Дело № 2-1376/2011 Мотивированное решение изготовлено

10 января 2012 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 декабря 2011 года город Нижний Тагил

Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Вахрушевой С.Ю., при секретаре Гуляевой А.О., с участием адвоката Кулакова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бородина Александра Сергеевича к муниципальному образованию «Город Нижний Тагил» о признании сделки недействительной и возложении обязанности заключить договор социального найма,

У С Т А Н О В И Л :

Бородин А.С. обратился в суд с иском к муниципальному образованию «Город Нижний Тагил» о признании сделки недействительной и возложении обязанности заключить договор социального найма. Исковые требования мотивированы следующим.

Дед истца – П.Н., являясь участником Великой Отечественной войны, получил на свою семью, состоящую из четверых человек, ордер на трехкомнатную квартиру по <...>. В данной квартире были прописаны: П.Н., его жена – П.В., их дочь - С.А. и истец.

После смерти деда в ноябре ... года квартира была разменяна на двухкомнатную квартиру по <...> и на квартиру по <...> в г. Н. Тагиле на основании обменного ордера №... от ../../.... г.. В двухкомнатную квартиру переехали мать истца – С.А. и бабушка истца – П.В., а в однокомнатную квартиру по <...>, площадью ... кв.м. переехал истец и был там зарегистрирован по месту жительства. Истец считает, что проживал в квартире по <...> на основании обменного ордера на условиях договора социального найма.

../../.... г. администрация города предложила истцу другое жилое помещение большей площадью: однокомнатную квартиру общей площадью ... кв.м. по адресу: <...>, заключив с истцом договор аренды жилого помещения. Свою прежнюю квартиру по <...> истец сдал администрации города. Договор социального найма никто не расторгал, поэтому договор аренды истец считал продолжением прежнего договора социального найма.

../../.... г. администрация города перезаключила с истцом договор аренды на договор найма №... жилого помещения, согласного которому данная квартира по <...> предоставляется истцу во временное пользование сроком с ../../.... г. по ../../.... г.. Однако в п. 5.2 договора было указано, что если за 90 дней до истечения срока действия настоящего договора ни одна из сторон не заявит о своём намерении не продлевать найм по договору или заключить новый договор найма на существенно иных условиях пользования жилым помещением, договор продлевается (пролонгируется) на следующий срок и так далее. До настоящего времени таких намерений у сторон договора не возникло.

../../.... г. истец обратился в администрацию города с вопросом о приватизации занимаемой квартиры, но получил отказ в связи с тем, что с ним заключён договор найма, а не договор социального найма.

Истец считает, что его права были нарушены, поскольку при выделении другой жилой площади с истцом должен был быть заключен договор социального найма, а не договор найма. Тем самым истец незаконно лишён права на приватизацию.

Администрации города истец передал вместе с ордером квартиру по <...> и тогда с ним был заключён договор социального найма, который впоследствии не был расторгнут. Поэтому истец считает, что договор найма жилого помещения №... от ../../.... г. является незаконным. Истец считает, что ответчик должен возвратить ему прежнее жилое помещение по <...> площадью ... кв.м. или выделить иное жилое помещение не менее указанной площади на условиях договора социального найма.

Истец просил расторгнуть договор найма жилого помещения №... от ../../.... г., заключённый между ним и администрацией города на однокомнатную квартиру по <...>, а также обязать ответчика предоставить ему на условиях социального найма жилое помещение общей площадью ... кв.м. по <...> или иное жилое помещение не менее указанной площади (л.д. ...).

07 ноября, 14 ноября и 12 декабря 2011 года истец, воспользовавшись своим правом, предусмотренным статьей 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, уточнил предъявленные исковые требования и дополнительно просил признать договор найма №... от ../../.... г. недействительным и обязать ответчика заключить с ним договор социального найма жилого помещения – квартиры по <...> (л.д. ...).

12 декабря 2011 года истец отказался от исковых требований в части расторжения договора найма жилого помещения по <...>, а также в части возложения на ответчика обязанности заключить с истцом договор найма жилого помещения по <...>242 или в отношении иного жилого помещения площадью не менее ... кв.м. (л.д. ...). Отказ от иска был принят судом и производство по делу в этой части определением суда от 12.12.2011 прекращено (л.д. ...).

