Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года
Таганский районный суд г.Москвы
в составе:
председательствующего судьи Федерякиной Е.Ю.
при секретаре FIO1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску FIO3 к Обществу с ограниченной ответственностью «FIO4» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец FIO3 обратился в суд с иском к ответчику ООО «Евротраст-недвижимость» и просит суд признать за ним право собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., ....
В обоснование заявленных требований истец указывает, что ответчик ООО «Евротраст-недвижимость» нарушает обязательство по договору соинвестированиия строительства жилого дома Номер обезличен, отказывает в выдаче документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости, чем нарушает имущественные права истца, в том числе и по распоряжению недвижимым имуществом, лишает его возможности оформить право собственности на вышеуказанную жилую площадь в уполномоченном государственном органе – Управлении Росреестра по г.Москве.
Истец FIO3 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.
FIO2 ответчика ООО «FIO4» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом.
FIO2 3-х лиц ОАО «Московский центр бизнеса и спорта», ДЖП и ЖФ г.Москвы, Правительства Москвы, Управления Росреестра по г.Москве в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом. ФИО7 представил в суд письменную позицию по делу, в которой не согласился с заявленными требованиями, поскольку акт о реализации инвестиционного контракта не подписан, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона РФ от 30.12.2004 Г. за №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащем образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности…на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственной реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
В судебном заседании из объяснений истца, материалов дела следует и судом установлено.
Дата обезличена года между Правительством ... («Администрация») с одной стороны, ОАО «Московский центр бизнеса и спорта» («Генеральный инвестор»), с другой стороны, и ООО «Евротраст-недвижимость» («Инвестор»), с третьей стороны, заключен Инвестиционный контракт, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по строительству на площадке по адресу: ..., ..., ... семнадцатиэтажного жилого дома с подземным гаражом-стоянкой («объект 1») и реконструкции нежилого здания расположенного по адресу: ..., ..., ..., принадлежащего генеральному инвестору на праве собственности.
Согласно п.3.5 Инвестиционного контракта оформление имущественных прав сторон по результатам реализации инвестиционного проекта с учетом всех дополнительных соглашений к контракту производится в установленном порядке после сдачи объектов в эксплуатацию и выполнения обязательств по контракту и приложений к нему на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта (пускового комплекса) согласно условиям Контракта.
Дата обезличена года ООО «Евротраст-недвижимость» - «Инвестор» и FIO3 – «Соинвестор» заключили Договор Номер обезличенНомер обезличен долевого участия в строительстве (инвестирования) л.д.Номер обезличен).
Предметом настоящего договора является передача Инвестором в пользу Соинвестора FIO3 правомочий по инвестированию строительства жилого дома по строительному адресу: ..., ..., ... с правом на получение в собственность Соинвестора результата инвестиционной деятельности – трехкомнатной квартиры ориентировочной (проектной) общей площадью 111,57 кв.м., расположенной на 3 этаже в секции 2 условный номер 37.
Согласно п.5.1 Договора объем инвестиций Соинвестора по строительству указанного объекта определен сторонами в размере 7 809 900 рублей.
Стоимость одного квадратного метра определена сторонами в размере 70 000 рублей (п.5.1 договора).
Согласно п.4.1.7 Договора инвестор обеспечивает оформление права собственности Соинвестора на квартиру.
Согласно акту о выполнении инвестиционных обязательств к Договору долевого участия в строительстве (инвестирования) Номер обезличенНомер обезличен от Дата обезличена года Соинвестор (FIO3) выполнил инвестиционные обязательства в части оплаты трехкомнатной квартиры Номер обезличен общей площадью 113,4 кв.м. (проектной площадью 111,57 кв.м. на 3 этаже в секции 2, условный номер 37), находящейся по адресу: ..., ..., ... (строительный адрес: ..., ..., вл.7). Объем инвестиций составил 7 809 900 рублей л.д.17).
Дата обезличена года между ООО «Евротраст-недвижимость» и FIO3 составлен акт о вступлении во владение по договору долевого участия в строительстве (инвестирования) Н-37/2 от Дата обезличена Номер обезличен).
Таким образом, FIO3 полностью исполнил свои обязательства по указанному выше Договору долевого участия в строительстве (инвестирования) Номер обезличенН-37/2 от Дата обезличена года.
По итогам обмеров, произведенных ТБТИ «Центральное» спорная квартира Номер обезличен, расположенная в ... по ..., ..., представляет собой трехкомнатную квартиру общей площадью 112,2 кв.м., общая площадь с учетом балконов 113,4 кв.м., жилой площадью 59,5 кв.м., что подтверждается экспликацией л.д.41).
В связи с невозможностью оформления права собственности на указанный спорный объект недвижимости в виду непредставления ответчиком необходимых для этого документов, Дата обезличена года истец FIO3 вручил ответчику заявление л.д.45).
Также судом установлено, что Распоряжением Префекта ЦАО г.Москвы за Номер обезличенр от Дата обезличена года принята в эксплуатацию законченная строительством жилая часть жилого дома по адресу: ..., ..., ... (строительный адрес: ...).
Как установлено судом, истец в полном объеме исполнил свои обязательства по указанному выше договору долевого участия в строительстве, однако, акт реализации инвестиционного проекта (контракта) не подписан, вследствие чего ответчик ООО «Евротраст-недвижимость» не представляет истцу полный пакет документов, необходимый для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, и истец самостоятельно не может оформить регистрацию права собственности.
Из письменного отзыва представителя Правительства Москвы следует, что строительство жилого дома по адресу: ..., ..., владение 7, осуществлялось в соответствии с постановлением Правительства Москвы от Дата обезличена Номер обезличенПП «О дальнейшем освоении земельного участка во владении 7 по Народной улице (ЦАО)», во исполнение которого между Правительством Москвы с одной стороны и ООО «Евротраст-недвижимость» с другой стороны был заключен инвестиционный контракт Номер обезличенДМЖ.01.ЦАО.00296 от Дата обезличенаг. в редакции дополнительного соглашения Номер обезличен от Дата обезличена г., дополнительного соглашения Номер обезличен от Дата обезличенаг., дополнительного соглашения от Дата обезличенаг.
В соответствии с Контрактом соотношение раздела общей жилой площади по итогам реализации контракта устанавливалось в пропорции: 70 % - в собственность Инвестора; 30 % - в собственность ... в лице ДЖП и ЖФ ...; площадь гаражей-стоянок: 80 % - в собственность Инвестора; 20 % - в собственность ... в лице Департамента имущества ....
Согласно предварительному протоколу распределения квартир, жилая площадь по указанному адресу распределена следующим образом:
3320,89 кв.м - квартиры Номер обезличенНомер обезличен,2,3,4,5,6,7,8,9,36,37,38,39,40,41,42,43,44,45, 46,47,48,49,50,51,52,53,54,55,56,61 - в собственность администрации в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда ....
7735,37 кв.м - квартиры Номер обезличенНомер обезличен - 35,57-60,62-83 - в собственность Инвестора ООО «Евротраст-недвижимость».
Конкретное имущество, подлежащее передаче в собственность Инвестору по итогам реализации контракта, определяется на основании Акта о результатах реализации, подписываемого сторонами (п.3.5 Контракта).
До настоящего времени акт о реализации инвестиционного контракта сторонами не подписан (подписание которого является подтверждением выполнения обязательств и условий контракта), следовательно, нет оснований говорить о возникновении каких-либо прав на спорные жилые помещения у граждан, заключивших договоры с ООО «Евротраст-недвижимость».
В связи с чем, Правительство Москвы возражает против удовлетворения исковых требований.
Вместе с тем, суд не может согласиться с изложенной правовой позицией Правительства Москвы, по следующим основаниям.
Согласно п.5.2.1 инвестиционного контракта инвестор – ООО «Евротраст-недвижимость» принял на себя обязательство обеспечить за счет собственных (заемных и (или) привлеченных) средств финансирование и реализацию инвестиционного проекта в полном объемев соответствии со своими обязательствами по настоящему Контракту и сдачу объектов приемочной комиссии по приемке объектов в эксплуатацию.
Кроме того, в соответствии с п.7.1 инвестиционного контракта по согласованию с Администрацией – Правительством Москвы инвестор - ООО «Евротраст-недвижимость» вправе частично уступить свои права по данному контракту третьему лицу при условии принятия последним обязанностей, условий и обязательств по настоящему контракту пропорционально участию в реализации инвестиционного проекта без увеличения сроков строительства объектов. Частичная переуступка прав оформляется дополнительным соглашением между сторонами по контракту и новым инвестором, которое является неотъемлимой частью настоящего контракта.
Возражения представителя Правительства Москвы о том, что акт о результатах реализации инвестиционного проекта между сторонами инвестиционного контракта не подписан, не могут служить основанием к отказу в удовлетворении исковых требований, поскольку истец - соинвестор исполнил свои договорные обязательства перед инвестором ООО «Евротраст-недвижимость» в полном объеме, дом Номер обезличен по ... в ..., в котором находится спорная квартира, принят в эксплуатацию.
Таким образом, судом бесспорно установлено, что несмотря на надлежащее исполнение обязательств истцом, по указанному выше договору, ответчик нарушает имущественные права истца на получение в собственность результатов инвестиционной деятельности, который лишен возможности оформить регистрацию права собственности на вышеприведенный объект недвижимости и распоряжаться данным недвижимым имуществом как своей собственностью.
В соответствии с положениями ч.1 ст.11 ГК РФ защита нарушенных прав осуществляется судом.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и во взаимосвязи с приведенными нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу о законности и обоснованности иска FIO3 о признании за ним права собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., ....
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 55-57, 67, 98, 194-199 ГПКРФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить.
Признать за FIO3 право собственности на трехкомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью 112,2 кв.м, жилой площадью 59,5 кв.м, расположенную по адресу: ..., ..., ....
Решение подлежит регистрации в Управлении Росреестра по Москве.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Таганский районный суд г.Москвы в течение 10 дней.
Судья: