Гражданское дело № 2-472/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 апреля 2012 года город Нижний Тагил

Тагилстроевский районный суд г. Нижнего Тагила Свердловской области в составе председательствующего судьи Колядина А.В.,

при секретаре Бересневой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску О.Г. к К.Т. о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

О.Г. обратился в суд с вышеназванным иском к ответчику К.Т., требуя признать за собой право собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <...>, г. Н. Тагил, <...>2.

В обоснование требований истец указал, что ../../.... г. приобрел у ответчика квартиру, расположенную по указанному выше адресу, за 150000 руб. Квартира расположена в 1-этажном 2-квартирном доме, на момент продажи была нежилой: отсутствовало отопление, водоснабжение, отключено электроснабжение квартиры. В квартире также отсутствовали полы, окна, потолки, не было подключено отопление.

Ответчик К.Т. собственноручно написал расписку о том, что принял от истца деньги за проданную квартиру и претензий не имеет.

Впоследствии, ../../.... г. К.Т. подал заявление в паспортный стол о регистрации в спорной квартире истца О.Г. и его детей: сына П.О., дочери А.О. Истец и его дети вселились в квартиру, проживают в ней до настоящего времени. С мая 2004 года истцом произведен капитальный ремонт квартиры, он заключил договоры на электроснабжение, за электроэнергию истец ежемесячно оплачивает. Кроме того, истцом в сентябре 2004 года к квартире подведено водоснабжение, устроена канализация. При квартире имеется земельный участок, которым истец и члены его семьи постоянно пользуются, обрабатывают его.

О.Г. указал, что К.Т. ежегодно передает квитанции для оплаты налога на имущество, выписанные на его имя. Фактически оплату налога осуществляет О.Г.

За все время пользования квартирой истцу от ответчика какие-либо претензии в связи с продажей квартиры не поступали. Истец указал, что в силу недостаточной юридической грамотности он, пользуясь приобретенным имуществом, не знал о наличии необходимости регистрации сделки купли-продажи квартиры. В настоящее время возникла необходимость надлежащего оформления прав в отношении спорной квартиры.

В судебном заседании О.Г. доводы иска подтвердил, настаивал на удовлетворении требований.

Ответчик К.Т. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, с требованиями искового заявления О.Г. согласен (расписка, заявление - л.д. 34, 35).

Представитель третьего лица Нижнетагильского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 29).

Обсудив с истцом, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд признал возможным рассмотреть гражданское дело по существу, при имеющейся явке.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором; в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что собственником спорной квартиры является ответчик К.Т., что подтверждено справкой Нижнетагильского БТИ и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 28, 33).

Право собственности К.Т. в отношении спорной комнаты возникло на основании сделки – договора купли-продажи от ../../.... г., заключенного с В.В. (л.д. 5). В подтверждение наличия права собственности ответчику было выдано свидетельство о праве собственности (л.д. 10).

Таким образом, К.Т., являясь собственником спорной квартиры и обладая правомочиями собственника, закрепленными ст. 209 Гражданского кодекса РФ (право владеть, пользоваться, распоряжаться имуществом), имел право самостоятельно определить судьбу принадлежащего ему имущества. В частности, он имел право произвести отчуждение квартиры иному лицу.

Из материалов дела следует, что К.Т. ../../.... г. продал спорную квартиру истцу О.Г. Данное обстоятельство подтверждено распиской ответчика. Согласно тексту расписки К.Т. получил от О.Г., 1960 года рождения, деньги в сумме 150000 руб. за проданную квартиру по адресу: г. Н. Тагил, <...>. Претензий к О.Г. ответчик в связи с расчетом не имеет (л.д. 36).

Впоследствии К.Т., не желая самостоятельно заниматься надлежащим оформлением проданного имущества, выдал истцу доверенность от ../../.... г., уполномочивающую О.Г. продать за цену и на своих условиях спорную квартиру, постройки и земельный участок (л.д. 6). По окончании срока действия данной доверенности ответчик ../../.... г. повторно выдал доверенность истцу на совершение указанных действий.

Оценивая указанные обстоятельства в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что волеизъявление ответчика соответствовало воле на отчуждение спорной квартиры. Выданные ответчиком истцу впоследствии доверенности подтверждают данный вывод суда.

Согласно п. 1 ст. 224 Гражданского кодекса РФ передачей признается вручение вещи приобретателю.

Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Форма договора продажи недвижимости установлена ст. 550 Гражданского кодекса РФ: договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, что предусмотрено п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ст.ст. 554, 555 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества; договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Оценив все установленные обстоятельства, суд пришел к выводу о том, что сторонами ../../.... г. фактически был заключен договор купли-продажи спорной квартиры. Однако ответчик, выдав истцу расписку о расчете за проданное имущество, а также передав все правоподтверждающие документы и само имущество, уклонился от надлежащего оформления сделки (оформление двустороннего договора, государственной регистрации договора и перехода права собственности от ответчика к истцу).

Судом установлено, что истец О.Г. принял проданное ему имущество, несет бремя содержания этого имущества, произвел значительные улучшения спорной квартиры. Данные обстоятельства подтвердили свидетели Н.И. и Н.Б. Показания свидетелей не вызывают сомнений у суда, поскольку они предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, показания свидетелей не противоречат друг другу и согласуются с материалами дела.

Истец и его дети зарегистрированы в спорной квартире с 2004 года (л.д. 18).

Оценив все обстоятельства, суд пришел к общему выводу о том, что истец О.Г. приобрел в собственность спорное недвижимое имущество у ответчика К.Т., стороны договора согласовали все существенные условия договора купли-продажи жилого помещения. Неосуществление ответчиком действий, направленных на надлежащее оформление сделки и государственную регистрацию перехода права собственности к истцу, бесспорно нарушает права последнего. Суд признает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования О.Г. к К.Т. Тофиг оглы о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за О.Г. право собственности на недвижимое имущество – 2-комнатную квартиру, расположенную по адресу: <...>

Настоящее решение является юридическим основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда, в течение месяца со дня принятия решения, путем подачи апелляционной жалобы через Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

Судья А.В. Колядин