Решение по гражданскому делу № 2-1176/2011 в окончательной форме принято 10.10.2011 (08-09.10.2011 выходные дни). РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 03 октября 2011 года город Нижний Тагил Тагилстроевский районный суд г. Нижнего Тагила Свердловской области в составе председательствующего судьи Колядина А.В., при секретаре Бересневой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пятыгина Владимира Александровича к Обществу с ограниченной ответственностью «Бизнес индустрия» о взыскании денежных средств по договору долевого участия в строительстве, установил: Пятыгин В.А. обратился в суд с вышеназванным иском к ответчику ООО «Бизнес Индустрия», с учетом уточнения требуя взыскать в свою пользу с ответчика денежные средства в размере 1786380 руб., уплаченные истцом в счет цены договора участия в долевом строительстве жилья, взыскать плату за пользование коммерческим кредитом в размере 1149 535 руб. 50 коп., взыскать компенсацию уплаченной государственной пошлины в размере 9355 руб. 35 коп. В обоснование требований истец указал следующее. Истцом Пятыгиным В.А. и ответчиком ООО «Бизнес Индустрия» 03.06.2008 был заключен договор участия в долевом строительстве жилья №..., в соответствии с которым ответчик обязался построить жилой дом по адресу: Свердловская область, г. Н. Тагил, Октябрьский пр-т, в жилом районе «Красногвардейский», в Тагилстроевском районе. После получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию застройщик (ответчик) обязался передать участнику долевого строительства (истцу) 3-комнатную квартиру в указанном объекте долевого строительства, а участник обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру по акту приемки-передачи. Цена договора определяется путем умножения цены 1-го квадратного метра на общую площадь квартиры, лоджия учитывается с коэффициентом 0,5, всего цена квартиры составила 2511040 руб. При надлежащем исполнении участником долевого строительства всех обязательств по договору застройщик обязался передать квартиру в установленные договором сроки. Срок передачи квартиры установлен 31.08.2009. На условиях предварительной оплаты истец внес в кассу ответчика всего 1786380 руб. Истец 06.06.2011 в одностороннем порядке отказался от исполнения указанного договора, направив ответчику уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора на основании п. 8.3 договора. Истец полагает, что при указанных обстоятельствах с ответчика подлежит взысканию уплаченная им по договору денежная сумма в размере 1786380 руб. Истец также полагает, что уплаченную им ответчику денежную сумму следует расценивать в качестве коммерческого кредита, за пользование которым с ответчика надлежит взыскать проценты. Согласно расчету истца проценты составили 1084689 руб. 90 коп. за период 1104 дня. Требование о взыскании с ответчика компенсации уплаченной государственной пошлины истец основывает на положениях ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ. Истец Пятыгин В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в установленном законом порядке. Представитель истца адвокат Ильютик Д.А., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности от ../../.... г. серии (адрес)9 (л.д. 22), доводы иска поддержал, просил требования удовлетворить. Представитель ответчика ООО «Бизнес Индустрия» Маркелов С.В., действующий на основании доверенности от 11.01.2011 (л.д. 49), не возражал против удовлетворения требований истца в части взыскания уплаченной по договору денежной суммы в размере 1786380 руб. В то же время представитель ответчика полагает, что заявленный истцом размер процентов не соразмерен последствиям неисполнения ответчиком своего обязательства по возврату истцу денежных средств (л.д. 53). Заслушав представителей сторон, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд пришел к следующему. Материалами дела подтвержден факт заключения истцом и ответчиком договора участия в долевом строительстве жилья от 03.06.2008 №... (л.д. 7-14). Согласно договору ответчик ООО «Бизнес Индустрия» приняло на себя обязательство в срок не позднее 30.04.2009 окончить строительство объекта - жилого 9-этажного 150-квартирного дома с инженерными сетями, по адресу: Свердловская область, г. Н. Тагил, Октябрьский пр-т, жилой район «Красногвардейский» в Тагилстроевском районе (пункты 1.1, 6.1 договора). Ответчик, согласно пунктам 6.2, 6.3 договора, обязался также ввести объект строительства в эксплуатацию не позднее 30.06.2009 и передать истцу квартиру не позднее 31.08.2009 (л.д. 10). Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Оценив условия договора, заключенного сторонами, суд пришел к выводу о том, что условия договора соответствуют требованиям указанного закона к субъектному составу, форме, предмету. Как установлено в судебном заседании, ответчик принятые на себя обязательства по передаче квартиры истцу не исполнил. В ходе судебного разбирательства представитель ответчика Маркелов С.В. пояснил, что к указанному в договоре сроку жилой дом был выстроен и введен в эксплуатацию. Свою обязанность передать квартиру истцу ответчик не исполнил, поскольку истцом не была произведена полная оплата приобретаемой квартиры. Представитель ответчика также пояснил, что ответчик не обращался к истцу с требованием об окончательном расчете за выстроенный объект (квартиру). Представитель истца Ильютик Д.А. пояснил, что истцом, в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве были уплачены денежные средства: 03.07.2008, 15.08.2008, 22.09.2008, 17.10.2008, 21.11.2008, всего в сумме 1786380 руб. Впоследствии истцу стало известно о том, что у застройщика ООО «Бизнес Индустрия» возникли проблемы, связанные со строительством и истец решил приостановить выплаты. В судебном заседании представителем ответчика суду не представлено надлежащих доказательств того, что определенный вышеуказанным договором жилой дом, включая подлежащую передаче истцу квартиру, был выстроен и введен в эксплуатацию своевременно, то есть в соответствии с условиями договора. Поскольку ответчиком не исполнена обязанность, предусмотренная ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ по доказыванию обстоятельств, на которые сторона ссылается в обоснование возражений, суд принимает в качестве установленного факт неисполнения ответчиком обязанности в срок до 31.08.2009 передать истцу квартиру. Из текста договора следует, что ответчик в течение 5-и рабочих дней с момента ввода объекта строительства в эксплуатацию направляет участнику долевого строительства соответствующее уведомление (пункт 6.6 договора – л.д. 10). Указанная обязанность ответчика соответствует ст. 8 указанного Закона: после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения. Указанную обязанность ответчик не исполнил, что подтвердил представитель ответчика. Оценив установленные обстоятельства, суд пришел к выводу о том, что ответчик ООО «Бизнес индустрия» не исполнил установленную заключенным сторонами договором обязанность по передаче квартиры в установленные договором срок. Таким образом, ответчиком принятые на себя обязательства были нарушены. При таких обстоятельствах довод ответчика о том, что истцом не выполнена обязанность по полной оплате приобретаемого объекта недвижимости не может быть принята судом. В силу п. 1 ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца. Частью 4-й приведенной нормы установлено, что в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения. В ходе судебного разбирательства установлено, что истец указанным правом воспользовался, известив ответчика об одностороннем отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве заказным письмом с описью вложения (л.д. 15, 16, 17). Письмо направлено по адресу ООО «Бизнес Индустрия», указанному в договоре (л.д. 12) и соответствующему адресу, указанному в документах о регистрации данного юридического лица (выписка – л.д. 39-43). Суд признает обязанность истца по извещению об отказе от исполнения договора исполненной надлежащим образом. Договор следует считать расторгнутым с 06.07.2011. Согласно ч. 2 ст. 9 указанного Закона застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства. Срок возврата уплаченных истцом денежных средств истек 27.07.2011, обязанность по возврату денежных средств не исполнена ответчиком до настоящего времени. Оценив установленные обстоятельства, суд полагает, что требования истца о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве жилья является обоснованным и подлежащим удовлетворению. Суд принимает во внимание признание иска ответчиком в этой части. С ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная сумма в размере 1786380 руб. Относительно требования истца о взыскании процентов за пользование ответчиком коммерческим кредитом и доводов представителя ответчика, возражавшего против удовлетворения данного требования истца, суд пришел к следующему. В данном случае речь идет о плате за пользование коммерческим кредитом, предоставленным участником долевого строительства застройщику. Данная позиция отражена в п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 13/14 от 08.10.1998 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами». Таким образом, проценты, о взыскании которых заявлено истцом, не являются мерой ответственности за просрочку исполнения обязательства и подлежат взысканию в полном объеме, их размер не может быть уменьшен. Суд, проверив расчет процентов, произведенный истцом (л.д. 52), признает его правильным и кладет в основу решения. Истцом верно рассчитан период пользования ответчиком коммерческим кредитом со дня передачи денежных средств ответчику, просрочка составила 1170 календарных дней, ставка рефинансирования применена в размере 8,25% в соответствии с Указанием Центрального Банка России от 29.04.2011 № 2618-У. Взысканию с ответчика в пользу истца подлежат проценты в размере 1149535 руб. 50 коп. (1786380 х 8,25% : 300 х 2 х 1170). Рассмотрев требование истца Пятыгина В.А. о взыскании в его пользу с ответчика компенсации уплаченной государственной пошлины суд, руководствуясь ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, признает данное требование обоснованным и подлежащим удовлетворению. Оценив все установленные обстоятельства в их совокупности, опираясь на нормы материального права, руководствуясь положениями ст.ст. 12, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд пришел к общему выводу о том, что исковые требования Пятыгина В.А. к ООО «Бизнес Индустрия» обоснованны, не противоречат закону, ввиду чего подлежат удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования Пятыгина Владимира Александровича к Обществу с ограниченной ответственностью «Бизнес индустрия» о взыскании денежных средств по договору долевого участия в строительстве – удовлетворить. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Бизнес Индустрия» в пользу Пятыгина Владимира Александровича денежную сумму в размере 1786380 руб., уплаченную по договору от ../../.... г. №..., проценты за пользование коммерческим кредитом в размере 1149535 руб. 50 коп., компенсацию уплаченной государтвенной пошлины в размере 9355 руб. 35 коп., итого взыскать 2945270 руб. 85 коп. (два миллиона девятьсот сорок пять тысяч двести семьдесят рублей 85 коп.). Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда, в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи кассационной жалобы через Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области. Судья А.В. Колядин