ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2012 г г. Н.Тагил

Тагилстроевский районный суд г. Н.Тагила Свердловской области в составе судьи Самохвалова Д.А.,

при секретаре Трескиной О.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску Шаромова ... к Федотовой ... о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Шаромов В.В. обратился с иском к ответчику и указал, что 07.09.1995 г по письменному договору купли-продажи удостоверенному нотариусом Баязитовой И.Ш. купил у Федоровой Т.А. двухкомнатную квартиру по адресу: гор. Н.Тагил, <...>23, квартира передана без передаточного акта. После покупки он веселился в квартиру и проживает там по настоящее время. В силу юридической неграмотности сделка и переход права не зарегистрированы.

После продажи Федотова выехала из г. Н.Тагила в <...> на постоянное место жительства, обеспечить её явку для государственной регистрации невозможно, в письменном заявлении удостоверенном нотариусом Федотова просила произвести государственную регистрацию, однако в этом ему отказано, поскольку требуется присутствие продавца. Намерен зарегистрировать право собственности.

В соответствии со ст. 165, 218, 551 Гражданского кодекса РФ, Шаромов В.В. просит принять решение о государственной регистрации указанной сделки купли-продажи квартиры по <...>23 в г. Н.Тагиле и переходе права собственности.

В судебном заседании Шаромов В.В. заявленные требования поддержал по указанным в иске основаниям.

Ответчик Федотова Т.А. проживающая в <...> о слушании дела надлежаще уведомлялась повесткой направленной по почте с уведомлением о вручении (л.д.26,30), в судебное заседание не явилась, возражений против иска суду не представила.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> о слушании дела уведомлено, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие с принятием решения по усмотрению суда (л.д.26.28-29).

С согласия истца дело рассматривается судом в заочном порядке по представленным Шаромовым доказательствам.

Выслушав доводы истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 218 п.2 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно справок Нижнетагильского БТИ, Управления Росреестра по <...>, по договору купли-продажи от ../../.... г. по настоящее время в установленном законом порядке зарегистрировано право единоличной собственности Федотовой Т.А. на двухкомнатную квартиру общей площадью 50,5 кв.м. по <...>23 в гор. Н.Тагиле (л.д.31-33) и собственник была свободна в праве продажи принадлежащего ей недвижимого имущества.

../../.... г. собственник указанного жилого помещения Федотова Т.А. заключила с истцом в письменной форме удостоверенный нотариусом Баязитовой И.Ш. договор купли-продажи квартиры по <...>23 в г. Н.Тагиле, по которому продала Шаромову квартиру за 32.682.742 неденоминированых рублей, уплаченных покупателем продавцу полностью при подписании договора (л.д.5).

Договор купли-продажи представлен суду в подлиннике, каких-либо исправлений, подчисток не содержит и сомнения у суда не вызывает, закону он соответствует, существенные условия данной категории сделок (ст. 454 Гражданского кодекса РФ) – предмет и цену содержит, лиц зарегистрированных в квартире или сохраняющих право пользования – не имелось.

В день заключения договора квартира передана покупателю без передаточного акта, истец вселился в квартиру, оплачивает жилищно-коммунальные платежи (л.д.7-11), то есть обязательство сторонами исполнено, однако до настоящего времени в соответствии с требованиями ст. 131, 551 Гражданского кодекса РФ сделка купли-продажи и переход права собственности к покупателю Шаромову не зарегистрированы.

После продажи квартиры Федотова уехала для постоянного проживания в <...>, что объективно препятствует возможности истцу осуществления государственной регистрации, поскольку федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», требует обращения с соответствующим заявлением в регистрирующий орган обеих сторон, доверенностью для государственной регистрации Федотова также никого не уполномочила.

Свое волеизъявление для осуществления государственной регистрации указанной сделки купли-продажи и перехода права собственности на спорную квартиру Федотова выразила в адресованном Управлению Федеральной регистрационной службы по <...> и удостоверенном нотариусом заявлении от ../../.... г. (л.д.6), однако в силу указанной выше причины этого заявления не достаточно для государственной регистрации.

В соответствии со ст. 165 п. 3 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Отъезд Федотовой в другой город без обращения для государственной регистрации, отсутствие её доверенности для осуществления государственной регистрации расцениваются судом в качестве уклонения от государственной регистрации. Каких-либо ограничений, запретов спорная квартира не содержит.

В порядке ст. 56 ГПК РФ доводы истца и представленные им доказательства Федотова не опровергла.

Оценивая представленные Шаромовым доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об уклонении Федотовой от государственной регистрации и считает необходимым заявление удовлетворить, принять решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности для возможности истца реализовать в полном объеме свои права собственника на квартиру.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> зарегистрировать: договор от ../../.... г. заключенный продавцом Федотовой ... и покупателем Шаромовым ... удостоверенный нотариусом г. Н.Тагила Баязитовой И.Ш. купли-продажи квартиры по адресу: <...>23 и переход права собственности на данную квартиру от продавца Федотовой ... к покупателю Шаромову ....

Направить ответчику в течение 3 дней копию заочного решения.

Федотова Т.А. вправе подать в Тагилстроевский районный суд г. Н.Тагила, вынесший настоящее заочное решение заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ей копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Тагилстроевский районный суд г. Н.Тагила в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 17 мая 2012 г.

Судья Д.А.Самохвалов