19 декабря 2011 года истец уточнил предъявленные исковые требования и указал следующее. ../../.... г. истца пригласили в администрацию города, где предложили оформить передачу квартиры по <...> в г. Н. Тагиле по договору аренды жилого помещения №... во временное пользование сроком с ../../.... г. по ../../.... г.. При этом истцу сообщили, что договор с ним расторгать не будут, а по истечению нескольких лет с ним будет перезаключен договор.

Действительно, ../../.... г. истца пригласили в администрацию города, где также предложили расторгнуть договор аренды №... и заключить договор найма жилого помещения №... квартиры по <...> в г. Н. Тагиле во временное пользование сроком на один год. При этом истцу сказали, что договор найма будет в дальнейшем перезаключен и препятствий в приватизации не будет. Истец в это верил, поскольку оплату платежей за квартиру производил по единой счет-квитанции, предусмотренной по договорам социального найма и на его имя был открыт лицевой счёт. Кроме того, истец дополнительно производил оплату за найм жилого помещения.

По состоянию на апрель 2001 года действовал Жилищный кодекс РСФСР, который предусматривал только найм жилого помещения (ст. 51 ЖК РСФСР), а аренда допускалась только между гражданами (ст. 131 ЖК РСФСР).

Гражданский кодекс РФ, введенный в действие 30.11.1994 аренду жилых помещений не предусматривал, а предусматривал найм жилого помещения.

В договоре аренды №... от ../../.... г. администрация города почему-то руководствовалась положениями статьи 17 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики», где предусмотрена аренда жилых помещений. Однако в ЖК РСФСР и ГК РФ аренда жилых помещений предусмотрена не была.

С введением в действие с 01.03.2005 ЖК РФ администрация города была вынуждена перезаключить договор аренды на договор найма, хотя это надо было сделать ещё в апреле 2001 года.

Истец считает, что при заключении договора аренды и найма жилого помещения его ввели в заблуждение относительно договора социального найма.

В соответствии со ст. 49 ЖК РФ истец не относился к категории малоимущих граждан, в очереди на получение жилой площади не стоял и в улучшении жилищных условий не нуждался, поскольку имел жильё и проблема была только в его приватизации. Инициатива исходила от администрации города, которая настойчиво предлагала истцу жильё большей площади и впоследствии фактически произошёл обмен жилыми помещениями.

Истец полагает, что договор найма №... от ../../.... г. был заключен им под влиянием заблуждения, имевшего существенное значение, поэтому в силу статьи 178 ГК РФ договор является недействительной сделкой.

Подписание договора происходило скоротечно, права и обязанности по договору истцу не разъяснялись. По истечении срока договора аренды и договора найма администрация города в течение десяти лет вопрос о расторжении договора не ставила, на имя истца был заведен лицевой счет, истец оплачивал коммунальные расходы по условиям договора социального найма, задолженности по коммунальным платежам не имеет. Договор найма жилого помещения по <...> с истцом не расторгался (л.д. ...).

Таким образом, с учётом изменённых, уточнённых и дополненных исковых требований, предметом судебного разбирательства по данному делу являлись требования истца о признании договора найма №... от ../../.... г. недействительным по основаниям статьи 178 Гражданского кодекса РФ и возложении на ответчика обязанности заключить с истцом договор социального найма жилого помещения – квартиры по <...>.

В судебном заседании истец в полном объёме поддержал указанные исковые требования и просил об их удовлетворении.

Представитель истца – адвокат Кулаков А.В., действующий на основании ордера №... от ../../.... г. (л.д. ...) в порядке части 5 статьи 53 Гражданского процессуального кодекса РФ, поддержал предъявленные исковые требования и просил об их удовлетворении, полагая предъявленный иск законным и обоснованным.

Представитель муниципального образования «Город Нижний Тагил» - Буньков А.В., действующий на основании доверенности №... от ../../.... г. (л.д. ...), исковые требования не признал и пояснил следующее.

Здание по <...> было принято в муниципальную собственность в ... году, как здание общежития и использовалось в данном статусе до момента принятия постановления Главы города Нижний Тагил от ../../.... г.. Проживая в жилом помещении по <...>, истец не мог не знать, что проживает в общежитии, поскольку имел регистрацию в паспорте с отметкой «общежитие» и без указания номера комнаты. Истцом не представлено доказательств того, что последующий его выезд из данного жилого помещения в отдельную квартиру по <...> был совершен им вынужденно либо под влиянием заблуждения. Подписывая договор аренды квартиры по <...>, истец не мог не понимать, что предметом договора является именно данная квартира, а также, что договор носил срочный характер. Вследствие добровольного выезда истца в ... году из квартиры по <...>, договор найма данного жилого помещения с ним считается расторгнутым, в связи с выездом на постоянное место жительства в другое жилое помещение. Истец уже 10 лет проживает в квартире по <...> на основании временных договоров, о чём истцу не могло быть не известно. Ранее заключенный договор аренды истцом не оспаривался, полностью исполнен сторонами и расторгнут по соглашению сторон без претензий друг к другу.

Заблуждение относительно содержания сделки, то есть относительно наличия или отсутствия права на приватизацию не может иметь правового значения при оценке действительности договора найма. Неправильное представление о правах и обязанностях по сделке не является существенным заблуждением. Законы должны быть известны каждому и ссылка на их незнание не может служить основанием для оспаривания заключенной сделки. Существенным является лишь заблуждение относительно природы сделки, но не объёме прав по сделке. С момента исполнения договора найма от ../../.... г. прошло 4 года, началом исполнения сделки является ../../.... г., что подтверждается актом приёма-передачи жилого помещения. Срок исковой давности по требованиям о признании оспоримой сделки недействительной составляет один год и подлежит исчислению со дня, когда истец узнал об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. ../../.... г. истец обратился в администрацию города с заявлением о приватизации спорной квартиры. ../../.... г. ему был направлен отказ в удовлетворении его требований. Соответственно, годичный срок исковой давности для обращения с иском в суд истцом пропущен, что является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Истец требует возложить на ответчика обязанность по заключению договора социального найма, однако в силу закона единственным основанием для возложения на ответчика такой обязанности являлось бы решение о предоставлении истцу жилого помещения по договору социального найма, которое в отношении истца не принималось. Кроме того, отсутствуют условия для заключения договора социального найма, поскольку данный договор может быть заключен только с лицом, состоящим на учёте в качестве малоимущего и нуждающегося в порядке очередности. Никаких предусмотренных законом оснований для возложения на ответчика обязанности заключить с истцом договор социального найма не имеется. ../../.... г. истец обратился в администрацию города с заявлением о продлении договора аренды и о незаконности взимания платы за коммерческий найм, то есть с этого времени ему уже было известно о том, что он занимает квартиру на условиях аренды, а не найма. Поэтому сроки исковой давности по требованиям о возложении обязанности заключить договор социального найма истцом также пропущен. Представитель ответчика просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объёме.

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц и исследовав письменные материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в полном объёме.

Судом установлено, что на основании обменного ордера от ../../.... г. истец вселился и проживал в жилом помещении – <...> (площадью ... кв.м.) в <...> (л.д. ...).

Истец имел регистрацию в указанном жилом помещении, которая была им прекращена ../../.... г. в связи с переездом на другое постоянное место жительства (л.д. ...).

../../.... г. между истцом (Арендатором) и ответчиком (Арендодателем) был заключен договор №... аренды жилого помещения – <...>, согласно которому арендодатель предоставил указанную квартиру арендатору за плату во временное пользование сроком с ../../.... г. по ../../.... г.. Договор подписан сторонами (л.д. ...).

На основании указанного договора истец был зарегистрирован в квартире по <...> по месту жительства, где фактически зарегистрирован и постоянно проживает до настоящего времени (л.д. ...).

Указанный договор аренды от ../../.... г. был расторгнут по соглашению сторон от ../../.... г. (л.д. ...).

../../.... г. между истцом (нанимателем) и ответчиком (наймодателем) был заключен оспариваемый истцом в настоящем судебном заседании договор №... (далее по тексту решения – договор найма) найма жилого помещения – <...> в городе Нижний Тагил (л.д. ...).

Согласно пункту 1.1 договора найма наймодатель предоставляет нанимателю во временное пользование сроком с ../../.... г. по ../../.... г. указанную квартиру (л.д. ...).

Согласно пункту 1.3 договора найма плата за найм жилья по данному договору устанавливается из расчёта ставки платы установленной решением Нижнетагильской городской Думой по договорам социального найма и может быть изменена в одностороннем порядке в случае изменения ставки платы найма (л.д. ...).

Согласно пункту 1.4 договора найма передача жилого помещения осуществляется с составлением акта приёма-передачи (л.д. 7).

Согласно акту приёма-передачи от ../../.... г., являющемуся приложением к договору найма, спорное жилое помещение было передано администрацией города Нижний Тагил истцу (л.д. ...).

Суд критически оценивает доводы истца о том, что указанный договор найма от ../../.... г. был заключён сторонами в противоречии с действующим законодательством.

Доводы истца в обоснование иска заключаются в том, что поскольку жилое помещение по <...> он занимал на условиях договора социального найма, данное право сохранилось и производно праву истца на вновь предоставленную истцу квартиру по <...>.

Суд критически оценивает данные доводы истца по следующим основаниям.

Действительно, в судебном заседании установлено, что квартиру по <...> истец занимал на основании обменного ордера от ../../.... г. (л.д. ...).

Однако доводы истца о том, что указанное обстоятельство свидетельствует о наличии договора социального найма, основаны на неверном толковании норм действующего законодательства.

Судом установлено, что жилой дом №... по улице ... был принят в муниципальную собственность на основании решения Исполнительного комитета Нижнетагильского городского совета депутатов трудящихся от ../../.... г. №... как общежитие и использовался в данном статусе до 2008 года (л.д. ...), что не оспаривалось участвующими в деле лицами.

Пунктом 2 раздела 3 постановления Главы города Нижний Тагил №... от ../../.... г. статус общежития со здания был снят с отнесение всех жилых помещений к фонду социального использования (л.д. ...).

Впоследствии в 2010 году квартира по <...> была предоставлена иным лицам и приватизировано ими в равно-долевую собственность, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. ...).

Истец добровольно выехал из квартиры по <...> в ... году, что не оспаривалось им в судебном заседании, чем фактически добровольно отказался от своего права на данное жилое помещение и прекратил регистрацию в нём ../../.... г. (л.д. ...) в связи с заключением договора аренды на квартиру по <...>.

Таким образом, как на момент выезда из жилого помещения по <...> (... год), так и на момент прекращения регистрации в данном жилом помещении (... год) данное жилое помещение имело статус общежития, то есть относилось к специализированному жилищному фонду.

В соответствии со статьей 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 № 1541-1 жилые помещения, находящиеся в общежитиях, не подлежат приватизации.

Соответственно, как по состоянию на момент выезда истца из жилого помещения (... год), так и на момент прекращения истцом регистрации в нём (... год) данное жилое помещение имело статус общежития, то есть относилось к специализированному жилищному фонду, поэтому не подлежало приватизации в силу вышеуказанной нормы закона, что и стало основанием для отказа истцу в приватизации данного жилья и, как следствие, повлекло его обращение в суд с иском о признании права на бесплатную приватизацию, который определением Ленинского районного суда города Нижний Тагил от ../../.... г. был оставлен без рассмотрения (л.д. ...).

Таким образом, в судебном заседании не установлено обстоятельств, подтверждающих факт проживания истца в квартире по <...> на условиях договора социального найма, от исковых требований о возложении на ответчика обязанности заключить договор социального найма данного жилого помещения истец отказался и в этой части производство по делу определением суда от ../../.... г. (л.д. ...) было прекращено.

При указанных обстоятельствах, доводы истца о том, что договор аренды квартиры по <...> от ../../.... г. фактически является продолжением прежнего договора социального найма являются необоснованными.

Кроме того, указанный договор аренды от ../../.... г. истцом оспорен не был и, соответственно, в установленном законом порядке недействительным не признавался, поэтому доводы истца о том, что заключение данного договора не было предусмотрено действовавшим Жилищным кодексом РСФСР и Гражданским кодексом РФ, не могут быть приняты судом во внимание.

При этом тот факт, что с 2007 года и по настоящее время истец вносит плату за найм жилого помещения по <...> (л.д. ...) дополнительно свидетельствует о том, что договор найма от ../../.... г. был заключен сторонами не в противоречии, а в соответствии с положениями пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса РФ, согласно которой по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

При таких обстоятельствах, с доводами истца о том, что договор найма от ../../.... г. противоречит закону и по данному основанию является ничтожной сделкой, суд согласиться не может, поскольку данные доводы не нашли своего подтверждения в судебном заседании.

Кроме того, истцом оспаривается договор найма по основаниям, предусмотренным статьей 178 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 178 Гражданского кодекса РФ сделка, совершённая под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств её предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.

Указанная сделка, с учётом её законодательной структуры, в соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса РФ, является оспоримой сделкой.

Прежде всего, суд признаёт обоснованными доводы представителя ответчика о том, что истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд с данным иском.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 197 Гражданского кодекса РФ для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

В соответствии с пунктом 2 статьи 181 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В судебном заседании установлено, что ../../.... г. истец, проживая в квартире по <...> в городе Нижний Тагил, обратился к ответчику с заявлением, в котором просил разрешить приватизацию данной квартиры, в которой он проживает по договору найма (л.д. ...).

../../.... г. истцу был направлен ответ на указанное заявление, в котором ему было отказано в приватизации спорного жилого помещения на том основании, что приватизации подлежат только жилые помещения, занимаемые гражданами на условиях социального найма, тогда как истец проживает в жилом помещении на условиях найма, в связи с чем, договор приватизации заключён быть не может (л.д. ...).

Оценивая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что по состоянию на ../../.... г. истцу стал достоверно известным тот факт, что договор, на основании которого он занимает спорное жилое помещение, то есть оспариваемый им в настоящем судебном разбирательстве договор найма, не предусматривает возможности приватизации истцом данного жилого помещения, поскольку именно форма заключенного с истцом договора найма от ../../.... г. явилась основанием для отказа ему ответчиком в передаче квартиры в собственность в порядке приватизации.

Соответственно, обратившись в суд с настоящим иском о признании сделки от ../../.... г. недействительной ../../.... г. (л.д. ...) истец пропустил предусмотренный законом срок исковой давности.

При этом доказательств наличия обстоятельств, которые бы в соответствии со статьей 205 Гражданского кодекса РФ могли являться основанием для восстановления пропущенного срока исковой давности истцом суду не представлено.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Таким образом, поскольку судом установлен факт пропуска истцом срока исковой давности для обращения в суд с иском об оспаривании сделки от ../../.... г., данное обстоятельство является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Вместе с тем, суд также не находит оснований для удовлетворения исковых требований в этой части и по их существу.

Суд критически оценивает доводы истца и его представителя о том, что договор найма от ../../.... г. был заключён истцом под влиянием заблуждения.

Из буквального толкования пункта 1 статьи 178 Гражданского кодекса РФ следует, что перечень указанных в данной законодательной норме случаев существенного заблуждения следует считать исчерпывающим, поскольку расширительное толкование существенного заблуждения ставит под угрозу устойчивость имущественного оборота и надёжность заключаемых сделок. Не может быть признано существенным заблуждением неправильное представление о правах и обязанностях по сделке. Законы должны быть известны каждому и ссылка на их незнание не может являться основанием для оспаривания заключённых сделок.

При этом «заблуждение», как правовое основание для признания сделки недействительной, должно существовать уже в момент совершения сделки и иметь существенное значение для её совершения, а не возникнуть после совершения сделки, так как заблуждение должно касаться условий, без наличия которых сделка не была бы совершена.

Судом установлено, что в момент подписания договора найма истец в полной мере понимал содержание и значение данного договора.

Доводы истца в обоснование требований об оспаривании сделки заключаются в том, что при заключении договора найма он полагал, что проживание в квартире на основании данного договора впоследствии даст ему право приватизации данного жилого помещения.

Таким образом, фактически истец заявляет о том, что имело место заблуждение относительно содержания сделки, то есть относительно наличия либо отсутствия впоследствии его права на приватизацию занимаемого жилого помещения.

Оценивая указанные доводы истца, суд соглашается с позицией стороны ответчика о том, что указанные доводы истца не имеют правового значения при оценке действительности договора найма, поскольку неправильное представление о правах и обязанностях по сделке не является существенным заблуждением. Спорное жилое помещение предназначено для проживания, что было предусмотрено оспариваемым договором найма и по данному назначению оно использовалось истцом. Соответственно, заблуждения со стороны истца относительно природы сделки не имелось.

Как установлено в судебном заседании, истцом было выражено волеизъявление на заключение договора найма и данный договор был исполнен сторонами – на основании акта приёма-передачи от ../../.... г. квартира была передана ответчиком истцу, поэтому мотивы, побудившие его на заключение данного договора, в силу части 1 статьи 178 Гражданского кодекса РФ правового значения не имеют.

Также не имеют правового значения и не могут быть приняты судом во внимание доводы истца о том, что при заключении договора найма ему разъясняли, что впоследствии данный договор будет перезаключен и у него возникнет право на приватизацию жилого помещения, поскольку данные доводы голословны и ничем не подтверждены, а факт оплаты истцом коммунальных платежей по предусмотренным договорам найма тарифам, установленным договором социального найма, сам по себе не свидетельствует о том, что жилое помещение истец занимает именно на условиях договора социального найма. Установление тарифов в качестве платы за жилое помещение является реализацией собственником данного жилья (ответчиком) своего права на данное жилое помещение и не влияет на жилищные права истца.

С учётом установленных по делу обстоятельств, для удовлетворения исковых требований о признании недействительным договора найма от ../../.... г. не имеется оснований как в связи с пропуском истцом предусмотренного законом срока исковой давности для обращения в суд с данным иском, так и в связи с отсутствием предусмотренных статьей 178 Гражданского кодекса РФ оснований для признания сделки недействительной.

Также необоснованны и не подлежат удовлетворению исковые требования о возложении на ответчика обязанности заключить с истцом договор социального найма жилого помещения - квартиры по <...>.

Прежде всего, суд также соглашается с доводами представителя ответчика о пропуске истцом срока для обращения в суд с данными исковыми требованиями.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Судом установлено, что ../../.... г. истец обратился к ответчику с заявлением, в котором просил разобраться о причинах непродления договора аренды его квартиры по <...>, в связи с чем, он не может прописаться в данной квартире, а также просил разобраться о причинах взимания с него платы за коммерческий найм жилья (л.д. ...).

Таким образом, по состоянию на ../../.... г. истцу достоверно было известно и являлось очевидным то, что в спорном жилом помещении он проживает не на условиях договора социального найма, а на условиях платной аренды.

Соответственно, считая свои права данным фактом нарушенными, истец имел право обратиться в суд с соответствующим иском после ../../.... г., тогда как обратившись в суд с настоящим иском ../../.... г. (л.д. ...), истец пропустил предусмотренный законом общий срок исковой давности, о применении последствий пропуска которого заявлено стороной ответчика в судебном заседании.

Доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности истцом суду не представлено, о восстановлении данного срока истец не просил.

При таких обстоятельствах, исковые требования о возложении на ответчика обязанности по заключению договора социального найма необоснованны и удовлетворению не подлежат, в связи с пропуском истцом срока для обращения в суд с данным иском.

Кроме того, данные исковые требования необоснованны и не подлежат удовлетворению и по их существу. Данный вывод суда основан на следующем.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии в частью 1 статьи 57 Жилищного кодекса РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.

В судебном заседании достоверно установлено, что как в момент предоставления спорного жилого помещения по <...>, так и на момент рассмотрения настоящего дела судом, истец не является лицом, с которым, в силу статьи 57 Жилищного кодекса РФ, может быть заключён договор социального найма жилого помещения и данное обстоятельство не оспаривалось истцом и его представителем в судебном заседании.

Кроме того, в соответствии счастью 3 статьи 57 Жилищного кодекса РФ гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются на основании решений органа местного самоуправления.

В соответствии с частью 4 статьи 57 Жилищного кодекса РФ решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований настоящего Кодекса, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением.

Судом достоверно установлено, что предусмотренное статьей 57 Жилищного кодекса РФ решение о предоставлении истцу спорного жилого помещения по договору социального найма органом местного самоуправления в установленном законом порядке не принималось и данное обстоятельство не оспаривалось участвующими в деле лицами, тогда как только наличие данного решения и его последующее неисполнение органом местного самоуправления могло бы являться основанием для возложения на ответчика обязанности заключить с истцом договор социального найма жилого помещения.

При указанных обстоятельствах, предусмотренных Жилищным кодексом РФ оснований для возложения на ответчика обязанности заключить договор социального найма в судебном заседании не установлено.

Иных, предусмотренных законом оснований для возложения на ответчика обязанности заключить с истцом договор социального найма судом не установлено.

Более того, спорное жилое помещение истец занимает на условиях договора найма №... от ../../.... г., не оспоренного истцом в процессе настоящего судебного разбирательства.

При изложенных обстоятельствах, у суда не имеется оснований для удовлетворения исковых требований о возложении на ответчика обязанности заключить с истцом договор социального найма квартиры по <...>, как по существу данных требований, так и в связи с пропуском истцом срока исковой давности для обращения в суд с данным иском.

Таким образом, оценивая установленные в судебном заседании обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования в полном объёме необоснованны и удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Бородина Александра Сергеевича к Муниципальному образованию «Город Нижний Тагил» о признании недействительным договора №... от ../../.... г. найма жилого помещения – <...> Свердловской области и возложении обязанности заключить договор социального найма данного жилого помещения отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение десяти дней со дня его принятия судом в окончательной форме, путём подачи кассационной жалобы через Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

Судья - подпись С.Ю. Вахрушева