ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2011 г г. Н.Тагил

Тагилстроевский районный суд г. Н.Тагила Свердловской области в составе судьи Самохвалова Д.А.,

при секретаре Трескиной О.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску закрытого акционерного общества «...» к Мусихину ..., Мусихиной ... об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к ответчикам и указал, что ../../.... г. ОАО ...» заключил с ответчиками договор №..._И по которому предоставило им ипотечный кредит в размере ... руб на 180 месяцев по(адрес),5 % годовых на приобретение Мусихиными двухкомнатной квартиры по (адрес)10 в г. Н.(адрес). По состоянию на 18.06.2007 г рыночная стоимость квартиры составляла ... руб.

Свои обязательства кредитор исполнил и выдал ответчикам сумму займа.

Сделка купли-продажи указанной квартиры ответчиками заключена 28.06.2007 г с использованием заемных средств в качестве частичной оплаты и зарегистрирована Федеральной регистрационной службой 18.07.2007 г. Одновременно с государственной регистрацией сделки и права общей совместной собственности Мусихиных на квартиру, в соответствии со ст. 77 федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу займодавца. Права займодавца-залогодержателя удостоверены закладной.

Законным владельцем закладной в настоящее время является истец. Права истца на закладную подтверждаются отметкой на закладной произведенной 26.03.2010 г предыдущим владельцем закладной – ОАО ...

Одним из существенных условий кредитного договора (п. 1.4.2-1.4.3, 4.1.7, 4.1.8, ../../.... г.) и закладной (п. 2.1 является страхование ответчиками в пользу владельца закладной заложенной квартиры, а также жизни и потери трудоспособности ответчиков в течение всего периода действия кредитного договора и закладной.

Данное обязательство залогодателя предусмотрено и ст. 343 Гражданского кодекса РФ.

При получении кредита ответчики заключили ../../.... г. с ОАО ... комбинированный договор ипотечного страхования, по которому застраховали указанные риски, однако с даты четвертого периода страхования ../../.... г. Мусихины не оплачивают страховщику страховую премию, в связи с чем по инициативе страховщика договор страхования был расторгнут (письмо ОАО ...» от ../../.... г.).

В соответствии с п.2 ст. 351 Гражданского кодекса РФ, ст. 35, 50 п.4 федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 4.4.1, кредитного договора, п.5.1 закладной при нарушении обязанности по страхованию заложенного имущества залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства.

В связи с неисполнением ответчиками обязательства по страхованию, истец от имени которого действовало по доверенности ОАО «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования» 15.09.2010 г направил заемщикам требование о полном досрочном исполнении обязательств, требование не выполнено, какого-либо ответа заемщики не представили.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, ст. 50 федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости), условиями п. 7.1 закладной и п. 4.4.3 договора займа, указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру.

Задолженность ответчиков на ../../.... г. составляет ... руб 51 коп, из которых основной долг ... руб 07 коп, сумма неуплаченных процентов с даты, следующей за окончанием последнего оплаченного периода – ... руб 44 коп.

Истец окончательно (л.д.71) просит: обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество принадлежащее на праве общей совместной собственности Мусину С.В., Мусихиной С.Г. – двухкомнатную квартиру по адресу: (адрес), гор. Н.Тагил, (адрес)10, определив размер суммы подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере:

... рубля 51 коп, в том числе суммы остатка неисполненных обязательств по погашению основного долга – 852290 рублей 07 коп, суммы неуплаченных процентов ... рубля 44 коп, а также, начиная с ../../.... г. и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации заложенного имущества (в зависимости – какое событие наступит раньше), определить подлежащими уплате проценты за пользование займом в размере 12,5 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – ... рублей 07 коп, и начиная с ../../.... г. и по день вступления в законную силу настоящего решения суда, определить подлежащими уплате в случае их начисления пени в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа.

Определить способ реализации недвижимого имущества по адресу: (адрес)10 в виде продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость недвижимого имущества по адресу (адрес)10 в размере ... рублей.

Также просит взыскать с ответчиков солидарно расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рублей.

В судебном заседании представитель истца Алексеев А.А., действующий на основании доверенности от ../../.... г. (л.д.70) заявленные требования поддержал по указанным в иске основаниям. Полагает, что неисполнение самостоятельного обязательства в частности по страхованию заложенного объекта с учетом возможных серьезных рисков гибели, повреждения данного объекта недвижимости может повлечь неисполнение обязательства по кредитному договору ответчиками.

Ответчики Мусихин С.В. и Мусихина С.Г. своевременно получившие исковое заявление с материалами и определение о подготовке (л.д.54,57), о слушании дела уведомлялись повестками в соответствии с требованиями ст. 115, 117 ГПК РФ, возврат конверта по почте с отметкой об истечении срока хранения свидетельствует об уклонении ответчиков от получения судебного уведомления и надлежащем уведомлении. В судебное заседание ответчики не явились, своих доводов и возражений, а также доказательств уважительности причин неявки суду не представили.

С согласия истца дело рассматривается в заочном порядке.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как видно из кредитного договора от ../../.... г. №..._И, ОАО ...» предоставило Мусихину С.В. и Мусихиной С.Г. сумму кредита в размере ... руб для приобретения в собственность Мусихиных двухкомнатной квартиры по адресу г. Н.Тагил, (адрес)10, на срок 180 месяцев с оплатой за пользование кредитом 12,5 % годовых с ежемесячным возвратом кредита долями и процентов (л.д.22-31).

По п. 1.4.2, 1.4.3 Мусихины приняли на себя обязательство также страховать в пользу кредитора свои жизнь и потерю трудоспособности, а также предмет ипотеки – заложенную квартиру, риск утраты права собственности. Это же обязательство, кроме последнего указанного риска, содержится и в п. 2.1 закладной.

Обязанность залогодателя у которого находится заложенное имущество страховать предмет залога в пользу залогодержателя (выгодоприобретателя) за свой счет от рисков утраты, повреждения предусмотрена и ст. 343 Гражданского кодекса РФ, а также и ст. 31 ч.1 федерального закона от 16.07.1998 г № 102-фз «Об ипотеке (залоге недвижимости»).

Закону условие в кредитном договоре о страховании указанных рисков – не противоречит.

Обеспечение возврата займа оформлено ипотекой приобретенной квартиры по (адрес)10 в г. Н.Тагиле.

Свои обязательства по договору займодавец выполнил и предоставил ответчикам сумму займа, перечисленные в оплату приобретаемой квартиры, что видно из мемориального ордера (л.д.44).

Квартиру указанную в иске и закладной по (адрес)10 в г. Н.(адрес) ответчики приобрели ../../.... г. в общую совместную собственность, право совместной собственности Мусихиных на квартиру, а также ипотека в силу закона, зарегистрированы 18.07.2007 г (л.д.60).

В соответствии с п. 2 ст. 13 федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Письменная форма кредитного договора (ст. 161 Гражданского кодекса РФ) соблюдена, сторонами договор подписан, ответчики не оспаривают подписание договора, и поэтому оснований считать его недействительным судом не усматривается.

Отметка на закладной от ../../.... г. прежнего владельца ОАО ... о передаче прав по закладной истцу по договору купли-продажи закладных от ../../.... г., является достаточным доказательством законности владения ею истцом и наличия прав кредитора по обязательствам Мусихиных - у истца (л.д.18).

Для перехода права требования согласие должника не требуется, право требования всей суммы долга по кредитному договору и закладной перешло к истцу на законном основании в соответствии с закладной.

Возможность уступки права требования по договору не запрещена кредитным договором.

Таким образом, законным владельцем закладной является истец.

В соответствии со ст. 819 п.1 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается за исключением случаев предусмотренных законом.

Обязательство в части возврата суммы кредита и выплаты процентов Мусихины исполняют, это подтверждается справкой о выплатах и расчетом задолженности на ../../.... г. (л.д.72-74).

В то-же время, Мусихины в нарушение условий кредитного договора и закладной в одностороннем порядке отказались от исполнения обязательства по страхованию своих жизни, потери трудоспособности и заложенной квартиры.

При получении кредита ответчики заключили ../../.... г. с ОАО ...» комбинированный договор ипотечного страхования, по которому застраховали указанные риски: свои жизнь, здоровье, трудоспособность, а также заложенную квартиру по (адрес)10, риск прекращения права собственности на данную квартиру в пользу кредитора на срок до ../../.... г. с оплатой страховой премии частями ежегодно (л.д. 36-43).

Однако с даты четвертого периода страхования – с ../../.... г. Мусихины не оплачивают страховщику страховую премию, в связи с чем по инициативе страховщика договор страхования расторгнут (письмо ОАО ...» от ../../.... г.) (л.д.45).

Доказательств заключения, возобновления договора страхования по указанным рискам начиная с четвертого периода страхования, то есть на протяжении уже свыше года, оплаты страховой премии, Мусихины суду не представили, доводов истца в порядке ст. 56 ГПК РФ не опровергли.

В соответствии с п.2 ст. 351 Гражданского кодекса РФ, ст. 35, 50 п.4 федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 4.4.1, кредитного договора, п.5.1 закладной при нарушении обязанности по страхованию заложенного имущества, что является существенным нарушением обязательства со стороны залогодателей, поскольку влечет серьезные риски утраты, повреждения предмета залога, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства.

В связи с неисполнением ответчиками обязательства по страхованию, истец от имени которого действовало по доверенности ОАО ... ../../.... г. направил заемщикам требование о полном досрочном исполнении обязательств в срок 30 дней, которое получено Мусихиным С.В. ../../.... г. (л.д.48), однако до настоящего времени на протяжении свыше года, требование не выполнено, какого-либо ответа, договора страхования заемщики не представили.

Согласно ч.4 ст. 50 федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

Неисполнение обязательства заемщиками и залогодателями по страхованию предмета залога – квартиры по (адрес)10 в случае повреждения или гибели квартиры например от пожара, затопления, взрыва- может повлечь за собою риск неисполнения обеспеченного залогом обязательства заемщиков и значительные убытки для истца, чем и вызвано предъявление иска.

Размер требований истца с учетом остатка невыплаченной крупной суммы основного долга ... руб 07 коп соразмерен стоимости заложенного имущества.

При таких обстоятельствах, с учетом длительного и грубого неисполнения обязательства по страхованию предмета залога, длительного неисполнения в добровольном порядке требования залогодержателя, в соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса РФ, ст. 50 федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости), условиями п. 7.1 закладной и п. 4.4.3 договора займа, указанное обстоятельство является достаточным основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру.

Задолженность ответчиков на ../../.... г. составляет ... руб 51 коп, из которых основной долг ... руб 07 коп, сумма неуплаченных процентов с даты, следующей за окончанием последнего оплаченного периода – ... руб 44 коп.

Согласно ст. 56 федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Отчетом ООО «Уральский аналитический центр независимой оценки собственности» от ../../.... г. определена рыночная стоимость квартиры по (адрес)10 в г. Н.Тагиле на дату оценки и составляет ... руб (л.д.46-47), доказательств иной стоимости квартиры ответчиками суду не представлено, эту сумму необходимо установить начальной продажной стоимостью квартиры при проведении публичных торгов.

При таких обстоятельствах основанное на закладной требование истца является законным, обоснованным, ответчиками не опровергнуто и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, в связи с удовлетворением иска с ответчиков подлежит взысканию также солидарно расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество принадлежащее на праве общей совместной собственности Мусихину ... и Мусихиной ... – двухкомнатную квартиру по адресу: (адрес)10, определив размер суммы подлежащей уплате закрытому акционерному обществу «...» из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере:

... рубля 51 коп, в том числе суммы остатка неисполненных обязательств по погашению основного долга – ... рублей 07 коп, суммы неуплаченных процентов ... рубля 44 коп, а также, начиная с ../../.... г. и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации заложенного имущества (в зависимости – какое событие наступит раньше), определить подлежащими уплате проценты за пользование займом в размере 12,5 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – ... рублей 07 коп, и начиная с ../../.... г. и по день вступления в законную силу настоящего заочного решения суда, определить подлежащими уплате в случае их начисления пени в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа.

Определить способ реализации недвижимого имущества по адресу: (адрес)10 в виде продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость недвижимого имущества по адресу (адрес)10 в размере ... рублей.

Взыскать с Мусихина ... и Мусихиной ... солидарно в пользу закрытого акционерного общества «...» расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рублей.

Направить Мусихину С.В., Мусихиной С.Г. в течение 3 дней копию заочного решения.

Мусихин С.В., Мусихина С.Г. вправе подать в Тагилстроевский районный суд г. Н.Тагила, вынесший настоящее заочное решение заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Тагилстроевский районный суд г. Н.Тагила в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано- в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 18 октября 2011 г г.

Судья Д.А.Самохвалов