< Российской Именем>

<Дата обезличена> 2010 года

Таганский районный суд г.Москвы

в составе

председательствующего судьи Федерякиной Е.Ю.

при секретаре <ФИО>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <Номер обезличен> по иску <ФИО> к Закрытому  акционерному  обществу <ФИО>, Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы о прекращении права  собственности, признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

             Истец <ФИО> обратилась в суд с иском к ответчикам ЗАО <ФИО>, ДЖП и ЖФ г. Москвы и просит суд признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру <Номер обезличен>, расположенную по адресу:<...>, Б.<...>,<...>, прекратив право собственности<...> на указанную квартиру.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что <Дата обезличена> года она <ФИО> заключила  с ЗАО <ФИО> договор  <Номер обезличен> о привлечении денежных средств для финансирования строительства жилья – двухкомнатной квартиры <Номер обезличен> ориентировочной общей площадью 77,1 кв.м., расположенной на 4 этаже в строящемся объекте по адресу Б.<...>, вл.14-16, корп.А. предметом  указанного договора является привлечение денежных средств инвестора в строительство с целью приобретения им прав на результат инвестиционной деятельности, а именно: права на оформление в собственность двухкомнатной квартиры <Номер обезличен> ориентировочной площадью 77,1 кв.м., расположенной на 4 этаже в строящемся объекте по адресу: Б.<...>, вл.14-16, корп.А. <Дата обезличена> года между <ФИО> и ЗАО <ФИО> заключено дополнительное соглашение об изменении 1-2 абзацев п.1.1. вышеуказанного договора, согласно которому <ФИО> приобретает право собственности на двухкомнатную квартиру <Номер обезличен>, общей площадью 77,9 кв.м, расположенной на 4 этаже в строящемся объекте по адресу:<...>, Б.<...>,<...>.

Истец полностью выполнил свои обязательства перед ЗАО «Бригантина» по данному договору и дополнительному соглашению к нему в полном объеме выплатив сумму инвестиционного взноса. Дом, в котором располагается  спорная квартира, был построен, принят в эксплуатацию,  в соответствии с протоколом  распределения  общей жилой  площади, спорная квартира была распределена  ответчику ЗАО <ФИО>, истец заключил договор  на управление жилым домом, в котором расположена данная квартира, оплачивает все расходы по ее содержанию, фактически владеет и пользуется ею. Однако, право собственности на спорный объект недвижимости  было зарегистрировано в ЕГРП за городом Москвой, как полагает истец, ошибочно, что нарушает  имущественные права истца на данное недвижимое имущество.

В настоящее судебное заседание истец <ФИО> явилась, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ДЖП и ЖФ г. Москвы  в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ЗАО <ФИО> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, в письменных объяснениях по иску просил о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Департамента дорожно-мостового и инженерного строительства г.Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил письменные объяснения о разрешении исковых требований на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по г.Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.4 ФЗ РФ от 30.12.2004 г. за №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 309 ГКРФ  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии  с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий  и требований -  в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

 Согласно ст. 310 ГКРФ односторонний отказ  от исполнения обязательства   и одностороннее  изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 218 ГКРФ право собственности на новую вещь, изготовленную или  созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности…на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственной реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 2  ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Согласно п.2 ст.2 Закона о регистрации государственная регистрация проводится путем внесения записи о праве лица в Единый государственный реестр прав.

Из п.5 ст.2 Закона о регистрации следует, что отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.

В соответствии с п.1 ст.28 Закона о регистрации права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В ходе судебного разбирательства  установлено.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 11.12.2001 г. №1118-ПП «О финансировании проектирования и строительства эксклюзивного жилого дома по адресу: <...>, вл. 14-18 (Центральный административный округ)» Департаменту инвестиционных программ строительства г. Москвы было поручено осуществить финансирование проектирования и строительства жилого дома за счет средств Целевого бюджетного инвестиционного фонда в полном объеме (п. 2.1.). После завершения строительства жилого дома распределить жилую, нежилую площадь на следующих условиях: 100 % в собственность города Москвы в лице Департамента инвестиционных программ строительства г. Москвы для дальнейшей коммерческой реализации в установленном порядке с направлением полученных средств в Целевой бюджетный инвестиционный фонд.

Постановлением Правительства Москвы от 28.07.2009 года N 700-ПП «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 11 декабря 2001 г. N 1118-ПП» л.д.58) пункт  4 указанного постановления изложен в следующей редакции:

«4. Установить, что распределение жилой, нежилой площади и машиномест в подземном гараже-автостоянке осуществляется в следующем соотношении:

4.1. Общая жилая площадь:

- 10% - Департаменту дорожно-мостового и инженерного строительства города Москвы;

- 90% - ЗАО «Бригантина».

4.2. Нежилая площадь:

- 10% - Департаменту дорожно-мостового и инженерного строительства города Москвы;

- 90% - в собственность ЗАО «Бригантина».

4.3. Машиноместа и площади общего пользования подземного гаража-автостоянки:

- 10% - Департаменту дорожно-мостового и инженерного строительства города Москвы;

- 90% - в собственность ЗАО «Бригантина».

Департамент инвестиционных программ строительства г. Москвы  как инвестор, заключил с ЗАО <ФИО> /соинвестор/ договор <Номер обезличен>И от <Дата обезличена> г. на право соинвестирования строительства (реконструкции) объекта по адресу: г. Москва, Б.<...>, вл. 14-16 /зарегистрирован в Едином реестре контрактов и торгов<...> за <Номер обезличен>028139-5001-0012-00001-04/ с учетом дополнительных соглашений <Номер обезличен> от <Дата обезличена> г. и <Номер обезличен> от <Дата обезличена> г., в соответствии с условиями которого соинвестор осуществляет объем инвестиций в размере 90% от общего объема финансирования проектирования и строительства вышеуказанного объекта (п. 1.4). Доли сторон распределяются в порядке п. 1.5 договора, а именно - 90% общей площади квартир, 90% площади нежилых помещений, 90% машиномест соинвестору, а 10% указанных площадей - инвестору. По окончанию строительства и ввода объекта в эксплуатацию стороны оформляют права собственности на соответствующие доли в объекте.

Инвестор финансирует строительство данного объекта  на основании  постановления Правительства Москвы от 11.12.2001 г. №1118-ПП /п. 1.1/.

В соответствии с предварительным протоколом распределения общей жилой площади в доме-новостройке по строительному адресу:<...>, Б.<...>, вл. 14-16 от <Дата обезличена> г. спорная квартира распределена для оформления в собственность соинвестору ЗАО <ФИО>.

Далее, протоколом от <Дата обезличена> г.  распределения общей жилой площади (с учетом летних помещений) объектов, расположенных по адресам: Б.<...>, 18 и <...>, 5, в соответствии с технической документацией, выданной ТБТИ, спорная квартира передана для оформления в собственность соинвестора ЗАО <ФИО><ФИО>

           <Дата обезличена> года <ФИО> заключила  с ЗАО <ФИО> договор  <Номер обезличен> о привлечении денежных средств для финансирования строительства жилья – двухкомнатной квартиры <Номер обезличен> ориентировочной общей площадью 77,1 кв.м., расположенной на 4 этаже в строящемся объекте по адресу Б.<...>, вл.14-16, корп.А. предметом  указанного договора является привлечение денежных средств инвестора в строительство с целью приобретения им прав на результат инвестиционной деятельности, а именно: права на оформление в собственность двухкомнатной квартиры <Номер обезличен> ориентировочной площадью 77,1 кв.м., расположенной на 4 этаже в строящемся объекте по адресу: Б.<...>, вл.14-16, корп.А л.д.48-51)

            По условиям данного договора, ЗАО <ФИО> привлекает денежные средства  <ФИО> 177 330 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ на день оплаты, для участия финансирования строительства жилого дома по строительному адресу:<...>, Б.<...>, вл. 14-16, а <ФИО> приобретает права на результат инвестиционной деятельности, а именно на приобретение в собственность двухкомнатной квартиры <Номер обезличен> ориентировочной площадью 77,1 кв. м., расположенной на 4-м этаже в строящемся объекте по адресу:<...>,<...>, вл. 14-16, корп. А.

По итогам обмеров, произведенных ТБТИ «Центральное», общая площадь спорной квартиры составляет 77,9 кв. м., общая площадь  с учетом лоджии и балконов – 80,8 кв.м,  жилая площадь – 45,4 кв. м., что подтверждается  экспликацией л.д.154).

 Обязательства  по договору от <Дата обезличена> года <Номер обезличен> о привлечении денежных средств для финансирования строительства жилья исполнены истцом в полном объеме,   установленная договором и дополнительным соглашением от <Дата обезличена> года денежная сумма оплачена, что объективно подтверждается представленными платежными поручениями, актом от <Дата обезличена> года об исполнении договора <Номер обезличен> от <Дата обезличена> года (л.<...>, 57).

Из акта  от <Дата обезличена> года об исполнении договора от <Дата обезличена> года <Номер обезличен>БД-А-29-П о привлечении денежных средств для финансирования строительства жилья  по строительному адресу: Б.<...>, вл. 14-16 /почтовый адрес: Б.<...>, 18 и<...>,5, усматривается, что  условия по инвестированию строительства указанного объекта  в части финансирования квартиры <Номер обезличен>  общей площадью 80,8 кв. м., расположенной на 4 этаже по адресу: Б.<...>, 18,  предусмотренные  ст. 3 договора, исполнены истцом в полном объеме, объем финансирования, осуществленный  истцом, составляет 5 280 499,46 руб./ 185 840 долларов США, указанная сумма внесена  соинвестором (истцом) полностью л.д.57).

Дом, в котором располагается спорная квартира, построен и принят в эксплуатацию.

Вышеизложенные обстоятельства объективно подтверждаются  письменными материалами дела, объяснениями  истца, не оспаривались, ничем не опровергнуты.

В настоящем судебном заседании истица пояснила, что заключила договор управления многоквартирным домом, в котором расположена спорная квартира, оплачивает ЖКУ за спорную квартиру.

Данное обстоятельство так же подтверждается представленными Договором управления многоквартирным домом и справкой ООО <ФИО> об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг за квартиру <Номер обезличен>, расположенную по адресу:<...>, ул.Б.<...>,<...> л.д.58-67,71).

В соответствии с п.2 постановления Правительства Москвы от 03 июля 2007 года № 572-ПП «О реорганизации Департамента инвестиционных программ строительства города Москвы» Департамент инвестиционных программ строительства г. Москвы  преобразован в Управление по реализации инвестиционных программ в строительстве г. Москвы.

На основании п. 2.2 данного постановления Управление до <Дата обезличена> г. сохраняется в качестве юридического лица в составе Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции г. Москвы с последующей реорганизацией в форме присоединения к Департаменту градостроительной политики, развития и реконструкции г. Москвы.

Во исполнение постановления Правительства Москвы от 24 июня 2008 г. N 574-ПП «О реорганизации Департамента градостроительной политики, развития и реконструкции города Москвы» Департамент градостроительной политики, развития и реконструкции г. Москвы был реорганизован путем разделения на Департамент городского строительства г. Москвы и Департамент дорожно-мостового и инженерного строительства г. Москвы. В соответствии с п. 6 постановления Правительства Москвы от 16.02.2010 г. №127-ПП Управление города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов, контролю (надзору) в области долевого строительства является правопреемником Департамента дорожно-мостового и инженерного строительства г. Москвы по правам и обязанностям, предусмотренным договорами, заключенными Департаментом инвестиционных программ строительства г. Москвы.

Согласно представленной выписки из ЕГРП от <Дата обезличена> года право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за г.Москвой л.д.142).

Итак,  в судебном заседании бесспорно установлено, что истец в полном объеме исполнил свои обязательства по указанному выше договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена> года  о привлечении денежных средств  для финансирования  строительства жилья, проживает в спорной квартире, несет расходы по ее содержанию вместе с тем истец лишен возможности во внесудебном порядке  оформить регистрацию права собственности на спорную квартиру в виду того обстоятельства, что  право собственности на нее зарегистрировано за городом Москвой.

Однако, оспариваемое истцом право собственности города Москвы зарегистрировано на основании  постановления  Правительства Москвы от <Дата обезличена> г. <Номер обезличен>ПП, которое впоследствии, постановлением Правительства Москвы от 28.07.2009 года N 700-ПП изменено в части соотношения при  распределении жилой, нежилой площади и машиномест в подземном гараже-автостоянке, а именно – 10 % от указанной площади, в том числе общей жилой площади жилого дома по адресу: Б.<...>, вл. 14-18 подлежит передаче Департаменту дорожно-мостового и инженерного строительства города Москвы, а 90% - в собственность ЗАО <ФИО>

При этом, суд учитывает, что в соответствии с предварительным протоколом  от <Дата обезличена> года распределения общей жилой площади в доме-новостройке по строительному адресу:<...>, Б.<...>, вл. 14-16 спорная квартира распределена для оформления в собственность соинвестору ЗАО <ФИО>

Таким образом, суд приходит к убеждению, что несмотря на надлежащее исполнение обязательств истцом по указанному выше договору <Номер обезличен> от 18 марта  2005 года  о привлечении денежных средств  для финансирования  строительства жилья имущественные права истца <ФИО> на получение в собственность результата инвестиционной деятельности в виде спорной квартиры, который лишен возможности оформить регистрацию права собственности на вышеприведенный объект недвижимости и распоряжаться данным недвижимым имуществом как своей собственностью, нарушены, в связи с чем подлежат судебной защите избранным им /истцом/ способом.

В соответствии с положениями ч.1 ст.11 ГК РФ защита нарушенных прав осуществляется судом.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии ст. 17  ФЗ от <Дата обезличена> года <Номер обезличен>ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»  основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и во взаимосвязи с приведенными нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований <ФИО> о прекращении права собственности <...> на двухкомнатную квартиру <Номер обезличен> общей площадью  77,9 кв.м., жилой площадью 45,4 кв. м., расположенную по адресу: <...>,<...>,<...>, а также  о признании за ней права собственности на указанную квартиру и удовлетворяет исковые требования в  полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 55-57, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Прекратить право собственности  города Москвы на двухкомнатную квартиру <Номер обезличен> общей площадью 77,9 кв. м., жилой площадью 45,4 кв. м., расположенную по адресу: г. Москва, <...>

Признать за <ФИО> право собственности на двухкомнатную квартиру  <Номер обезличен> общей площадью 77,9 кв. м., жилой площадью 45,4 кв. м., расположенную по адресу: г. Москва,<...>,<...>.

Решение подлежит регистрации в Управлении Росреестра по Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд  в течение 10 дней.

Судья: