Решение по гражданскому делу № 2-72/2012 в окончательной форме принято 30.01.2012. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 25 января 2012 года город Нижний Тагил Тагилстроевский районный суд г. Нижнего Тагила Свердловской области в составе председательствующего судьи Колядина А.В., при секретаре Бересневой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корнева Г. С. к Обществу с ограниченной ответственностью Торговая фирма «Одежда», Закрытому акционерному обществу «Уралец-Т» о государственной регистрации перехода права собственности, установил: Корнев Г.С. обратился в суд с вышеназванным иском к ответчикам ООО Торговая фирма «Одежда», ЗАО «Уралец-Т», требуя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на гаражный бокс, общей площадью 71,80 кв.м., в том числе гараж №... площадью 36,20 кв.м., гараж №... площадью 35,60 кв.м., расположенный по адресу: <...>, <...> <...>. В обоснование требований истец указал следующее. По договору купли-продажи, заключенному истцом и ООО Торговая фирма «Одежда», Корнев Г.С. купил, а общество продало указанные служебные гаражи. Истец выполнил свои обязательства по уплате цены гаражей в размере 120000 руб. Сторонами договора купли-продажи был составлен акт передачи имущества от 03.12.1998. С этого времени истец следит за техническим состоянием гаражей, использует это имущество по прямому назначению. В свою очередь продавец – ответчик ООО Торговая фирма «Одежда» ненадлежащим образом исполнил свои обязательства, так как не подготовил документы для государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество. Истец Корнев Г.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы представителю Багаевой О.Н. (л.д. 3, 57, 83). Представитель истца Багаева О.Н., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от 11.10.2011 (л.д. 3), доводы иска поддержала, просила требования истца Корнева Г.С. удовлетворить. Представители ответчиков ООО Торговая фирма «Одежда», ЗАО «Уралец-Т» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 81, 82). Представитель ответчика ООО Торговая фирма «Одежда» просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования признает в полном объеме (л.д. 52). Обсудив с представителем истца, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд признал возможным рассмотреть гражданское дело по существу, при имеющейся явке. Заслушав представителя Багаеву О.Н., исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему. Судом установлено, что 03.12.1998 истец Корнев Г.С. и ответчик ООО Торговая фирма «Одежда» заключили договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому ответчик продал, а истец купил в частную собственность недвижимое имущество (служебные гаражи), находящееся в г. <...> по <...>, возле нежилого здания №... (договор - л.д. 7). Факт передачи имущества подтвержден передаточным актом от 03.12.1998 (л.д. 8). Согласно ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Статья 549 Гражданского кодекса РФ в пункте 1 определяет, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Статья 550 Гражданского кодекса РФ устанавливает форму договора - договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Кодекса). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В силу ст. 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, а ст. 555 в пункте 1 закрепляет, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Согласно договору отчуждаемое недвижимое имущество принадлежит ответчику на праве собственности, продано за 120000руб., переданных продавцу – ответчику ОО Торговая фирма «Одежда» при подписании договора. Ответчик, выступая в качестве продавца, поставил покупателя Корнева Г.С. в известность об отсутствии каких-либо не названных в договоре ограничений, обременений в отношении имущества, до заключения договора имущество никому не запродано, не заложено, в споре и под запрещением (арестом) не состоит (л.д. 7). Из материалов дела следует, что указанный договор купли-продажи недвижимого имущества является действующим, сторонами не оспорен. Руководствуясь ч. 2 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд признает установленным факт заключения Корневым Г.С. и ООО Торговая фирма «Одежда» договора купли-продажи спорного объекта недвижимости. Согласно ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором; в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Приведенной норме корреспондирует ст. 551 Гражданского кодекса РФ, в которой закреплено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Там же указано, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Судом установлено, что до настоящего времени ответчик ООО Торговая фирма «Одежда», будучи действующим юридическим лицом, не предприняло активных действий в целях надлежащей регистрации перехода права собственности к истцу. Данное обстоятельство, бесспорно, нарушает права истца как титульного владельца спорного недвижимого имущества. Оценив установленные обстоятельства, суд признал требования истца в части проведения государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости обоснованными и подлежащими удовлетворению. Компетентным органом, имеющим право осуществлять регистрационные действия в отношении спорного объекта недвижимости является Нижнетагильский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области. Статья 10 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ закрепляет, что федеральный орган в области государственной регистрации в силу своей компетенции осуществляет государственную регистрацию прав в случаях, установленных настоящим Федеральным законом. Согласно ч. 1 ст. 13 Закона государственная регистрация прав проводится в установленном порядке. Основаниями для государственной регистрации прав, согласно ст. 17 Закона, являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты. Таким образом, в силу закона государственный регистратор при признании права собственности за лицом, либо вынесении решения о проведении государственной регистрации, обязан осуществить такую регистрацию. Оценив все установленные обстоятельства в их совокупности, опираясь на нормы материального права, принимая во внимание признание иска ответчиком ООО Торговая фирма «Одежда», руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд пришел к общему выводу о наличии оснований для удовлетворения иска Корнева Г.С. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования Корнева Г. С. к Обществу с ограниченной ответственностью Фирма «Одежда», Закрытому акционерному обществу «Уралец-Т» о государственной регистрации перехода права собственности – удовлетворить. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Общества с ограниченной ответственностью Торговая фирма «Одежда» (ООО Фирма «Одежда») к Корневу Г. С. в отношении объекта недвижимого имущества – двух гаражных боксов, расположенных в районе нежилого здания по адресу: <...>; застроенной площадью 88,20 кв.м. (внешний периметр 7,20 м. х 12,25 м.), полезной площадью 71,80 кв.м. (гараж №... по плану площадью 36,20 кв.м., гараж №... по плану площадью 35,60 кв.м.), инвентарный номер объекта №.... Настоящее решение является юридическим основанием для регистрации права собственности. Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области. Судья А. В. Колядин