РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 13 октября 2011 г г. Н.Тагил Тагилстроевский районный суд г. Н.Тагила Свердловской области в составе судьи Самохвалова Д.А., при секретаре Трескиной О.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Грязеву ..., Грязевой ... об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, УСТАНОВИЛ: Истец обратился с иском к ответчикам и указал, что ../../.... г. ОАО «...» заключил с ответчиками договор №..._И по которому предоставило им ипотечный кредит в размере ... руб на 180 месяцев под 13,5 % годовых на приобретение Грязевыми трехкомнатной квартиры по (адрес)2 в (адрес). По состоянию на ../../.... г. рыночная стоимость квартиры составляла 974.100 руб. Свои обязательства кредитор исполнил и выдал ответчикам сумму займа. Сделка купли-продажи указанной квартиры ответчиками заключена ../../.... г. с использованием заемных средств в качестве частичной оплаты и зарегистрирована Федеральной регистрационной службой ../../.... г. Одновременно с государственной регистрацией сделки и права общей совместной собственности Грязевых на квартиру, в соответствии со ст. 77 федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу займодавца. Права займодавца-залогодержателя удостоверены закладной. Законным владельцем закладной в настоящее время является истец. Права истца на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной от ../../.... г., актом приемки-передачи закладных от ../../.... г. и отметке на закладной произведенной предыдущим владельцем закладной – ОАО «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования». Начиная с ноября 2008 г исполнение обязательств по возврату суммы займа и процентов (ежемесячные платежи в размере 11413 руб 05 коп) в нарушение условий закладной и договора займа, статьи 309 ГК РФ ответчиками не производятся. В связи с неисполнением ответчиками обязательства, истец от имени которого действовало по доверенности ОАО «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования» ../../.... г. направил заемщикам требование о полном досрочном исполнении обязательств, требование не выполнено, какого-либо ответа заемщики не представили. В соответствии со ст. 348 ГК РФ, ст. 50 федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости), условиями п. 7.1 закладной и п. 4.4.3 договора займа, указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру. Задолженность ответчиков на ../../.... г. составляет 978539 руб 15 коп, из которых основной долг 807503 руб 03 коп, проценты 110918 руб 81 коп, пени за нарушение сроков возврата основного долга и процентов в размере 0,2 % за каждый день просрочки – 60117 руб 31 коп. Истец просит: обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество принадлежащее на праве общей совместной собственности Грязеву ..., Грязевой ... – трехкомнатную квартиру по адресу: (адрес)2 определив размер суммы подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере: 978539 рублей 15 коп, в том числе суммы остатка неисполненных обязательств по погашению основного долга – 807503 рубля 03 коп, суммы неуплаченных процентов 110918 рублей 81 коп, пени за нарушение срока возврата основного долга и уплаты процентов – 60117 рублей 31 коп, а также, начиная с ../../.... г. и по день полного погашения обязательств по договору займа или по день реализации заложенного имущества (в зависимости – какое событие наступит раньше), определить подлежащими уплате проценты за пользование займом в размере 13,5 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – 807503 рубля 03 коп, и начиная с ../../.... г. и по день вступления в законную силу настоящего решения суда, определить подлежащими уплате в случае их начисления пени в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа. Определить способ реализации недвижимого имущества по адресу: (адрес)2 в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость недвижимого имущества по адресу (адрес)2 в размере 974100 рублей.. Взыскать с Грязева ... и Грязевой ... солидарно в пользу открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей. В судебном заседании представитель истца Алексеев А.А., действующий на основании доверенности от ../../.... г. (л.д.86-87) заявленные требования поддержал по указанным в иске основаниям. Ответчики Грязев О.Н., Грязева А.Г. в судебное заседание не явились, своих доводов и возражений, а также доказательств уважительности причин неявки суду не представили, о слушании дела надлежаще уведомлялись судом по месту жительства и регистрации– г. Н.Тагил, (адрес) 7/3- 200 (л.д.71,81,84). Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. Как видно из кредитного договора от ../../.... г. №..._И, ОАО ...» предоставило Грязеву О.Н. и Грязевой А.Г. сумму кредита в размере 876.000 руб для приобретения в собственность Грязевых трехкомнатной квартиры по адресу (адрес)2, на срок 180 месяцев с оплатой за пользование кредитом 13,5 % годовых с ежемесячным возвратом кредита долями и процентов. По п. 4.4.1 договора, займодавец имеет право в одностороннем порядке потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, процентов и пени в случае просрочки заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа более чем на 30 дней, при допущении просрочек по внесению ежемесячных платежей более 3 раз в течении 12 месяцев даже если каждая просрочка незначительна. Обеспечение возврата займа оформлено ипотекой приобретенной квартиры по (адрес)2 в (адрес) в силу закона. Свои обязательства по договору займодавец выполнил и предоставил ответчикам сумму займа, перечисленные в оплату приобретаемой квартиры, что видно из мемориального ордера (л.