Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года
Таганский районный суд г.Москвы
в составе
председательствующего судьи Федерякиной Е.Ю.
при секретаре Гороховой И.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1213-10 по иску Земчихиной Г.С. к Закрытому акционерному обществу «Бригантина», Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы о прекращении права собственности, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Земчихиной Г.С. обратилась в суд с иском к ответчикам ЗАО «Бригантина», ДЖП и ЖФ г. Москвы и просит суд признать за ней право собственности на трехкомнатную квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., Б...., ..., прекратив право собственности города Москвы на указанную квартиру.
В обоснование заявленных требований истица указывает, что Дата обезличена года она заключила с ЗАО «Бригантина» договор Номер обезличен о привлечении денежных средств для финансирования строительства жилья – трехкомнатной квартиры Номер обезличен ориентировочной общей площадью 105 кв.м., расположенной на 2 этаже в строящемся объекте по адресу Б...., вл.14-16, корп.А. предметом указанного договора является привлечение денежных средств инвестора в строительство с целью приобретения им прав на результат инвестиционной деятельности, а именно: права на оформление в собственность трехкомнатной квартиры Номер обезличен ориентировочной площадью 105 кв.м., расположенной на 2 этаже в строящемся объекте по адресу: Б...., вл.14-16, корп.А. Дата обезличена года между Земчихиной Г.С. и ЗАО «Бригантина» заключено дополнительное соглашение об изменении 1-2 абзацев п.1.1. вышеуказанного договора, согласно которому Земчихина Г.С. приобретает право собственности на трехкомнатную квартиру Номер обезличен, общей площадью 104,2 кв.м, расположенной на 2 этаже в строящемся объекте по адресу: ..., Б...., ....
Истец полностью выполнил свои обязательства перед ЗАО «Бригантина» по данному договору, в полном объеме выплатив сумму инвестиционного взноса. Дом, в котором располагается спорная квартира, был построен, принят в эксплуатацию, в соответствии с протоколом распределения общей жилой площади, спорная квартира была распределена ответчику ЗАО «Бригантина», истец заключил договор на управление жилым домом, в котором расположена данная квартира, оплачивает все расходы по ее содержанию, фактически владеет и пользуется ею. Однако, право собственности на спорный объект недвижимости было зарегистрировано в ЕГРП за городом Москвой, как полагает истец, ошибочно, что нарушает имущественные права истца на данное недвижимое имущество.
В настоящее судебное заседание истец Земчихина Г.С. явилась, исковые требования поддержала.
Представитель ответчика ДЖП и ЖФ г. Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил письменные объяснения по иску, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, считает себя не надлежащим ответчиком, поскольку не является стороной по договору о привлечении денежных средств для финансирования жилья.
Представитель ответчика ЗАО «Бригантина» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, в письменных объяснениях по иску просил о рассмотрении дела в его отсутствие, с иском согласен.
Представитель третьего лица Департамента дорожно-мостового и инженерного строительства г.Москвы в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, в письменных объяснениях оставил разрешение исковых требований на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы по г.Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, возражений по иску не представил.
Суд, выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.1 ст.4 ФЗ РФ от 30.12.2004 г. за №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 309 ГКРФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГКРФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст. 218 ГКРФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности…на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственной реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
В соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
Согласно п.2 ст.2 Закона о регистрации государственная регистрация проводится путем внесения записи о праве лица в Единый государственный реестр прав.
Из п.5 ст.2 Закона о регистрации следует, что отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.
В соответствии с п.1 ст.28 Закона о регистрации права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В ходе судебного разбирательства установлено.
В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 11.12.2001 г. №1118-ПП «О финансировании проектирования и строительства эксклюзивного жилого дома по адресу: Б. ..., вл. 14-18 (Центральный административный округ)» Департаменту инвестиционных программ строительства г. Москвы было поручено осуществить финансирование проектирования и строительства жилого дома за счет средств Целевого бюджетного инвестиционного фонда в полном объеме (п. 2.1.). После завершения строительства жилого дома распределить жилую, нежилую площадь на следующих условиях: 100 % в собственность города Москвы в лице Департамента инвестиционных программ строительства г. Москвы для дальнейшей коммерческой реализации в установленном порядке с направлением полученных средств в Целевой бюджетный инвестиционный фонд.
Постановлением Правительства Москвы от 28.07.2009 года N 700-ПП «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 11 декабря 2001 г. N 1118-ПП» л.д.58) пункт 4 указанного постановления изложен в следующей редакции:
«4. Установить, что распределение жилой, нежилой площади и машиномест в подземном гараже-автостоянке осуществляется в следующем соотношении:
4.1. Общая жилая площадь:
- 10% - Департаменту дорожно-мостового и инженерного строительства города Москвы;
- 90% - ЗАО «Бригантина».
4.2. Нежилая площадь:
- 10% - Департаменту дорожно-мостового и инженерного строительства города Москвы;
- 90% - в собственность ЗАО «Бригантина».
4.3. Машиноместа и площади общего пользования подземного гаража-автостоянки:
- 10% - Департаменту дорожно-мостового и инженерного строительства города Москвы;
- 90% - в собственность ЗАО «Бригантина».
Департамент инвестиционных программ строительства г. Москвы как инвестор, заключил с ЗАО «Бригантина» /соинвестор/ договор Номер обезличенИ от Дата обезличена г. на право соинвестирования строительства (реконструкции) объекта по адресу: г. Москва, Б. ..., вл. 14-16 /зарегистрирован в Едином реестре контрактов и торгов ... за Номер обезличен с учетом дополнительных соглашений Номер обезличен от Дата обезличена г. и Номер обезличен от Дата обезличена г., в соответствии с условиями которого соинвестор осуществляет объем инвестиций в размере 90% от общего объема финансирования проектирования и строительства вышеуказанного объекта (п. 1.4). Доли сторон распределяются в порядке п. 1.5 договора, а именно - 90% общей площади квартир, 90% площади нежилых помещений, 90% машиномест соинвестору, а 10% указанных площадей - инвестору. По окончанию строительства и ввода объекта в эксплуатацию стороны оформляют права собственности на соответствующие доли в объекте.
Инвестор финансирует строительство данного объекта на основании постановления Правительства Москвы от Дата обезличена г. Номер обезличенПП /п. 1.1/.
В соответствии с предварительным протоколом распределения общей жилой площади в доме-новостройке по строительному адресу: ..., Б. ..., вл. 14-16 от Дата обезличена г. спорная квартира распределена для оформления в собственность соинвестору ЗАО «Бригантина».
Далее, протоколом от Дата обезличена г. распределения общей жилой площади (с учетом летних помещений) объектов, расположенных по адресам: Б. ..., 18 и ..., 5, в соответствии с технической документацией, выданной ТБТИ, спорная квартира передана для оформления в собственность соинвестора ЗАО «Бригантина».
Дата обезличена года истица Земчихина Г.С. заключила с ЗАО «Бригантина» договор Номер обезличенБД-А-19 о привлечении денежных средств для финансирования строительства жилья – трехкомнатной квартиры Номер обезличен ориентировочной общей площадью 105 кв.м., расположенной на 2 этаже в строящемся объекте по адресу Б...., вл.14-16, корп.А. предметом указанного договора является привлечение денежных средств инвестора в строительство с целью приобретения им прав на результат инвестиционной деятельности, а именно: права на оформление в собственность трехкомнатной квартиры Номер обезличен ориентировочной площадью 105 кв.м., расположенной на 2 этаже в строящемся объекте по адресу: Б...., вл.14-16, корп.А. (л. ...). Дата обезличена года между Земчихиной Г.С. и ЗАО «Бригантина» заключено дополнительное соглашение об изменении 1-2 абзацев п.1.1. вышеуказанного договора, согласно которому Земчихина Г.С. приобретает право собственности на трехкомнатную квартиру Номер обезличен, общей площадью 104,2 кв.м, расположенной на 2 этаже в строящемся объекте по адресу: ..., Б...., ....
По условиям данного договора, ЗАО «Бригантина» привлекает денежные средства Земчихиной Г.С. 241 500 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ на день оплаты, но не ниже курса 28,0000 рублей за один доллар США, для участия финансирования строительства жилого дома по строительному адресу: ..., Б. ..., вл. 14-16, а Земчихина Г.С. приобретает права на результат инвестиционной деятельности, а именно на приобретение в собственность трехкомнатной квартиры Номер обезличен ориентировочной площадью 105 кв. м., расположенной на 2-м этаже в строящемся объекте по адресу: ..., ..., вл. 14-16, корп. А.
По итогам обмеров, произведенных ТБТИ «Центральное», общая площадь спорной квартиры составляет 101,4 кв. м., общая площадь с учетом лоджии и балконов – 104,2 кв.м, жилая площадь – 55,5 кв. м., что подтверждается экспликацией л.д.71).
Обязательства по договору от Дата обезличена года Номер обезличенБД-А-19 о привлечении денежных средств для финансирования строительства жилья дополнительному соглашению от Дата обезличена года исполнены истцом в полном объеме, установленная договором денежная сумма оплачена, что объективно подтверждается представленными платежным поручением, актом от Дата обезличена года об исполнении договора Номер обезличенБД-А-19 от Дата обезличена года (л. ..., 39).
Из акта от Дата обезличена года об исполнении договора от Дата обезличена года Номер обезличенБД-А-19 о привлечении денежных средств для финансирования строительства жилья по строительному адресу: Б. ..., вл. 14-16 /почтовый адрес: Б. ..., 18 и ...,5, усматривается, что условия по инвестированию строительства указанного объекта в части финансирования квартиры Номер обезличен общей площадью 104,2 кв. м., расположенной на 2 этаже по адресу: Б...., 18, предусмотренные ст. 3 договора, исполнены истцом в полном объеме, объем финансирования, осуществленный истцом, составляет 6 762 000 руб./ 241 500 долларов США, указанная сумма внесена соинвестором (истцом) полностью л.д.39).
Дом, в котором располагается спорная квартира, построен и принят в эксплуатацию.
Вышеизложенные обстоятельства объективно подтверждаются письменными материалами дела, объяснениями истца, не оспаривались, ничем не опровергнуты.
В настоящем судебном заседании истица пояснила, что заключила договор управления многоквартирным домом, в котором расположена спорная квартира, оплачивает ЖКУ за спорную квартиру.
Данное обстоятельство так же подтверждается представленными Договором управления многоквартирным домом и справкой ООО «СтройСити» об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг за квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ул.Б. ..., ... л.д. 44-52).
В соответствии с п.2 постановления Правительства Москвы от 03 июля 2007 года № 572-ПП «О реорганизации Департамента инвестиционных программ строительства города Москвы» Департамент инвестиционных программ строительства г. Москвы преобразован в Управление по реализации инвестиционных программ в строительстве г. Москвы.
На основании п. 2.2 данного постановления Управление до 31 декабря 2007 г. сохраняется в качестве юридического лица в составе Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции г. Москвы с последующей реорганизацией в форме присоединения к Департаменту градостроительной политики, развития и реконструкции г. Москвы.
Во исполнение постановления Правительства Москвы от 24 июня 2008 г. N 574-ПП «О реорганизации Департамента градостроительной политики, развития и реконструкции города Москвы» Департамент градостроительной политики, развития и реконструкции г. Москвы был реорганизован путем разделения на Департамент городского строительства г. Москвы и Департамент дорожно-мостового и инженерного строительства г. Москвы. В соответствии с п. 6 постановления Правительства Москвы от 16.02.2010 г. №127-ПП Управление города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов, контролю (надзору) в области долевого строительства является правопреемником Департамента дорожно-мостового и инженерного строительства г. Москвы по правам и обязанностям, предусмотренным договорами, заключенными Департаментом инвестиционных программ строительства г. Москвы.
Согласно представленной выписки из ЕГРП от Дата обезличена года право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за ... л.д.54).
Итак, в судебном заседании бесспорно установлено, что истец в полном объеме исполнил свои обязательства по указанному выше договору Номер обезличен от Дата обезличена года о привлечении денежных средств для финансирования строительства жилья, проживает в спорной квартире, несет расходы по ее содержанию вместе с тем истец лишен возможности во внесудебном порядке оформить регистрацию права собственности на спорную квартиру в виду того обстоятельства, что право собственности на нее зарегистрировано за городом Москвой.
Однако, оспариваемое истцом право собственности города Москвы зарегистрировано на основании постановления Правительства Москвы от 11.12.2001 г. №1118-ПП, которое впоследствии, постановлением Правительства Москвы от 28.07.2009 года N 700-ПП изменено в части соотношения при распределении жилой, нежилой площади и машиномест в подземном гараже-автостоянке, а именно – 10 % от указанной площади, в том числе общей жилой площади жилого дома по адресу: Б. Дровяной пер., вл. 14-18 подлежит передаче Департаменту дорожно-мостового и инженерного строительства города Москвы, а 90% - в собственность ЗАО «Бригантина».
При этом, суд учитывает, что в соответствии с предварительным протоколом от Дата обезличена года распределения общей жилой площади в доме-новостройке по строительному адресу: ..., Б. ..., вл. 14-16 спорная квартира распределена для оформления в собственность соинвестору ЗАО «Бригантина».
Таким образом, суд приходит к убеждению, что несмотря на надлежащее исполнение обязательств истцом по указанному выше договору Номер обезличен от Дата обезличена года о привлечении денежных средств для финансирования строительства жилья имущественные права истца Земчихиной Г.С. на получение в собственность результата инвестиционной деятельности в виде спорной квартиры, который лишен возможности оформить регистрацию права собственности на вышеприведенный объект недвижимости и распоряжаться данным недвижимым имуществом как своей собственностью, нарушены, в связи с чем подлежат судебной защите избранным им /истцом/ способом.
В соответствии с положениями ч.1 ст.11 ГК РФ защита нарушенных прав осуществляется судом.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии ст. 17 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и во взаимосвязи с приведенными нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований Земчихиной Г.С. о прекращении права собственности города Москвы на трехкомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью 101,4 кв.м., жилой площадью 55,5 кв. м., расположенную по адресу: ..., ..., ..., а также о признании за ней права собственности на указанную квартиру и удовлетворяет исковые требования в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 55-57, 67, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить.
Прекратить право собственности города Москвы на трехкомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью 101,4 кв. м., жилой площадью 55,5 кв. м., расположенную по адресу: ..., ..., ....
Признать за Земчихиной Г.С. право собственности на трехкомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью 101,4 кв. м., жилой площадью 55,5 кв. м., расположенную по адресу: ..., ..., ....
Решение подлежит регистрации в Управлении Росреестра по Москве.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.
Судья: