РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года
Таганский районный суд г.Москвы
в составе
председательствующего судьи Федерякиной Е.Ю.
с участием прокурора Переслегиной Е.П.
при секретаре Хутренко Н.Б..
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-478-10 по иску Гусева С.А., Гусевой Л.Н., действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Гусевой А.С., Гусевой Д.С., к Семенову А.С., Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы, Префектуре ЦАО г.Москвы о признании неприобретшим права пользования жилым помещением, признании договора недействительным, признании незаконным распоряжения,
и по иску Семенова А.С. к Гусевой Л.Н., Гусеву С.А., Ежову С.Н. о выселении, вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, передаче ключей от квартиры, определении порядка пользования местами общего пользования в коммунальной квартире, взыскании убытков, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Истец Гусев С.А., действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Гусевой Д.С. и Гусевой А.С., обратился в суд с иском к ответчикам Семенову А.С., Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы о признании неприобретшим права пользования жилым помещением, признании договора недействительным, признании незаконным распоряжения /гражданское дело №2-478-10/.
Истец Семенов А.С. обратился в суд с иском к ответчикам Гусевой Л.Н., Ежову С.Н. о выселении, вселении, определении порядка пользования жилым помещением, взыскании убытков /гражданское дело №2-157-10/.
Гусева Л.Н., действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Гусевой Д.С. и Гусевой А.С., в рамках гражданского дела №2-157-10 предъявила встречный иск к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, Семенову А.С. о признании сделки недействительной, признании неприобретшим права пользования жилым помещением.
Определением Таганского районного суда г.Москвы от Дата обезличена года указанные гражданские дела объединены в одно производство, с присвоением объединенному гражданскому делу №2-478-10.
Таким образом, истцы Гусевы Л.Н. и С. А., действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Гусевой Д.С. и Гусевой А.С., с учетом последних уточнений и дополнений, просят суд:
- признать Семенова А.С. неприобретшим права пользования жилым помещение – комнатой размером 9, 8 кв. м., расположенной в трехкомнатной коммунальной квартире Номер обезличен по адресу: ...;
- признать недействительным договор передачи от Дата обезличена года Номер обезличен, заключенный между Семеновым А.С. и ДЖП и ЖФ г. Москвы;
- признать незаконным распоряжение Префекта ЦАО г. Москвы от Дата обезличена года Номер обезличенрзп.
Исковые требования Гусевых Л.Н. и С. А. мотивированы тем, что Дата обезличена года им был выдан ордер на право заселения комнаты размером 15, 6 кв. м. в вышеуказанной квартире, Дата обезличена года ордер на право заселения комнаты площадью 9, 8 кв. м. в той же квартире получил ответчик Семенов А.С., который в спорную комнату после получения ордера и в последующие 6 лет не вселялся. Дата обезличена года на основании распоряжения Префекта ЦАО г. Москвы Номер обезличенрзп от Дата обезличена года и в соответствии с договором Номер обезличен истцам на условиях социального найма /бессрочного/ предоставлены 2 комнаты общей площадью 25, 4 /36, 9 кв. м. По акту от Дата обезличена года две комнаты были переданы в пользование и владение истцам Гусевым. Однако, в начале 2008 года ответчик Семенов А.С. уведомил истцов о том, что приватизировал спорную комнату в марте 2007 года. В ответ на обращение Гусевой Л.Н. в ДЖП и ЖФ г. Москвы, ей было разъяснено, что заключенный с истцами договор социального найма на две комнаты является действительным. При этом, до настоящего времени данных об изменении либо о расторжении заключенного с истцами договора социального найма на две комнаты от ДЖП и ЖФ г. Москвы в адрес истцов не поступало. На момент заселения спорного жилого помещения оно являлось юридически и фактически свободным. В связи с этим, заключение с Семеновым А.С. договора социального найма на спорную комнату и последующее предоставление ему данной комнаты в собственность в порядке приватизации неправомерно и нарушает права истцов.
Оспариваемое распоряжение Префекта ЦАО ... от 1671-рзр от Дата обезличена года, которым признано утратившим силу распоряжение Префекта ЦАО г. Москвы Номер обезличенрзп от Дата обезличена года, аннулирована выписка из решения органа исполнительной власти и внесены изменения в договор социального найма жилого помещения, заключенного с Гусевой Л.Н., истцы полагают незаконным, нарушающим их жилищные права /л. ..., 102-105, 165-166/.
Истец Семенов А.С., с учетом последних уточнений /л. ..., 168-170/, предъявил требования к ответчикам Гусевой Л.Н. и Гусеву С.А., действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Гусевой А.С., Гусевой Д.С., а также Ежову С.Н. о
- выселении Гусевой Л.Н., Гусева С.А. с несовершеннолетними детьми Гусевой Д.С. и Гусевой А.С. из комнаты размером 9, 8 кв. м., расположенной в трехкомнатной коммунальной квартире Номер обезличен по адресу: ...;
- вселении Семенова А.С. в комнату размером 9, 8 кв. м., расположенную в трехкомнатной коммунальной квартире Номер обезличен по адресу: ...;
- обязании Гусевой Л.Н. и членов ее семьи, а также Ежова С.Н. не чинить препятствия в пользовании данными квартирой и комнатой, а также обязании ответчиков передать Семенову А.С. комплект ключей от входной двери данной квартиры;
- определении порядка пользования местами общего пользования в квартире соответственно долям занимаемой жилой площади: выделив на кухне площадью 7, 2 кв. м. в пользование Семенова А.С. площадь 1, 69 кв. м., а в пользование ответчиков – площадь 5, 51 кв. м., а в коридоре площадью 6, 7 кв. м. со встроенным шкафом площадью 0, 3 кв.м. в пользование Семенова А.С. – указанный шкаф площадью 0, 3 кв. м. и площадь 1, 34 кв.м. коридора, а в пользование ответчиков – площадь 5, 4 кв. м.
-взыскании с Гусевой Л.Н. и ее семьи суммы внесенных Семеновым А.С. платежей за комнату в размере 33 316 руб., а также суммы причиненного ущерба в размере 5 000 руб.;
- взыскании с ответчиков Гусевой Л.Н., Гусева С.А. и Ежова С.Н. расходов на оплату услуг адвоката в размере 3 000 руб. солидарно;
- взыскании с ответчиков Гусевой Л.Н., Гусева С.А. и Ежова С.Н. компенсации морального вреда в размере 10 000 руб.
В обоснование заявленных требований истец Семенов А.С. указал, что вселен в спорную комнату размером 9, 8 кв. м., расположенную в квартиру по вышеуказанному адресу, на основании ордера Номер обезличен от Дата обезличена г. По договору передачи от Дата обезличена года данная комната передана ему в собственность, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Две другие комнаты занимают: ответчик Ежов С.Н. – комнату размером 16, 4 кв. м., а ответчики Гусева Л.Н., Гусев С.А. и двое их несовершеннолетних детей – комнату размером 15, 6 кв. м. В связи с тем, что Семенов А.С. длительное время, по семейным обстоятельствам, проживал в Туле, спорная комната была ошибочно передана семье Гусевых как свободная, на основании распоряжения Префекта ЦАО ... от Дата обезличена года Номер обезличенрзп.
Впоследствии, распоряжением Префекта ЦАО г. Москвы Номер обезличенрзп от Дата обезличена года указанное распоряжение признано утратившим силу, а выписка из решения органа исполнительной власти о предоставлении семье Гусевой спорной комнаты аннулирована. В связи с изложенным, Семенов А.С. полагает, что семья Гусевых утратила право пользования спорной комнатой. Семенова А.С. и его представителя по доверенности в квартиру не пускают, чинят ему препятствия в пользовании спорной жилплощадью, ключей от входной двери в квартиру у него нет, семья Гусевых была уведомлена о притязаниях Семенова А.С. на спорную комнату с 2006 года. Коммунальные платежи за спорную комнату в период с ноября 2006 года по настоящее время вносил Семенов А.С. /общий размер платежей составил 33 316 руб./. Кроме того, вселившись в спорную комнату, Гусевы выбросили находившиеся там вещи Семенова А.С. – сервант, ковровую дорожку, письменный стол, тумбочку, кухонный стол и два стула, стоимость которых истец оценил в 5 000 руб. Данные суммы истец считает своими убытками и просит суд взыскать с Гусевой Л.Н. и ее семьи.
Кроме того, места общего пользования в квартире: кухня и коридор, – заняты ответчиками – семьей Гусевых и Ежовым, предоставить место Семенову А.С. для расположения его вещей – кухонного стола и навесного серванта для посуды /в кухне/, а также встроенного шкафа и места вдоль стены коридора для обувницы ответчики отказываются.
В связи с обращением в суд за защитой своих прав истец Семенов А.С. понес расходы на оплату услуг адвоката в сумме 3 000 руб., а в связи с нежеланием ответчиков пускать Семенова А.С. на спорную жилплощадь, конфликтами с ними, необходимостью ночевать не дома, истец испытал моральные страдания, компенсацию которых оценивает в 10 000 руб.
В настоящее судебное заседание истцы /одновременно ответчики по иску Семенова А.С./ Гусевы С.А. и Л. Н. вышеизложенные исковые требования, с учетом уточнений и дополнений, поддержали полностью, против удовлетворения иска Семенова А.С. возражали. Истец Гусев С.А. пояснил, что в спорной комнате проживают их с Гусевой Л.Н. дети – Гусева Д.С. и Гусева А.С. С 2007 года они с Гусевой Л.Н. не платят жилищно-коммунальные услуги за спорную комнату, в их присутствии ответчик не пытался вселиться в данную комнату, за ключами от входной двери в квартиру к ним никто не обращался, препятствий Семенову А.С. в пользовании спорной комнатой они не чинят и не намерены чинить в случае, если Семенов А.С. выразит желание проживать в квартире. Семенова А.С. истец не видел в квартире с 1997 года, до указанного времени Семенов А.С. действительно проживал в спорной комнате.
Истица Гусева Л.Н. подтвердила изложенные Гусевым С.А. обстоятельства, пояснила, что видела Семенова А.С. в последний раз в спорной комнате в 1997 году, когда там было общежитие, препятствий ему в пользовании спорной комнатой не чинит, пустит Семенова А.С. в квартиру, однако возражает против совместного с ним проживания в квартире. Спорную комнату они не занимали до 2004 года, и вселились туда только после того, как данная жилплощадь была им предоставлена. На учете нуждающихся в улучшении жилищных условий их семья не состоит.
Представитель Гусевой Л.Н. по доверенности Вачурина М. В. исковые требования Гусевых поддержала полностью, против удовлетворения иска Семенова А.С. возражала, ссылаясь на его необоснованность.
Ответчик по иску Гусевых С.А. и Л. Н. Семенов А.С. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания извещен надлежащим образом своевременно, направил в суд своего представителя по доверенности Семенову З. П., которая исковые требования Семенова А.С. поддержала в полном объеме с учетом дополнений /л. ..., против иска Гусевых возражала. При этом, представитель Семенова А.С. пояснила, что документальных доказательств наличия в спорной комнате вещей и предметов мебели, о взыскании стоимости которых просит Семенов А.С. в размере 5 000 руб., не имеется. Семенов А.С. длительное время не проживал в спорной комнате, т. к. с 1998 года находился в связи с семейной необходимостью в ... у болевшей матери, в спорной комнате он проживать на данный момент не может, т. к. ответчик Ежов С.Н. силой выгнал его из квартиры, однако в настоящее время Семенов А.С. нуждается в спорной комнате и намерен там проживать, другого жилья у него нет. Сама Семенова З.П. как доверенное лицо Семенова А.С. обращалась за передачей ключей от входной двери в квартиру к Гусевым, но ей ключей так и не дали.
Ответчик по иску Семенова А.С. – Ежов С.Н. в настоящем судебном заседании оставил разрешение исковых требований Семенова А.С. на усмотрение суда, пояснил, что проживает в спорной квартире с 1997 года, занимает комнату размером 16, 4 кв. м. В 2007 году действительно в квартиру приезжали Семенов А.С. и Семенова З. П., они спросили про Гусевых и сказали, что приехали вселяться в спорную комнату. Поскольку он /Ежов С.Н./ до этого момента их никогда раньше не видел, то в квартиру их не пустил. Второй раз Семенова З. П. приходила в 2009 году в квартиру вместе с каким-то парнем, показала Ежову С.Н. документы на приватизацию комнаты, при этом Гусевых дома не было. К нему никто по поводу передачи комплекта ключей от квартиры не обращался. Также Ежов С.Н. пояснил, что ему все равно, будет в квартире проживать Семенов А.С. или нет.
Представители ответчиков /по иску Гусевых/ ДЖП и ЖФ г.Москвы и Префектуры ЦАО г. Москвы в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания извещены надлежащим образом своевременно, ответчиком ДЖП и ЖФ г. Москвы ранее в дело представлен письменный отзыв по иску Гусевых /л. ..., в котором ответчик возражает против заявленных исковых требований в связи с их необоснованностью.
Представитель третьего лица Органа опеки и попечительства Муниципалитета ВМО Таганское в г. Москве по доверенности Костенко Е. В. в судебном заседании поддержала представленное письменное заключение по делу, исковые требования Гусевых поддержала, против удовлетворения иска Семенова А.С. возражала.
Представитель 3-го лица Отделения УФМС района Таганский ОУФМС России по Москве в ЦАО в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом.
Суд, выслушав объяснения сторон и их представителей, представителя третьего лица, исследовав материалы настоящего гражданского дела, заслушав заключение прокурора, не находит оснований для удовлетворения исковых требований Гусевых, при этом иск Семенова А.С. находит подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п.1 ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В силу п.1 ст.63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
В соответствии с п.1 ст.59 ЖК РФ освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
Согласно ст.21 п.1 и п.2 Закона г.Москвы от 14.06.2006 г. №29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» решение о предоставлении жителям города Москвы в пользование жилых помещений принимают уполномоченные органы исполнительной власти города Москвы. Решение о предоставлении жителям города Москвы в пользование жилых помещений является основанием для заключения соответствующих договоров в отношении жилых помещений.
Жилые помещения предоставляются жителям города Москвы, включенным в утверждаемую Правительством Москвы программу обеспечения жилыми помещениями на год.
На основании п.1 ст.23 указанного Закона жилые помещения из жилищного фонда города Москвы по договору социального найма предоставляются жителям города Москвы, принятым на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий для предоставления им жилых помещений по договору социального найма, а также жителям города Москвы, признанным в установленном законом порядке нуждающимися в жилых помещениях.
В силу п.1 ст.24 названного Закона решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма принимают уполномоченные органы исполнительной власти города Москвы. Решение является основанием для заключения договора социального найма.
В соответствии со ст.ст.2, 7 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции Закона РФ от 23 декабря 1992 года № 4199-1, Федеральных Законов от 11 августа 1994 года № 26-ФЗ, от 28 марта 1998 года № 50-ФЗ, от 1 мая 1999 года № 88-ФЗ, от 15 мая 2001 года № 54-ФЗ, от 20 мая 2002 года № 55-ФЗ, от 26 ноября 2002 года № 153-ФЗ, от 29 июня 2004 года № 58-ФЗ, от 22 августа 2004 года № 122-ФЗ, от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ, с изменениями, внесенными Постановлением Конституционного Суда РФ от 3 ноября 1998 года №25П, Определением Конституционного Суда РФ от 10 декабря 2002 года № 316-О) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке установленном законодательством… Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ст.167 ч.1 и ч.2 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствий недействительности сделки не предусмотрены законом.
В силу ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В судебном заседании установлено.
Спорная жилая площадь представляет собой изолированную комнату размером 9,8 кв. м., расположенную в трехкомнатной /все три комнаты изолированные/ квартире коммунального заселения общей площадью 59, 6 кв. м., жилой площадью 41, 8 кв. м. по адресу: .... В 1998 году проводилось ордерование данной квартиры, ранее имевшей статус общежития.
На основании решения Префекта ЦАО г. Москвы от Дата обезличена года Номер обезличенр /л. ... Гусеву С.А. на семью из трех человек /он, жена Гусева Л.Н. и дочь Гусева А./ выдан Дата обезличена года ордер Номер обезличен на право занятия жилой площади в виде одной комнаты размером 15, 6 кв. м. /общая площадь 21, 5 кв. м./ в трехкомнатной коммунальной квартире Номер обезличен по адресу: Москва, ....
Спорная комната на основании ордера Номер обезличен, выданного Дата обезличена года на основании решения Префекта ЦАО г. Москвы от Дата обезличена года Номер обезличенр /л. ..., предоставлена Семенову А.С. на семью из 1 человека.
Однако, в связи с тем, что Семенов А.С. в течение ряда лет после выдачи ордера не оформлял лицевой счет на спорную жилплощадь на свое имя, ЕИРЦ Таганского района г. Москвы была оформлена и Дата обезличена года поступила в отдел по работе с населением Префектуры ЦАО ... справка на свободную комнату площадью 9, 8 кв. м. в вышеуказанной коммунальной квартире.
Распоряжением Префекта ЦАО г. Москвы от Дата обезличена года Номер обезличенрзп /л. ... «О предоставлении Гусевой Л.Н. жилой площади в соответствии со ст. 46 ЖК РСФСР и заключении договора социального найма», с учетом справки о наличии свободной комнаты в коммунальной квартире /спорная комната площадью 9, 8 кв. м./, а также обращения Гусевой Л.Н. за присоединением указанной комнаты в дополнение к занимаемой площади с заключением договора найма, рекомендации общественной жилищной комиссии ЦАО г. Москвы от Дата обезличена г. /протокол Номер обезличен, Гусевой Л.Н. на семью из 4-х человек /она, муж Гусев С.А., дочь Гусева А.С. и дочь Гусева Д.С./ предоставлена спорная комната общей площадью 14, 2 кв. м., жилой площадью 9, 8 кв. м. в дополнение к занимаемой площади в коммунальной квартире по адресу: Москва, .... В связи с чем семья Гусевой Л.Н. будет занимать две комнаты общей площадью 36, 8 кв. м., жилой площадью - 25, 4 кв. м. в трехкомнатной квартире коммунального заселения общей площадью 59, 6 кв. м. /с летними – 60, 7 кв. м./, жилой площадью – 41, 8 кв. м. Управлению ДЖП и ЖФ г. Москвы в ЦАО предписано выдать Гусевой Л.Н. выписку из распоряжения Префекта ЦАО о предоставлении жилого помещения и заключить договор социального найма на жилое помещение в соответствии с п. 1 настоящего распоряжения.
Дата обезличена года на основании выписки из названного распоряжения Префекта ЦАО г. Москвы между ДЖП и ЖФ г. Москвы /наймодатель/ и Гусевой Л.Н. /наниматель/ заключен договор социального найма Номер обезличен /л. ..., в соответствии с которым Гусевой Л.Н. предоставлено в бессрочное возмездное владение и пользование жилое помещение в виде двух комнат в коммунальной квартире площадью 25, 4/ 36. 9 кв. м., для проживания нанимателя Гусевой Л.Н. и членов ее семьи – мужа Гусева С.А., дочерей Гусевых Д.С. и А. С. По акту от Дата обезличена года данное жилое помещение передано нанимателю Гусевой Л.Н. /л. ....
Третью комнату размером 16, 4 кв. м. занимает Ежов С.Н. в составе семьи из двух человек, на основании ордера от Дата обезличена г. Номер обезличен. На данной жилплощади зарегистрированы Ежов С.Н. и его мать Ежова
ГУ ИС Таганского района обратился с Префектуру ЦАО г. Москвы с просьбой об аннулировании выписки из распоряжения и о внесении изменений в договор социального найма жилого помещения, заключенного с Гусевой Л.Н., поскольку в 2004 году справка ф-12к от Дата обезличена года на свободную площадь 9, 8 кв. м. была ошибочно представлена в отдел по работе с населением в Таганском районе /л. д. 212, 213/.
В ноябре 2006 года Семенов А.С., которому комната размером 9, 8 кв. м. была предоставлена на основании ордера от Дата обезличена г. Номер обезличен, и лицевой счет которому длительное время на открывался в связи с его длительным отсутствием, обратился в ГУ ИС Таганского района для открытия лицевого счета на спорную комнату указанного размера. Семенову А.С. был открыт лицевой счет на данную комнату, и сделаны начисления за 3 года, которые Семенов А.С. оплатил.
Семье Гусевой Л.Н. был сделан возврат денежных средств по статье «содержание и ремонт жилья» за жилую площадь 9, 8 кв. м. и данную комнату исключили из лицевой счета Гусевой Л.Н.
По сведениям ГУ ИС Таганского района г. Москвы Гусева Л.Н. с ноября 2006 года не оплачивает коммунальные услуги за спорную комнату.
После выдачи ордера Семенов А.С. с Дата обезличена г. и по настоящее время постоянно зарегистрирован на спорной жилой пощади.
Дата обезличена года между Семеновым А.С. и ДЖП и ЖФ г. Москвы заключен договор передачи Номер обезличенУ08330 /л. ..., в соответствии с которым спорная комната размером 9, 8 кв. м. в квартире коммунального заселения Номер обезличен по адресу: ..., передана в индивидуальную собственность Семенова А.С.
Дата обезличена года на имя Семенова А.С. Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности ... в отношении спорной комнаты /л. ....
Распоряжением Префекта ЦАО г. Москвы от Дата обезличена года Номер обезличенрзп «О признании утратившим силу распоряжения префекта Центрального административного округа от Дата обезличена года Номер обезличенрзп и об аннулировании выписки из решения органа исполнительной власти и о внесении изменений в договор социального найма жилого помещения заключенного с Гусевой Л.Н.», в связи с ошибочно представленной ЕИРЦ Таганского района справкой на свободную комнату жилой площадью 9, 8 кв. м., возвратом семье Гусевой Л.Н. денежных средств, оплаченных за указанную комнату и исключении комнаты из лицевого счета, открытого на имя Гусевой Л.Н., а также приватизации Семеновым А.С. данной комнаты и с учетом рекомендации общественной жилищной комиссии ЦАО г. Москвы от Дата обезличена года протокол Номер обезличен, признано утратившим силу распоряжение префекта ЦАО г. Москвы от Дата обезличена года Номер обезличенрзп «О предоставлении Гусевой Л.Н. жилой площади в соответствии со ст. 46 ЖК РСФСР и заключении договора социального найма», аннулирована выписка Номер обезличен СН из решения органа исполнительной власти, внесены изменения в договор социального найма жилого помещения Номер обезличен с исключением комнаты площадью жилого помещения 14, 2 кв. м., жилой площадью 9, 8 кв. м. по адресу: Москва, .... Одновременно Управлению ДЖП и ЖФ г. Москвы в ЦАО предписано заключить с Гусевой Л.Н. и членами ее семьи договор социального найма жилого помещения в виде одной комнаты площадью жилого помещения 22, 6 кв. м., жилой площадью 15, 6 кв. м. по указанному адресу.
Таким образом, в настоящее время на спорной жилой площади постоянно и с Дата обезличена г. зарегистрирован Семенов А.С., владеющий данной комнатой на праве собственности с 2007 года, ранее – вселенный на спорную жилплощадь на основании ордера, выданного в 1998 году /л. .... Данное обстоятельство объективно подтверждается представленной суду архивной выписки из распоряжения Префекта ЦАО ... от Дата обезличена года Номер обезличенр «О переводе семейного общежития эксплуатационного управления УМТ и ХО г. Москвы по адресу: ... в жилой фонд с выдачей ордеров, проживающим в нем гражданам», в соответствии с которым проживающему на данной жилплощади с 1984 года Семенову А.С. на одного представлена одна изолированная комната общей площадью 19, 6 кв. м. и жилой площадью 9, 8 кв. м. в трехкомнатной коммунальной квартире Номер обезличен.
До Дата обезличена г. Семенов А.С. был зарегистрирован на спорной жилплощади, имевшей статус общежития, временно: с Дата обезличена г. по Дата обезличена г., с Дата обезличена г. по Дата обезличена г., с Дата обезличена г. по Дата обезличена г., и с Дата обезличена г. постоянно, до выбытия Дата обезличена г. на спорную жилплощадь по ордеру /л. ....
Другую комнату размером 15, 6 кв. м. занимают на условиях социального найма и постоянно зарегистрированы на данной жилплощади Гусев С.А., его супруга Гусева Л.Н., их несовершеннолетние дети Гусева А.С. Дата обезличена г. р. и Гусева Д.С. Дата обезличена г. р. /л. ....
В комнате площадью 16, 4 кв. м. постоянно зарегистрированы Ежов С.Н. /ответчик по иску Семенова А.С./ и его мать Ежова /л. ..., занимающие данную жилплощадь на основании ордера, выданного в 1998 году.
Как усматривается из объяснений Гусевых Л.Н. и С. А., Ежова С.Н.. представителя Семенова А.С. – Семеновой З. П., семья Гусевых вселилась в спорную комнату площадью 9, 8 кв. м. в 2004 году, после присоединения их семье указанной жилплощади, в настоящее время в данной комнате фактически проживают несовершеннолетние дети Гусевых – Гусева Д.С. и Гусева А.С., их родители – Гусевы Л.Н. и С. А. занимают комнату размером 15, 6 кв. м., а в третьей комнате площадью 16, 4 кв. м. проживает Ежов С.Н. Коммунальные услуги за спорную комнату с сентября 2006 года и по настоящее время оплачивает Семенов А.С., о чем суду представлены соответствующие квитанции /л. ..., 171-176, 191, 193, 195/.
Помимо этого, судом установлено, что Семенов А.С. фактически на спорной жилой площади не проживает, т. к. не имеет ключей от входной двери, соседи по коммунальной квартире чинят ему препятствия в пользовании спорной комнатой, добровольно ее не освобождают, ключи от входной двери ему не передают. Семенов А.С. длительное время не проживал в спорной комнате и не открывал лицевой счет на свое имя в связи с тем, что проживал временно в ... по семейным обстоятельствам.
Кроме того, Гусевы Л.Н. и С. А. в ходе судебного разбирательства не отрицали, что Семенов А.С. проживал в квартире до 1997 года, когда данная квартира имела статус общежития.
Вместе с тем, судом бесспорно установлено, что Гусева Л.Н. и члены ее семьи фактически пользуются двумя комнатами – площадью 9, 8 кв. м и 15, 6 кв. м. в коммунальной квартире Номер обезличен по адресу: ....
Данные обстоятельства объективно подтверждаются материалами настоящего гражданского дела, объяснениями сторон и представителя Семенова А.С., не оспорены сторонами, ничем не опровергнуты в ходе судебного разбирательства.
В соответствии со ст.ст.12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
В обоснование заявленных требований о признании незаконным и отмене распоряжения Префекта ЦАО г. Москвы от Дата обезличена года Номер обезличенрзп Гусевы Л.Н. и Гусев С.А. указали, что данным распоряжением их семья лишена жилого помещения, предоставленного им на законных основаниях, противоречит нормам жилищного и гражданского законодательства, вынесено с превышением полномочий органа власти, спорная комната на момент ее предоставления семье Гусевых являлась юридически и фактически свободной.
