Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года
Таганский районный суд г.Москвы
в составе
председательствующего судьи Федерякиной Е.Ю.
при секретаре FIO1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску FIO4 к Закрытому акционерному обществу «Бригантина», Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы о прекращении права собственности, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец FIO4 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО5, ДЖП и ЖФ г. Москвы и просит суд признать за ним право собственности на трехкомнатную квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., ..., прекратив право собственности ... на указанную квартиру.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что Дата обезличена года заключил с ФИО6 договор Номер обезличен о привлечении денежных средств для финансирования строительства жилья, на основании которого истец приобрел право требования в отношении результата инвестиционной деятельности в виде вышеуказанной спорной квартиры, при этом истец полностью выполнил свои обязательства перед ФИО7 по данному договору, в полном объеме выплатив сумму инвестиционного взноса. Дом, в котором располагается спорная квартира, был построен, принят в эксплуатацию, в соответствии с протоколом распределения общей жилой площади, спорная квартира была распределена ответчику ФИО8, истец заключил договор на управление жилым домом, в котором расположена данная квартира, он оплачивает все расходы по ее содержанию, фактически владеет и пользуется ею. Однако, право собственности на спорный объект недвижимости было зарегистрировано в ЕГРП за городом Москвой, как полагает истец, ошибочно, что нарушает имущественные права истца на данное недвижимое имущество.
В настоящее судебное заседание истец FIO4 не явился, о времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, представитель истца FIO2 исковые требования в судебном заседании поддержала в полном объеме, пояснила суду, что истец живет в квартире, оплачивает ЖКУ.
Представитель ответчика ФИО9 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил письменное заявление, в котором не возражал против удовлетворения иска.
Представитель ответчика ДЖП и ЖФ г. Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления г.Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов, контролю, надзору в области долевого строительства в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.1 ст.4 ФЗ РФ от 30.12.2004 г. за №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 309 ГКРФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГКРФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст. 218 ГКРФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности…на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственной реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
В соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
Согласно п.2 ст.2 Закона о регистрации государственная регистрация проводится путем внесения записи о праве лица в Единый государственный реестр прав.
Из п.5 ст.2 Закона о регистрации следует, что отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.
В соответствии с п.1 ст.28 Закона о регистрации права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В ходе судебного разбирательства установлено.
В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 11.12.2001 г. №1118-ПП «О финансировании проектирования и строительства эксклюзивного жилого дома по адресу: ... (Центральный административный округ)» Департаменту инвестиционных программ строительства г. Москвы было поручено осуществить финансирование проектирования и строительства жилого дома за счет средств Целевого бюджетного инвестиционного фонда в полном объеме (п. 2.1.). После завершения строительства жилого дома распределить жилую, нежилую площадь на следующих условиях: 100 % в собственность города Москвы в лице Департамента инвестиционных программ строительства г. Москвы для дальнейшей коммерческой реализации в установленном порядке с направлением полученных средств в Целевой бюджетный инвестиционный фонд.
FIO3 от Дата обезличена года N 700-ПП «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от Дата обезличена г. N 1118-ПП» пункт 4 указанного постановления изложен в следующей редакции:
«4. Установить, что распределение жилой, нежилой площади и машиномест в подземном гараже-автостоянке осуществляется в следующем соотношении:
4.1. Общая жилая площадь:
- 10% - ...;
- 90% - ФИО10».
4.2. ...:
- 10% - Департаменту дорожно-мостового и инженерного строительства ...;
- 90% - в собственность ЗАО «Бригантина».
4.3. Машиноместа и площади общего пользования подземного гаража-автостоянки:
- 10% - Департаменту дорожно-мостового и инженерного строительства ...;
- 90% - в собственность ... л.д.30,44-45).
Департамент инвестиционных программ строительства ... как инвестор, заключил с ЗАО «Бригантина» /соинвестор/ договор Номер обезличенИ от Дата обезличена г. на право соинвестирования строительства (реконструкции) объекта по адресу: ... /зарегистрирован в Едином реестре контрактов и торгов ... за Номер обезличен с учетом дополнительных соглашений Номер обезличен от Дата обезличена г. и Номер обезличен от Дата обезличена г., в соответствии с условиями которого соинвестор осуществляет объем инвестиций в размере 90% от общего объема финансирования проектирования и строительства вышеуказанного объекта (п. 1.4). Доли сторон распределяются в порядке п. 1.5 договора, а именно - 90% общей площади квартир, 90% площади нежилых помещений, 90% машиномест соинвестору, а 10% указанных площадей - инвестору. По окончанию строительства и ввода объекта в эксплуатацию стороны оформляют права собственности на соответствующие доли в объекте.
Инвестор финансирует строительство данного объекта на основании постановления Правительства Москвы от Дата обезличена г. Номер обезличенПП /п. 1.1/.
В соответствии с предварительным протоколом распределения общей жилой площади в доме-новостройке по строительному адресу: ..., ... от Дата обезличена г. спорная квартира распределена для оформления в собственность соинвестору ЗАО «Бригантина» (л. ...).
Далее, протоколом от Дата обезличена г. распределения общей жилой площади (с учетом летних помещений) объектов, расположенных по адресам: Б... и ..., в соответствии с технической документацией, выданной ТБТИ, спорная квартира передана для оформления в собственность соинвестора ЗАО «Бригантина».
Дата обезличена года между ФИО11 /общество/ и истцом FIO4 /соинвестор/ заключен договор Номер обезличен о привлечении денежных средств для финансирования строительства жилья (л. ...).
По условиям данного договора, ЗАО «Бригантина» привлекает денежные средства истца FIO4 в размере 218 083 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ на день оплаты, но не ниже курса 27, 9394 рублей за один доллар США для участия финансирования строительства жилого дома по строительному адресу: ..., Б. ..., вл. 14-16, а истец приобретает права на результат инвестиционной деятельности, а именно на приобретение в собственность двухкомнатной квартиры Номер обезличен ориентировочной площадью 77, 8 кв. м., расположенной на 4-м этаже в строящемся объекте по адресу: ..., ..., вл. 14-16, корп. А.
По итогам обмеров, произведенных ТБТИ «Центральное», общая площадь спорной квартиры составляет 93,5 кв. м., общая площадь с учетом лоджии – 96,9 кв.м, жилая площадь – 48,3 кв. м., что подтверждается экспликацией л.д.50).
Обязательства по договору от Дата обезличена года Номер обезличен о привлечении денежных средств для финансирования строительства жилья и по дополнительному соглашению от Дата обезличена года к нему истец исполнил в полном объеме, оплатив установленные данными соглашениями денежные суммы, что объективно подтверждается представленными платежными поручениями, актом от Дата обезличена года об исполнении договора Номер обезличен от Дата обезличена года (л. Номер обезличен).
Из акта от Дата обезличена года об исполнении договора от Дата обезличена года Номер обезличен о привлечении денежных средств для финансирования строительства жилья по строительному адресу: Б. ..., Номер обезличен /почтовый адрес: Б. ..., 18 и ...,Номер обезличен, усматривается, что условия по инвестированию строительства указанного объекта в части финансирования квартиры Номер обезличен общей площадью 93,5 кв. м., расположенной на 4 этаже по адресу: ... ..., предусмотренные ст. 3 договора, исполнены истцом в полном объеме, объем финансирования, осуществленный истцом, составляет 6 267 577,45 руб., 222 658 долларов США, указанная сумма внесена истцом полностью л.д.29).
Дом, в котором располагается спорная квартира построен и принят в эксплуатацию.
Вышеизложенные обстоятельства объективно подтверждаются письменными материалами дела, объяснениями представителя истца, не оспаривались, ничем не опровергнуты.
В настоящем судебном заседании представитель истца пояснил, что сделал ремонт в спорной квартире, оплачивает жилищно-коммунальные услуги за нее.
В соответствии с п.2 постановления Правительства Москвы от Дата обезличена года Номер обезличенПП «О реорганизации Департамента инвестиционных программ строительства ...» Департамент инвестиционных программ строительства ... преобразован в Управление по реализации инвестиционных программ в строительстве ....
На основании п. 2.2 данного постановления Управление до Дата обезличена г. сохраняется в качестве юридического лица в составе Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции ... с последующей реорганизацией в форме присоединения к Департаменту градостроительной политики, развития и реконструкции ....
Во исполнение постановления Правительства Москвы от Дата обезличена г. N 574-ПП «О реорганизации Департамента градостроительной политики, развития и реконструкции ...» Департамент градостроительной политики, развития и реконструкции ... был реорганизован путем разделения на Департамент городского строительства ... и Департамент дорожно-мостового и инженерного строительства .... В соответствии с п. 6 постановления Правительства Москвы от Дата обезличена г. Номер обезличенПП Управление ... по обеспечению реализации инвестиционных проектов, контролю (надзору) в области долевого строительства является правопреемником Департамента дорожно-мостового и инженерного строительства ... по правам и обязанностям, предусмотренным договорами, заключенными Департаментом инвестиционных программ строительства ....
Согласно представленной выписки из ЕГРП от Дата обезличена года право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за ... Номер обезличен
Итак, в судебном заседании бесспорно установлено, что истец в полном объеме исполнил свои обязательства по указанному выше договору Номер обезличенБД-А-8 от Дата обезличена года о привлечении денежных средств для финансирования строительства жилья, проживает в спорной квартире, несет расходы по ее содержанию вместе с тем истец лишен возможности во внесудебном порядке оформить регистрацию права собственности на спорную квартиру в виду того обстоятельства, что право собственности на нее зарегистрировано за городом Москвой.
Однако, оспариваемое истцом право собственности ... зарегистрировано на основании постановления Правительства Москвы от Дата обезличена г. Номер обезличенПП, которое впоследствии, постановлением Правительства Москвы от Дата обезличена года N 700-ПП изменено в части соотношения при распределении жилой, нежилой площади и машиномест в подземном гараже-автостоянке, а именно – 10 % от указанной площади, в том числе общей жилой площади жилого дома по адресу: Б. ..., вл. 14-18 подлежит передаче Департаменту дорожно-мостового и инженерного строительства ..., а 90% - в собственность ФИО12
При этом, суд учитывает, что в соответствии с предварительным протоколом от Дата обезличена года распределения общей жилой площади в доме-новостройке по строительному адресу: ..., Б. ..., вл. 14-16 спорная квартира распределена для оформления в собственность соинвестору ЗАО «Бригантина».
Таким образом, суд приходит к убеждению, что несмотря на надлежащее исполнение обязательств истцом по указанному выше договору Номер обезличен от Дата обезличена года о привлечении денежных средств для финансирования строительства жилья имущественные права истца FIO4 на получение в собственность результата инвестиционной деятельности в виде спорной квартиры, который лишен возможности оформить регистрацию права собственности на вышеприведенный объект недвижимости и распоряжаться данным недвижимым имуществом как своей собственностью, нарушены, в связи с чем подлежат судебной защите избранным им /истцом/ способом.
В соответствии с положениями ч.1 ст.11 ГК РФ защита нарушенных прав осуществляется судом.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии ст. 17 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и во взаимосвязи с приведенными нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований FIO4 о прекращении права собственности ... на двухкомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью 93,5 кв, жилой площадью 48,3 кв. м., расположенную по адресу: ..., ..., дом ..., ...) а также о признании за ним права собственности на указанную квартиру и удовлетворяет исковые требования в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 55-57, 67, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Прекратить право собственности ... на трехкомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью 93,5 кв. м., жилой площадью 48,3 кв. м., расположенную по адресу: ..., ..., ....
Признать за FIO4 право собственности на трехкомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью 93,5 кв. м., жилой площадью 48,3 кв. м., расположенную по адресу: ..., ..., ....
Решение подлежит регистрации в Управлении Росреестра по Москве.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.
Судья: