ф. и Главан Э.Ф., а регистрация по месту жительства Ивановой О.А. была оформлена позднее ее фактического вселения. На момент смерти ФИО8 у истцов не возникло права на оформление сделки купли-продажи комнаты в данной коммунальной квартире. Истец Главан Л.М. в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания ... В материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие ... Представитель истцов Устинова А.Ю., действующая на основании доверенностей от ../../.... г. № №..., от ../../.... г. № №... ..., в судебном заседании поддержала исковые требования и просила их удовлетворить. Истец Солдат А.В. в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания ... В материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие ... Истец Главан Э.Ф. в судебном заседании поддержал исковые требования и просил их удовлетворить. Истец Солдат В.Ф. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом ... В материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие ... Истец Иванова О.А. в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания ... В материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие ... Ответчик - МО город Нижний Тагил в лице своего представителя в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом ... В материалах дела имеется телефонограмма представителя ответчика ФИО10 о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, рассмотрение гражданского дела ответчик оставляет на усмотрение суда ... Письменных возражений по существу исковых требований в суд не поступало. Заслушав истца, представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему. Судом установлено, что согласно договор №... передачи квартиры в собственность граждан от ../../.... г. истцам: Главан Л.М., Солдат В.Ф., Солдат А.В., Главан Э.Ф. было предоставлено в собственность 3 жилые комнаты площадью 44,5 кв.м. в 4-х комнатной квартире общей площадью 102,6 кв.м., в том числе жилой 67,7 кв.м. по адресу: (адрес) ... Судом также установлено, что в трех комнатах вышеуказанной квартиры зарегистрированы все истцы: Главан Л.М., Солдат В.Ф., Главан Э.Ф., Солдат А.В., Иванова О.А. ... В комнате площадью 22,5 кв.м., расположенной по адресу: (адрес) была зарегистрирована ФИО8, выписанная в связи со смертью ../../.... г. ... Жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес) (комната №... площадью 23,2 кв.м.) на основании постановления Главы города Нижний Тагил № 115 от 11 марта 1998 года внесено в реестр жилых помещений муниципальной собственности города Нижний Тагил за №... ... Истцу Главан Л.М. было отказано в приобретении освободившейся комнаты в квартире по адресу: (адрес) в связи с тем, что на момент освобождения данной комнаты обеспеченность общей площадью жилого помещения на одного члена семьи составляла 16,8 кв.м., что составляет более нормы предоставления жилого помещения (15 кв. метров общей площади жилого помещения) ... В судебном заседании 07.06.2011 года в качестве свидетеля была допрошена ФИО11, которая суду пояснила, что является знакомой истца Главан Л.М. Иванова О.А. – мать истца Главан Л.М. ранее проживала в Асбесте, после того как заболела в начале января 2010 года ее перевезли в город Нижний Тагил в спорную квартиру, где Иванова О.А. проживала в квартире истцов по адресу: (адрес) В соответствии со статьей 59 Жилищного кодекса Российской Федерации освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях (часть 1). При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления (часть 2). При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления (часть 3). При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом (часть 4). Согласно статье 50 Жилищного кодекса Российской Федерации нормой предоставления площади жилого помещения по договору социального найма (далее - норма предоставления) является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма. Норма предоставления устанавливается органом местного самоуправления в зависимости от достигнутого в соответствующем муниципальном образовании уровня обеспеченности жилыми помещениями, предоставляемыми по договорам социального найма, и других факторов. Согласно постановлению главы города Нижний Тагил от 30 сентября 2005 года № 1112 «Об установлении учетной нормы и нормы предоставления площади жилого помещения на территории муниципального образования «город Нижний Тагил» норма предоставления площади жилого помещения по договору социального найма (минимальный размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма) установлена на территории муниципального образования "Город Нижний Тагил" в размере 15 метров общей площади жилого помещения на одного человека. Согласно положению «О порядке продажи (мены) жилых помещений муниципального жилищного фонда города Нижний Тагил», утвержденного решением Нижнетагильской городской Думы от 26.03.2009 года № 21, граждане и юридические лица имеют право приобрести в собственность жилые помещения муниципального жилищного фонда за плату, в порядке и на условиях, определяемых настоящим Положением (пункт 3). По договорам купли-продажи (мены) могут быть реализованы жилые помещения, благоустроенные применительно к условиям города Нижний Тагил, отвечающие санитарным и техническим нормам и правилам, свободные от прав третьих лиц, а также находящиеся в доме, не подлежащем сносу, капитальному ремонту с отселением жителей или реконструкции (пункт 4). В соответствии с частью 5 пункта 1 положения продаже (мене) подлежат объекты муниципального жилищного фонда освободившиеся жилые помещения в коммунальных квартирах - гражданам, проживающим в этих квартирах, в соответствии со ст. 59 Жилищного кодекса Российской Федерации. Согласно пункта 15 положения «О порядке продажи (мены) жилых помещений муниципального жилищного фонда города Нижний Тагил» стоимость объектов муниципального жилищного фонда, подлежащих продаже (мене), устанавливается независимым оценщиком в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". Исходя из буквального толкования вышеуказанных норм закона и нормативных актов, обстоятельств установленных судом о том, что в квартире, расположенной по адресу: (адрес) зарегистрированы: Главан Л.М., Солдат В.Ф., Солдат А.В., Главан Э.Ф., Иванова О.А., то есть истцы обеспечены общей жилой площадью на одного члена семьи менее нормы предоставления, в коммунальной квартире отсутствуют граждане, указанные в частях 1 и 2 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации, исковые требования подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, а также статьей 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, предоставляющей суду право отложить составление полного мотивированного решения суда на срок не более 5 дней со дня окончания судебного разбирательства дела, суд Р Е Ш И Л : Обязать администрацию муниципального образования «город Нижний Тагил» передать Главан Л.М., Главан Э.Ф., Солдат В.Ф., Солдат А.В. , Ивановой О.А. в равно-долевую собственность, освободившуюся в (адрес) комнату №... размером 23,2 квадратных метров, путем заключения договора купли-продажи. Решение может быть обжаловано сторонами в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда, через суд, вынесший решение, в течение 10 дней, со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья подпись М.В. Красакова