РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 марта 2011 г г. Н.Тагил
Тагилстроевский районный суд г. Н.Тагила Свердловской области в составе судьи Самохвалова Д.А.,
при секретаре Соловьевой М.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калашникова ... к Калашниковой ..., Калашникову ... о вселении в жилое помещение, об устранении нарушений прав собственника, определении порядка пользования общим недвижимым имуществом,
УСТАНОВИЛ:
Калашников ... обратился с иском к ответчикам и указал, что является собственником 3/8 долей двухкомнатной квартиры по (адрес)13 в г. Н.Тагиле. Ответчики – собственники 5/8 долей указанной квартиры и там проживают вдвоем, препятствуют его возможности пользоваться квартирой, не дают ключи от входных дверей.
Иного жилья в собственности, по договору найма он не имеет, миром спор не урегулирован.
В соответствии со ст.ст. 209, 247, 288 304 Гражданского кодекса РФ, 30 Жилищного кодекса РФ, истец просит: вселить его в квартиру по адресу: (адрес)13.
Обязать Калашникову ... и Калашникова ... устранить препятствия в пользовании им квартирой по адресу (адрес)13, обязав их предоставить ему ключи от входных дверей данной квартиры.
Определить следующий порядок пользования долевыми собственниками указанным общим жилым помещение:
Закрепить за истцом жилую комнату №... площадью 11,1 кв.м., закрепить за Калашниковой ..., Калашниковым ... жилую комнату №... площадью 14,4 кв.м.
Места общего пользования – коридор, кухню, ванную комнату и туалет №...,3,4 оставить в общем пользовании сторон.
Взыскать с ответчиков судебные расходы по оплате госпошлины в размере 600 руб.
В судебном заседании Калашников ... заявленные требования поддержал, пояснил, что иного жилья не имеет, временно проживает в квартире бывшей жены по (адрес)9 в г. Н.Тагиле, которая намерена продавать квартиру. Отношения с Калашниковой ... неприязненные, спиртные напитки он употребляет в меру.
Ответчик Калашникова ... – сестра истца иск не признала, в письменных возражениях (л.д.27) и выступая в судебном заседании указала, что истец – ее брат, который не проживает с ними в квартире по (адрес)13 около 30 лет, ключей от квартиры не имеет, она живет там с сыном ФИО3 Истец приходит к ним в состоянии алкогольного опьянения, скандалит, отношения с ним неприязненные. Не желает чтобы брат вселялся в квартиру. Признает, что права истца как собственника нарушаются, однако с сыном не намерена терпеть поведение истца в состоянии опьянения. Кроме того в комнате №... она сделала капитальный ремонт. Истец может жить в большой комнате площадью 14,4 кв.м., а она летом будет жить у жениха. Кроме того, на долю истца приходится 9,5625 кв.м. жилой площади в квартире, а комната №... имеет на 1,5375 кв.м. больше площадь, поэтому закрепление за истцом комнаты №... нарушает их с сыном права собственности. Бремя содержания квартиры истец не несет, комната №... требует ремонта.
Ответчик Калашников ... иск не признал, в письменных возражениях (л.д.27) и выступая в судебном заседании дал аналогичные матери Калашниковой ... объяснения, отношения с истцом у него неприязненные, он не согласен проживать с истцом в одной квартире.
Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 209 п.1 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Аналогичное право в соответствии с его назначением принадлежит собственнику (собственникам) жилого помещения в силу ст. 30 п.1 Жилищного кодекса РФ.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 247 п.1 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Квартира общей площадью 42,9 кв.м., жилой – 25,5 кв.м. имеющая две изолированные комнаты по (адрес)13 в г. Н.Тагиле (л.д.12-13) находится в долевой собственности сторон.
Согласно договора приватизации от 28.06.1993 г, свидетельств о праве на наследство после смерти ФИО5 и праве собственности (л.д.8-10,28-29), в настоящее время истцу принадлежит 3/8 доли, Калашниковой 3/8 доли, Калашникову ... 2/8 доли. Право собственности сторон на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке и не оспаривается.
Стороны имеют регистрацию в квартире (л.д.11), обе стороны оплачивают жилищно-коммунальные платежи, что видно из представленных квитанций (л.д.31-46).
Из объяснений сторон видно, что в данной квартире проживают вдвоем Калашникова ... с сыном ФИО7
Калашников ... периодически употребляет спиртные напитки, в связи с чем между сторонами сложились неприязненные отношения и ответчики не пускают истца в квартиру, ключей от квартиры истец не имеет, ответчики не дают ему ключи.
Порядок пользования спорным жилым помещением добровольно не определен и вариантов мирового соглашения устраивающих обе стороны суду не предложено.
Истец, являясь долевым собственником квартиры, которому принадлежит более 1/3 доли, в принадлежащем ему жилом помещении по (адрес)13 не проживает, ключей от квартиры не имеет, что препятствует возможности его доступа в жилое помещение, временно проживает в ином месте по (адрес)9 у бывшей жены, откуда намерен в ближайшее время выехать и вселиться в спорную квартиру.
Таким образом судом установлено, что являясь долевым собственником квартиры по (адрес)13, порядок пользования которой ни по соглашению участников, ни в судебном порядке не определен, Калашников ... владея квартирой и изъявляя намерение там жить, о чем свидетельствует предъявление иска, от которой он не отказался, лишен гарантированной ему законом – ст. 35 ч.1 Конституции РФ, статьями 209 п.1 Гражданского кодекса РФ, 30 п.1 Жилищного кодекса РФ, возможности пользоваться принадлежащим ему жилым помещением путем фактического проживания в квартире – поскольку там не живет и свободного доступа в квартиру не имеет.
Иным образом возможности решить жилищный вопрос Калашников ... не может – имеет инвалидность 3 группы, получает небольшую пенсию по инвалидности, перенес операцию по серьезному заболеванию (л,д.15-17) и материальной возможности купить отдельное жилье у него нет.
Поскольку порядок пользования жилым помещением не определен, истец имеет равное с ответчиками право пользоваться всей квартирой по (адрес)13 в г. Н.Тагиле.
Доводы ответчиков о злоупотреблении истцом спиртным, неприязненных отношениях противоречат требованиям норм материального права, названные обстоятельства не могут быть основанием к лишению истца права на жилище, поэтому согласиться с ними суд не может.
Сложившиеся между сторонами неприязненные отношения основаниями к отказу в иске не являются.
Право частной собственности на квартиру в равной мере защищается указанным выше законом как в отношении истца, так и ответчиков.
Право собственности истца ущемляется ответчиками не пускающими его в квартиру и не предоставляющими ему ключи от входной двери, что свидетельствует о злоупотреблении правом со стороны ответчиков, которое недопустимо (ст. 10 п.1 Гражданского кодекса РФ), в связи с чем заявленные требования суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению в соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ.
Как указано выше, квартира имеет лишь две изолированных жилых комнаты №... площадью 14,4 кв.м., и №... площадью 11,1 кв.м. На истца пропорционально его доли в общей собственности приходится 25,5 : 8 * 3 = 9,56 кв.м. жилой площади в квартире.
Данной площади в большей мере соответствует жилая комната №... площадью 11,1 кв.м.
В семейных отношениях с позиции Жилищного кодекса РФ (совместное проживание и ведение общего хозяйства) стороны не состоят, а ФИО3 является сыном Калашниковой ... и состоит с нею в семейных отношениях, проживает с матерью.
Учитывая количество жилых комнат, отсутствие соглашения относительно порядка пользования, суд полагает целесообразным и единственно возможным вариантом определения порядка пользования предложенный истцом – закрепить за истцом жилую комнату №... площадью 11,1 кв.м., а за ответчиками жилую комнату №... площадью 14,4 кв.м., оставив остальные места общего пользования – в совместном пользовании сторон.
Предложенный Калашниковой вариант закрепления за истцом комнаты №... не соответствует доле истца в общей собственности, значительно ущемляет права остальных собственников, истец с ним не согласен, поэтому удовлетворить данный вариант суд не может.
Наличие ремонта в комнате №... и отсутствие ремонта в комнате №... основанием к отказу в иске не является, Калашникова не лишена возможности предъявить к истцу требование о взыскании понесенных затрат на ремонт пропорционально его доле.
Некоторое превышение площади комнаты №... доле в жилой площади принадлежащей истцу (на 1,53 кв.м.) может быть компенсировано истцам оплатой за аренду данной площади со стороны Калашникова ... Кроме того, эта площадь 1,53 кв.м. в составе комнаты №... закрепляется в пользование истцом, а не в его собственность.
При отсутствии иных разумных вариантов порядка пользования квартирой и недопустимости лишения истца права на жилище, некоторое превышение площади комнаты на 1, 53 кв.м не может быть основанием для отказа в иске.
Иск обоснован и подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с учетом удовлетворения иска с ответчиков в равных долях подлежат взысканию судебные расходы истца по оплате госпошлины (л.д.5-6) – с каждого по 300 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление удовлетворить.
Вселить Калашникова ... в квартиру по адресу: (адрес)13.
Обязать Калашникову ... и Калашникова ... устранить препятствия в пользовании Калашниковым ... квартирой по адресу (адрес)13, обязав их предоставить Калашникову ... ключи от входных дверей данной квартиры.
Определить следующий порядок пользования долевыми собственниками жилым помещением по адресу: (адрес)13.
Закрепить за Калашниковым ... жилую комнату №... площадью 11,1 кв.м., закрепить за Калашниковой ..., Калашниковым ... жилую комнату №... площадью 14,4 кв.м.
Места общего пользования – коридор, кухню, ванную комнату и туалет №...,3,4 оставить в общем пользовании Калашникова ..., Калашниковой ..., Калашникова ....
Взыскать в пользу Калашникова ... судебные расходы: с Калашниковой ... в размере 300 рублей, с Калашникова ... в размере 300 рублей.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Тагилстроевский районный суд г. Н.Тагила в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 23 марта 2011 г.
Судья Д.А.Самохвалов