З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 сентября 2011 года город Нижний Тагил

Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе судьи Володиной Т.Э.,

при секретаре - Бусыгиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-991 по иску Стрелковской М.М. к Стрелковскому В.С. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Стрелковская М.М. обратилась в суд с иском к Стрелковскому В.С. и просит признать его прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес) обязать УФМС России по Свердловской области снять Стрелковского В.С. с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование исковых требований истец указала, что ../../.... г. на основании договора купли-продажи она приобрела у Стрелковского В.С. 1/3 долю в праве общей собственности на (адрес), находящуюся по адресу: (адрес). На основании договора купли-продажи истцом было получено свидетельство о государственной регистрации права. Согласно п. 5.1 договора купли-продажи ответчик обязался сняться с регистрационного учета по указанному адресу в срок до 30.12.2010. В настоящее время в квартире согласно справке ЖЭУ остается зарегистрированным Стрелковский В.С. Свои обязательства он не выполнил и с регистрационного учета не снялся. Регистрация в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении ответчика существенным образом ограничивает ее право владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

В судебном заседании истец Стрелковская М.М. поддержала заявленные требования по изложенным в иске основаниям, просила удовлетворить, признать Стрелковского В.С. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес) суду пояснила, что данная квартира была приобретена ими в 1996 году на нее, её супруга, двоих детей по 1/4 доле. В 1999 году её супруг погиб, и его доля перешла по наследству ей и двум детям. Таким образом, у них стало по 1/3 доле. В ноябре 2010 года Стрелковский В.С. - её сын, продал свою долю ей, пообещал выписаться из квартиры в декабре 2010 года, но своего обещания не выполнил. Сын захотел жить самостоятельно, и в июне 2010 года выехал добровольно из квартиры. Она неоднократно предлагала ему сняться с регистрационного учета, он обещает, но не выписывается. На него начисляются коммунальные платежи, которые она оплачивает, но он их ей не возмещает.

Ответчик Стрелковский В.С., извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом (л.д. 24), в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил, с ходатайством об отложении или рассмотрении дела в свое отсутствие не обращался, возражений по иску не представил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, - Стрелковская С.С., привлеченная к участию в деле на основании определения суда от 18.07.2011 (л.д. 9-10), поддержала исковые требования, суду пояснила, что в квартире она проживает с мамой и её сожителем. Брат добровольно выехал из квартиры, так как захотел жить отдельно. Свои вещи брат вывез.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учётом мнения истца, третьего лица, суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительности причин неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, в порядке заочного производства.

Выслушав доводы истца, третьего лица, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Указанное правило содержится и в п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что Стрелковская М.М. является собственником 2/3 долей в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес) Право собственности на 1/4 долю в праве собственности на данное жилое помещение возникло у истца на основании договора мены от ../../.... г. (л.д. 25). По данному договору мены право собственности на данное жилое помещение вместе с истцом приобрели её супруг - ФИО1, дети - Стрелковский В.С., Стрелковская С.С., по 1/4 доле.

После смерти ФИО1 открылось наследство в виде 1/4 доли в праве собственности на спорное жилое помещение, которое приняли его наследники - супруга и двое детей по 1/12 доле (л.д. 26).

Таким образом, у каждого из собственников спорного жилого помещения в собственности стало по 1/3 доле.

Судом установлено, что Стрелковский В.С. продал принадлежащую ему 1/3 долю в праве собственности на спорное жилое помещение Стрелковской М.М., что подтверждается договором купли-продажи от ../../.... г. (л.д. 6).

Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке, что усматривается из свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 7).

Таким образом, истцу стали принадлежать 2/3 доли в праве собственности на спорное жилое помещении (1/4 + 5/12). 1/3 доля в праве собственности на спорное жилое помещение принадлежит её дочери - Стрелковской С.С.

В спорном жилом помещении зарегистрированы Стрелковская М.М., Стрелковская С.С. и сохраняет регистрацию Стрелковский В.С. (л.д. 8).

Как следует их содержания п. 5.1 договора купли-продажи от 19.11.2010 ответчик обязался сняться с регистрационного учета в спорном жилом помещении в срок до 30.12.2010 (л.д. 6). Данная обязанность ответчиком не исполнена до настоящего времени.

В судебном заседании установлено, что ответчик не является членом семьи нового собственника спорного жилого помещения, кроме того, он не проживает в жилом помещении с июня 2010 года, личные вещи ответчика в квартире отсутствуют.

Данный факт ответчиком не оспорен, подтверждается допрошенным в судебном заседании свидетелем ФИО6, который пояснил суду, что он проживает со Стрелковской М.М. без регистрации брака в течение пяти лет в квартире по адресу: (адрес) Её сын - Стрелковский В.С., проживал с ними до июня 2010 года. Потом его долю в жилом помещении выкупила Стрелковская М.М., и он выехал из квартиры. Регистрация в квартире у него осталась, хотя он обещал сняться с регистрационного учета.

Показания данного свидетеля не вызывают у суда сомнений, заинтересованности в исходе дела указанного лица не установлено, поэтому суд принимает показания допрошенного свидетеля в качестве доказательства по делу.

Таким образом, судом установлено, что ответчик не является членом семьи нового собственника жилого помещения, переход права собственности нового собственника зарегистрирован в установленном законом порядке, следовательно, за ответчиком не сохраняется право пользования спорным жилым помещением. Наличие у ответчика регистрации в спорном жилом помещении не порождает у него право на дальнейшее проживание в нем. Доводы истца ответчиком не опровергнуты. Ответчиком не представлены доказательства заключения с собственником спорного жилого помещения соглашения о порядке пользования им. Кроме того, регистрацией ответчика в спорном жилом помещении нарушаются права нового собственника жилого помещения, поскольку на ответчика начисляются коммунальные платежи, которые оплачивает истец. Данные расходы ответчик истцу не возмещает.

Таким образом, смена собственника жилого помещения является основанием для прекращения права пользования этим жилым помещением ответчиком, поскольку при отчуждении жилого помещения собственником у него прекращается право пользования этим помещением. Поэтому наличие регистрации у ответчика в спорном жилом помещении не порождает у него право на дальнейшее проживание в квартире.

Оценив изложенные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требование истца законно и обосновано, в связи с чем, ответчика Стрелковского В.С. необходимо признать прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес)

Требование истца о возложении обязанности на Управление Федеральной миграционной службы по Свердловской области в Тагилстроевском районе города Нижний Тагил снять ответчика с регистрационного учета, удовлетворению не подлежит. Во-первых, данный орган не является ответчиком по делу. Во-вторых, данный орган не может являться ответчиком по делу, в связи с тем, что в силу своей компетенции не может оспаривать чьих-либо прав. Кроме того, снятие гражданина с регистрационного учета является административным действием органов, осуществляющих регистрационные действия.

Настоящее решение после вступления его в законную силу, с учетом п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации и требованиями п.п. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, и п. 13 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного Приказом ФМС Российской Федерации от 20.09.2007 № 208, является основанием для снятия органом регистрационного учета Стрелковского В.С. с регистрационного учета по адресу: (адрес), 7/2-79.

Руководствуясь ст. 194-198, 233, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать Стрелковского В.С. прекратившим право пользования жилым помещением общей площадью 73,2 кв.м, расположенным по адресу: (адрес)

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Володина Т.Э.