Решение по гражданскому делу № 2-954/2011 в окончательной форме принято 12.09.2011. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 06 сентября 2011 года город Нижний Тагил Тагилстроевский районный суд г. Нижнего Тагила Свердловской области в составе председательствующего судьи Колядина А.В., при секретаре Бересневой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Еременко Андрея Борисовича к Латыпову Халиту Халимовичу, Акимову Владимиру Леонидовичу, Жилищно-строительному кооперативу «Строим вместе» о признании недействительными соглашений об отступном, государственной регистрации перехода права собственности, признании права собственности на жилое помещение, установил: Еременко А.Б. обратился в суд с вышеназванным иском к ответчикам Латыпову Х.Х., Акимову В.Л., ЖСК «Строим вместе», с учетом уточнений требуя - признать недействительными соглашения об отступном от 15.03.2011, заключенные ЖСК «Строим вместе» с Латыповым Х.Х. и Акимовым В.Л.; - признать недействительной государственную регистрацию перехода права собственности от ЖСК «Строим вместе» к Латыпову Х.Х. и Акимову В.Л. на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес), г. Н. Тагил, (адрес)15; - признать за Еременко А.Б. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес), г. Н. Тагил, (адрес)15; - взыскать в пользу Еременко А.Б. в солидарном порядке с Латыпова Х.Х., Акимова В.Л., ЖСК «Строим вместе» судебные расходы в размере 15600 руб. В обоснование требований истец указал следующее. Еременко А.Б. является членом ЖСК «Строим вместе» с 02.07.2004.На имя председателя кооператива истцом 17.08.2004 было подано заявление о покупке для него 2-комнатной квартиры по адресу: (адрес), г. Н. Тагил, (адрес)15 (далее – спорная квартира). Между гр. Шнек Т.В., действующей по доверенности за Гурина А.В., Гурину И.В. и Стуликову Т.А., и ЖСК «Строим вместе» был заключен договор купли-продажи спорной квартиры. Договор надлежащим образом зарегистрирован в учреждении юстиции, кооперативу выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности. Согласно свидетельству на спорную квартиру наложено обременение: указано что квартира приобретена для Еременко А.Б. Согласно индивидуальному графику рассрочки платежа от 24.08.2004 истцом ответчику ЖСК «Строим вместе» внесен авансовый платеж в размере 225000 руб. Выплате в течение 10 лет (120 месяцев) подлежала сумма в размере 215000 руб. На основании договора безвозмездного пользования от 17.09.2004, заключенного истцом и ЖСК «Строим вместе» спорная квартира предоставлена Еременко А.Б. для проживания. Таким образом, истец полагает, что между ним и ЖСК «Строим вместе» был заключен предварительный договор купли-продажи спорной квартиры с рассрочкой выплаты ее стоимости. Кроме того, истец указал, что паевые взносы в размере 215000 руб. в полном объеме выплачены им до 01.05.2011, то есть он в полном объеме выполнил обязательства перед ДСК «Строим вместе». В связи с этим на основании ст. 218 Гражданского кодекса РФ у истца возникло право собственности на спорную квартиру. Истец указал, что 15.03.2011 ЖСК «Строим вместе» и Латыповым Х.Х., Акимовым В.Л. заключены соглашения об отступном в отношении спорной квартиры. Истец полагает, что указанные соглашения заключены с нарушением действующего законодательства: соглашения не соответствуют требованиям абз. 4 п. 1 ст. 20 Закона о регистрации, п. 1 ст. 55 Закона об ипотеке и ст. 349 Гражданского кодекса РФ. Истец считает, что удовлетворение залогодержателем требований третьего лица за счет имущества, заложенного по договору об ипотеке, без обращения в суд не допускается. Еременко А.Б. указал, что не получал уведомления ЖСК «Строим вместе» об отступном, о намерении кооператива заключить такое соглашение с третьими лицами ему не было известно. В судебном заседании истец Еременко А.Б. подтвердил доводы искового заявления, настаивал на удовлетворении требований по основаниям, изложенным в иске. Представитель истца Массаров К.Б., действующий по ходатайству истца и на основании нотариально удостоверенной доверенности от 13.05.2011 (Т.1, л.д. 9), доводы истца поддержал, просил требования удовлетворить в полном объеме. Представитель ЖСК «Строим вместе» - конкурсный управляющий Гречкин Д.И. полагает исковые требования Еременко А.Б. не основанными на законе, просил в удовлетворении требований отказать. В обоснование возражений пояснил, что действительно Еременко А.Б. является членом ЖСК «Строим вместе». В 2004 году для последующей передачи в собственность Еременко А.Б. была приобретена спорная квартира. Однако впоследствии кооператив решением Арбитражного суда Челябинской области был признан несостоятельным (банкротом) и ряд кредиторов кооператива предъявил требования о взыскании в свою пользу образовавшейся задолженности. Среди таких кредиторов были и ответчики Латыпов Х.Х., Акимов В.Л. В соответствии с решениями арбитражного суда указанные лица включены в реестр конкурсных кредиторов, в их пользу с кооператива взысканы денежные суммы, решения судов вступили в законную силу. Спорная квартира находилась в числе недвижимого имущества кооператива, на которое не было заявлено каких-либо требований. Стоимость квартиры оказалась достаточной, чтобы удовлетворить требования Латыпова Х.Х. и Акимова В.Л. В связи с этим указанным лицам было предложено заключить соглашение об отступном с передачей квартиры в собственность и последующей регистрацией права собственности. О заключении соглашений об отступном истец был надлежащим образом извещен письменно по почте, а также в ходе телефонных переговоров. Истец, несмотря на это, продолжал осуществлять платежи в соответствии с графиком, до мая 2011 года. После этой даты истец прекратил осуществлять платежи в адрес кооператива. Представитель ЖСК «Строим вместе» также пояснил, что довод истца о полной выплате паевых взносов за спорную квартиру не соответствует действительности: стоимость квартиры истцом до настоящего времени не выплачена. Кроме того, на момент заключения соглашений об отступном паевые взносы также не были выплачены, а ЖСК «Строим вместе» оставался надлежащим собственником квартиры, имеющим право распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Представитель кооператива обратил внимание суда на то обстоятельство, что запись в свидетельстве о праве собственности кооператива на спорную квартиру о том, что квартира приобретена для Еременко А.Б., не является обременением объекта и не влечет для собственника никаких последствий, поскольку такое обременение не предусмотрено действующим законодательством (в отличие от ипотеки, залога, ареста). Представитель также полагает, что признать действовавшие между истцом и кооперативом отношения договором ипотечного кредитования нельзя, поскольку какого-либо соглашения об этом никогда не было заключено, приведенные истцом нормы права в данной ситуации приведены необоснованно. Ответчики Акимов В.Л., Латыпов Х.Х. исковые требования не признали в полном объеме, просили в иске Еременко А.Б. отказать. В обоснование возражений пояснили следующее. Акимов В.Л. является собственником 501/1000 доли спорной квартиры, а Латыпов Х.Х. является собственников 409/1000 доли той же квартиры. Основанием для регистрации права собственности стало соглашение об отступном, заключенным 15.02.2011 с ЖСК «Строим вместе» в лице конкурсного управляющего Гречкина Д.И., действующего на основании решения Арбитражного суда Челябинской области от 07.07.2009. Согласно соглашению обязательства кооператива по выплате денежных средств кредиторам 3-й очереди Акимову В.Л. и Латыпову Х.Х. прекратились в силу предоставления должником отступного взамен исполнения этого обязательства. Спорная квартира принадлежала должнику на праве собственности, государственная регистрация права собственности была произведена в соответствии с действующим законодательством. Ответчики полагают, что соглашение об отступном соответствует нормам действующего законодательства. Ответчики Латыпов Х.Х. и Акимов В.Л. также указали, что государственная регистрация прав Еременко А.Б. по пользования спорной квартирой, как ссудополучателя, не предусмотрена, обременением считаться не может. Ответчики указали, что истцом не исполнена в полном объеме обязанность по оплате паевых взносов, что не дает ему права требовать признания права собственности в отношении спорной квартиры. Кроме того, истец был своевременно извещен о введении процедуры наблюдения, а также о том, что впоследствии кооператив признан банкротом, в отношении кооператива открыто конкурсное производство. Однако истец не предпринял никаких мер для защиты собственных интересов (Т.1, л.д. 226-230). Представитель Нижнетагильского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (Т.1, л.д. 106). Согласно письменному отзыву сообщил, что Управление не оспаривает права лиц на недвижимое имущество, поскольку не является собственником такого имущества. Осуществив правовую экспертизу представленных документов, Управление произвело государственную регистрацию перехода права собственности в отношении спорного имущество (Т.1, л.д. 106). Заслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел следующему. Истец Еременко А.Б. 17.08.2004 обратился в ЖСК «Строим вместе» с заявлением о приобретении для него недвижимого имущества – 2-комнатной квартиры, расположенной по адресу: Свердловская область, г. Н. Тагил, (адрес)15, стоимостью 440000 руб. (заявление – Т.1, л.д. 11). В том же заявлении Еременко А.Б. указал, что со сроком рассрочки 120 месяцев (10 лет) согласен, со структурой членского взноса, ориентировочным перечнем возможных расходов, связанных с приобретением недвижимости, ознакомлен (там же). Из содержания индивидуального графика рассрочки платежей от 24.08.2004 следует, что спорная квартира приобретена для члена кооператива Еременко А.Б. Последний внес паевой взнос на момент составления графика в размере 225000 руб., оставшаяся часть паевого взноса составляет 215000 руб., который Еременко А.