РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года
... суд ...
в составе:
председательствующего судьи FIO0
при секретаре FIO1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску FIO3 Юлии Ивановны к FIO2 о признании недействительным договора пожизненной ренты, прекращении права собственности, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истица FIO3 обратилась в суд с данным иском к ответчице FIO2 с требованиями о признании недействительным договора пожизненной ренты, заключенного между истицей и ответчицей, удостоверенного Дата обезличена года и.о. нотариуса ... FIO5 – FIO4 за реестровым Номер обезличен, прекращении права собственности ответчицы FIO2 на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., признании права собственности на указанную квартиру за истицей FIO3 /л. ....
В обоснование заявленных требований истица, ссылаясь на ст. ст. 168, 178 ГК РФ, указала, что в соответствии со оспариваемым договором передала в собственность ответчице FIO2 указанную квартиру под выплату пожизненной ренты. Принципиальным для истицы условием данного договора должно было стать ее /истицы/ право потребовать возврата квартиры в случае существенного нарушения ответчицей обязательств по договору. При заключении спорного договора истица получила от ответчицы FIO2 единовременно денежную сумму в размере 270 000 руб., причем истице также было принципиально значимо, что эта сумма не является платой за квартиру, что позволило бы ей /истице/ требовать возврата квартиры при нарушении договора ответчицей FIO2 Нотариус, оформлявший спорный договор, ввела истицу в заблуждение относительно вышеуказанных значимых условий, пояснив FIO3, что квартира передается по договору бесплатно, денежные средства в сумме 270 000 руб. выплачиваются в счет пожизненной ренты, а истица будет вправе потребовать возврата квартиры, переданной под выплату ренты, в случае существенного нарушения плательщиком ренты условий спорного договора. Впоследствии выяснилось, что п. п. 6 и 9 спорного договора не соответствует требованиям закона, а именно – ст. ст. 585, 599 ГК РФ, что установлено вступившим в законную силу решением ... суда ... от Дата обезличена ... ссылается на то обстоятельство, что существенно заблуждалась относительно своего права потребовать возврата переданной ею под выплату ренты ответчице квартиры, а также на незаконный характер спорного договора.
В настоящее судебное заседание истица FIO3 не явилась, о дате, времени и месте слушания извещена надлежащим образом своевременно, направила в суд своего представителя по доверенности FIO6, который исковые требования поддержал в полном объеме по вышеизложенным основаниям. Представитель истицы также пояснил суду, что истица фактически проживает и зарегистрирована в спорной квартире.
Ответчица FIO2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания извещена надлежащим образом своевременно, направила в суд своего представителя по доверенности FIO7, которая возражала против заявленных исковых требования, ссылаясь на пропуск истицей срока исковой давности, а также на недоказанность исковых требований.
Третье лицо нотариус ... FIO5 и представитель третьего лица - Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания извещены надлежащим образом, своевременно.
Ранее в материалы дела представлен письменный отзыв третьего лица Управления Росреестра по Москве /л. ..., в котором его представитель просит суд рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя Управления и оставляет разрешение исковых требований на усмотрение суда.
Суд, выслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования FIO3 подлежат отклонению по следующим основаниям.
Как установлено ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
Согласно положениям ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Если из содержания оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.
Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения /ст. 168 ГК РФ/.
В ходе судебного разбирательства установлено следующее.
Дата обезличена года между истицей FIO3 (получатель ренты) и ответчицей FIO2 (плательщик ренты) заключен договор пожизненной ренты л.д. 9-10), по условиям которого FIO3 передает FIO2 в собственность под выплату пожизненной ренты, принадлежащую ей (FIO3) по праву собственности спорную квартиру Номер обезличен по адресу: ....
Как закреплено в п. 6 указанного спорного договора, плательщик ренты FIO2 в счет пожизненной ренты единовременно выплачивает получателю ренты FIO3 270 000 руб., которые передаются при подписании настоящего договора. Плательщик ренты также обязуется ежемесячно выплачивать пожизненную ренту в сумме 1500 руб., но не менее трехкратного размера месячной минимальной заработной платы, устанавливаемой законодательством РФ. Выплата ренты будет осуществляться плательщиком ренты с доставкой на дом не позднее 10 числа каждого месяца. Кроме того, плательщик ренты обязался сохранить за получателем ренты право пожизненного проживания и пользования квартирой, гарантирует, в случае необходимости, уход и необходимую помощь на дому и в медицинских учреждениях, а также ритуальные услуги.
Согласно п.7 спорного договора, плательщик ренты осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию квартиры в соответствии с правилами и нормами, действующими в РФ, для государственного и муниципального жилищного фонда.
Обязательство пожизненной ренты прекращается смертью получателя ренты, а при существенном нарушении договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе потребовать возврата квартиры с зачетом ее стоимости в счет выкупной цены /п. 9 спорного договора/.
Договор пожизненной ренты удостоверен FIO4 - и.о. нотариуса ... FIO5 за реестровым номером 5-980 и зарегистрирован Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории ... Дата обезличена года за Номер обезличен.
В настоящее время собственником данной спорной квартиры является ответчица FIO2 /выписка из ЕГРП на л. .... Право собственности ответчицы обременено рентой в пользу истицы FIO3
В квартире по вышеуказанному адресу зарегистрирована с Дата обезличена года и фактически проживает истица FIO3 /л. ....
Вышеизложенные обстоятельства подтверждаются материалами дела, объяснениями представителей сторон, не оспаривались, сомнений у суда не вызывают.
Кроме того, суд учитывает, что решением ... суда ... от Дата обезличена года разрешены по существу:
- основные исковые требования FIO3 к FIO2 о расторжении спорного по настоящему делу договора пожизненной ренты, заключенного Дата обезличена года с FIO2, зарегистрированного в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по ... Дата обезличена года за Номер обезличен, и соглашения от Дата обезличена года о внесении изменений и дополнений в договор пожизненной ренты, а также о прекращении права собственности FIO2 на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., и возвращении указанной квартиры в собственность FIO3;
- встречные исковые требования FIO2 к FIO3 о понуждении FIO3 не чинить FIO2 препятствий в исполнении обязательств по договору пожизненной ренты и соглашения к нему, признании договора пожизненной ренты и соглашения к нему действующими,
Судом отказано в удовлетворении основных исковых требований FIO3 и встречных исковых требований FIO2
Данное решение вступило в законную силу Дата обезличена года.
В обоснование предъявленных к ответчице FIO2 исковых требований истица FIO3 ссылается на то обстоятельство, что при заключении спорного договора пожизненной ренты от Дата обезличена года существенно заблуждалась относительно своего права потребовать возврата переданной ею под выплату ренты ответчице FIO2 квартиры. Одновременно истица указала на незаконный характер спорного договора, т. к. его п. п. 6 и 9 спорного договора пожизненной ренты не соответствуют требованиям ст. ст. 585 и 599 ГК РФ, что установлено судом в решении от Дата обезличена г.
Согласно ст. 178 ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения. Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, соответственно применяются правила, предусмотренные п. 2 ст. 167 настоящего Кодекса. Кроме того, сторона, по иску которой сделка признана недействительной, вправе требовать от другой стороны возмещения причиненного ей реального ущерба, если докажет, что заблуждение возникло по вине другой стороны. Если это не доказано, сторона, по иску которой сделка признана недействительной, обязана возместить другой стороне по ее требованию причиненный ей реальный ущерб, даже если заблуждение возникло по обстоятельствам, не зависящим от заблуждавшейся стороны.
В соответствии с положениями ст. ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основании принципа состязательности сторон, причем каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых основывает свои требования либо возражения. Доказательства представляются сторонами и иными участвующими в деле лицами.
Вместе с тем, достаточной совокупности объективных и достоверных доказательств в подтверждение своих доводов о заключении спорного договора пожизненной ренты под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, а также о незаконности спорного договора истицей и ее представителей не представлено, а в ходе судебного разбирательства таковых доказательств не добыто.
При этом, ссылки стороны истицы на ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, а также на то, что вышеуказанным судебным решением от Дата обезличена года установлено несоответствие п.п. 6 и 9 спорного договора пожизненной ренты требованиям ст. ст. 585 и 599 ГК РФ, суд находит несостоятельными. Названным решением суда дана оценка возникших между сторонами правоотношений и определена правовая природа договора и закон, подлежащий применению к спорным правоотношениям.
Далее, оценив доводы сторон относительно пропуска срока исковой давности применительно к фактическим обстоятельствам дела и нормам действующего законодательства, суд приходит к следующим выводам.
Договор пожизненной ренты между истицей FIO3 и ответчицей FIO2, полагаемый истицей незаконным /ст. 178 ГК РФ/, заключен Дата обезличена года.
Настоящее исковое заявление подано в суд Дата обезличена года.
Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. ст. 195, 196 ГК РФ).
Согласно ст. 199 ГК РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В силу положений ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с положениями ст. 179 ГК РФ), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд находит, что установленный законом срок исковой давности для обращения в суд с данным иском истицей пропущен, что также является, по убеждению суда, основанием для отказа в удовлетворении исковых требований FIO3 к FIO2 о признании недействительным договора пожизненной ренты, прекращении права собственности, признании права собственности.
Доводы представителя истицы о том, что срок исковой давности не пропущен, поскольку о своем нарушенном праве истица узнала из решения суда от Дата обезличена года, суд находит необоснованными, бездоказательными.
Таким образом, оценивая в совокупности все собранные по делу доказательства, а также применяя по заявлению стороны ответчика срок исковой давности, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения исковых требований FIO3 к FIO2 о признании недействительным договора пожизненной ренты, прекращении права собственности, признании права собственности и отказывает в удовлетворения иска в полном объеме.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 195, 196, 199, 200, 166-168, 178 ГК РФ, ст. 12, 56, 57, 67, 98, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований FIO3 Юлии Ивановне к FIO2 о признании недействительным договора пожизненной ренты, прекращении права собственности, признании права собственности, - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через ... суд ... в течение 10 дней.
Судья: