Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 июля 2011 года город Нижний Тагил

Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе судьи Володиной Т.Э.,

при секретаре Серебряковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-847 по иску Администрации города Нижний Тагил в лице Муниципального учреждения«Служба правовых отношений» к Бондареву К.В., Тойминцевой Т.Д. о взыскании задолженности и пеней по оплате за пользование жилым помещением (найма),

УСТАНОВИЛ:

Истец - Администрация города Нижний Тагил, в лице МУ«Служба правовых отношений», обратился в суд с иском к Бондареву К.В., Тойминцевой Т.Д. и просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес)7, заключенный с ответчиком Бондаревым К.В.; выселить Бондарева К.В. из занимаемого жилого помещения в жилое помещение №... жилой площадью 14 кв.м по адресу: (адрес); взыскать солидарно с ответчиков по обязательствам соглашения в доход местного бюджета задолженность по оплате найма жилого помещения на момент заключения соглашения (../../.... г.) в размере 7 974 руб. 22 коп., в том числе по оплате за наем жилого помещения - 7031 руб. 08 коп., пени - 943 руб. 14 коп.; взыскать с Бондарева К.В. в доход местного бюджета задолженность по оплате найма жилого помещения за период с ../../.... г. по ../../.... г. в размере 5075 руб. 05 коп., в том числе по оплате за наем жилого помещения - 5045 руб. 88 коп., пени - 29 руб. 17 коп.

В обоснование исковых требований истец указал, что Бондарев К.В. проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: (адрес)7, на условиях социального найма, что подтверждается ордером от ../../.... г. №.... Собственником жилого помещения является муниципальное образование город Нижний Тагил. Бондарев К.В. в жилом помещении зарегистрирован один. В сентябре 2009 года Тойминцева Т.Д. обратилась в МУ «Служба правовых отношений» с просьбой заключить соглашение о реструктуризации задолженности по оплате за пользование жилым помещением. Ей было разъяснено, что она будет выступать в роли должника перед МУ «Служба правовых отношений». ../../.... г. между МУ «Служба правовых отношений» и Тойминцевой Т.Д. было заключено соглашение №... о реструктуризации задолженности по оплате жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес)7. Задолженность по соглашению по состоянию на ../../.... г. составляла 9016 руб. 24 коп., в том числе долг по оплате за наем жилого помещения - 8083 руб. 62 коп. и пени - 932 руб. 62 коп. В соответствии с п. 2.3 соглашения должник обязался погасить задолженность до ../../.... г. путем ежемесячного перечисления суммы в размере 1502 руб. 71 коп. Ответчик перечислил сумму задолженности только один раз в октябре 2009 года в сумме 1052 руб. 54 коп.

В течение длительного времени Бондарев К.В. не выполняет свои обязанности по оплате за пользование предоставленной им жилой площади. С момента окончания действия соглашения, заключенного с Тойминцевой Т.Д., по ../../.... г. была произведена оплата один раз в октябре 2010 года в сумме 305 руб. 50 коп. До ../../.... г. начисление платы за пользование муниципальными жилыми помещениями по договорам социального найма, контроль за поступлением денежных средств в бюджет города осуществлялся МУП «Единый центр платежей и регистрации». В дальнейшем на основании постановления Главы города Нижний Тагил от 04.12.2008 № 1057 «О наделении муниципального учреждения «Служба правовых отношений» полномочиями» данная деятельность была передана Муниципальному учреждению «Служба правовых отношений».

По состоянию на ../../.... г. за ответчиком Бондаревым К.В. числится задолженность за пользование жилым помещением в размере 12 076 руб. 96 коп. и пени - 972 руб. 31 коп., что является невыполнением обязанностей нанимателя жилого помещения. Ответчик неоднократно предупреждался о необходимости погашения образовавшейся задолженности во избежание ее взыскания в судебном порядке. До настоящего времени ответчик каких-либо мер по добровольному погашению долга не принимает. Управлением учета и распределения жилья Администрации города Нижний Тагил для переселения ответчика Бондарева К.В. предоставляется жилое помещение по адресу: (адрес)4, жилой площадью 14 кв.м, по которому было проведено санитарное обследование Нижнетагильским отделом Управления Роспотребнадзора по (адрес), выявлено, что оно находится в удовлетворительном состоянии и соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.

