Гражданское дело № 2-1276(9)2011 Мотивированное решение суда изготовлено 21.11.2011 года. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 15 ноября 2011 года город Нижний Тагил Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Красаковой М.В. при секретаре Саначевой С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шамониной И.В. к муниципальному образованию «город Нижний Тагил», Ямалеевой Т.Д. и Низковой Е.Р. о признании права собственности на жилое помещение, у с т а н о в и л: истец Шамонина И.В. обратилась в суд с исковым требованием к ответчикам: муниципальному образованию город Нижний Тагил», Ямалеевой Т.Д. и Низковой Е.Р. о признании права собственности на жилое помещение – квартиру № 7 в доме № 30 по <...> в городе Нижний Тагил Свердловской области, приобретенной истцом по договору купли-продажи от ../../.... г., указав в обоснование иска следующее. ../../.... г. истец приобрела квартиру, расположенную по адресу: город Нижний Тагил, <...>, 30-7 у собственников: Ямалеевой Т.Д. и Низковой Е.Р. (ответчиков по делу), о чем имеется договор купли-продажи квартиры, оформленный в нотариальной конторе, зарегистрированный в реестре за № 47 (нотариус Л..). После приобретения спорной квартиры, истец переехала в спорную квартиру и проживает в ней до настоящего времени, оплачивает коммунальные платежи. В настоящее время в квартире с истцом проживает её сожитель А. и двое несовершеннолетних детей истца: Ш., ../../.... г. года рождения, и П., ../../.... г. года рождения. В спорной квартире никто не зарегистрирован. В августе 2011 года истец обратилась с заявлением о регистрации по месту жительства, но в этом истцу было отказано, так как истец не зарегистрировала договор купли-продажи на спорную квартиру в БТИ города. Затем истец обратилась в ФСОГУП Областной центр недвижимости с заявлением о регистрации права собственности, где истцу также было отказано и предложено обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на спорную квартиру. В судебном заседании истец поддержала исковое требование и просила суд об его удовлетворении, дополнительно пояснив суду, что истец пыталась во внесудебном порядке договориться с ответчиками, чтобы совместно явиться в Нижнетагильское отделение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области и зарегистрировать договор купли-продажи на спорную квартиру, однако ответчик Ямалеева Т.Д. категорически отказалась прийти на регистрацию, заявив, что истец должна погасить все долга по налогам на недвижимость и выплатить 10000 рублей в возмещение вреда, так как ответчик не смогла выехать на отдых зарубеж из-за долгов по налоговым обязательствам. Истец выяснила сумму налогов на недвижимость за период с 2004 года по спорной квартире и уплатила их за свой счет, так как фактически она сама должна была нести бремя указанных налогов, если бы зарегистрировала договор купли-продажи своевременно, но указанный ответчик, новь отказалась пойти на регистрацию, поэтому истец была вынуждена обратиться в суд с рассматриваемым судом иском. При удовлетворении иска судом истец просит взыскать с ответчиков судебные расходы, которое были понесены истцом в связи с оплатой госпошлины при подаче иска в суд. Истец также пояснила в суде, что исковых требований к муниципальному образованию «город Нижний Тагил» у неё нет, так как указанный ответчик не был стороной в договоре купли-продажи спорной квартиры. Считает, что указанный ответчик был ошибочно указан в иске адвокатом, который составлял иск в суд. Так как ответчики уклоняются от регистрации сделки купли-продажи по спорной квартире, истец просит суд вынести решение, на основании которого эта следка будет зарегистрирована в предусмотренном законом порядке и истец сможет произвести регистрацию в спорной квартире своих детей и сама зарегистрируется по месту жительства. Ответчик – муниципальное образование «город Нижний Тагил», будучи извещенный судом о времени и месте судебного разбирательства по делу (... – почтовое уведомление), в судебное заседание в лице своего представителя не явился. Письменных возражений суду не представил. Причин уважительности неявки в судебное заседание суду не представил. Ответчик Низкова Е.Р., будучи извещенная судом о времени и месте судебного разбирательства по делу (... – почтовое уведомление), в судебное заседание не явилась. Ответчик Ямалеева Т.Д., будучи извещенная о времени и месте судебного разбирательства по делу (... – копия телеграммы; ... – уведомление о получении телеграммы), в судебное заседание не явилась. В материалах дела имеется заявление за подписью ответчиком: Низковой Е.Р. и Ямалеевой Т.Д. (...), в котором ответчиками указано, что они действительно продали спорную квартиру истцу, денежные средства истцом были выплачены ответчикам полностью. Ответчики просят суд рассмотреть дело в их отсутствии в связи с занятостью на работе. Третье лицо- ФСОГУП Областной центр недвижимости Н.Тагильское БТИ и РН, будучи извещенное о времени и месте судебного разбирательства по делу (... – почтовое уведомление), в судебное заседание в лице своего представителя, не явилось. В материалах дела имеется письмо за подписью начальника филиала К. (...), в котором высказана просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица и указано, что по сведениям технического учета, квартира № 7, расположенная в жилом доме № 30 по <...> в городе Нижний Тагил, принадлежит на праве собственности в равных долях: Низковой Е.Р. (основание- договор №... о передаче квартиры в собственность граждан, зарегистрированный в Администрации г. Нижнего Тагила 31.05.1995 г.) и Ямалеевой Т.Д. (основание- договор дарения, удостоверенный ../../.... г. нотариусом <...> Л., реестровый №...). По заявлению Шамониной И.В. ../../.... г. третьим лицом изготовлен и выдан кадастровый паспорт на спорную квартиру для цели государственной регистрации права, но сведения о государственной регистрации права в Нижнетагильское БТИ и РН из органа по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним до настоящего времени не поступили. В связи с тем, что с ../../.... г. сведения о зарегистрированных сделках с недвижимым имуществом и правах на недвижимое имущество из государственного регистрационного органа в БТИ не направляются, хранящиеся для целей технического учета в Нижнетагильском БТИ и РН сведения о владельцах объектов не являются исчерпывающими. Заслушав истца, свидетеля, исследовав письменные доказательства, представленные сторонами по делу и добытые судом, суд признает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, основывая свои выводы на следующем. ../../.... г. между гражданами: Ямалеевой Т.Д., ../../.... г. года рождения (продавец), Низковой Е.Р., ../../.... г. года рождения (продавец), и Шамониной И.В., ../../.... г. года рождения, (покупатель) был заключен договор купли-продажи <...>, расположенной в доме № 30 <...> в городе Нижний Тагил, состоящую из одной комнаты общей полезной площадью 37,6 кв.м, расположенную на первом этаже (пункт 1 договора). Указанная квартира принадлежала продавцам в равных долях, каждой по 1/2 и была продана покупателю за 70000 рублей. Указанный договор был удостоверен нотариусом Нижнетагильского нотариального округа Свердловской области Л. , зарегистрировано в реестре за №... (... – копия договора) Исходя из анализа указанного договора, судом установлено, что в указанном договоре нотариусом было указано, что настоящий договор и переход права собственности подлежал обязательной государственной регистрации, однако, отметки о регистрации на указанном договоре нет. В настоящее время в спорной квартире никто не зарегистрирован. (... – копия справки МУ «Служба правовых отношений» от 13.07.2011 года. Согласно справки за подписью начальника ФСОГУП «Областной центр недвижимости» - «Н.Тагильское БТИ и РН» от 25.08.2011 года № 8-2291, собственниками спорной квартиры до настоящего времени указаны ответчики по делу. (... – справка) Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии – Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области (... судом установлено, что в Едином Государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений), заявленных в судебном порядка правах требования, правопритязаний на квартиру 7 в доме 30 по <...> в городе Нижний Тагил Свердловской области, отсутствуют. Свидетель истца – А. – мать сожителя истца, пояснила суду, что знает истца около 7 лет, так как истец проживает с сыном свидетеля одной семьёй без регистрации брака и имеют двоих несовершеннолетних детей. Истец проживает со своей семьей в спорной квартире, но не может её оформить в регистрационном органе, так как ответчики по всяким причинам уклоняются от прихода в регистрационную палату. Свидетель сама звонила ответчику Ямалеевой Т.Д., пыталась договориться с ответчиком без обращения в суд, но сначала была претензия по оплате налогов, которые заплатила свидетель за истца, а затем стала просить деньги с истца в возмещение того, что ответчик якобы не смогла выехать за границу из-за истца. Статья 128 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) определяет, что к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, В соответствие со статьей 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте (часть 1). Статья 130 ГК РФ определяет, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (часть 1. В соответствие со статьей 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (часть 1). Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации (часть 3). Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (часть 6). В соответствие со статьей 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. В соответствие со статьей 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (часть 1). В соответствие со статьей 9 Федерального Закона от 21июля1997года N122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее по тексту - ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ) государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы (часть 1. В соответствие со статьей 12 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав (часть 1). Статья 14 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ определяет, что проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав. Проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки (часть 1). В соответствие со статьей 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (часть 3). В соответствие со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса (часть 1). Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (часть 2). Статья 235 ГК РФ определяет, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом ( часть 1). Дав оценку доводам истца, обстоятельствам по делу, установленных судом и исходя из буквального толкования вышеуказанных норм закона, суд признает, что у истца возникло право собственности на спорную квартиру в силу того, что следка купли-продажи между сторонами состоялась, но так как в соответствии с вышеуказанными нормами закона, право собственности у истца может возникнуть только при регистрации договора купли-продажи спорной квартиры, от которой уклоняются ответчики без указания причин, но при этом суду представили письменное заявление, в котором не оспаривают состоявшуюся сделку, суд считает возможным вынести решение о регистрации указанной сделки. Однако, суд не находит законных оснований для удовлетворения иска истца, предъявленного в ответчику – муниципальное образование город Нижний Тагил, так как в ходе судебного разбирательства не установлено, что какими-либо действиями указанного ответчика нарушены права истца в части пользования и владения спорной квартирой. Указанный ответчик не был стороной в сделке и не являлся собственником спорной квартиры в момент совершения сделки – договора купли-продажи спорной квартиры. В судебном заседании истец заявила суду, что у неё нет никаких требований к указанному ответчика. С учетом изложенного суд считает законным и необходимым отказать иску в иске к указанному ответчику, который, по сути спора, рассматриваемого судом, является ненадлежащим ответчиком по делу. Статья 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации указывает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. На основании вышеуказанной нормы закона требование о взыскании с ответчиков вышеуказанных судебных расходов, понесенных истцом, а также с учетом удовлетворенных требований истца подлежат удовлетворению следующим образом. При подаче иска в суд истцом была оплачена госпошлина в размере 4 676 рублей 42 копейки. (... – квитанция), которая была рассчитана истцом исходя из инвентаризационной стоимости спорной квартиры в соответствии с требованием налогового кодекса Российской Федерации и Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. С учетом удовлетворенных судом исковых требований истца и, исходя из вышеуказанной нормы закона, суд признает подлежащим взысканию с ответчиков: Ямалевой Т.Д. и Низковой Е.Р. в равных долях в возмещение судебных расходов истца, связанных с оплатой госпошлины при подаче иска в суд сумму в размере 4676 рублей 42 копейки, то есть в каждой из ответчиков в пользу истца надлежит взыскать в возмещение судебных расходов по 2338 рублей 21 копейке. Руководствуясь статьями 194-198, 214 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, предоставляющей суду право отложить составление полного мотивированного решения суда на срок не более 5 дней со дня окончания разбирательства дела, суд Р Е Ш И Л: Признать за Шамониной И.В. , ../../.... г. года рождения, право собственности на жилое помещение – квартиру № 7, расположенную в доме № 30 по <...> в городе Нижний Тагил Свердловской области общей площадью 37,6 квадратных метра, приобретенную на основании договора купли-продажи от ../../.... г., зарегистрировав договор купли-продажи на жилое помещение – <...>, расположенную в доме № 30 по <...> в городе Нижний Тагил Свердловской области, заключенный ../../.... г. между Ямалеевой Т.Д., ../../.... г. года рождения, Низковой Е.Р., ../../.... г. года рождения, и Шамониной И.В., ../../.... г. года рождения. В исковых требованиях Шамониной И.В. к муниципальному образованию «город Нижний Тагил» о признании право собственности на жилое помещение – квартиру № 7, расположенную в доме № 30 <...> в городе Нижний Тагил Свердловской области общей площадью 37,6 квадратных метра, приобретенную на основании договора купли-продажи от ../../.... г., отказать. Взыскать с Ямалеевой Т.Д. и Низковой Е.Р. в пользу Шамониной И.В. судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины при подаче иска в суд, с каждой по 2338 рублей 21 копейка. Решение суда выслать в адрес ответчиков в течение пяти дней со дня вынесения решения суда в окончательной форме. Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение 10 дней с момента изготовления решения суда в окончательной форме через Тагилстроевский районный суд. Судья подпись М.В. Красакова