Решение по гражданскому делу № 2-1047/2011 в окончательной форме принято 05.09.2011. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 02 сентября 2011 года город Нижний Тагил Тагилстроевский районный суд г. Нижнего Тагила Свердловской области в составе председательствующего судьи Колядина А.В., при секретаре Бересневой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования Свердловской области «Город Нижний Тагил» к Дементьевой Наталье Владимировне, Дементьеву Андрею Юрьевичу о взыскании задолженности, процентов и пени по договору мены с рассрочкой платежа, установил: Истец Администрация МО «Город Нижний Тагил» обратился в суд с вышеназванным иском к ответчикам Дементьевой Н.В., Дементьеву А.Ю., требуя взыскать с ответчиков в свою пользу сумму основного долга в размере ... руб., проценты по договору в размере ... руб. 96 коп., пени в размере ... руб. 21 коп., итого взыскать ... руб. 17 коп. В обоснование требований истец указал следующее. Между ответчиками и истцом ../../.... г. был заключен договор мены с рассрочкой платежа жилого помещения, расположенного по адресу: г. Н. Тагил, (адрес) Согласно договору истец принял на себя обязательство передать 3-комнатную квартиру ответчикам, а ответчики принять и оплатить указанное недвижимое имущество. В свою очередь ответчики обязались оплатить часть стоимости приобретаемой квартиры путем взноса в размере ... руб. В соответствии с п. 3-6 договора стоимость квартиры составляет ... руб. Погашение задолженности производится ежемесячно, начиная с ../../.... г. путем перечисления на расчетный счет денежных средств в размере ... руб., но не позднее 16 числа последующего за оплачиваемым месяцем. Рассрочка предоставляется сроком до ../../.... г., за пользование рассрочкой платежа ответчик оплачивает 1% годовых от невыплаченной суммы. Ответчики были согласны со стоимостью приобретаемой квартиры, о чем Дементьева Н.В. на имя Главы города было подала заявление. Задолженность по оплате основного долга составляет ... руб., проценты по договору составляют ... руб. 96 коп., пени – ... руб. 21 коп. Размер пеней предусмотрен договором. До настоящего времени каких-либо мер по добровольному погашению долга ответчики не предприняли. В судебном заседании представитель истца Администрации МО «Город Нижний Тагил» Белоус В.М., действующая на основании доверенности от 14.01.2011 (л.д. 25), доводы иска поддержала, настаивала на удовлетворении требований в полном объеме. Ответчики Дементьева Н.В., Дементьев А.Ю. исковые требования признали в части основного долга и подлежащих уплате процентов. Просили суд снизить размер пени, от исполнения договора с истцом не отказываются. Дополнительно пояснили, что являются многодетной семьей. Дементьева Н.В. является работником бюджетного учреждения, получает небольшую зарплату в размере около ... руб. Дементьев А.Ю. зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, длительное время не имел никакого заработка, семья жила исключительно на средства жены Дементьевой Н.В. Заслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему. Судом установлено, что от Дементьевой Н.В. на имя Главы города Нижний Тагил 20.03.2007 поступило заявление о приобретении 3-комнатной квартиры по адресу: г. Н. Тагил, (адрес), с первоначальным взносом 50%, с рассрочкой оплаты до 5-и лет (заявление – л.д. 10). Указанное заявление Дементьевой Н.В. было рассмотрено городской комиссией по жилищным вопросам. Постановлением Главы города Нижний Тагил от 05.04.2007 № 376 утверждены предложения комиссии, где в пп. 3 п. 5 решено разрешить приобретение квартиры 3-комнатной квартиры по адресу: г. (адрес), с первоначальным взносом 50% от стоимости квартиры, под 1% годовых, с выплатой в чтение 5-и лет (л.д. 3-5). В соответствии с принятым решением МО «Город Нижний Тагил» и ответчиками 16.05.2008 заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа (л.д. 7-8). Согласно указанному договору МО «Город Нижний Тагил» обязуется передать в собственность покупателей Дементьевой Н.В., Дементьева А.Ю., действующих за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО 1, ФИО 1 спорную квартиру стоимостью ... руб., а покупатели Дементьева Н.В., Дементьев А.Ю. обязуются принять квартиру и оплатить ее в соответствии с условиями договора. Договором стороны предусмотрели объем ответственности на случай неисполнения ответчиками обязательств по выплате долга – 0,15% ежемесячного взноса за каждый день просрочки. Согласно акту передачи квартиры от 16.10.2007 передача спорной квартиры ответчикам произведена фактически. Ответчики Дементьевы не оспорили факт проживания и пользования спорной квартирой. В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). Согласно п. 1 ст. 488 Гражданского кодекса РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. Там же в пункте третьем определено, что в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров. Законодательством в ст. 489 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. Оценив представленный договор, суд пришел к выводу о соответствии субъектного состава, формы и условий договора действующему законодательству. В ходе судебного разбирательства ответчики Дементьевы признали то обстоятельство, что с момента заключения договора с истцом они не производили платежи во исполнение условий договора. Неисполнение обязанностей по договору подтверждено также предоставленной информацией о задолженности (л.д. 18). Статьей 309 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом ст. 310 Гражданского кодекса РФ четко определено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Оценив установленные обстоятельства в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что требования истца в части взыскания с ответчиков суммы задолженности, а также процентов за пользование невыплаченной денежной суммой являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Также обоснованными суд признает требование о взыскании пеней за нарушение условий договора. Форма соглашения о неустойке соответствует требованиям ст.ст. 330, 331 Гражданского кодекса РФ. В то же время суд, исходя из установленных обстоятельств, полагает сумму пеней несоразмерной: процент пеней составляет 54% годовых, на момент предъявления иска размер пеней почти равен сумме основного долга. Суд также принимает во внимание то обстоятельство, что истец не настаивает на расторжении договора купли-продажи спорной квартиры, а ответчики не отказываются исполнять условия договора. Согласно п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Оценив все обстоятельства в их совокупности, суд полагает, что соразмерной следует определить размер пеней в сумме ... руб. Данный размер пеней не ущемляет интересы истца в части получения возмещения стоимости переданного ответчикам недвижимого имущества и получения установленных договором процентов. Нормами гражданского законодательства предусмотрена возможность предъявления кредитором требований одновременно к нескольким должникам и требовать исполнения обязанности как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга (ст.ст. 321 – 323 Гражданского кодекса РФ). Таким образом, требование истца о взыскании задолженности, процентов и пеней с ответчиков в солидарном порядке является обоснованным, не противоречит закону, ввиду чего подлежит удовлетворению. В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, то пошлина подлежит взысканию с ответчиков в доход федерального бюджета. Взысканию подлежит пошлина в размере ... руб. 87 коп. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования Администрации Муниципального образования Свердловской области «Город Нижний Тагил» к Дементьевой Наталье Владимировне, Дементьеву Андрею Юрьевичу о взыскании задолженности, процентов и пени по договору купли-продажи с рассрочкой платежа – удовлетворить частично. Взыскать с Дементьевой Натальи Владимировны, Дементьева Андрея Юрьевича в солидарном порядке в пользу Муниципального образования Свердловской области «Город Нижний Тагил» задолженность по договору купли-продажи с рассрочкой платежа от 16.10.2007 сумму основного долга в размере ... руб., проценты по договору в размере ... руб. 96 коп., пени в размере ... руб., итого взыскать денежную сумму в размере .... 96 коп. В удовлетворении требований о взыскании с Дементьевой Натальи Владимировны, Дементьева Андрея Юрьевича в солидарном порядке в пользу Муниципального образования Свердловской области «Город Нижний Тагил» пеней в размере ... руб. 21 коп. – отказать. Взыскать с Дементьевой Натальи Владимировны, Дементьева Андрея Юрьевича в солидарном порядке в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере ... руб. 87 коп. Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда, в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи кассационной жалобы через Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области. Судья А.В. Колядин