Мотивированное решение изготовлено

27 сентября 2011 года

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 сентября 2011 года город Нижний Тагил

Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе судьи Володиной Т.Э.,

при секретаре - Серебряковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1146 по иску Пилипенко В.П. к Муниципальному образованию «город Нижний Тагил» о включении имущества в состав наследства, признании права собственности в порядке наследования по закону на жилой дом, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Пилипенко В.П. обратился в суд с иском к МО «город Нижний Тагил», просит включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО2, умершей 20.09.2010, индивидуальный жилой дом площадью 22 кв.м с надворными постройками, расположенный по адресу: (адрес); признать право собственности на указанный жилой дом в порядке наследования по закону по праву представления после смерти тети - ФИО3; признать право собственности на земельный участок площадью 1 366 кв.м, расположенный по адресу: (адрес), кадастровый номер №...

Исковые требования мотивированы следующим. 20.09.2010 умерла тетя истца (сестра матери истца) - ФИО2. После ее смерти открылось наследство в виде индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: (адрес). Завещания ФИО2 не составила. К наследованию по закону призваны наследники 2-й очереди по праву представления - истец Пилипенко В.П., и его родная сестра - Пилипенко В.П. Наследников 1-й очереди по закону нет, родители умерли, в брак ФИО2 не вступала, детей не имела. Наследник 2-й очереди по закону мать истца - ФИО4 - родная сестра наследодателя, умерла 21.07.2009, то есть, до открытия наследства. Факт родственных отношений «тетя-племянники» установлен решением Ленинского районного суда города Нижний Тагил от 17.12.2010, вступившего в законную силу 28.12.2010. В установленный законом 6-месячный срок со дня открытия наследства истец и его сестра обратились в нотариальную контору к нотариусу ФИО12 с заявлениями. Истец составил заявление о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство, сестра Пилипенко В.П. - заявление об отказе от наследства в пользу истца. Совершить нотариальные действия нотариус не мог по той причине, что право собственности на индивидуальный жилой (адрес) за ФИО2 не зарегистрировано ни в БТИ, ни в учреждении юстиции. Регистрация права собственности не была произведена своевременно наследодателем по той причине, что ФИО2 была малограмотным человеком, инвалидом детства, ошибочно полагала, что документы оформлены надлежащим образом. Земельный участок площадью 1 366 кв.м по адресу: (адрес), предоставлен органами исполнительной власти в установленном законом порядке под строительство индивидуального жилого дома, что подтверждается кадастровым паспортом от 26.10.2010. 29.07.2005 участок внесен в государственный кадастр недвижимости, присвоен кадастровый номер 66:56:0201001:251, в качестве правообладателя указана ФИО2 В течение всего срока пользования земельным участком регулярно начислялся и выплачивался земельный налог, задолженность по уплате отсутствует. Согласно кадастровому паспорту от 29.12.2010, составленному сотрудниками ФСОГУП «Областной центр недвижимости - Нижнетагильское БТИ и РН», и выписке из технического паспорта формы №1, спорный индивидуальный жилой дом имеет площадь 22 кв.м, состоит из 2-х холодных пристроев, крыльца, бани, 3-х сараев, навеса, парника и ограждения. Дом построен в 1941 году родителями ФИО2: отцом - ФИО2 Мухаметзяном, ../../.... г. года рождения, и матерью - ФИО2 Шамсухаят, ../../.... г. года рождения. Впоследствии дом перестраивался, заменены старые материалы на новые, произведены улучшения. Факты возведения дома, его перестройки, технических характеристик как объекта недвижимости отражены в техническом паспорте на жилой дом от 15.09.1986, справке общего отдела малого предприятия им. Ш интернационала, домовой книге для прописки граждан от 21.05.1986, справке о соответствии дома требованиям пожарной безопасности от 04.03.1993 за № 46/3, справке начальника филиала «Нижнетагильского БТИ и РН» от 19.04.2011, договора на оказание услуг по электроснабжению от 17.04.1997. Перечисленные документы свидетельствуют о том, что у родителей наследодателя - ФИО5 и ФИО13, возникло первоначальное право собственности на данный жилой дом, созданный ими для себя с соблюдением закона на общие средства супругов. Родители наследодателя, являясь собственниками дома, проживали в нем вместе с двумя дочерьми и имели регистрацию по указанному адресу. Отец - ФИО2 Мухаметзян, умер ../../.... г.. Фактически наследство в виде дома приняла его супруга - ФИО2 Шамсухаят, которая проживала вместе с супругом до дня его смерти и имела регистрацию по одному адресу с ним. Мать наследодателя - ФИО2 Шамсухаят, умерла ../../.... г.. Дочь - ФИО3, продолжала проживать в доме до 2000 года. После смерти родителей она следила за его состоянием, производила ремонтные работы, оплачивала коммунальные услуги, делала сезонные посадки в огороде, пользовалась предметами домашней обстановки и т.д. Изложенные выше обстоятельства свидетельствуют о фактическом принятии ФИО2 наследства в виде дома, поскольку она вступила во владение и управление наследственным имуществом, принимала меры по его сохранению и содержанию за свой счет. Истец полагает, что в настоящее время у него, как у наследника по закону, имеются все основания претендовать на включение (адрес) в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО2 и признании права собственности в порядке наследования на данный объект недвижимости. Наследодатель пользовалась земельным участком площадью 1 366 кв.м на условиях постоянного бессрочного пользования. Истец считает, что за ним, как наследником на жилой дом, также сохраняется право постоянного бессрочного пользования земельным участком.

В судебном заседании истец Пилипенко В.П. поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить в полном объеме, включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО2, умершей ../../.... г., индивидуальный жилой дом площадью 22 кв.м с надворными постройками, расположенный по адресу: (адрес); признать право собственности на указанный жилой дом в порядке наследования по закону по праву представления после смерти тети - ФИО2; признать право собственности на земельный участок площадью 1 366 кв.м, расположенный по адресу: (адрес), кадастровый номер 66:56:0201002:251.

Истец дал суду пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - Муниципального образования «город Нижний Тагил», извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом (л.д. 51), в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил, с ходатайством об отложении или о рассмотрении дела в свое отсутствие не обращался, возражений по иску не представил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Пилипенко В.П., привлеченная к участию в деле на основании определения суда от 23.08.2011 (л.д. 33-34), согласилась с требованиями истца, не возражала против их удовлетворения, подтвердила доводы, изложенные истцом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, извещенный о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке (л.д. 52), в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствии своего представителя, на усмотрение суда (л.д. 54).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - нотариус Коновалова Е.В., не явилась в судебное заседание, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом (л.д. 53), причину неявки суду не сообщила, с ходатайством об отложении или о рассмотрении дела в свое отсутствие не обращалась, возражений по иску не представила.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учётом мнения истца, третьего лица, суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительности причин неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, а также в отсутствие третьих лиц в порядке заочного производства.

Заслушав доводы истца, третьего лица, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из содержания ст. 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследство открывается со смертью гражданина.

Факт открытия наследства подтверждается свидетельством о смерти ФИО2, умершей ../../.... г. (л.д. 8).

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Поскольку завещание ФИО2 не составлялось, наследование наступает по закону.

Как указано в п. 1 ст. 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

В соответствии с п. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

На основании ст. 1143 Гражданского кодекса Российской Федерации если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери (п. 1).

Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления (п. 2).

Родители ФИО2, которые приходились истцу родными бабушкой и дедушкой, умерли. Отец - ФИО2 Мухаметзян, умер ../../.... г., мать - ФИО2 Шамсухаят, умерла ../../.... г.. Документов, подтверждающих факт смерти родителей ФИО2, истец не представил суду, пояснив, что они были захоронены по национальному обряду (татарскому), и свидетельств о смерти у них нет. Вместе с тем, данные о том, что они умерли, указаны в домовой книге (л.д. 30).

По утверждению истца и третьего лица, ФИО2 в браке не состояла, детей не имела. Таким образом, поскольку наследники первой очереди после смерти ФИО2 отсутствуют, призываются к наследованию наследники второй очереди.

Наследником второй очереди являлась сестра - ФИО4 - родная сестра наследодателя, которая умерла ../../.... г. (л.д. 10), то есть, до открытия наследства.

Факт родственных отношений истца и умершей ФИО2 установлен решением Ленинского районного суда города Нижний Тагил от 17.12.2010, вступившего в законную силу 28.12.2010 (л.д. 9). Необходимость обращения в суд возникла из-за различного написания фамилий ФИО2 и ФИО4 (до замужества) в свидетельствах о рождении (л.д. 58, 59).

Факт родственных отношений истца - Пилипенко В.П., его сестры (третьего лица по делу) - Пилипенко В.П., с ФИО4 подтверждается их свидетельствами о рождении, в которых она указана в качестве матери (л.д. 60-61).

Таким образом, истец и третье лицо - Пилипенко В.П., являются наследниками второй очереди по праву представления после смерти ФИО2

Согласно п. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

На основании ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1).

В судебном заседании установлено, что истец в установленный законом шестимесячный срок обратился к нотариусу ФИО12 с заявлением о принятии наследства после смерти своей тети - ФИО2 (л.д. 11). Ему было отказано в выдаче свидетельства, поскольку право собственности на дом не зарегистрировано в установленном законом порядке.

Сестра истца - Пилипенко В.П., обратилась к нотариусу ФИО12 с заявлением об отказе от наследства в пользу брата - Пилипенко В.П. (л.д. 56).

В силу п. 1 ст. 1157 Гражданского кодекса Российской Федерации наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 1159 Гражданского кодекса Российской Федерации, отказ от наследства совершается подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника об отказе от наследства.

Таким образом, учитывая, что Пилипенко В.П. подано заявление об отказе от наследства в пользу брата - Пилипенко В.П., её доля переходит истцу.

Как указано в ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В судебном заседании установлено, что родители ФИО2 и ФИО4 - ФИО2 Мухаметзян и ФИО2 Шамсухаят, приехали в (адрес) в 1941 году и устроились в совхоз Ольховский, где им был выделен земельный участок для строительства дома, но при этом документы не были оформлены. В 1941 году отец ФИО2 сам построил дом на выделенном земельном участке, и они стали жить в доме вместе с детьми. Мать истца проживала в доме до регистрации брака с ФИО6, до 1949 года (л.д. 65), после чего выехала из него.

Родители ФИО2 не обращались по вопросу оформления сдачи дома в эксплуатацию и регистрации права собственности.

Как следует из домовой книги, ФИО2 Мухаметзян, ФИО2 Шамсухаят и ФИО2 были зарегистрированы в доме с ../../.... г. (л.д. 30). Также в домовой книге имеется отметка о том, что ФИО2 Мухаметзян, ФИО2 Шамсухаят умерли (л.д. 30). ФИО2 снята с регистрационного учета в 2000 году. По утверждению истца, тетя была инвалидом детства. После смерти родителей она оставалась в доме, пока могла самостоятельно обслуживать себя. Когда ей стало тяжело, её забрала сестра - ФИО4, с которой она проживала до её смерти. Потом за ФИО2 ухаживали племянники.

После смерти ФИО2 Мухаметзяна, последовавшей ../../.... г., в доме остались проживать его супруга - ФИО2 Шамсухаят, и дочь ФИО11, которые фактически приняли наследство, но право собственности на спорный жилой дом не зарегистрировали.

По утверждению истца, ФИО2 Шамсухаят умерла ../../.... г.. После её смерти наследство в виде спорного жилого дома фактически приняла ФИО2, которая проживала в доме до 2000 года.

В 1986 году ФИО7 обратилась в БТИ для оформления технического паспорта на жилой дом. ../../.... г. Н. Тагильским БТИ был оформлен технический паспорт на вышеуказанный жилой дом (л.д. 18-27), в котором указан год застройки - 1941 (л.д. 26), а также в качестве собственника указана ФИО10 (л.д. 18 оборот).

л.д. также в качестве собственника указана ФИО10 тия но право собственности не зарегистрировали.

о документы не былиТаким образом, спорный жилой дом не введен в эксплуатацию, право собственности на него не зарегистрировано.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации строение, возведенное на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном порядке, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, признается самовольной постройкой.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» заказчик (застройщик) - гражданин или юридическое лицо, имеющие намерение осуществить строительство, реконструкцию (далее - строительство) архитектурного объекта, для строительства которого требуется разрешение на строительство, - обязан иметь архитектурный проект, выполненный в соответствии с архитектурно-планировочным заданием.

Отсутствие необходимых разрешительных документов на реконструкцию спорного объекта свидетельствует о том, что данная реконструкция объекта недвижимого имущества признается самовольным строительством.

Из содержания приведенной выше правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.

В силу абз. 1 п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно ст.ст. 28, 29 Земельного кодекса Российской Федерации основанием для строительства является решение о предоставлении земельного участка под строительство, которое принимается мэром города.

В 1995 году, когда дом был перестроен, составлялся план земельного участка (л.д. 62), а также и в 1997 году составлялся план земельного участка и поэтажный план дома (л.д. 64).

Данные обстоятельства также подтверждаются ответом ФСОГУП «Областной центр недвижимости - Нижнетагильское БТИ и РН», из которого следует, что по данным технической инвентаризации на 1967 год по адресу: (адрес), был расположен жилой дом из бревен. Правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок владельцы не предоставили. Точный год постройки не установлен, акта ввода в эксплуатацию в БТИ нет. По данным технической инвентаризации на 1995 год по вышеуказанному адресу расположен новый жилой дом из бруса, старый жилой дом снесен. Правоустанавливающие документы на земельный участок и вновь возведенный жилой дом в БТИ не представлены. Точный год постройки не установлен, акта ввода в эксплуатацию в БТИ нет (л.д. 14).

Истцом представлена справка о соответствии дома требованиям пожарной безопасности от 04.03.1993 за № 46/3 (л.д. 32).

29.07.2005 участок внесен в государственный кадастр недвижимости, ему присвоен кадастровый номер №..., в качестве правообладателя указана ФИО2, что подтверждается кадастровым паспортом от ../../.... г. (л.д. 16).

Как следует из письма Межрайонной ИФНС № 16 по Свердловской области, с 2002 по 2010 год начислялся налог на земельный участок, который оплачивался, задолженности нет (л.д. 17).

Согласно кадастровому паспорту от 29.12.2010, составленному сотрудниками ФСОГУП «Областной центр недвижимости - Нижнетагильское БТИ и РН» (л.д. 12), и выписке из технического паспорта формы №1 (л.д. 13), спорный индивидуальный жилой дом имеет площадь 22 кв.м, состоит из 2-х холодных пристроев, крыльца, бани, 3-х сараев, навеса, парника и ограждения.

Таким образом, спорное строение возведено наследодателями - ФИО2 Мухаметзяном, ФИО2 Шамсухаят, на земельном участке, отведенном в 1941 году именно для этих целей, а затем реконструировано ФИО2, но без проекта и разрешения на строительство.

29.12.2010 истцом оформлен кадастровый паспорт на дом и строения (л.д. 12), в которых указано, что землеотводные документы, разрешение на строительство, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, адресная справка, в БТИ не представлены (л.д. 12).

Отсутствие регистрации права собственности на спорный жилой дом подтверждается сообщением Управления Росреестра об отказе в предоставлении запрашиваемой информации в Едином Государственном реестре в отношении спорного дома (л.д. 46), ответом филиала СОГУП «Областной Центр недвижимости» - «Н. Тагильское БТИ и РН» (л.д. 57).

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо приобретает право собственности на вещь, созданную для себя с соблюдением законов и иных правовых актов.

По смыслу нормы статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, которое возвело это строение своими силами и за свой счет.

Как следует из содержания абз. 2 п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суду не представлено доказательств того, что спорный жилой дом создает угрозу жизни и здоровью граждан, и его сохранение нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что спорный жилой дом был построен в 1941 году. Несмотря на отсутствие регистрации права собственности на жилой дом со служебными постройками, дед и бабка истца, а затем его тетя владела и пользовалась спорным жилым домом и служебными постройками. Они проживала в доме, оплачивали коммунальные услуги, налоги.

Согласно показаниям свидетеля ФИО9, она знакома с Пилипенко лет 40. Они проживали с ними по одной (адрес), она в (адрес), они - в (адрес). В доме сначала жила бабушка Пилипенко В.П., которую они звали тетя Настя, и её дочь, которую они называли Надя. К ним в гости постоянно приезжали вторая дочь тети Насти - Роза, её муж - Петр, и дети - Володя и Валя. После смерти тети Насти в доме осталась проживать её дочь Надя. Сестра, её муж и дети приезжали к ней и помогали. Когда Надя не смогла жить одна, они забрали её к себе. Первое время они сами приезжали на лето в дом и Надю привозили, потом не стали возить, так как она уже плохо себя чувствовала. До настоящего времени домом пользуются ФИО1 Володя и Валя, их дети и внуки. Со слов своей матери ей известно, что во время войны это были совхозные земли, их предоставляли для строительства домов, в том числе земельный участок был предоставлен деду и бабушке Володи ФИО1. На этом земельном участке они и построили дом. Её матери таким же образом была предоставлена земля для строительства дома.

Из показаний свидетеля ФИО8 усматривается, что с ФИО1 Володей и Валентиной она знакома с 1982 года, работала вместе с их родителями. Также у них дома были рядом по (адрес), её (адрес), а у них - №.... Когда она купила дом, в (адрес) жила Надя, которая приходилась тетей Володе и Вале ФИО14 Она жила одна в доме, потом родители ФИО1 забрали её к себе.

Достоверность показаний допрошенных свидетелей не вызывает у суда сомнений, какой-либо заинтересованности указанных лиц в исходе дела судом не установлено, в связи с чем, суд принимает показаний данных свидетелей в качестве доказательств по делу.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Поскольку родители ФИО2 не зарегистрировали право собственности на спорный жилой дом и служебные постройки, после их смерти она также не смогла зарегистрировать право собственности на данный жилой дом, в связи с чем, она имела только право владения и пользования указанным имуществом.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что жилой дом со служебными постройками, расположенный по адресу: (адрес), право собственности на который ФИО2 не было зарегистрировано в установленном законом порядке, входит в состав наследства, оставшегося после её смерти, поскольку он принадлежал ей на законных основаниях, принят в наследство после смерти родителей.

Также суд признает законными и обоснованными требования истца о признании за ним права собственности на спорный жилой дом по праву наследования после смерти тети - ФИО2, поскольку он является наследником второй очереди по праву представления, а другой наследник - его родная сестра Пилипенко В.П., отказалась от наследства в его пользу.

Кроме того, истцом заявлено требование о признании права собственности на земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом по адресу: (адрес).

В судебном заседании установлено, что жилой дом был построен дедом и бабушкой истца до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 (действовавшего до 22.02.1988) «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», отвод земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов производился в бессрочное пользование.

Согласно ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, положения которой применялись к сделкам, совершенным до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, то есть на момент приобретения ФИО2 дома, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их … гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

Исходя из буквального содержания ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, для приобретения новым собственником жилого дома права пользования земельным участком не требуется наличие правоподтверждающего документа на землю у прежнего собственника дома, эта норма закона не содержала срока права пользования участком. Все сомнения при этом толкуются судом в пользу истца.

Аналогичное положение содержит и п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым при продаже недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Право постоянного пользования земельным участком может быть также приобретено собственником здания, сооружения и иного недвижимого имущества в случаях, предусмотренных п. 1 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому, если из закона, решения о предоставлении земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности, или договора не вытекает иное, собственник здания имеет право постоянного пользования частью земельного участка, на котором расположено это недвижимое имущество.

Поскольку предыдущие собственники владели спорным жилым домом, не регистрируя право собственности на него в установленном законом порядке, но данное право никем не оспорено и признано судом за последним собственником - ФИО2, то, по мнению суда, к ней перешло также и право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, на котором данный дом расположен.

Также необходимо учитывать, что в 2005 спорный земельный участок был поставлен на кадастровый учет, ему присвоен номер 66:56:0201001:251, что подтверждается кадастровым паспортом, в котором в качестве разрешенного использования указано -индивидуальный жилой дом, в качестве правообладателя - ФИО2 (л.д. 16).

В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В силу п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 20 Земельного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, истец, несмотря на отсутствие правоустанавливающих документов на землю, имеет право зарегистрировать право собственности на занимаемый под домом земельный участок.

Земельный кодекс Российской Федерации не предусматривает возможности предоставления гражданам земельных участков в постоянное (бессрочное) пользование, однако согласно п. 3 ст. 20 Земельного кодекса Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

Согласно п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане, имеющие в собственности строения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки.

В соответствии с п. 5 ст. 20 Земельного кодекса Российской Федерации, граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок.

Ранее истец в приватизации земли не участвовал, в собственности земельных участков не имеет.

Поскольку у истца правомерно, по праву наследования возникло право собственности на жилой дом со служебными постройками, расположенный по адресу: (адрес), и как следствие этого - право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, расположенным под домом, одним из способов защиты гражданских прав в соответствии со ст. 12 Российской Федерации, является признание права.

Статья 59 Земельного кодекса Российской Федерации в качестве способа защиты прав на землю предусматривает признание права на земельный участок. При этом судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием для государственной регистрации права на землю.

Оценив доказательства в их совокупности, суд считает возможным признать за Пилипенко В.П. право собственности на земельный участок площадью 1 366 кв.м, расположенный по адресу: (адрес).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Включить в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО2, умершей ../../.... г., жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: (адрес).

Признать за Пилипенко В.П. право собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: (адрес), в порядке наследования по закону по праву представления после смерти тети - ФИО2, умершей ../../.... г..

Признать за Пилипенко В.П. право собственности на земельный участок площадью 1 366 кв.м, кадастровый номер 66:56:0201002:251, расположенный по адресу: (адрес).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Володина Т.Э.