Б. обязался выплачивать в течение 120 месяцев. Кроме того, Еременко А.Б. обязался ежемесячно выплачивать кооперативу членские взносы (895 руб. 83 коп.) и вносить членские взносы в резервный фонд в целях обеспечения компенсации утраты или повреждения недвижимости (Т.1, л.д. 12). Оценив установленные обстоятельства и опираясь на нормы материального права, действовавшие на момент подписания указанных соглашений (например, ст. 116 Гражданского кодекса РФ), суд пришел к выводу о том, что Еременко А.Б. был принят в члены потребительского кооператива. Судом установлено, что ЖСК «Строим вместе» приобрел в собственность спорную квартиру по договору купли-продажи от 24.08.2004 у Гурина А.В., Гуриной И.В. и Стуликовой Т.А. (Т.1, л.д. 14-15), право собственности кооператива в отношении спорной квартиры было надлежащим образом зарегистрировано (свидетельство – Т.1, л.д. 13). Право собственности кооператива в отношении спорной квартиры до момента передачи ответчикам Латыпову Х.Х., Акимову В.Л. истцом не оспорено. Согласно решению Арбитражного суда Челябинской области от 07.07.2009 по делу № А76-26014/2008-60-221 ЖСК «Строим вместе» признан несостоятельным (банкротом), в отношении кооператива открыто конкурсное управление, которое определением того же суда продлено до 05.05.2011 (Т.1, л.д. 92-93, 94-97). Конкурсным управляющим назначен Гречкин Д.И. Указанные судебные акты вступили в законную силу. Из материалов дела и пояснений сторон следует, что ответчики Латыпов Х.Х. и Акимов В.Л. в установленном законом порядке были признаны кредиторами должника ЖСК «Строим вместе» и их требования включены в реестр требований должника (определение – Т.1, л.д. 201-214). В соответствии с ч. 1 ст. 131 Федерального закона РФ от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу. В конкурсную массу не может быть включено лишь имущество, изъятое из оборота, что предусмотрено ст. 132 вышеназванного Закона. Материалами дела подтвержден довод конкурсного управляющего кооператива Гречкина Д.И. о том, что решением собрания кредиторов ЖСК «Строим вместе» от 04.03.2010 утверждено Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника (Т.1, л.д. 175-177, 183-185). В соответствии с действующим законодательством должник ЖСК «Строим вместе» разместил в средствах массовой информации сообщение об имуществе, выставленном на торги (Т.1, л.д. 186, 187-189, 191, 192). В числе такого имущества находилась спорная квартира. Поскольку имущество не было реализовано, то в соответствии со ст. 142 вышеназванного Закона кредиторам Латыпову Х.Х. и Акимову В.Л., включенным в реестр кредиторов должника, было предложено принять нереализованное имущество в счет погашения их неудовлетворенных требований. В ответ на предложение конкурсного управляющего 15.11.2010 и 18.11.2010 поступило согласие соответственно Латыпова Х.Х. и Акимова В.Л. на принятие нереализованного имущества (Т.1, л.д. 194, 199, 215, 216, 217, 218). Согласно ст. 409 Гражданского кодекса РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами. Действуя в соответствии с приведенной нормой материального права, Латыпов Х.Х., Акимов В.Л. и конкурсный управляющий ЖСК «Строим вместе» Гречкин Д.И. 15.02.2011 заключили соглашения об отступном (Т.1, л.д. 219, 220). Исследовав указанные соглашения, суд не находит несоответствия субъектного состава, формы, предмета соглашений действующему гражданскому законодательству. В обоснование требований о признании недействительными соглашений об отступном закону, истец ссылается на ст.ст. 166 – 168 Гражданского кодекса РФ, то есть общую норму об оспоримости и ничтожности сделки, признании недействительной сделки, не соответствующей закону и применении последствий недействительной сделки. Доводы истца о несоответствии соглашений об отступном нормам права, регулирующим отношения участников гражданского оборота в сфере приобретения недвижимого имущества и его залога (ипотеки) не могут быть приняты судом, поскольку между истцом и ответчиком ЖСК «Строим вместе» не возникло отношений залога недвижимого имущества. Еременко А.Б. не являлся и не является собственником спорной квартиры, соответственно, исходя из определения ипотеки, данного в ст. 1 Федерального закона РФ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», не может выступать в качестве залогодателя. Таким образом, ссылка истца на незаконность осуществления государственной регистрации права собственности ответчиков Латыпова Х.Х. и Акимова В.Л. ввиду нарушения положений абз. 4 ч. 1 ст. 20 Федерального закона РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», является необоснованной. Суд полагает, что ответчик ЖСК «Строим вместе», осуществляя правомочия собственника спорной квартиры (ст. 209 Гражданского кодекса РФ), имел право передать данное имущество ответчикам Латыпову Х.Х., Акимову В.Л. во исполнение своих обязательств перед ними. Последние в силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ приобрели право собственности. В установленном законом порядке переход права собственности от кооператива к Латыпову Х.Х. и Акимову В.Л. зарегистрирован, свидетельства никем не оспорены и не признаны недействительными (Т.1, л.д. 136, 137). Регистрация перехода права собственности осуществлена регистрирующим органом в соответствии со ст. 13 Федерального закона РФ от ../../.... г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Довод истца и его представителя о том, что свидетельство о праве собственности кооператива в отношении спорной квартиры содержит обременение в виде указания на то, что квартира приобретена для Еременко А.Б. (Т.1, л.д. 13), не может быть принят судом, поскольку данный вид обременения, в отличие аренды, сервитута, ипотеки, не предусмотрен вышеуказанным законом. Оценивая доводы сторон, суд обращает внимание на то обстоятельство, что истец Еременко А.Б. был своевременно и надлежащим образом уведомлен конкурсным управляющим кооператива Гречкиным Д.И. о том, что кооператив признан несостоятельным (банкротом) (письмо от 14.05.2009 – Т.1, л.д. 141), а также о том, что имущество кооператива подлежит продаже с торгов (письмо от 18.03.2010 – Т.1, л.д. 143). В судебном заседании Еременко А.Б. подтвердил факт получения указанной почтовой корреспонденции. Однако истец своевременно не предпринял каких-либо предусмотренных законом мер в целях защиты своих имущественных интересов. Оценив установленные обстоятельства, суд полагает, что требование истца Еременко А.Б. о признании недействительными соглашений об отступном от 15.02.2011, заключенным ЖСК «Строим вместе» с Латыповым Х.Х. и Акимовым В.Л. является необоснованным, противоречит закону, ввиду чего удовлетворению не подлежит. По тем же основаниям суд признает не подлежащим удовлетворению требование о признании недействительной государственной регистрации перехода права собственности от кооператива к ответчикам Латыпову Х.Х. и Акимову В.Л. Необоснованным суд признает и требование Еременко А.Б. о признании за ним права собственности в отношении спорной квартиры. В настоящее время истец пользуется квартирой на основании договора безвозмездного пользования недвижимостью от 17.09.2004 (Т.1, л.д. 16-17). Вселение в квартиру и регистрация по адресу квартиры осуществлены на основании разрешения прежнего собственника квартиры ЖСК «Строим вместе» (Т.1, л.д. 18, 19). До настоящего времени право Еременко А.Б. владеть и пользоваться спорной квартиры никем не оспорено. Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. В ходе судебного разбирательства не нашел своего подтверждения довод истца о том, что он произвел выплату пая за спорную квартиру в полном объеме. Пай не был выплачен ни на момент заключения ответчиками соглашений об отступном, ни на момент рассмотрения иска по существу (Т.2, л.д. 1-237; Т.3, л.д. 1-122), о чем указал в своем отзыве конкурсный управляющий ЖСК «Строим вместе» Гречкин Д.И. Оценив указанные обстоятельства, суд пришел к выводу о том, что истец Еременко А.Б. не доказал наличие предусмотренных законом оснований признания за ним права собственности на спорную квартиру. В удовлетворении данного требования надлежит отказать. Оценив все установленные обстоятельства в их совокупности, опираясь на нормы материального права, руководствуясь положениями ст.ст. 12, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд пришел к общему выводу о том, что требования Еременко А.Б. к Латыпову Х.Х., Акимову В.Л., ЖСК «Строим вместе» необоснованны, противоречат закону, ввиду чего в иске надлежит отказать. В удовлетворении требований о компенсации судебных расходов в силу ст.ст. 98, 100 Гражданского процессуального кодекса РФ, также надлежит отказать. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Еременко Андрея Борисовича к Латыпову Халиту Халимовичу, Акимову Владимиру Леонидовичу, Жилищно-строительному кооперативу «Строим вместе» - о признании недействительными соглашений об отступном от 15.02.2011, заключенным Жилищно-строительным кооперативом «Строи вместе» с Латыповым Халитом Халимовичем и Акимовым Владимиров Леонидовичем о передаче в собственность жилого помещения – 2-комнатной квартиры, расположенной по адресу: (адрес), - о признании недействительной государственной регистрации перехода права собственности от Жилищно-строительного кооператива «Строим вместе» к Латыпову Халиту Халимовичу, Акимову Владимиру Леонидовичу, зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области 15.03.2011 (свидетельство (адрес), свидетельство (адрес)) на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес), - о признании за Еременко Андреем Борисовичем права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес) связи с выплатой пая – отказать. Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда, в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи кассационной жалобы через Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области. Судья А.В. Колядин