З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года
... суд ...
в составе:
председательствующего судьи FIO0
при секретаре FIO1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Департамента жилищной политики и жилищного фонда ... к FIO9 о признании утратившим права пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец ДЖП и ЖФ ... обратился в суд с иском к ответчику FIO9 о признании FIO9 утратившим право пользования жилым помещением - комнатой жилой площадью 15,9 кв.м., расположенной в трехкомнатной коммунальной квартире Номер обезличен по адресу: ..., ..., ..., расторжении с ним договора социального найма указанного жилого помещения и снятии его с регистрационного учета. В обоснование своих требований истец указывает, что ответчик FIO9 по данному адресу не проживает, оплату за указанное жилое помещение, являющегося собственностью ..., и коммунальные услуги не производит, по оплате коммунальных услуг образовалась задолженность. Спорная комната, в которой зарегистрирован, но не проживает ответчик FIO9 пустует, что нарушает права истца как управомоченного собственником (городом) лица по осуществлению права владения, пользования и распоряжения спорным жилым помещением.
Представитель истца ДЖП и ЖФ ... по доверенности FIO2 в судебном заседании иск поддержала, просила исковые требования удовлетворить, против вынесения заочного решения в отношении ответчика FIO9 не возражала.
Ответчик FIO9 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен по последнему известному месту жительства, возражений на иск не представил, своего представителя в суд не направил, в отношении него судом принято заочное решение.
Представители ответчиков Отделения по ...у отдела Управления Федеральной миграционной службы ... по ЦАО, УФМС по ... в судебное заседание не явились о времени и месте слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы настоящего гражданского дела, находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст.40 FIO3 каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Согласно ч.1 ст.11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом…
В судебном заседании установлено.
Спорная жилая площадь представляет собой комнату жилой площадью 15,9 кв.м., расположенную в муниципальной трехкомнатной коммунальной квартире Номер обезличен по адресу: ..., ..., ..., в которой зарегистрирован: ответчик FIO9 с Дата обезличена года л.д.15).
Судом установлено, что ответчик FIO9 длительное время более 15 лет не проживает на спорной жилой площади, личных вещей в квартире ответчик не имеет, в расходах по содержанию спорной жилой площади не участвует, образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг по состоянию на Дата обезличена года в размере 32914,74 руб., что подтверждается справкой л.д.8), извещениями на имя FIO9 о необходимости оплаты жилищно-коммунальных услуг за период с 2001 года по апрель 2010 года.
Данные обстоятельства объективно подтверждаются материалами дела, объяснениями представителя истца, показаниями свидетелей: FIO7, FIO6, FIO5, FIO4 материалами дела и не оспорены ответчиком.
Так, свидетель FIO7 показала суду, что проживает в трехкомнатной коммунальной квартире Номер обезличен по адресу: ..., ..., ..., знает ответчика, видела его 3-4 раза, который появлялся в данной квартире в 1993-1994 г.г., проживал в своей комнате мало, около 15 лет в спорной комнате не появляется, личные вещи FIO9 в квартире и в его комнате отсутствуют, жилищно-коммунальные услуги ответчик не платит, дверь его комнаты открыта.
Свидетель FIO6, проживающая в указанной квартире Номер обезличен совместно с сестрой FIO7, где расположена спорная комната пояснила, что ответчика FIO9 видела в последний раз около 15 лет назад, личных вещей ответчика в его в комнате нет, ЖКУ он не платит.
Свидетель FIO5 пояснила, что с 1969 г. по 2005 г. проживала по адресу: ..., ..., ... ..., дружит с сестрами FIO7 и М.В., у них в коммунальной квартире Номер обезличен по адресу: ..., ..., ..., бывала и бывает часто. FIO9 свидетель видела всего один раз около подъезда ... по ... в ... 20 лет назад, сестры FIO6 сказали ей, что это их новый сосед. FIO9 в квартире не живет, ЖКУ не платит, его комната открыта, вещей его в квартире нет.
Свидетель FIO4 пояснила, что бывала и бывает часто у сестер FIO7 и М.В. в гостях в коммунальной квартире Номер обезличен по адресу: ..., ..., ..., ответчика FIO9 свидетель там не видела, комната его открыта, личных вещей его в квартире свидетель не видела, ответчика FIO9 свидетель никогда не видела.
Оснований не доверять показаниям данных свидетелей у суда нет, поскольку их показания логичны, последовательны, согласуются между собой, не противоречат материалам дела и не оспорены ответчиком.
Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В силу ст. 1 Закона РФ от Дата обезличена года за Номер обезличен «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства.
В соответствии со ст.2 указанного Закона местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница – приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.
Согласно п.1 и п.3 ч.3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч.1 и ч.4 ст.17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан…
Согласно ч.4 ст.69 ЖК РФ если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
В силу ч.3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и во взаимосвязи с приведенными нормами действующего законодательства, учитывая, что ответчик FIO9 на спорной жилой площади не проживает более 15 лет, личных вещей в спорной комнате не имеет, добровольно покинул спорную комнату, а доказательств чинения препятствий в пользовании спорной комнатой ответчик суду не представил, как и не представил доказательства своей нуждаемости в спорной комнате, с учетом того, что расходы по квартирной плате и коммунальным услугам ответчик FIO9 за спорную комнату не несет, отказавшись таким образом от прав и обязанностей в отношении спорной жилой площади, суд полагает, что ответчик сам расторг в отношении себя договор социального найма в отношении комнаты жилой площадью 15,9 кв.м., расположенной в трехкомнатной коммунальной квартире Номер обезличен по адресу: ..., ..., ..., прекратил выполнять обязательства по договору социального найма.
При вынесении решения суд учитывает, что действия ответчика FIO9, который не проживая в спорной комнате более 15 лет, сохраняет в ней регистрацию, то есть злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу п.1 ч.1 ст.10 ГК РФ, согласно которому не допускаются действия граждан и юридических лиц с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Сам по себе факт регистрации ответчика FIO9 в спорной комнате не порождает право на данную площадь, является административным актом.
В связи с чем, суд признает ответчика FIO9 утратившим право пользования жилым помещением - комнатой жилой площадью 15,9 кв.м., расположенной в трехкомнатной коммунальной квартире Номер обезличен по адресу: ..., ..., ..., и снимает его с регистрационного учета по указанному адресу.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 55-57, 67, 167, 194-199, 233- 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать FIO9 утратившим право пользования жилым помещением - комнатой жилой площадью 15,9 кв.м., расположенной в трехкомнатной коммунальной квартире Номер обезличен по адресу: ..., ..., ....
Считать расторгнутым договор социального найма указанного жилого помещения с FIO9.
Снять FIO9 с регистрационного учета по адресу: ..., ..., ..., ...
Ответчик вправе подать в ... суд ... заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.
Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: