ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2012 г г. Н.Тагил

Тагилстроевский районный суд г. Н.Тагила Свердловской области в составе судьи Самохвалова Д.А.,

при секретаре Трескиной О.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску Мулаковой ... к администрации муниципального образования «<...>» о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Мулакова Л.Н. обратилась с иском к ответчику и указала, что по договору купли-продажи от ../../.... г. купила у ... Л.И. жилой дом общей площадью 49,6 кв.м. по <...> в г. Н.Тагиле за 100.000 руб, расчет произведен, в дом она вселилась к продавцу еще до заключения сделки, однако зарегистрировать договор не успели, ../../.... г. продавец скоропостижно умерла. Она проживает в доме, пользуется им, однако в силу смерти продавца не может зарегистрировать свое право.

В соответствии со ст.ст. 218, 549, 550, 551 ГК РФ, истец просит признать за нею право собственности на указанный жилой дом.

В судебное заседание Мулакова Л.Н. не явилась, направив представителя, о слушании дела уведомлена повесткой (л.д.15).

Представитель истца Дементьева Т.М., действующая на основании доверенности от ../../.... г. (л.д.19) заявленные требования поддержала по указанным в иске основаниям, пояснила, что Мулакова проживала в доме Анисимовой по <...> на протяжении длительного времени, расчет по договору купли-продажи произведен полностью, акт приемки-передачи дома не составлялся, поскольку истец уже там проживала, сделку не зарегистрировали в силу юридической неграмотности, а также болезни продавца и скорой смерти. По настоящее время истец проживает в данном доме.

Ответчик администрация муниципального образования «<...>» о слушании дела извещен повесткой (л.д.15,17), в судебное заседание его представитель не явился, доказательств уважительности причин неявки, возражений против иска не представил и не просил о слушании дела в свое отсутствие.

Выслушав доводы представителя истца, допросив свидетелей и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 218 п.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно свидетельства о праве собственности по закону от ../../.... г., зарегистрированного в установленном порядке Нижнетагильским БТИ, справки Горнозаводского БТИ и РН, за ... Л.И. зарегистрировано право собственности на индивидуальный жилой <...> в г. Н.Тагиле общей площадью 49,6 кв.м. (литеры А, А1, А2, а1, а2) (л.д.5,7).

При жизни Анисимова вселила истца в этот дом около 15 лет назад и по настоящее время Мулакова проживает в данном доме, следит за его состоянием.

../../.... г. в надлежащей письменной форме (ст. 550 ГК РФ) ... Л.И. заключила с Мулаковой Л.Н. договор купли-продажи указанного дома за 100.000 руб, уплаченных полностью (л.д.4). С учетом проживания сторон в доме, предмет сделки был передан покупателю без составления акта приемки-передачи, о чем имеется отметка в договоре.

Существенные условия сделки купли-продажи – предмет и цена, в договоре отражены.

Договор представлен суду в подлиннике, каких-либо подчисток, исправлений не содержит, на нем имеются подписи обеих сторон сделки и исходя из ст. 10 п.3 ГК РФ, пока не доказано иное, суд исходит из добросовестности действий обеих сторон сделки.

Допрошенные свидетели ... А.Д., ... Е.М. подтвердили доводы истца, обстоятельства заключения сделки купли-продажи дома и полный расчет по нему.

В исходе дела свидетели не заинтересованы и оснований им не доверять у суда не имеется.

В силу юридической неграмотности, болезни продавца и скорой кончины ... Л.И., умершей ../../.... г. (л.д.6), в соответствии со ст. 131, 551 ГК РФ, стороны не обратились для государственной регистрации сделки и перехода права собственности, а в связи с отсутствием продавца, осуществление государственной регистрации лишь по заявлению одного покупателя согласно требований федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», невозможно.

Из справки нотариуса Ведерниковой Г.Н. видно, что наследственное дело после смерти ... Л.И. не заводилось (л.д.18). Наследников после смерти Анисимовой не имеется, ответчик для наследования спорного жилого дома в качестве выморочного имущества к нотариусу также не обращался, своих прав на дом, в том числе встречный иск, не заявил.

Из домовой книги, справки с места жительства усматривается, что в спорном жилом доме никто не зарегистрирован (л.д.21,23-38).

Поскольку для государственной регистрации сделки стороны не обращались, уклонения от регистрации со стороны продавца фактически не было, то способ защиты права путем осуществления государственной регистрации сделки и перехода права собственности установленный ст. 551 п.3, 165 п.3 ГК РФ для истца невозможен.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

При таких обстоятельствах, учитывая невозможность истца иным образом защитить свое право, исходя из добросовестности действий покупателя, учитывая произведенный расчет по сделке, факт передачи предмета сделки покупателю, смерть продавца, отсутствие наследников и факта принятия наследниками наследства, нахождение предмета сделки у покупателя, отсутствие притязаний на дом со стороны ответчика и иных лиц в их совокупности, суд полагает возможным заявленное требование удовлетворить и признать за истцом право собственности на спорный жилой дом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать за Мулаковой ... право собственности на индивидуальный жилой <...> общей площадью 49,6 кв.м. (литеры А, А1, А2, а1,а2) по <...> в <...>.

Направить ответчику в течение 3 дней копию заочного решения.

Администрация муниципального образования «<...>» вправе подать в Тагилстроевский районный суд г. Н.Тагила, вынесший настоящее заочное решение заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Тагилстроевский районный суд г. Н.Тагила в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 18 июня 2012 г.

Судья Д.А.Самохвалов