Мотивированное решение изготовлено ../../.... г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

../../.... г. <...>

Тагилстроевский районный суд <...> в составе судьи Володиной Т.Э.,

при секретаре - Серебряковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Горбуновой В. Ф. к индивидуальному предпринимателю Горбунову Г. Ф. о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец Горбунова В.Ф. обратилась в суд с иском к индивидуальному предпринимателю Горбунову Г.Ф., просит взыскать с него сумму задолженности по арендной плате в размере 161 000 рублей, расходы, связанные с уплатой госпошлины и представительством, признать задолженность по арендной плате текущими платежами.

В обоснование исковых требований истец указал, что ../../.... г. между истцом и ответчиком заключен договор аренды №.../а-10 сроком на 11 месяцев, согласно которому арендодатель обязуется представить арендатору за плату во временное владение и пользование нежилые помещения: здание автогаража общей площадью 157,2 кв.м, расположенное по адресу: <...> (кадастровый номер 66:02/01:01:172:00:176); нежилое помещение общей площадью 87,5 кв.м, расположенное по адресу: <...> (кадастровый номер 66:02/01:01:172:00:175). Согласно п. 15.1 договора сумма ежемесячной арендной платы составляет 23 000 рублей. С ../../.... г. вышеуказанные помещения принадлежат Горбунову Г.Ф. на праве собственности на основании решения Тагилстроевского районного суда <...> от ../../.... г.. За период действия договора образовалась задолженность по арендной плате в размере 161 000 рублей.

В судебное заседание истец Горбунова В.Ф., извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом (л.д. 18), не явилась, в представленном письменном заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие с участием представителя (л.д. 20).

Представитель истца - Денисов А.В., действующий на основании нотариальной доверенности от ../../.... г. (л.д. 33), поддержал заявленные Горбуновой В.Ф. требования по изложенным в иске основаниям, просил удовлетворить, взыскать с ИП Горбунова Г.Ф. сумму задолженности по арендной плате за период с ../../.... г. по ../../.... г. в размере 161 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины и оплате услуг представителя в сумме 23000 рублей. Просил также признать задолженность по арендной плате текущими платежами. Представитель истца дал суду пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ИП Горбунов Г.Ф., извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом (л.д. 17), в судебное заседание не явился, представил письменное заявление, в котором признал исковые требования в полном объеме, просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 18).

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения представителя истца, суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие истца и ответчика, надлежащим образом извещённых о времени и месте судебного заседания, просивших о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Заслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании между Горбуновой В.Ф. и Горбуновым Г.Ф., зарегистрированным в качестве индивидуального предпринимателя (л.д. 4, 10-11), ../../.... г. был заключен договор аренды №.../а-10, согласно которому Горбунова В.Ф. представила ИП Горбунову Г.Ф. во временное владение и пользование нежилые помещения: здание автогаража общей площадью 157,2 кв.м, расположенное по адресу: <...> (кадастровый номер 66:02/01:01:172:00:176); нежилое помещение общей площадью 87,5 кв.м, расположенное по адресу: <...> (кадастровый номер 66:02/01:01:172:00:175), а ИП Горбунов Г.Ф. обязался выплачивать Горбуновой В.Ф. ежемесячно арендную плату, которая согласно п. 15.1 договора составляет 23 000 рублей (л.д. 7).

На момент заключения вышеуказанного договора спорные нежилые помещения принадлежали Горбуновой В.Ф., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 5).

Данный факт также установлен решением Тагилстроевского районного суда <...> от ../../.... г., вступившим в законную силу (л.д. 26-28). В связи с чем, при рассмотрении данного гражданского дела указанное решение суда имеет преюдициальное значение, поскольку в соответствии с ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

На основании ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из содержания ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Таким образом, Горбунова В.Ф., являясь собственником спорных нежилых помещений, передала их в аренду ИП Горбунову Г.Ф., заключив договор аренды нежилых помещений.

Оценивая представленный суду договор аренды спорных нежилых помещений, заключенный между истцом и ответчиком, суд считает, что его форма, порядок и условия соответствуют нормам, установленным в законе. Договор заключен в письменной форме, подписан сторонами, что свидетельствует о согласии с его условиями. Данный договор никем из сторон не опровергнут.

Как следует из содержания договора аренды нежилых помещений, он заключен на срок 11 месяцев (п. 6.1 договора), в связи с чем, не подлежит государственной регистрации.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, действие договора прекращено с ../../.... г., когда право собственности на спорные нежилые здания перешло Горбунову Г.Ф. на основании решения Тагилстроевского районного суда <...> от ../../.... г. (л.д. 26-28), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 6, 29).

Судом установлено, что ИП Горбунов Г.Ф. не выполнял свои обязательства по договору аренды нежилых помещений, не перечислял ежемесячные арендные платежи.

В п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации говорится о том, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Задолженность по арендной плате за период с ../../.... г. до ../../.... г. составила 161000 рублей (23000,00 х 7).

Ответчик никаких доказательств, опровергающих доводы истца, не представил, сумму задолженности не оспорил, более того признал исковые требования (л.д. 18).

В силу ч. 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы участников процесса либо иных лиц, поэтому может быть принято судом.

Оценивая установленные обстоятельства в их совокупности, руководствуясь нормами материального и процессуального права, ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, истец просит признать задолженность по арендной плате по договору в сумме 161 000 руб. 00 коп. текущими платежами на основании ст. 5 Федерального закона от ../../.... г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Согласно ст. 5 вышеуказанного Закона, в целях настоящего Федерального закона под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими (ч. 1). Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве (ч. 2).

Суду представлено определение Арбитражного суда <...> от ../../.... г., согласно которому в отношении ИП Горбунова Г.Ф. введена процедура наблюдения (л.д. 21-25).

Таким образом, поскольку денежные обязательства ИП Горбунова Г.Ф. по договору аренды возникли после даты принятия заявления о признании его банкротом, то есть даты вынесения определения суда - ../../.... г., соответственно, они относятся к текущим платежам, в силу чего требования истца в данной части также подлежат удовлетворению.

На основании ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец просит взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в сумме 23 000 руб. В подтверждение указанных расходов истцом представлены договор на оказание юридических услуг (л.д. 31), платежное поручение от ../../.... г. №... (л.д. 32). Кроме того, представителем истца представлено письменное ходатайство о взыскании расходов на оплату услуг представителя (л.д. 30).

С учетом конкретных обстоятельств дела, его сложности, объема проведенной представителем работы, суд полагает возможным взыскать с ответчика в счет понесенных истцом расходов на оплату услуг представителя 3 000 руб. При этом суд принимает во внимание, что представителем истца составлялось исковое заседание, и он принимал участие в настоящем судебном заседании.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче заявления уплачена государственная пошлина в сумме 4 420 руб. 00 коп. (л.д. 3), которая подлежит взысканию с ответчика, поскольку исковые требования были удовлетворены в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя Горбунова Г. Ф. в пользу Горбуновой В. Ф. задолженность по арендной плате по договору аренды от ../../.... г. №.../а-10, за период с ../../.... г. до ../../.... г. в сумме 161 000 руб. 00 коп.

Признать задолженность по арендной плате по договору аренды от ../../.... г. №.../а-10, за период с ../../.... г. до ../../.... г. в сумме 161 000 руб. 00 коп. текущими платежами.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Горбунова Г. Ф. в пользу Горбуновой В. Ф. расходы по оплате госпошлины в размере 4 420 руб. 00 коп., расходы на оплату услуг представителя в сумме 3 000 руб. 00 коп., всего 7420 руб. 00 коп.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Тагилстроевский районный суд <...>.

Судья Володина Т.Э.