РЕШЕНИЕ

< Российской Именем>

Дата обезличена 2010 года

Таганский районный суд г.Москвы

в составе

председательствующего судьи Федерякиной Е.Ю.

с участием адвоката Очкиной И.П.

при секретаре Гороховой И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1296-10 по иску Кожемякина Н.А. к Закрытому акционерному обществу «Бригантина», Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы о прекращении права собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Кожемякина Н.А. обратилась в суд с иском к ответчикам ЗАО «Бригантина», ДЖП и ЖФ г. Москвы и просит суд признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу:...,...,..., прекратив право собственности города Москвы на указанную квартиру.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что Дата обезличена года она Кожемякина Н.А. заключила с ЗАО «Бригантина» договор Номер обезличенБД-Б-1 о привлечении денежных средств для финансирования строительства жилья - двухкомнатной квартиры Номер обезличен ориентировочной общей площадью 74,7 кв.м., расположенной на 2 этаже в строящемся объекте по адресу Б...., вл.14-16, корп.Б. предметом указанного договора является привлечение денежных средств инвестора в строительство с целью приобретения им прав на результат инвестиционной деятельности, а именно: права на оформление в собственность двухкомнатной квартиры Номер обезличен ориентировочной площадью 74,7 кв.м., расположенной на 2 этаже в строящемся объекте по адресу: Б...., вл.14-16, корп.Б. Дата обезличена года между Кожемякиной Н.А. и ЗАО «Бригантина» заключено дополнительное соглашение об изменении 1-2 абзацев п. 1.1. вышеуказанного договора, согласно которому Кожемякина Н.А. приобретает право на двухкомнатную квартиру Номер обезличен, общей площадью 74,5 кв.м, расположенной на 2 этаже в строящемся объекте по адресу:...,...,....

Истец полностью выполнил свои обязательства перед ЗАО «Бригантина» по данному договору, в полном объеме выплатив сумму инвестиционного взноса. Дом, в котором располагается спорная квартира, был построен, принят в эксплуатацию, в соответствии с протоколом распределения общей жилой площади, спорная квартира была распределена ответчику ЗАО «Бригантина», истица оплачивает все расходы по содержанию квартиры, заключила договор управления многоквартирным домом. Однако, право собственности на спорный объект недвижимости было зарегистрировано в ЕГРП за городом Москвой, как полагает истец, ошибочно, что нарушает имущественные права истца на данное недвижимое имущество.

В настоящее судебное заседание истица Кожемякина Н.А. не явилась, о времени и месте слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, направила в суд своего представителя по доверенности Очкину И.П., которая в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ДЖП и ЖФ г. Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил письменные объяснения по иску, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, пояснил, что считает себя не надлежащим ответчиком, поскольку не является стороной по договору о привлечении денежных средств для финансирования жилья.

Представитель ответчика ЗАО «Бригантина» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, в письменных объяснениях по иску просил о рассмотрении дела в его отсутствие, с иском согласен.

Представитель третьего лица Департамента дорожно-мостового и инженерного строительства г.Москвы по доверенности Кондакова В.В. в судебном заседании оставила решение по делу на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы по г.Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, третьего лица, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.4 ФЗ РФ от 30.12.2004 г. за №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 309 ГКРФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГКРФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 218 ГКРФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности...на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственной реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Согласно п.2 ст.2 Закона о регистрации государственная регистрация проводится путем внесения записи о праве лица в Единый государственный реестр прав.

Из п.5 ст.2 Закона о регистрации следует, что отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.

В соответствии с п.1 ст.28 Закона о регистрации права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В ходе судебного разбирательства установлено.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 11.12.2001 г. №1118-ПП «О финансировании проектирования и строительства эксклюзивного жилого дома по адресу: Б. ..., вл. 14-18 (Центральный административный округ)» Департаменту инвестиционных программ строительства г. Москвы было поручено осуществить финансирование проектирования и строительства жилого дома за счет средств Целевого бюджетного инвестиционного фонда в полном объеме (п. 2.1.). После завершения строительства жилого дома распределить жилую, нежилую площадь на следующих условиях: 100 % в собственность города Москвы в лице Департамента    инвестиционных    программ    строительства    г.    Москвы    для    дальнейшей

2

коммерческой реализации в установленном порядке с направлением полученных средств в Целевой бюджетный инвестиционный фонд.

Постановлением Правительства Москвы от Дата обезличена года N 700-ПП «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от Дата обезличена г. N 1118-ПП» (л .д. 5 8) пункт 4 указанного постановления изложен в следующей редакции:

«4. Установить, что распределение жилой, нежилой площади и машиномест в подземном гараже-автостоянке осуществляется в следующем соотношении:

4.1. Общая жилая площадь:

-  10% - Департаменту дорожно-мостового и инженерного строительства города Москвы;

-  90% - ЗАО «Бригантина».

4.2. Нежилая площадь:

-  10% - Департаменту дорожно-мостового и инженерного строительства города Москвы;

-  90% - в собственность ЗАО «Бригантина».

4.3. Машиноместа и площади общего пользования подземного гаража-автостоянки:

-  10% - Департаменту дорожно-мостового и инженерного строительства города Москвы;

-  90% - в собственность ЗАО «Бригантина».

Департамент инвестиционных программ строительства г. Москвы как инвестор, заключил с ЗАО «Бригантина» /соинвестор/ договор Номер обезличенИ от Дата обезличена г. на право соинвестирования строительства (реконструкции) объекта по адресу:..., Б. ..., вл. 14-16 /зарегистрирован в Едином реестре контрактов и торгов города Москвы за Номер обезличен с учетом дополнительных соглашений Номер обезличен от Дата обезличена г. и Номер обезличен от Дата обезличена г., в соответствии с условиями которого соинвестор осуществляет объем инвестиций в размере 90% от общего объема финансирования проектирования и строительства вышеуказанного объекта (п. 1.4). Доли сторон распределяются в порядке п. 1.5 договора, а именно - 90% общей площади квартир, 90% площади нежилых помещений, 90% машиномест соинвестору, а 10% указанных площадей - инвестору. По окончанию строительства и ввода объекта в эксплуатацию стороны оформляют права собственности на соответствующие доли в объекте.

Инвестор финансирует строительство данного объекта на основании постановления Правительства Москвы от Дата обезличена г. Номер обезличенПП/п. 1.1/.

В соответствии с предварительным протоколом распределения общей жилой площади в доме-новостройке по строительному адресу:..., Б...., вл. 14-16 от Дата обезличена г. спорная квартира распределена для оформления в собственность соинвестору ЗАО «Бригантина».

Далее, протоколом от Дата обезличена г. распределения общей жилой площади (с учетом летних помещений) объектов, расположенных по адресам: Б...., 18 и Пестовский пер., 5, в соответствии с технической документацией, выданной ТБТИ, спорная квартира передана для оформления в собственность соинвестора ЗАО «Бригантина».

Дата обезличена года истица Кожемякина Н.А. заключила с ЗАО «Бригантина» договор Номер обезличенБД-Б-1. о привлечении денежных средств для финансирования строительства жилья -двухкомнатной квартиры Номер обезличен ориентировочной общей площадью 74,7 кв.м., расположенной на 2 этаже в строящемся объекте по адресу Б...., вл.14-16, корп.Б. предметом указанного договора является привлечение денежных средств инвестора в строительство с целью приобретения им прав на результат инвестиционной деятельности, а именно: права на оформление в собственность двухкомнатной квартиры Номер обезличен ориентировочной площадью 74,7 кв.м., расположенной на 2 этаже в строящемся объекте по адресу: Б...., вл.14-16, корп.Б. Дата обезличена года между Кожемякиной Н.А. и ЗАО «Бригантина» заключено дополнительное соглашение об изменении 1-2 абзацев п. 1.1. вышеуказанного договора, согласно которому Кожемякина Н.А. приобретает право на двухкомнатную квартиру Номер обезличен, общей площадью 74,5 кв.м, расположенной на 2 этаже в строящемся объекте по адресу:...,...,.... л.д.11-14).

По условиям данного договора, ЗАО «Бригантина» привлекает денежные средства Кожемякиной Н.А. 171 711 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ на день оплаты, но не ниже курса 27,7852 рублей за один доллар США, для участия финансирования строительства жилого дома по строительному адресу:..., Б...., вл. 14-16, корп.Б, а Кожемякина Н.А. приобретает права на результат инвестиционной деятельности, а именно на приобретение в собственность двухкомнатной квартиры Номер обезличен ориентировочной

3

площадью 74,7 кв. м., расположенной на 2-м этаже в строящемся объекте по адресу: г. Москва,..., вл. 14-16, корп. Б.

По итогам обмеров, произведенных ТБТИ «Центральное», общая площадь спорной квартиры составляет 70,1 кв. м., общая площадь с учетом лоджии и балконов - 74,5 кв.м, жилая площадь - 34,7 кв. м., что подтверждается экспликацией л.д.66).

Обязательства по договору от Дата обезличена года Номер обезличенБД-Б-1 о привлечении денежных средств для финансирования строительства жилья, по дополнительному соглашению от 12 апреля 2010 года исполнены истцом в полном объеме, установленная договором денежная сумма оплачена, что объективно подтверждается представленными платежным поручением, актом от 12 апреля 2010 года об исполнении договора Номер обезличенБД-Б -1 от Дата обезличена года (л...., 19).

Из акта от Дата обезличена года об исполнении договора от Дата обезличена года Номер обезличенБД-Б-1 о привлечении денежных средств для финансирования строительства жилья по строительному адресу: Б...., вл. 14-16 /почтовый адрес: Б...., 18 и...,5, усматривается, что условия по инвестированию строительства указанного объекта в части финансирования квартиры Номер обезличен общей площадью 74,5 кв. м., расположенной на 2 этаже по адресу: ...,..., предусмотренные ст. 3 договора, исполнены истцом в полном объеме, объем финансирования, осуществленный истцом, составляет 4 772 564,48 руб./171 711 долларов США, указанная сумма внесена соинвестором (истцом) полностью л.д.18).

Дом, в котором располагается спорная квартира, построен и принят в эксплуатацию.

Вышеизложенные     обстоятельства     объективно     подтверждаются         письменными

материалами дела, объяснениями представителя истца, третьего лица не оспаривались, ничем не опровергнуты.

В настоящем судебном заседании представитель истца пояснила, что истец несет фактические расходы по содержанию спорной квартиры, оплачивает ЖКУ за спорную квартиру, заключила договор управления многоквартирным домом, в котором располагается спорная квартира, что подтверждается представленной справкой ООО «СторойСити» по оплате ЖКУ, и договором управления многоквартирным домом л.д.40-47).

В соответствии с п.2 постановления Правительства Москвы от 03 июля 2007 года № 572-ПП «О реорганизации Департамента инвестиционных программ строительства города Москвы» Департамент инвестиционных программ строительства г. Москвы преобразован в Управление по реализации инвестиционных программ в строительстве г. Москвы.

На основании п. 2.2 данного постановления Управление до Дата обезличена г. сохраняется в качестве юридического лица в составе Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции г. Москвы с последующей реорганизацией в форме присоединения к Департаменту градостроительной политики, развития и реконструкции г. Москвы.

Во исполнение постановления Правительства Москвы от Дата обезличена г. N 574-ПП «О реорганизации Департамента градостроительной политики, развития и реконструкции города Москвы» Департамент градостроительной политики, развития и реконструкции г. Москвы был реорганизован путем разделения на Департамент городского строительства г. Москвы и Департамент дорожно-мостового и инженерного строительства г. Москвы. В соответствии с п. 6 постановления Правительства Москвы от 16.02.2010 г. №127-ПП Управление города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов, контролю (надзору) в области долевого строительства является правопреемником Департамента дорожно-мостового и инженерного строительства г. Москвы по правам и обязанностям, предусмотренным договорами, заключенными Департаментом инвестиционных программ строительства г. Москвы.

Согласно представленной выписки из ЕГРП от Дата обезличена года право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за г.Москвой л.д.71).

Итак, в судебном заседании бесспорно установлено, что истец в полном объеме исполнил свои обязательства по указанному выше договору Номер обезличенБД-Б-1 от Дата обезличена года о привлечении денежных средств для финансирования строительства жилья, проживает в спорной квартире, несет расходы по ее содержанию вместе с тем истец лишен возможности во внесудебном порядке оформить регистрацию права собственности на спорную квартиру в виду того обстоятельства, что право собственности на нее зарегистрировано за городом Москвой.

Однако, оспариваемое истцом право собственности города Москвы зарегистрировано на основании постановления Правительства Москвы от 11.12.2001 г. №1118-ПП, которое впоследствии, постановлением Правительства Москвы от 28.07.2009 года N 700-ПП изменено в части соотношения при   распределении жилой, нежилой площади и машиномест в подземном

4

гараже-автостоянке, а именно - 10 % от указанной площади, в том числе общей жилой площади жилого дома по адресу: Б...., вл. 14-18 подлежит передаче Департаменту дорожно-мостового и инженерного строительства города Москвы, а 90% - в собственность ЗАО «Бригантина».

При этом, суд учитывает, что в соответствии с предварительным протоколом от 22 февраля 2005 года распределения общей жилой площади в доме-новостройке по строительному адресу:..., Б...., вл. 14-16 спорная квартира распределена для оформления в собственность соинвестору ЗАО «Бригантина».

Таким образом, суд приходит к убеждению, что несмотря на надлежащее исполнение обязательств истцом по указанному выше договору №БД-Б-1 от Дата обезличена года о привлечении денежных средств для финансирования строительства жилья имущественные права истца Кожемякина Н.А. на получение в собственность результата инвестиционной деятельности в виде спорной квартиры, который лишен возможности оформить регистрацию права собственности на вышеприведенный объект недвижимости и распоряжаться данным недвижимым имуществом как своей собственностью, нарушены, в связи с чем подлежат судебной защите избранным им /истцом/способом.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 11 ГК РФ защита нарушенных прав осуществляется судом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии ст. 17 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и во взаимосвязи с приведенными нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований Кожемякиной Н.А. о прекращении права собственности города Москвы на двухкомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью 70,1 кв.м., жилой площадью 34,7 кв. м., расположенную по адресу:...,...,..., а также о признании за ним права собственности на указанную квартиру и удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 55-57, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Прекратить право собственности города Москвы на двухкомнатную квартиру №1 общей площадью 70,1 кв. м., жилой площадью 34,7 кв. м., расположенную по адресу:..., ..., дом.5.

Признать за Кожемякиной Н.А. право собственности на двухкомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью 70,1 кв.м., жилой площадью 34,7 кв. м., расположенную по адресу:...,...,....

Решение подлежит регистрации в Управлении Росреестра по Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.

Судья: