Дело № 2-497/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 апреля 2012 года город Нижний Тагил

Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Вахрушевой С.Ю., с участием адвокатов Уткиной Е.В. и Кононовой Ю.С., при секретаре Гуляевой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мамоян С. У. к Мирзоян Э. И. о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

Мамоян С.У. обратилась в суд с иском к Мирзоян Э.И. о признании прекратившим право пользования жилым помещением. Исковые требования мотивированы следующим.

Истец является собственником жилого помещения – <...>, на основании свидетельства о праве собственности от ../../.... г..

../../.... г. с устного согласия истца в данную квартиру был вселён и зарегистрирован ответчик Мирзоян Э.И., который по настоящее время проживает в квартире и пользуется ею безвозмездно, сохраняя регистрацию. Срок действия договора пользования жилым помещением между истцом и ответчиком не оговаривался, ответчиком плата истцу за пользование жилым помещением не предоставлялась.

В настоящее время истец не желает предоставлять ответчику в безвозмездное пользование принадлежащее истцу жилое помещение. В декабре 2011 года и в январе 2012 года истец неоднократно устно предлагала ответчику сняться с регистрационного учёта в квартире и выселиться из неё, однако в добровольном порядке он не желает исполнить данное требование истца.

В соответствии со статьями 209, 288 и 304 Гражданского кодекса РФ, а также в соответствии со статьей 35 Жилищного кодекса РФ истец просит признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой №... в <...> и выселить его из данного жилого помещения.

В судебном заседании ../../.... г. представитель истца – Уткина Е.В., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от ../../.... г. (л.д. ...), отказалась от иска в части выселения ответчика, указав, что в настоящее время ответчик добровольно выехал из квартиры и не проживает в ней (л.д. ...). Отказ от иска, в соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса РФ был принят судом и производство по делу в части выселения прекращено в порядке статьи 220 Гражданского процессуального кодекса РФ (л.д. ...).

В настоящее судебное заседание истец не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена в установленном законом порядке, просила о рассмотрении дела в её отсутствие (л.д. ...), в соответствии с частью 1 статьи 48 Гражданского процессуального кодекса РФ направила для участия в деле своего представителя Уткину Е.В.

Представитель истца – Уткина Е.В. в судебном заседании поддержала исковые требования о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением и просила об их удовлетворении, полагая иск законным и обоснованным.

Ответчик Мирзоян Э.И. в судебное заседание не явился, извещался судом по последнему известному месту жительства и регистрации (л.д. ...), его фактическое место жительства не известно, в связи с чем, определением суда от ../../.... г. (л.д. ...) в соответствии со статьей 50 Гражданского процессуального кодекса РФ был назначен адвокат для представления интересов ответчика в настоящем судебном заседании.

Представитель ответчика – адвокат Кононова Ю.С., действующая на основании ордера №... от ../../.... г. (л.д. ...), исковые требования не признала и пояснила, что ей не известны причины отсутствия ответчика в спорном жилом помещении, в связи с чем, она не может высказать отношение ответчика к предъявленному иску.

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, допросив свидетелей и исследовав письменные материалы дела, суд признаёт исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Данный вывод суда основан на следующем.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом и он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, передавать в собственность имущество, оставаясь его собственником, право владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Судом установлено, что спорное жилое помещение – <...> принадлежит на праве единоличной собственности истцу Мамоян С.У. на основании договора купли-продажи от ../../.... г., что подтверждается свидетельством серии №... о государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданным ../../.... г. (л.д. ...).

Судом установлено, что в указанном жилом помещении зарегистрированы с ../../.... г. истец Мамоян С.У. и с ../../.... г. – ответчик Мирзоян Э.И., что подтверждается справкой муниципального казённого учреждения «Служба правовых отношений» (л.д. ...), а также поквартирной карточкой на жилое помещение (л.д. ...).

В соответствии с частью 1 статьи 2 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ../../.... г. № 122-ФЗ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданском кодексом РФ. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено в судебном порядке.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности истца на спорное жилое помещение, а также сделка купли-продажи данного жилого помещения на день рассмотрения дела судом никем не оспорены, ответчик в настоящее судебное заседание не явился и с требованиями об оспаривании сделки купли-продажи и права собственности истца на жилое помещение в установленном законом порядке не обращался.

В соответствии с частью 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что ответчик был зарегистрирован в спорном жилом помещении с согласия истца, как сожитель истца, что следует из поквартирной карточки на жилое помещение (л.д. ...).

Также в судебном заседании установлено, что с января 2012 года ответчик не проживает в спорном жилом помещении, откуда выехал добровольно, забрав принадлежащие ему вещи.

Указанное обстоятельство подтвердили допрошенные судом свидетели Е.Н. и Е.Ш., которые пояснили, что с января 2012 года ответчик не проживает в принадлежащей истцу квартире, выехал из квартиры, забрав все свои вещи, расходы по оплате за жилое помещение не несёт, данные расходы в полном объёме несёт истец.

Показания допрошенных свидетелей суд оценивает как последовательные и непротиворечивые, свидетели длительный период времени знакомы с истцом и ответчиком, в достаточной степени осведомлены о делах их семьи, доказательств какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела суду не представлено, в связи с чем, у суда не имеется оснований для сомнений в показаниях допрошенных свидетелей.

В настоящее время ответчик не является членом семьи истца - собственника жилого помещения, однако до настоящего времени ответчик без законных на то оснований сохраняет регистрацию в спорном жилом помещении. Доказательств наличия какого-либо заключенного в установленном законом порядке соглашения между собственником квартиры Мамоян С.У. и ответчиком Мирзоян Э.И. о пользовании квартирой суду не представлено.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Оценивая установленные в судебном заседании обстоятельства, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования Мамоян С.У. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением путём признания Мирзоян Э.И. прекратившим право пользования жилым помещением, поскольку наличие регистрации Мирзоян Э.И. в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении нарушает права истца, как собственника жилого помещения по свободному пользованию, владению и распоряжению квартирой по собственному усмотрению без каких-либо ограничений.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом при предъявлении иска судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 200 руб. (л.д. ...).

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Мамоян С. У. удовлетворить.

Признать Мирзоян Э. И. прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой №... в <...>.

Взыскать с Мирзоян Э. И. в пользу Мамоян С. У. судебные расходы в сумме 200 рублей.

Настоящее решение суда является основанием для прекращения регистрации Мирзоян Э. И. в жилом помещении по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня его принятия, путём подачи апелляционной жалобы через Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

Судья - подпись С.Ю. Вахрушева