В предварительном судебном заседании ../../.... г. представитель истца - начальник отдела контроля за использованием жилого фонда МУ «Служба правовых отношений» Чуракова Г.А., действующая на основании доверенности от ../../.... г. №... (л.д. 7), отказалась от исковых требований к Бондареву К.В. в части расторжения договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес)7, и выселении из указанного жилого помещения в жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес)4. Отказ истца от части исковых требований принят судом, производство по делу в данной части прекращено (л.д. 51-52).

В настоящем судебном заседании представитель истца - Чуракова Г.А., поддержала исковые требования по изложенным в иске доводам и основаниям, просила удовлетворить в полном объеме, но просила учесть, что ../../.... г. Тойминцева Т.Д. оплатила за пользование жилым помещением 596 руб. 20 коп., в связи с чем, просила уменьшить исковые требования на указанную сумму.

Ответчик Бондарев К.В., извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом (л.д. 34), в судебное заседание не явился, отбывает наказание в местах лишения свободы в ....

В представленном письменном отзыве исковые требования не признал, указал, что данная задолженность не могла образоваться, поскольку в указанный период времени он находился в местах лишения свободы. Он не давал права Тойминцевой заключать какие-либо соглашения. Кроме того, его заработной платы не хватило бы для уплаты коммунальных платежей.

Ответчик Тойминцева Т.Д., извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом (л.д. 54), в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 55).

Прокурор Тагилстроевского района города Нижний Тагил в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 56).

Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании, Бондарев К.В. проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: (адрес)7, на условиях договора социального найма. Данный факт подтверждается контрольным талоном к ордеру от ../../.... г. №..., выданным ФИО1 (л.д. 13). В качестве членов семьи в ордере указаны: ФИО2 - супруг, ФИО7 - дочь, Бондарев К.В. - сын (л.д. 13 оборот).

В настоящее время зарегистрированным по данному адресу значится только Бондарев К.В., что следует из справки МУ «СПО» (л.д. 10), поквартирной карточки (л.д. 13).

Собственником спорного жилого помещения является муниципальное образование город Нижний Тагил, что следует из выписки из реестра жилых помещений муниципальной собственности (л.д. 17).

Как следует из искового заявления и пояснений представителя истца, до ../../.... г. начисление платы за пользование муниципальными жилыми помещениями по договорам социального найма, контроль за поступлением денежных средств в бюджет города осуществлялся МУП «Единый центр платежей и регистрации».

На основании постановления Главы города Нижний Тагил от 04.12.2008 № 1057 «О наделении муниципального учреждения «Служба правовых отношений» полномочиями», деятельность по начислению платы за пользование муниципальными жилыми помещениями по договорам социального найма, контроль за поступлением денежных средств в бюджет города была передана Муниципальному учреждению «Служба правовых отношений» (л.д. 7).

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Данная обязанность предусмотрена и статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, которой установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1); обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора (п. 1 ч. 2).

В силу ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии с ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч. 4).

Порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлен ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч. 1).

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения (ч. 3).

Судом установлено, что в течение длительного времени ответчик Бондарев К.В. не выполняет свои обязанности по оплате за пользование предоставленной ему жилой площадью.

Как следует из пояснений представителя истца, в сентябре 2009 года Тойминцева Т.Д. обратилась в МУ «Служба правовых отношений» с просьбой заключить соглашение о реструктуризации задолженности по оплате за пользование жилым помещением. Ей было разъяснено, что она будет выступать в роли должника перед МУ «Служба правовых отношений».

../../.... г. между МУ «Служба правовых отношений» и Тойминцевой Т.Д. было заключено соглашение №... о реструктуризации задолженности по оплате жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес)7 (л.д. 16). Задолженность по соглашению по состоянию на ../../.... г. составляла 9016 руб. 24 коп., в том числе долг по оплате за наем жилого помещения - 8083 руб. 62 коп. и пени - 932 руб. 62 коп. (п. 1.2 Соглашения). В соответствии с п. 2.3 соглашения должник обязался погасить задолженность до ../../.... г. путем ежемесячного перечисления суммы в размере 1502 руб. 71 коп.

По утверждению представителя истца, ответчик Тойминцева Т.Д. в октябре 2009 года перечислила сумму задолженности в сумме 1052 руб. 54 коп. Других перечислений до обращения в суд с исковым заявлением от ответчика Тойминцевой Т.Д. не поступало. Кроме того, как пояснила представитель истца, после предварительного судебного заседания Тойминцева Т.Д. внесла сумму 596 руб. 20 коп.

