Дело № 2-1366/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 декабря 2011 года город Нижний Тагил

Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Вахрушевой С.Ю., с участием адвоката Зинчук Л.А., при секретаре Гуляевой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ушаковой Юлии Владимировны к Ломову Александру Юрьевичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

Ушакова Ю.В. обратилась в суд с иском о признании Ломова А.Ю. прекратившим право пользования жилым помещением. Исковые требования мотивированы следующим.

На основании договора купли-продажи от ../../.... г. истец является собственником квартиры <...>.

Наряду с истцом, как собственником жилого помещения, в квартире зарегистрирован член семьи бывшего собственника – Ломов А.Ю. При заключении договора купли-продажи ответчик обещал прекратить регистрацию в квартире, однако своё обещание не выполнил. В настоящее время место его нахождения не известно, действий по добровольному прекращению регистрации ответчик не предпринимает.

Регистрация ответчика в жилом помещении препятствует истцу в осуществлении законных прав собственника. Кроме того, на зарегистрированного в квартире ответчика начисляются коммунальные платежи, которые в полном объёме оплачивает истец. Ответчик не является членом семьи истца и для истца он совершенно посторонний человек.

Истец просит признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой <...>.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещён своевременно и надлежащим образом, в соответствии с частью 1 статьи 48 Гражданского процессуального кодекса РФ направил для участия в деле своего представителя.

Представитель истца – Штафетова Е.А., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности от ../../.... г. (л.д. ...), подержала предъявленные исковые требования в полном объёме и просила об их удовлетворении.

Ответчик Ломов А.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался в установленном законом порядке. Судебные извещения неоднократно возвращались в суд в связи с истечением срока хранения в отделении почтовой связи, установить место нахождения ответчика не представилось возможным (л.д. ...). С учётом характера спорного правоотношения сторон, оснований для розыска ответчика, предусмотренных статьей 120 Гражданского процессуального кодекса РФ, не имеется, в связи с чем, определением суда от ../../.... г. в соответствии со статьей 50 Гражданского процессуального кодекса РФ назначен адвокат в качестве представителя ответчика (л.д. ...).

Представитель ответчика - адвокат Зинчук Л.А., действующая на основании ордера №... от ../../.... г. (л.д. ...), возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку ей неизвестна позиция ответчика Ломова А.Ю. по существу дела.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Заслушав объяснения представителей сторон, допросив свидетеля и исследовав письменные материалы дела, суд признаёт исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Данный вывод суда основан на следующем.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом и он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, передавать в собственность имущество, оставаясь его собственником, право владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Судом установлено, что спорное жилое помещение – квартира <...> принадлежит на праве единоличной собственности истцу Ушаковой Ю.В., что подтверждается выданным ../../.... г. в установленном законом порядке свидетельством о государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. ...).

Право собственности истца на жилое помещение зарегистрировано на основании договора купли-продажи от ../../.... г., заключенного между Р. (продавцом) и Ушаковой Ю.В. (покупателем) – истцом по настоящему делу (л.д. ...).

Согласно пункту 5 представленного суду договора купли-продажи от ../../.... г., в квартире зарегистрированными значатся Ломов А.Ю. и Ш. Других лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением, не имеется (л.д. ...).

Согласно справке муниципального учреждения «Служба правовых отношений» в указанной квартире зарегистрирован с ../../.... г. ответчик Ломов А.Ю. (л.д. ...).

В соответствии с частью 1 статьи 2 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданском кодексом РФ. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено в судебном порядке.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности истца на спорное жилое помещение, а также сделка купли-продажи данного жилого помещения на день рассмотрения дела судом никем не оспорены, ответчик в настоящее судебное заседание не явился и с требованиями об оспаривании сделки купли-продажи и права собственности истца на жилое помещение в установленном законом порядке не обращался.

В соответствии с частью 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что ответчик не является членом семьи истца, то есть нового собственника жилого помещения, однако до настоящего времени ответчик без законных на то оснований сохраняет регистрацию в спорном жилом помещении. Доказательств наличия какого-либо соглашения между собственником квартиры Ушаковой Ю.В. и Ломовым А.Ю. о пользовании квартирой суду не представлено.

Допрошенный в судебном заседании ../../.... г. свидетель Ш.А. пояснил, что длительное время знаком с истцом. Когда истец приобрела квартиру, в ней был прописан некий Ломов А.Ю., который прописан в квартире до настоящего времени. Однако этот человек в квартире никогда не проживал, в квартиру не вселялся и о своих правах на квартиру не заявлял (л.д. ...).

Показания указанного свидетеля последовательны и непротиворечивы, доказательств какой-либо заинтересованности свидетеля в исходе дела суду не представлено, в связи с чем, у суда не имеется оснований для сомнений в показаниях данного свидетеля.

Кроме того, судом установлено, что истец в полном объёме, в том числе за ответчика, оплачивает расходы по содержанию спорного жилого помещения, о чём свидетельствуют представленные суду платежные документы (л.д. 45-54).

При этом судом установлено, что согласно информации ФСОГУП «Областной центр недвижимости»-«Горнозаводское БТИ и РН» Ломову А.Ю. на праве совместной собственности принадлежит квартира <...> (л.д. ...).

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что право собственности Ушаковой Ю.В. на спорную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, она является собственником и добросовестным приобретателем данной квартиры, в связи с чем, вправе требовать защиты своих прав путём признания Ломова А.Ю. прекратившим право пользования жилым помещением.

Оценивая установленные в судебном заседании обстоятельства, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования Ушаковой Ю.В. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением путём признания Ломова А.Ю. прекратившим право пользования жилым помещением, поскольку наличие регистрации Ломова А.Ю. в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении нарушает права истца, как добросовестного приобретателя, пользоваться, владеть и распоряжаться квартирой по собственному усмотрению без каких-либо ограничений.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом при предъявлении иска судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 200 руб. (л.д. ...).

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Ушаковой Юлии Владимировны удовлетворить.

Признать Ломова Александра Юрьевича, ../../.... г. года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой <...>

Взыскать с Ломова Александра Юрьевича в пользу Ушаковой Юлии Владимировны судебные расходы в сумме 200 рублей.

Настоящее решение суда является основанием для прекращения регистрации Ломова Александра Юрьевича в жилом помещении по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение десяти дней со дня его принятия, путём подачи кассационной жалобы через Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

Судья - подпись С.Ю. Вахрушева