Гражданское дело № 2-669(9)2011 Мотивированное решение изготовлено 29.06.2011 года ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 24 июня 2011 года город Нижний Тагил Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе: председательствующего судьи Красаковой М.В. при секретаре Васильевой Е.А., с участием адвоката Валеевой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Специализированное ремонтно-строительное управление» к Куликову С.Н. о взыскании денежных средств, у с т а н о в и л: Общество с ограниченной ответственностью «Специализированное ремонтно-строительное управление» обратилось в суд с иском к Куликову С.Н. о взыскании суммы долга в размере 227636 рублей 19 копеек и суммы уплаченной государственной пошлины в размере 5476 рублей 36 копеек. В обоснование заявленных требований истец указал, что между истцом и ЖКС «Красногвардейский» ../../.... г. был заключен договор №... инвестирования строительства жилых помещений в строящемся жилом (адрес) Между ответчиком и ЖСК «Красногвардейский» ../../.... г. был заключен договор №... о внесении целевых паевых взносов для строительства (адрес) (проектной площадью 54 кв.м.) в жилом (адрес) (адрес), на данный момент указанному дому присвоен адрес: (адрес) По данному договору задолженность ответчика перед ЖСК «Красногвардейский» на ../../.... г. составляла 227636 рублей 19 копеек. Указанный жилой дом застройщиком ООО «СРСУ» был передан инвестору ЖСК «Красногвардейский» ../../.... г.. В связи с вышеуказанным у ЖСК «Красногвардейский» перед истцом ООО «СРСУ» образовалась задолженность в части недоплаты по квартиры ответчика Куликова С.Н. в размере 227636 рублей 19 копеек. На основании изложенного и в связи с необходимостью окончательного завершения расчетов между ЖСК «Красногвардейский» и ООО «СРСУ» ../../.... г. было заключено соглашение №... об уступке права требования с ответчика Куликова С.Н. суммы основного долга в размере 227636 рублей 19 копеек. Ответчик Куликов С.Н. об уступке права требования был извещен надлежащим образом, ../../.... г., ответчику Куликову С.Н. было отправлено требование (претензия) об оплате задолженности, получение, которого подтверждается уведомлением о вручении ответчику от ../../.... г.. Представитель истца Валеева С.А., действующая на основании доверенности от 20.02.2010 года ... в судебном заседании поддержала исковые требования просила их удовлетворить в полном объеме. Дополнительно суду пояснила, что стоимость квадратного метра увеличилась, ответчику изменили цену только за сентябрь 2008 года. увеличение стоимости одного квадратного метра в строящейся квартире ответчика в ходе её строительства было предусмотрено договором, заключенным с ответчиком. Ответчик Куликов С.Н., будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания ... в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Будучи обязанный судом на основании определения суда о подготовке дела и назначении судебного заседания от 04.05.2011 года ... которое было получено ответчиком 24.05.2011 года ... в срок до 15.06.2011 года представить письменные возражения по иску, письменных возражений относительно исковых требований в суд не представил. В судебном заседании 22.06.2011 года ... ответчик пояснил суду, что он действительно должен доплатить за спорную квартиру долг по договору №... от 25.07.2008 года, но только в сумме 203372 рубля, а не в сумме 227636 рублей 19 копеек, объясняя это тем, что на момент заключения договора стоимость одного квадратного метра была 27236 рублей и не должна была измениться в последствии. Указанную сумму ответчик готов заплатить истцу, но при условии, что истцом будут устранены все строительные недостатки в квартире. При этом представить доказательства своего обращения к ЖСК «Красногвардейский» либо к истцу о строительных недостатках в квартире ответчик не может. Третье лицо ЖСК «Красногвардейский» в лице своего представителя в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом ... причины неявки суду не известны. В материалах дела также имеется письмо, в котором председатель правления ЖСК «Красногвардейский» ФИО4 указывает, что между ЖСК «Красногвардейский» и Куликовым С.Н. ../../.... г. был заключен договор №... «О внесении целевых паевых взносов» на строительство (адрес) жилом (адрес) Указанный дом ../../.... г. был введен в эксплуатацию. С данного момента вышеуказанная квартира готова для передачи Куликову С.Н. Ему неоднократно предлагалось внести остаток оплаты паевого взноса по вышеуказанному договору и принять квартиру. До настоящего момента задолженность не погашена, от приема квартиры Куликов С.Н. отказывается ... В соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учётом мнения представителя истца, суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительности причин неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, в порядке заочного производства. Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд признаёт исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. В соответствии со статьей 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору. В соответствии со статьей 388 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору. Согласно статье 389 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме. Судом установлено, что между истцом ООО «СРСУ» и ЖСК «Красногвардейский» был заключен договор № №... от ../../.... г. об инвестировании строительства жилых помещений в строящемся жилом (адрес) ... Согласно договора №... о внесении целевых паевых взносов в ЖСК «Красногвардейский» от ../../.... г. между ЖСК «Красногвардейский» и Куликовым С.Н. был заключен договор, в соответствии с которым пайщик в целях реализации инвестиционного проект, предусматривающего строительство 9 этажного жилого дома, вносит установленный кооперативом целевой паевой взнос в размере и в срок, предусмотренные уставом ЖСК, настоящим договором, а кооператив обязуется обеспечить передачу в собственность пайщика жилое помещение (квартиру) в виде согласованного количества квадратных метров, основные характеристики которого указаны в п. 1.2. настоящего договора и приложения № 2 к нему. Согласно настоящему договору по окончании строительства жилого дома кооператив передает пайщику (при условий оплаты пайщиком целевого паевого взноса в полном объеме) жилое помещение: однокомнатную квартиру №... Пайщик производит оплату кооперативу целевого паевого взноса денежными средствами в размере 1470744 рублей. Стоимость одного квадратного метра проектной площади на момент заключения договора 27236 рублей. Стоимость одного квадратного метра проектной площади изменяется на основании индекса изменения стоимости строительства, рассчитанного «Уральским центром экономики и ценообразования в строительстве» для жилищного строительства в кирпичном варианте. Стоимость оплаченных квадратных метров проектной площади изменению не подлежит. Оплата производится единовременно либо частями в соответствии с графиком платежей (пункт 2.1. договора №... от ../../.... г.) ... 30.07.2009 года и.о. начальника управления архитектуры и градостроительства ФИО5 было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома (блок секция «а») по адресу: (адрес) в которой располагается спорная квартира ... Истцом представлен расчет задолженности паевого взноса по пайщику Куликову С.Н. по стоянию на 26 января 2010 года, согласно которому сумма задолженности с учетом изменения цен за 1 кв.м. по состоянию на 26.01.2010 года составляет 227636 рублей 19 копеек ... Таким образом, в соответствии с представленными суду договорами истец имеет право требования вышеуказанной суммы с ответчика. Расчет задолженности паевого взноса по Куликову С.Н. был проверен судом, обоснован, не противоречит закону и условиям договора, заключенного с ответчиком. Доводы ответчика в судебном заседании 22 июня 2011 года о том, что он должен доплатить за квартиру не 227636 рублей 19 копеек, а 203372 рубля не могут быть приняты судом во внимание при определении взыскиваемой суммы, поскольку стоимость одного квадратного метра с момента заключения договора между ответчиком и ЖСК «Красногвардейский» изменялась и до 15.09.2008 года составляла 27853 рубля ... с 15.09.2008 года цена за квадратный метр увеличилась до 28419 рублей в соответствии с протоколом № 13 согласования стоимости одного метра квадратного общей площади квартир в строящемся по договору №... жилом доме от 15.09.2008 года ... в связи с изменением индекса стоимости строительства, рассчитанного «Уральским региональным центром экономики и ценообразования в строительстве» для жилищного строительства в кирпичном варианте на сентябрь 2008 года с 3,578 на 4,421. Указанное обстоятельство подтверждается выпиской из протокола № 9 от 26 августа 2008 года заседания комиссии по ценообразованию в строительном комплексе Свердловской области ... В договоре об уступке права требования указано, что право первоначального кредитора к должнику на дату подписания соглашения включает сумму основного долга 227636 рублей 19 копеек ... Таким образом, исходя из обстоятельств, установленных судом, буквального толкования вышеуказанных норм закона, суд признает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. При подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в сумме 5476 рублей 36 копеек ... Указанная сумма судебных расходов подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, предоставляющей суду право отложить составление полного мотивированного решения суда на срок не более 5 дней со дня окончания разбирательства дела, суд Р Е Ш И Л: Взыскать с Куликова С.Н. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Специализированное ремонтно-строительное управление» 227636 рублей 19 копеек. Взыскать с Куликова С.Н. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Специализированное ремонтно-строительное управление» расходы по оплате государственной пошлины, оплаченной при подаче искового заявления в суд в размере 5476 рублей 36 копеек. Копию решения в течение трех дней с момента изготовления решения в окончательной форме направить ответчику. Заочное решение может быть пересмотрено тем же судом по заявлению ответчика об отмене данного решения суда в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения, а также обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через суд, вынесший решение, в течении 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья подпись М.В. Красакова