Гражданское дело № 2-969/2011 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 06 сентября 2011 года город Нижний Тагил Тагилстроевский районный суд г. Нижнего Тагила Свердловской области в составе председательствующего судьи Колядина А.В., при секретаре Бересневой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования Свердловской области «Город Нижний Тагил» к Стукаловой Ирине Викторовне о взыскании задолженности, процентов и пени по договору купли-продажи с рассрочкой платежа, установил: Истец Администрация МО «Город Нижний Тагил» обратился в суд с вышеназванным иском к ответчику Стукаловой И.В., требуя взыскать с ответчика в свою пользу сумму основного долга в размере 113 200 руб., проценты по договору в размере 113 160 руб., пени в размере 100 504 руб. 62 коп., итого взыскать 326864 руб. 62 коп. В обоснование требований истец указал следующее. Между ответчиком Стукаловой И.В., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей Коптелова А.В. и Стукалова С.Д., и истцом 27.02.2008 был заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа жилого помещения, расположенного по адресу: г. Н. Тагил, (адрес)34, общей площадью 59,80 кв.м., в том числе жилой площадью 37,30 кв.м. Согласно договору истец принял на себя обязательство передать 3-комнатную квартиру ответчику, а ответчик принять и оплатить указанное недвижимое имущество. В свою очередь ответчик обязался передать истцу занимаемое жилое помещение по адресу: г. Н. Тагил, (адрес)106 и оплатить часть стоимости приобретаемой квартиры путем взноса в размере 678 960 руб. Истец предоставил ответчику рассрочку оплаты оставшейся стоимости приобретаемой квартиры в размере 678960 руб., погашение которой должно производиться ежемесячно, начиная с 27.02.2008 путем перечисления на расчетный счет денежных средств в размере 2 830 руб., но не позднее 27 числа последующего за оплачиваемым месяцем. Рассрочка предоставляется сроком на 20 лет, за пользование рассрочкой платежа ответчик оплачивает 5% годовых от невыплаченной суммы. Стукалова И.В. 29.05.2007 обратилась с заявлением на имя Главы города Нижний Тагил с просьбой предоставить ей спорное жилье без первоначального взноса в рассрочку на 20 лет. Задолженность по оплате основного долга на 28.06.2011 составляет 113 200 руб., проценты по договору составляют 113 160 руб., пени – 100504 руб. 62 коп. Размер пеней предусмотрен договором. До настоящего времени каких-либо мер по добровольному погашению долга ответчик не предприняла. В судебном заседании представитель истца Администрации МО «Город Нижний Тагил» Белоус В.М., действующая на основании доверенности от 14.01.2011 (л.д. 5), доводы иска поддержала, настаивала на удовлетворении требований в полном объеме. Ответчик Стукалова И.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом (уведомление - л.д. 31), не сообщила заблаговременно об уважительных причинах неявки, не просила об отложении судебного заседания, не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. Обсудив с представителем истца, руководствуясь ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд признал неявку ответчика Стукаловой И.В. неуважительной, признал возможным рассмотрение дела по существу, при имеющейся явке, в заочном порядке. Заслушав представителя истца Белоус В.М., исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему. Судом установлено, что от Стукаловой И.В. на имя Главы города Нижний Тагил 29.05.2007 поступило заявление о приобретении 3-комнатной квартиры по адресу: г. Н. Тагил, ул. Пархоменко, 152-34 с рассрочкой на 20 лет. Ответчик в заявлении также указала, что квартира предоставлена с условием выплаты 10% стоимости, что составляет 63000 руб. и просит пересмотреть решение жилищной комиссии (заявление – л.д. 9). Из материалов дела следует, согласно предложениям жилищной комиссии, утвержденным постановлением Главы города Нижний Тагил от 26.12.2006 № 1454 (л.д. 3-4), спорная квартира предоставлена Стукаловой И.В. с учетом зачета стоимости передаваемого истцу занимаемого жилого помещения по адресу: (адрес)106, с доплатой за разницу общих площадей квартир, с первоначальным взносом в размере 10% от стоимости, с выплатой в течение 20 лет, под 5% годовых. В соответствии с принятым решением, МО «Город Нижний Тагил» и ответчиком 27.02.2007 заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа (л.д. 6-7). Согласно указанному договору МО «Город Нижний Тагил» обязуется передать в собственность покупателя Стукаловой И.В., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей, а покупатель обязуются принять квартиру и оплатить ее в соответствии с условиями договора. Договором стороны предусмотрели объем ответственности на случай неисполнения ответчиком обязательств по выплате долга – 0,15% ежемесячного взноса за каждый день просрочки (п. 3.2.2 договора). Согласно акту приема-передачи квартиры от 27.02.2008 передача спорной квартиры ответчикам произведена фактически (л.д. 8). Ответчик Стукалова И.В. не оспорила факт проживания и пользования спорной квартирой. В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). Согласно п. 1 ст. 488 Гражданского кодекса РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. Там же, в пункте третьем определено, что в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров. Законодательством в ст. 489 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. Оценив представленный договор, суд пришел к выводу о соответствии субъектного состава, формы и условий договора действующему законодательству. Неисполнение обязанностей по договору подтверждено также предоставленной информацией о задолженности (л.д. 17). Статьей 309 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом ст. 310 Гражданского кодекса РФ четко определено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Оценив установленные обстоятельства в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что требования истца в части взыскания с ответчика суммы задолженности, а также процентов за пользование невыплаченной денежной суммой являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Также обоснованными суд признает требование о взыскании пеней за нарушение условий договора. Форма соглашения о неустойке соответствует требованиям ст.ст. 330, 331 Гражданского кодекса РФ. В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, то пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета. Исходя из положений ст. 333.19 Налогового кодекса РФ взысканию подлежит пошлина в размере 6 468 руб. 65 коп. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования Администрации Муниципального образования Свердловской области «Город Нижний Тагил» к Стукаловой Ирине Викторовне о взыскании задолженности, процентов и пени по договору купли-продажи с рассрочкой платежа – удовлетворить. Взыскать с Стукаловой Ирины Викторовны в пользу Администрации муниципального образования Свердловской области «Город Нижний Тагил» задолженность по договору купли-продажи с рассрочкой платежа от 27.02.2008 в размере 113 200 руб., проценты по договору в размере 113 160 руб., пени в размере 100 504 руб. 62 коп., итого взыскать 326864 руб. 62 коп. Взыскать с Стукаловой Ирины Викторовны в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 468 руб. 65 коп. Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области. Судья А.В. Колядин