З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

../../.... г. <...>

Тагилстроевский районный суд <...> в составе судьи Володиной Т.Э.,

при секретаре - Серебряковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Дементьева В. Б. к Администрации Муниципального образования <...> о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ДементьевВ.Б. обратился в суд с иском к Администрации МО <...>, просит признать право собственности на жилой дом площадью 36,1 кв.м, инвентарный номер 0286/05/0001/46-00, расположенный по адресу: <...>, в порядке приобретательной давности.

В обоснование исковых требований истец указал, что весной 1992 года он купил у Хлебникова А. Е. и Хлебниковой М. А. жилой дом, расположенный по адресу: <...>. Начиная с этого времени, он добросовестно, открыто и непрерывно пользуется домом и участком под ним (л.д. 2).

В судебном заседании ../../.... г. истец изменил основания исковых требований, просит признать право собственности на жилой дом площадью 36,1 кв.м, инвентарный номер 0286/05/0001/46-00, расположенный по адресу: <...>, на основании договора купли-продажи (л.д. 49).

В судебном заседании истец Дементьев В.Б. поддержал свои требования по указанным в иске основаниям, просил их удовлетворить, признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>.

Истец суду пояснил, что весной 1992 года он приобрел у Хлебниковых жилой дом по адресу: <...>. Они заключили договор, он передал Хлебниковым денежные средства. Документов на дом не было, была только домовая книга, в связи с этим право собственности он не мог зарегистрировать. С 1992 года он этим домом пользуется, следит за состоянием дома, производит ремонт, платит за электроэнергию. Отопления и воды в доме нет. Огородом он раньше пользовался, сейчас перестал, так как не стало необходимости. Он считает, что является собственником жилого дома.

Представитель истца - Евдокимова А.В., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от ../../.... г. (л.д. 50), извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом (л.д. 52), в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчика - Администрации Муниципального образования <...>, извещенный о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке (л.д. 58), в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил, с ходатайством об отложении или о рассмотрении дела в свое отсутствие не обращался, возражений по иску не представил.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учётом мнения истца, суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительности причин неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, а также в отсутствие представителя истца, в порядке заочного производства.

Заслушав доводы истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из содержания п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что Хлебников А. Е. продал жилой дом, расположенной по адресу: <...>, Дементьеву В.Б., о чем был составлен договор (л.д. 6). Согласно условиям договора Дементьев В.Б. передал Хлебникову А.Е. денежные средства в сумме 4500 рублей. Таким образом, Дементьев В.Б. выполнил свои обязательства по договору купли-продажи.

При этом, документы, подтверждающие право собственности Хлебникова А.Ф. на спорный жилой дом, отсутствуют, в связи с чем, и новый собственник спорного жилого дома - Дементьев В.Б., также не мог зарегистрировать переход права собственности на вышеуказанный жилой дом и право собственности на него.

Вместе с тем, судом установлено, что Хлебников А.Е. и его супруга проживали в спорном жилом доме, имели регистрацию, что подтверждается домовой книгой (л.д. 17-35). Хлебников А.Е., считая себя собственником жилого дома, распорядился им, продав его Дементьеву В.Б., при этом получив согласие супруги - Хлебниковой М.А. (л.д. 6).

Отсутствие регистрации права собственности на спорный жилой дом подтверждается справкой ФСО ГУП «Областной Центр недвижимости» - «Н. Тагильское БТИ» (л.д. 9).

Вместе с тем, судом установлено, что с момента приобретения спорного жилого дома Дементьев В.Б. пользуется им, следит за его техническим состоянием, производит необходимый ремонт, пользовался огородом, оплачивает коммунальные платежи, то есть, считая себя собственником жилого дома, выполняет обязанности собственника.

В подтверждение доводов истца по его ходатайству в судебном заседании в качестве свидетелей были допрошены Евдокимов С.В., Имамбаева О.Г.

Так, из показания свидетеля Евдокимова С.В. следует, что с Дементьевым В.Б. они знакомы с 70-х годов, живут вместе в поселке Ольховка. Примерно в 1992 году Хлебниковы продали Дементьеву В.Б. дом, с того времени он и проживает в доме.

Согласно показаниям свидетеля Имамбаевой О.Г., она знакома с Дементьевым В.Б. примерно лет тридцать, они живут по соседству в <...>. Примерно в 1992 году Дементьев приобрел у Хлебниковых дом по <...>. С того времени он и живет в этом доме.

Достоверность показаний допрошенных свидетелей не вызывает у суда сомнений, какой-либо заинтересованности указанных лиц в исходе дела судом не установлено, в связи с чем, суд принимает показания данных свидетелей в качестве доказательства по делу.

Право собственности истца на жилой дом никем не оспорено. От своего права собственности на жилой дом истец не отказывается, поскольку пользуется им, следит за его техническим состоянием, производит необходимые платежи. Истец не может зарегистрировать переход права собственности на спорный дом, поскольку бывший собственник дома - Хлебников А.Е., умер ../../.... г. (л.д. 64, 68). Также умерла его супруга - Хлебникова М.А. (л.д. 63, 67).

Суд считает, что отсутствие регистрационного свидетельства на приобретенный в собственность жилой дом не лишает истца права владения и пользования жилым домом, но мешает ему распорядиться им.

Оценив доказательства в их совокупности, суд полагает, что требования Дементьева В.Б. законные, обоснованные и подлежат удовлетворению, и считает возможным признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за Дементьевым В. Б. право собственности на жилой дом площадью 36,1 кв.м, инвентарный номер 0286/05/0001/46-00, расположенный по адресу: <...>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Володина Т.Э.