З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
09 марта 2011 года город Нижний Тагил
Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе судьи Володиной Т.Э.,
при секретаре - Бусыгиной А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Ковбасюк Ольги Владимировны к Сладкову Максиму Борисовичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец КовбасюкО.В. обратилась в суд с иском к СладковуМ.Б. и просит признать его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес), обязать Отделение УФМС России по Свердловской области в Тагилстроевском районе города Нижний Тагил снять ответчика Сладкова М.Б. с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес)
Исковые требования мотивированы следующим. 24.07.2008 согласно договору купли-продажи жилого помещения Ковбасюк О.В. приобрела право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес) На момент купли-продажи в квартире были зарегистрированы: ФИО1 и Сладков Максим Борисович. Ответчик обещал в добровольном порядке сняться с регистрационного учета, однако, на сегодняшний день этого не сделал. В квартире ответчик не проживает много лет, имущества и личных вещей в квартире не имеет, расходов по содержанию жилого помещения и коммунальных услуг не несет, никогда не обращался с заявлениями в правоохранительные органы о создании препятствий во вселении и пользовании квартирой. Расчет и оплата коммунальных платежей за проживание по адресу: (адрес), осуществляется на основании тарифов исходя из количества зарегистрированных по месту жительства, учитывая то, что в настоящее время по данному адресу зарегистрировано два человека (в том числе ответчик), платежи существенно выше чем, если бы по настоящему адресу был зарегистрирован один человек, чем причиняется истцу имущественный ущерб. Ответчик до настоящего времени состоит на регистрационном учете в квартире, принадлежащей на праве собственности истцу, что является нарушением ее прав и законных интересов, как собственника. Ответчик не имеет права собственности на указанную квартиру и является племянником бывшего собственника квартиры. Ответчик постоянно проживает по адресу: (адрес)
В судебное заседание истец Ковбасюк О.В., извещенная о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке (л.д. 30), не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, с участием представителя Кузнецовой Н.В. (л.д. 33).
Представитель истца - Кузнецова Н.В., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от 14.02.2011 (л.д. 41), поддержала заявленные Ковбасюк О.В. требования по изложенным в заявлении основаниям, просила удовлетворить в полном объеме, признать Сладкова М.Б. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес), обязать УФМС снять Сладкова М.Б. с регистрационного учета по указанному адресу, дала суду пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Сладков М.Б. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по адресу: (адрес) (л.д. 31), причину неявки суду не сообщил, с ходатайством об отложении или о разбирательстве дела в свое отсутствие не обращался, возражений по иску не представил.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, - Управления федеральной миграционной службы Российской Федерации по Свердловской области в Тагилстроевском районе города Нижний Тагил, извещенный о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке (л.д. 32), в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 29).
В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учётом мнения представителя истца, суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительности причин неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, а также в отсутствие представителя третьего лица, в порядке заочного производства.
Выслушав доводы представителя истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом в соответствии с его назначением. Указанное правило содержится и в ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании установлено, что Ковбасюк О.В. является единоличным собственником жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес) Данный факт ответчиком не оспаривается и подтверждается договором купли-продажи от 24.07.2008 (л.д. 7); свидетельством о государственной регистрации права, выданным 21.08.2005 (л.д. 8); выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 20).
Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Таким образом, судом достоверно установлено, что истец, приобретя спорное жилое помещение в единоличную собственность, зарегистрировала переход права собственности в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 21.08.2005 (л.д. 8); выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 20).
Как следует из справки МУ «Служба правовых отношений», в жилом помещении, расположенном по адресу: (адрес), зарегистрированы: ФИО1 - с 16.10.1973, Сладков М.Б. - с 05.12.2000 (л.д. 10, 23). Данный факт подтверждается также и копией поквартирной карточки, из которой следует, что ответчик был зарегистрирован в жилом помещении в качестве внука бывшего собственника жилого помещения (л.д. 24). Таким образом, ответчик был вселен и зарегистрирован в спорном жилом помещении как член семьи бывшего собственника жилого помещения.
На основании ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
Исходя из буквального толкования ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, членом семьи собственника является лицо, проживающее совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.
Судом установлено, что ответчик был вселен в квартиру в качестве члена семьи бывшего собственника, но в настоящее время собственник жилого помещения изменился, переход права собственности на спорное жилое помещение к новому собственнику зарегистрирован в установленном законом порядке, следовательно, право пользования жилым помещением у бывшего члена семьи собственника жилого помещения прекращено.
Кроме того, по утверждению представителя истца, ответчик не проживает в спорном жилом помещении длительное время, в нем отсутствуют его вещи. Данные доводы истца ответчиком не опровергнуты.
В судебном заседании по ходатайству представителя истца были допрошены в качестве свидетелей ФИО2, ФИО3
Так свидетель ФИО2. пояснил суду, что квартира по адресу: (адрес), принадлежала ему. Его племянник - Сладков М.Б., несколько лет назад выписался из квартиры своей матери и уехал в (адрес). Потом он вернулся назад в (адрес), его прописали в данную квартиру, которая ранее принадлежала его (свидетеля) матери. После этого его мать переписала данную квартиру на него, а затем он продал квартиру своей дочери – Ковбасюк О.В. Его мать осталась проживать в квартире.
Согласно показаниям свидетеля ФИО3, он живет в квартале, где находится квартира Сладковых, расположенная по адресу: (адрес). В данной квартире жили братья Сладковы и их родители. Отец Сладковых умер, братья выехали в другие места, в квартире осталась проживать их мать, которая там живет до настоящего времени одна. Сладков М.Б. ему не знаком.
Таким образом, судом установлено, что ФИО2 продал спорную квартиру Ковбасюк О.В., переход права собственности был зарегистрирован, поскольку новым собственником получено свидетельство о праве собственности на жилое помещение, в силу чего смена собственников жилого помещения является основанием для прекращения права пользования этим жилым помещением ответчиком, поскольку при отчуждении жилого помещения собственником у членов семьи собственника прекращается право пользования этим помещением. Ответчик ФИО2 не является членом семьи нового собственника, был вселен с согласия бывшего собственника жилого помещения, длительное время не проживает в спорном жилом помещении, за ним не сохраняется право пользования данным жилым помещением. Поэтому наличие регистрации у ответчика в спорном жилом помещении не порождает у него право на дальнейшее проживание в квартире. Доводы истца ответчиком не опровергнуты. Ответчиком не представлены доказательства заключения с собственником спорного жилого помещения соглашения о пользовании жилым помещением.
В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Поскольку судом сделан вывод о том, что ответчик является членом семьи бывшего собственника спорного жилого помещения, а соглашение с новым собственником по пользованию спорным жилым помещением не достигнуто, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований, по мнению суда, не имеется.
Сохранение регистрации в квартире ответчика нарушает права истца, поскольку она вынуждена нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг, начисляемых на ответчика, который сам не оплачивает их и не возмещает приходящуюся на него долю (л.д. 35-40).
Оценив изложенные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца обоснованы, в связи с чем, считает необходимым признать Сладкова М.Б. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес)
Требование истца о снятии ответчика с регистрационного учета не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Снятие гражданина с регистрационного учета является административным действием органов, осуществляющих регистрационные действия. Настоящее решение после вступления его в законную силу, с учетом ст. 6 п. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации и требованиями п.п. «е» п. 31 «Правил регистрации…», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713 и п. 6.15 «Инструкции о применении Правил регистрации…», утвержденной Приказом МВД РФ от 23.10.1995 № 393, является основанием для снятия органом регистрационного учета ответчика Сладкова М.Б. с регистрационного учета по адресу: г. Нижний Тагил, ул. Балакинская, 32-4. При этом необходимости вынесения отдельного судебного решения о снятии Сладкова М.Б. с регистрационного учета не имеется. Требование истца в этой части основано на неверном применении и толковании норм материального права, с которым суд согласиться не может.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Признать Сладкова Максима Борисовича прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес)
Копию решения в течение 3-х дней направить ответчику.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Володина Т.Э.