РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 марта 2011 г г. Н.Тагил
Тагилстроевский районный суд г. Н.Тагила Свердловской области в составе судьи Самохвалова Д.А.,
при секретаре Соловьевой М.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борисова ... к Бережных ... о признании прекратившей право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Борисов В.А. обратился с иском к Бережных Н.Г.. и указал, что является собственником квартиры по (адрес) в г. Н.Тагиле, которую приобрел у ответчика по договору купли-продажи от ../../.... г. В квартире проживает один, ответчик выехала, вещи вывезла, но сохраняет там регистрацию.
Место нахождения ответчика не известно.
Ответчиком нарушаются его права собственника.
В соответствии со ст. 292 Гражданского кодекса РФ, истец просит признать Бережных Н.Г. прекратившей право пользования жилым помещением по (адрес) в г. Н.Тагиле.
В судебном заседании Борисов В.А. заявленные требования поддержал по указанным в иске основаниям, пояснил, что договора найма квартиры с ответчиком не имеется, посторонний человек ему в квартире не нужен.
Ответчик Бережных Н.Г. в судебное заседание не явилась, о слушании дела уведомлялась повесткой по последнему известному месту жительства - (адрес) в г. Н.Тагиле (л.д.11,15), свои доводы и возражения суду не представила, её фактическое место жительства неизвестно.
Представитель ответчика адвокат Кононова Ю.С. привлеченная к участию в деле судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, действующая на основании ордера (л.д.18) полагает, что оснований удовлетворять исковые требования не имеется.
Выслушав доводы лиц, участвующих в деле и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Принадлежность в собственности истца по договору купли-продажи от 07.06.2010 г квартиры по (адрес) в г. Н.Тагиле, подтверждается указанным договором и свидетельством о государственной регистрации права от 02.07.2010 г. (л.д.5-5).
Ответчик была продавцом указанной квартиры, расчет с которой произведен полностью, что видно из п.4 договора.
Сохранение права пользования квартирой после отчуждения договором не предусмотрено, а в соответствии с п. 9 договора, продавец обязан освободить квартиру от предметов и имущества не позднее чем через 2 недели после подписания договора.
Условия договора Бережных исполнила – выехала из квартиры после подписания договора и вывезла свои вещи, однако с регистрационного учета не снялась.
В указанной квартире согласно справки с места жительства зарегистрирована кроме истца, также и Бережных Н.Г. с 08.07.2008 г по настоящее время (л.д.7).
В соответствии со ст. 30 ч.1,2 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Членом семьи истца - собственника квартиры Бережных Н.Г. не является. Договор найма квартиры не заключался и заключать с нею договор найма истец не намерен, жилищно-коммунальные платежи за квартиру ответчик не оплачивает, их вносит сам Борисов (л.д. 19-22).
В соответствии со ст. 35 ч.1 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В соответствии со ст. 292 п.2 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Истец вынужден оплатить за ответчика, как за лицо, зарегистрированное в квартире жилищно-коммунальные платежи, что ущемляет право собственности истца.
В связи с переходом права собственности на квартиру к истцу по сделке купли-продажи, право пользования квартирой у бывшего собственника Бережных с момента государственной регистрации сделки прекращено.
При таких обстоятельствах, основанного на законе или договоре найма права пользования жилым помещением в настоящее время у ответчика не имеется- оно прекращено в связи со сменой собственника, отсутствием договора найма и нежеланием истца заключать такой договор, отсутствием семейных отношений с собственником.
Регистрация Бережных в квартире истца затрудняет возможность Борисова совершать сделки со своей квартирой, а в соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Необходимости выселять ответчика у истца не имеется, поскольку в его квартире Бережных не проживает.
Доводы указанные истцом нашли подтверждение в судебном заседании и ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не опровергнуты.
При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.ст.30, 35 Жилищного кодекса РФ, 292, 304 Гражданского кодекса РФ требование истца обоснованно и подлежит удовлетворению.
Настоящее решение суда после вступления его в законную силу, в соответствии с требованиями п.п. «е» п. 31 «Правил регистрации…», утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 г и п. 13 «Административного регламента…», утвержденного Приказом ФМС России от 20.09.2007 г № 208 является основанием для снятия органом регистрационного учета Бережных ... ../../.... г. г.р. с регистрационного учета из (адрес) корпус 1 в г. Н.Тагиле.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление удовлетворить.
Признать Бережных ... прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: (адрес).
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Тагилстроевский районный суд г. Н.Тагила в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 29 марта 2011 г.
Судья Д.А.Самохвалов