д.45). Квартиру указанную в иске и закладной по (адрес)2 в (адрес) ответчики приобрели ../../.... г. в общую совместную собственность, право совместной собственности Грязевых на квартиру, а также ипотека в силу закона, зарегистрированы ../../.... г. (л.д.72). В соответствии с п. 2 ст. 13 федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой. В соответствии со ст. 819 п.1 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается за исключением случаев предусмотренных законом. Однако Грязевы в нарушение условий кредитного договора в одностороннем порядке отказались от исполнения обязательства, с ноября 2008 г допускали неоднократные просрочки выплат, а с ноября 2010 г по настоящее время вообще прекратили выплачивать займодавцу как основной долг, так и проценты, что видно из справки о платежах (л.д.43-44, 89-90), расчетов задолженности по состоянию на ../../.... г. (л.д.33-42), размер и характер долга указан выше и является правильным, расчет долга ответчиками не опровергнут. Выплата заемщиками процентов, а также пени в случае просрочки, предусмотрены условиями кредитного договора. Письменная форма договора займа (ст. 161 ГК РФ) соблюдена, сторонами договор подписан, ответчики не оспаривают подписание договора, и поэтому оснований считать его недействительным судом не усматривается. Договором №... от ../../.... г. право требования по указанному договору и закладной в полном размере, со всеми правами принадлежащими предыдущему кредитору, перешло к ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» от ОАО «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования», а ранее от ОАО «УралТрансБанк» (л.д.49-58), что также подтверждается отметкой на закладной (л.д.18). Для перехода права требования согласие должника не требуется, право требования всей суммы долга по кредитному договору и закладной перешло к истцу на законном основании в соответствии со ст. 382,388 Гражданского кодекса РФ. Возможность уступки права требования по договору не запрещена кредитным договором. Таким образом, законным владельцем закладной является истец. В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита, уплате процентов, нарушающими права истца на своевременное должное получение денежных средств предусмотренных закладной и кредитным договором, истец в лице действующего по доверенности ОАО «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования» ../../.... г. предъявил ответчикам в соответствии с условиями закладной и кредитного договора требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование полученное Грязевым ../../.... г. (л.д.48) ответчиками не исполнено. Ответа на требование они также не представили. В соответствии со ст. 348 ГК РФ, ст. 50 федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости), условиями закладной и кредитного договора, указанное обстоятельство является основанием к обращению взыскания на заложенную квартиру. Задолженность ответчиков перед истцом по состоянию на ../../.... г. составляет: 978539 руб 15 коп, из которых основной долг 807503 руб 03 коп, проценты 110918 руб 81 коп, пени за нарушение сроков возврата основного долга и процентов в размере 0,2 % за каждый день просрочки – 60117 руб 31 коп. Согласно ст. 50 федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В силу ст. 56 этого же закона, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов. Отчетом ООО «Уральский аналитический центр независимой оценки собственности» от ../../.... г. определена рыночная стоимость квартиры по (адрес)2 в (адрес) на дату оценки и составляет 974.100 руб (л.д.46-47), доказательств иной стоимости квартиры суду не представлено, эту сумму необходимо установить начальной продажной стоимостью квартиры при проведении публичных торгов. При таких обстоятельствах основанное на закладной требование истца является законным, обоснованным, ответчиками не опровергнуто и подлежит удовлетворению. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, в связи с удовлетворением иска с ответчиков подлежит взысканию также солидарно расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб. Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление удовлетворить. Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество принадлежащее на праве общей совместной собственности Грязеву ..., Грязевой ... – трехкомнатную квартиру по адресу: (адрес)2 определив размер суммы подлежащей уплате открытому акционерному обществу «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере: 978539 рублей 15 коп, в том числе суммы остатка неисполненных обязательств по погашению основного долга – 807503 рубля 03 коп, суммы неуплаченных процентов 110918 рублей 81 коп, пени за нарушение срока возврата основного долга и уплаты процентов – 60117 рублей 31 коп, а также, начиная с ../../.... г. и по день полного погашения обязательств по договору займа или по день реализации заложенного имущества (в зависимости – какое событие наступит раньше), определить подлежащими уплате проценты за пользование займом в размере 13,5 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – 807503 рубля 03 коп, и начиная с ../../.... г. и по день вступления в законную силу настоящего решения суда, определить подлежащими уплате в случае их начисления пени в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа. Определить способ реализации недвижимого имущества по адресу: (адрес)2 в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость недвижимого имущества по адресу (адрес)2 в размере 974100 рублей.. Взыскать с Грязева ... и Грязевой ... солидарно в пользу открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей. Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Тагилстроевский районный суд г. Н.Тагила в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 18 октября 2011 г. Судья Д.А.Самохвалов