Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года
... суд ...
в составе:
председательствующего судьи FIO0
при секретаре FIO1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску FIO6 к Обществу с ограниченной ответственностью «Евротраст-недвижимость» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истица FIO6 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Евротраст-недвижимость» и просит суд признать за ней право собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., ....
В обоснование заявленных требований истица указывает, что ответчик ООО «Евротраст-недвижимость» нарушает обязательство по договору соинвестированиия строительства жилого дома Номер обезличенН-208, отказывает в выдаче документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости, чем нарушает имущественные права истицы, в том числе и по распоряжению недвижимым имуществом, лишает ее возможности оформить право собственности на вышеуказанную жилую площадь в уполномоченном государственном органе – Управлении Росреестра по ....
Истица FIO6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом, направила в суд своего представителя.
FIO3 истца по доверенности FIO2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.
FIO3 ответчика ООО «Евротраст-недвижимость» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом.
FIO3 3-х лиц ДЖП и ЖФ ..., Правительства Москвы, Управления Росреестра по ... в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом.
FIO3 направил в суд письменные возражения по иску, в которых просил в иске отказать, поскольку акт о реализации инвестиционного контракта от Дата обезличена г. с ООО «Евротраст-недвижимость» не подписан, таким образом стороны не согласовали раздел общего долевого имущества, находящегося в общей долевой собственности.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона РФ от Дата обезличена Г. за Номер обезличенФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащем образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности…на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственной реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
В судебном заседании из материалов дела, объяснений представителя истца следует и судом установлено.
Дата обезличена года между Правительством ... («Администрация») с одной стороны, ОАО «Московский центр бизнеса и спорта» («Генеральный инвестор»), с другой стороны, и ООО «Евротраст-недвижимость» («Инвестор»), с третьей стороны, заключен Инвестиционный контракт, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по строительству на площадке по адресу: ..., ..., владение 7, семнадцатиэтажного жилого дома с подземным гаражом-стоянкой («объект 1») и реконструкции нежилого здания расположенного по адресу: ..., ..., ..., принадлежащего генеральному инвестору на праве собственности.
Согласно п.3.5 Инвестиционного контракта оформление имущественных прав сторон по результатам реализации инвестиционного проекта с учетом всех дополнительных соглашений к контракту производится в установленном порядке после сдачи объектов в эксплуатацию и выполнения обязательств по контракту и приложений к нему на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта (пускового комплекса) согласно условиям Контракта.
Дата обезличена года ООО «Евротраст-недвижимость» - «Инвестор» и FIO6 (добрачная фамилия FIO4л.д.8) – «Соинвестор» заключили Договор Номер обезличенН-101 долевого участия в строительстве (инвестирования) л.д.9-12).
Предметом настоящего договора является передача Инвестором в пользу Соинвестора правомочий по инвестированию строительства жилого дома по строительному адресу: ..., ..., вл.7 с правом на получение в собственность Соинвестора результата инвестиционной деятельности – двухкомнатной квартиры ориентировочной (проектной) общей площадью 124,53 кв.м., расположенной на 8 этаже в секции 1 условный номер 17.
Согласно п.5.1 Договора объем инвестиций Соинвестора по строительству указанного объекта определен сторонами в размере 6 849 150 рублей.
Стоимость одного квадратного метра определена сторонами в размере 55 000 рублей (п.5.1 договора).
Согласно п.4.1.6 Договора инвестор обеспечивает оформление права собственности Соинвестора на квартиру.
Согласно акта о выполнении инвестиционных обязательств к Договору долевого участия в строительстве (инвестирования) Номер обезличенН-101 от Дата обезличена года Соинвестор (FIO6) выполнила инвестиционные обязательства в части оплаты двухкомнатной квартиры (проектной) общей площадью 124,53 кв.м, расположенной на 8 этаже в секции 1 условный номер 17 находящейся по строительному адресу: ..., ..., ... Объем инвестиций составил 6 849 150 рублей л.д.14).
Дата обезличена года между ООО «Евротраст-недвижимость» и FIO6 составлен акт о вступлении во владение по договору долевого участия в строительстве (инвестирования) Н-101 от Дата обезличена л.д.15).
Таким образом, FIO6 полностью исполнила свои обязательства по указанному выше Договору долевого участия в строительстве (инвестирования) Номер обезличенН-101 от Дата обезличена года.
По итогам обмеров, произведенных ТБТИ «Центральное», спорная квартира Номер обезличен, расположенная в ... по ..., ..., представляет собой трехкомнатную квартиру общей площадью 117,9 кв.м., жилой площадью 70 кв.м., что подтверждается экспликацией л.д.38).
В связи с невозможностью оформления права собственности на указанный спорный объект недвижимости в виду непредставления ответчиком необходимых для этого документов, Дата обезличена года истица FIO6 вручила ответчику претензию л.д.17).
Также судом установлено, что Распоряжением Префекта ЦАО ... за Номер обезличенр от Дата обезличена года принята в эксплуатацию законченная строительством жилая часть жилого дома по адресу: ..., ..., ... (строительный адрес: ..., вл.7, стр.2).
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как установлено судом, истица в полном объеме исполнила свои обязательства по указанному выше договору долевого участия в строительстве, однако, акт реализации инвестиционного проекта (контракта) не подписан, вследствие чего ответчик ООО «Евротраст-недвижимость» не представляет истице полный пакет документов, необходимый для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, и истица самостоятельно не может оформить регистрацию права собственности.
FIO5, изложенные выше, суд находит необоснованными, не основанными на фактических обстоятельствах настоящего дела и вышеприведенных нормах действующего законодательства.
Таким образом, судом бесспорно установлено, что несмотря на надлежащее исполнение обязательств истицей, по указанному выше договору, ответчик нарушает имущественные права истицы на получение в собственность результатов инвестиционной деятельности, которая лишена возможности оформить регистрацию права собственности на вышеприведенный объект недвижимости и распоряжаться данным недвижимым имуществом как своей собственностью.
В соответствии с положениями ч.1 ст.11 ГК РФ защита нарушенных прав осуществляется судом.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и во взаимосвязи с приведенными нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу о законности и обоснованности иска FIO6 о признании за ней права собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., ....
Удовлетворяя требования истца, в силу ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца возврат государственной пошлины, в размере 10 900 руб., оплаченной истцом при подаче искового заявления.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 55-57, 67, 98, 194-199 ГПКРФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить.
Признать за FIO6 право собственности на трехкомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью 117,9 кв.м, жилой площадью 70,0 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ....
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Еротраст- недвижимость» в пользу FIO6 расходы по госпошлине в размере 10 900 (десять тысяч девятьсот ) рублей.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через ... суд ... в течение 10 дней.
Судья: