ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 10 октября 2011 г г. Н.Тагил Тагилстроевский районный суд г. Н.Тагила Свердловской области в составе судьи Самохвалова Д.А., при секретаре Трескиной О.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью ...» к Брызгаловой ..., Брызгалову ... о взыскании денежных средств, УСТАНОВИЛ: ООО ...» обратилось с иском к ответчику. Истец указал, что между сторонами ../../.... г. заключен договор №... участия в долевом строительстве жилья. Истец (застройщик) принял на себя обязательство построить 9-ти этажный 150-ти квартирный жилой дом с инженерными сетями по (адрес) в г. Н.Тагиле, а после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обязуется передать участникам долевого строительства однокомнатную квартиру в указанном объекте, участники долевого строительства Брызгаловы обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру по акту. В соответствии с п. 5.1.2 договора участник долевого строительства обязан оплачивать коммунальные платежи за квартиру и содержание объекта долевого строительства (части общего имущества) с момента ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №... получено истцом ../../.... г. и в силу указанного условия договора, с этой даты Брызгаловы обязаны оплачивать коммунальные платежи связанные с содержанием дома. В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. С учетом уменьшения в судебном заседании представителем истца Ильиной К.В. действующей по доверенности от 11.10.2010 г (т.1 л.д.6) требований, истец указал, что сумма расходов на отопление и горячее водоснабжение выстроенного жилого дома в 2009 г составляет ... руб. К взысканию с ответчика пропорционально общей площади (адрес), составляющей 37,9 кв.м. построенной для ответчиков сумму согласно расчета: ... руб 84 коп/ 2504,09 кв.м. (общая площадь жилых помещений в доме) * 37,9 кв.м. (общая площадь квартиры для ответчиков) = ... руб. По этой же схеме расчета к взысканию расходы за отопление и горячее водоснабжение дома в 2010 г. ... руб 16 коп / 2504,09 кв.м. * 37,9 кв.м. = ... руб 20 коп. Расходы за холодное водоснабжение дома в 2010 г: ... руб 18 коп / 2504, 09 кв.м. * 37,9 кв.м. = ... руб 30 коп. Расходы за электроснабжение дома в 2009 г. ... руб 48 коп / 2504,09 кв.м. * 37,9 кв.м. = ... руб 60 коп. Расходы за электроснабжение дома в 2010 г. ... руб 71 коп / 2504,09 кв.м. * 37,9 кв.м. = ... руб 90 коп. Итого истец просит взыскать с ответчиков в соответствии с условиями договора общую сумму ... руб (т.1 л.д.39-40). В судебном заседании представитель истца Ильина К.В., действующая на основании доверенности от 11.10.2010 г (т.1 л.д.6) поддержала уменьшенные требования по указанным в иске основаниям. Пояснила, что в выстроенном жилом доме по (адрес) в г. Н.Тагиле (жилой район ...»), в 2009-2010 г товарищество собственников жилья создано не было, расходы по содержанию жилья, коммунальным услугам предоставляемым поставщиками таких услуг нес застройщик. Указанная квартира передана ответчикам по акту в 2010 г. Оплата за квартиру по условиям договора произведена Брызгаловыми в полном размере. Ответчики Брызгалова Т.А.. Брызгалов А.А. о слушании дела уведомлены повестками, в судебное заседание не явились, доказательств уважительности причин неявки не представили, предыдущий возврат конвертов с судебными уведомлениями также свидетельствует об уклонении ответчиков от получения судебных уведомлений и надлежащем уведомлении (т.1 л.д.31-32,36-37). С согласия истца дело рассматривается в заочном порядке. Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. По договору от ../../.... г. №... участия в долевом строительстве жилья истец (застойщик) принял на себя обязательство построить 9-ти этажный 150-ти квартирный жилой дом с инженерными сетями по (адрес) в г. Н.Тагиле, почтовый номер впоследствии присвоенный дому - №..., а после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию истец обязался передать участникам долевого строительства однокомнатную квартиру на 2 этаже в указанном объекте под строительным номером №... общей площадью по проекту 39,34 кв.м., участники долевого строительства Брызгалов А.А. и Брызгалова Т.А. обязались уплатить обусловленную договором цену ... руб и принять квартиру по акту. Оплата цены предусматривалась частями и в рассрочку, с оплатой части стоимости квартиры с помощью банковского кредита. В соответствии с п. 5.1.2, 6.9 договора участник долевого строительства обязан оплачивать коммунальные платежи за квартиру и содержание объекта долевого строительства (части общего имущества) с момента ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию. Отсутствие у участника долевого строительства акта приемки квартиры не является основанием для отказа участника долевого строительства от коммунальных платежей за квартиру и содержания объекта долевого строительства (части общего имущества) (т.1 л.д.9-13). Дополнительных соглашений стороны не заключали. В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, Согласно требований ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Заключенный сторонами договор требованиям Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 17.06.2010) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Гражданского кодекса РФ – соответствует, заключен в надлежащей письменной форме, содержит все существенные условия такого договора и в установленном порядке зарегистрирован. Недействительным в судебном порядке договор не признавался, судом не расторгался и сторонами не оспаривался, заключен Брызгаловыми с застройщиком добровольно. По условиям договора, застройщик должен был ввести в эксплуатацию объект долевого строительства не позднее 30.06.2009 г и передать квартиру участникам долевого строительства не позднее 31.08.2009 г. Разрешение №... на ввод объекта долевого строительства по (адрес) 12 (блок-секция 1 «А») выдано истцу комитетом по архитектуре и градостроительству 31.12.2008 г (т.1 л.д.42), то есть предусмотренную договором обязанность о сроке строительства застройщик исполнил. Указанную сумму ... руб с учетом кредита в оплату квартиры, Брызгаловы оплатили. Доказательства письменного уведомления Брызгаловых о вводе объекта в эксплуатацию в деле отсутствуют. Квартира передана Брызгаловым по акту 31.12.2010 г (т.2 л.д.27), в связи с просрочкой передачи ответчики взыскали с застройщика решением Тагилстроевского районного суда г. Н.Тагила от 07.07.2011 г неустойку (т.2 л.д.35-45) Просрочка передачи квартиры участникам долевого строительства не является основанием к отказу в иске, поскольку соглашением сторон - стороны договорились об оплате Брызгаловыми коммунальных услуг не с момента передачи им квартиры, а с момента ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию, чему с учетом свободы договора - закон не запрещал. По п. 6.9 договора, Брызгаловы приняли на себя обязательство по коммунальным платежам строящейся для них в составе общего объекта квартиры и содержанию объекта долевого строительства с момента ввода его в эксплуатацию, при этом отсутствие у них до конца 2010 г акта осмотра квартиры или акта приемки-передачи не является основанием для отказа от коммунальных платежей и содержания объекта долевого строительства. Брызгаловы проживают в г. Н.Тагиле, где возведен объект долевого строительства и расположен офис застройщика, поэтому для соблюдения указанных требований договора им необходимо было действовать добросовестно (ст. 10 Гражданского кодекса РФ), выяснить у застройщика о вводе объекта в эксплуатацию, оплачивать за квартиру коммунальные платежи, чего они не сделали. В соответствии со ст. 153 ч.2 п.6 Жилищного кодекса РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.( введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ) Данная норма закона- ст.153 ч.2 п.6 Жилищного кодекса РФ, впервые введенная в Кодекс федеральным законом от 04.06.2011 г № 123-ФЗ вступила в силу с 18.06.2011 г и обратная сила ей не придана. Прежняя редакция ст. 153 Жилищного кодекса РФ в 2009-2010 г.г. такого правила не содержала и предусматривала общее правило об обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности. Право собственности на (адрес) общей площадью 37,9 кв.м. в указанном объекте в 2009-2010 г не было зарегистрировано ни за кем (т.2 л.д.32), что не препятствовало сторонам установить договором условие об оплате коммунальных платежей участником долевого строительства с момента ввода объекта в эксплуатацию, что в 2009-2010 г.г. требованиям ст. 153 Жилищного кодекса РФ в прежней редакции не противоречило Договор регулировал не жилищные, а гражданско-правовые отношения сторон. Понятие платы за коммунальные услуги дано в ст. 154 ч.4 Жилищного кодекса РФ и включает в себя: плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), то есть истцом заявлены требования по оплате коммунальных платежей в пределах установленных законом. Заявленные в иске крупные суммы общей оплаты за горячее за оба года и холодное в 2010 г водоснабжение, электроснабжение и отопление оплачены застройщиком поставщикам таких услуг, что подтверждается расчетом истца и представленными истцом договорами, платежными поручениями об оплате, актами, счет-фактурами (т.1 л.д.38-40, 68-205, т.2 л.д.1-26) и ответчиками не опровергнуты. Самостоятельных расчетов Брызгаловы не сделали, никакой оплаты за коммунальные услуги в 2009-2010 г не производили, квитанции об оплате суду не представили, чем причинили истцу убытки (ст. 15 п.2 Гражданского кодекса РФ) в заявленной сумме иска. Расчет платы за коммунальные услуги произведен истцом правильно, в соответствии с техническим паспортом выстроенного жилого дома (блок-секции 1 «А») по (адрес) общей площадью с учетом балконов 2504,09 кв.м., пропорционально построенной для ответчиков (адрес) (строительный номер 7) общей площадью 37,9 кв.м., что подтверждается техническим паспортом объекта (т.1 л.д. 40-64, т. 2 л.д.34). То обстоятельство, что общая площадь квартиры оказалась меньше предусмотренной по договору – 37,9 кв.м. вместо оговоренных 39,34 кв.м не являются препятствием к удовлетворению иска, поскольку площадь предусматривалась по проекту и после подписания акта приемки-передачи квартиры в 10-ти дневный срок застройщику следовало возвратить Брызгаловым денежные средства пропорционально фактической площади квартиры по замерам БТИ Если такой возврат не произведен, то участники долевого строительства не лишены права потребовать произвести возврат. Поскольку оплата коммунальных услуг предусмотрена договором отдельно от основной суммы за квартиру в размере ... руб, которая на коммунальные услуги застройщиком не расходовалась, с учетом свободы договора, цели расходования денежных средств уплачиваемых участником долевого строительства установленные ст. 18 федерального закона от ../../.... г. №...-фз также не являются препятствием удовлетворению требований истца. При таких обстоятельствах требование истца не опровергнутое ответчиками в порядке ст. 56 ГПК РФ суд находит законным, доказанным и подлежащим удовлетворению согласно его расчетов. К взысканию с ответчиков пропорционально общей площади (адрес), составляющей 37,9 кв.м. построенной для ответчика сумму согласно расчета заявителя: 412286 руб 84 коп/ 2504,09 кв.м. (общая площадь жилых помещений в доме) * 37,9 кв.м. (общая площадь квартиры для ответчиков) = 6240 руб. По этой же схеме расчета к взысканию расходы за отопление и горячее водоснабжение дома в 2010 г. ... руб 16 коп / 2504,09 кв.м. * 37,9 кв.м. = ... руб 20 коп. Расходы за холодное водоснабжение дома в 2010 г: ... руб 18 коп / 2504, 09 кв.м. * 37,9 кв.м. = ... руб 30 коп. Расходы за электроснабжение дома в 2009 г. ... руб 48 коп / 2504,09 кв.м. * 37,9 кв.м. = ... руб 60 коп. Расходы за электроснабжение дома в 2010 г. ... руб 71 коп / 2504,09 кв.м. * 37,9 кв.м. = ... руб 90 коп. Итого к взысканию с ответчиков в соответствии с условиями договора: ... руб + ... руб 20 коп + ... руб 30 коп + ... руб 60 коп + ... руб 90 коп = ... руб. Исходя из смысла указанного выше договора участия в долевом строительстве обязательство по коммунальным платежам ответчики несут солидарно. Также в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков следует взыскать расходы истца по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенных требований, в сумме 1087 руб 46 коп. Поскольку истец уменьшил исковые требования, в соответствии со ст. 333.40 ч.1 п.1 Налогового кодекса РФ излишне уплаченная истцом в лице директора Дейч А.А. государственная пошлина в сумме ... руб 64 коп (т.1 л.д.4) подлежит возврату налоговым органом. Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявления удовлетворить. Взыскать с Брызгаловой ... и Брызгалова ... солидарно в пользу общества с ограниченной ответственностью ...» в соответствии с договором №... от ../../.... г. участия в долевом строительстве жилья расходы по оплате коммунальных услуг за 2009-2010 г.г. в общей сумме ... рубля, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... рублей 46 коп. Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России №... по (адрес) возвратить директору общества с ограниченной ответственностью ... Дейч ... излишне уплаченную по чек-ордеру от ../../.... г. в Нижнетагильском отделении №... Акционерного коммерческого Сберегательного банка России (ОАО) государственную пошлину в сумме ... рублей 64 коп. Направить Брызгаловой Т.А., Брызгалову А.А. в течение 3 дней копию заочного решения. Брызгалова Т.А., Брызгалов А.А. вправе подать в Тагилстроевский районный суд г. Н.Тагила, вынесший настоящее заочное решение заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения. Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Тагилстроевский районный суд г. Н.Тагила в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано- в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Мотивированное заочное решение изготовлено 17 октября 2011 г. Судья Д.А.Самохвалов