Учитывая, что Тойминцева Т.Д. подписала соглашение с МУ «Служба правовых отношений» о реструктуризации задолженности по оплате найма жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес)7, по основному долгу и начисленным процентам по состоянию на ../../.... г., которая составляла 9016 руб. 24 коп., в том числе по оплате за пользование жилым помещением в размере 8083 руб. 62 коп., и пени в размере 932 руб. 62 коп., то она должна нести ответственность вместе с нанимателем спорного жилого помещения, за которого обязалась погасить указанную задолженность, в солидарном порядке.

Поскольку Тойминцева Т.Д. внесла в счет погашения задолженности за наем жилого помещения 596 руб. 20 коп., то сумма задолженности должна быть уменьшена на указанную сумму и составляет 6 434 руб. 88 коп.

С учётом требований указанных выше норм закона, суд считает необходимым удовлетворить требования истца о взыскании с ответчиков задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме 6 434 руб. 88 коп. Данная сумма подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке в доход местного бюджета.

Кроме того, после ../../.... г. ответчик Бондарев К.В. также не оплачивал наем спорного жилого помещения, и задолженность за период с ../../.... г. по ../../.... г. составила 5045 руб. 88 коп. Указанная сумма задолженности подлежит взысканию с ответчика Бондарева К.В.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлен размер пеней за несвоевременную оплату или не внесение платы за жилье и коммунальные услуги не более 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка.

Поскольку ответчик Бондарев К.В. своевременно не оплачивал за наем спорного жилого помещения, ему были начислены пени, которые по состоянию на ../../.... г. составили 932 руб. 62 коп. Ответчик Тойминцева Т.Д. также не оплатила указанную сумму пеней согласно заключенному с нею соглашению, в связи с чем, сумма пеней 932 руб. 62 коп. подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

В связи с неуплатой за наем после ../../.... г. ответчику Бондареву К.В. также были начислены пени в сумме 29 руб. 17 коп., которые подлежат взысканию с ответчика Бондарева К.В.

Вышеуказанные суммы подлежат взысканию в доход местного бюджета.

Доводы ответчика Бондарева К.В. о том, что у него не могла образоваться задолженность по оплате за жилое помещение, поскольку он отбывает наказание в местах лишения свободы и в квартире не проживает, не основаны на законы.

Как следует из содержания ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, не использование нанимателем помещения не является основанием для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 71 Жилищного кодекса Российской Федерации временное отсутствие нанимателя и членов его семьи не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору найма.

Вместе с тем, Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 307 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, которые определяют порядок осуществления перерасчета при временном отсутствии граждан. Данный порядок носит заявительный характер. При предоставлении заявления о перерасчете и подтверждающих документов, производится перерасчет платы за холодную, горячую воду, канализование. Плата за наем жилого помещения в вышеуказанный перечень услуг не входит, следовательно, подлежит оплате, независимо от того, проживает наниматель в квартире или нет.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Налоговым кодексом Российской Федерации с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец при подаче иска в силу закона был освобожден, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Исходя из размера взысканной суммы (10758 руб. 80 коп.) с ответчика Бондарева К.В. подлежит взысканию государственная пошлина в размере 430 руб. 33 коп., с ответчика Тойминцевой Т.Д., исходя из взысканной суммы (3683 руб. 75 коп.) - в сумме 147 руб. 37 коп.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с Бондарева К.В., Тойминцевой Т.Д. в доход местного бюджета задолженность по оплате найма жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес), по состоянию на ../../.... г. в размере 6 434 руб. 88 коп., пени в размере 932 руб. 62 коп., всего 7 367 руб. 50 коп.

Взыскать с Бондарева К.В. в доход местного бюджета задолженность по оплате найма жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес), за период с ../../.... г. по ../../.... г. в размере 5 045 руб. 05 коп., пени в размере 29 руб. 17 коп., всего 7 075 руб. 05 коп.

Взыскать в доход местного бюджета государственную пошлину с Бондарева К.В. в сумме 430 руб. 33 коп., Тойминцевой Т.Д. в сумме 147 руб. 37 коп.

Государственная пошлина должна быть уплачена в течение десяти дней со дня вступления в законную силу решения суда.

Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение 10 дней со дня вынесения решения с подачей жалобы через Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил.

Судья Володина Т.Э.