Вместе с тем, суд не может согласиться с доводами стороны истцов Гусевых, заявленными в обоснование указанных выше требований, поскольку совокупность установленных ранее фактических обстоятельства дела объективно и достоверно свидетельствует о том, что на момент предоставления спорной комнаты семье нанимателя Гусевой Л.Н. в 2004 году данная площадь имела законного владельца – Семенова А.С., который на момент проведения ордерования квартиры Номер обезличен ... по ... проживал на спорной жилплощади, получил ордер на занятие спорной комнаты на законном основании в 1998 году, данный ордер недействительным признан не был. Вместе с тем, решение о предоставлении /присоединении/ спорной комнаты к занимаемой семьей Гусевых жилой площади было принято органом исполнительной власти на основании ошибочных, недостоверных сведений о том, что спорная комната свободна, в то время как юридически свободной данная площадь в действительности не была. Впоследствии недостоверный характер данных сведений выявился в связи с обращением законного владельца спорной комнаты Семенова А.С., что и повлекло за собой принятие оспариваемого распоряжения Префекта ЦАО г. Москвы от Дата обезличена года Номер обезличенрзп.
Согласно ст. 13 ГК РФ, ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными.
Следуя изложенному, поскольку спорная комната была предоставлена семье Гусевых в 2004 году на основании недостоверных сведений о ее освобождении, в нарушение прав и интересов законного владельца данной площади Семенова А.С., у суда не имеется правовых оснований для вывода о том, что оспариваемое распоряжение лишило семью Гусевых жилого помещения, предоставленного им на законном основании.
Довод о том, что указанное распоряжение Префекта ЦАО г. Москвы от Дата обезличена года Номер обезличенрзп принято с превышением полномочий органа и не соответствует нормам жилищного и гражданского законодательства, несостоятелен и не основан на нормах закона.
Доводы Гусевых о недействительности договора передачи Номер обезличенУ08330 от Дата обезличена года, заключенного между Семеновым А.С. и ДЖП и ЖФ г. Москвы, не нашли своего объективного подтверждения в ходе судебного разбирательства. Обстоятельств, свидетельствующих о ничтожности данного договора, судом не установлено.
Суду Органами опеки и попечительства Муниципалитета ВМО Таганское в г. Москве представлено письменное заключение по делу, в котором указано об отсутствии законных оснований для передачи спорной комнаты в порядке приватизации Семенову А.С. в 2007 году, т. к. ранее данная комната была предоставлена семье Гусевых, в связи с чем третье лицо поддержало исковые требования Гусевых и возражало против иска Семенова А.С.
Однако, суд не может согласиться с данными доводами органов опеки, поскольку они опровергаются установленными судом фактическими обстоятельствами дела.
Согласно ст. 47 ЖК РСФСР, на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение...
В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В соответствии с ч.1 и ч.4 ст.17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан…
Согласно ч.1 ст.11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом…
Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч.1 ст.27, ч.1 ст.40).
Применительно к изложенному, суд отмечает, что длительное отсутствие на спорной площади не умаляет и не лишает прав на нее Семенова А.С., который приобрел право на данную площадь в соответствии с законом.
Семенов А.С. другого жилья на территории Москвы и Московской области не имеет, намерен проживать на спорной жилой площади, оплачивает жилищно-коммунальные услуги за нее с сентября 2006 года.
Из данных Ежовым С.Н. и Гусевыми Л.Н. и С. А. в настоящем судебном заседании объяснений следует, что Ежов С.Н. в действительности препятствовал Семенову А.С. в пользовании спорным жилым помещением, не пустив последнего в квартиру, а Гусевы Л.Н. и С. А. возражают против удовлетворения иска Семенова А.С. о вселении на спорную жилплощадь и иных его требований относительно спорной комнаты. Гусева Л.Н. пояснила суду, что возражает против совместного проживания Семенова А.С. с ними в коммунальной квартире.
Правовые основания у Гусевой Л.Н., Гусева С.А. и их несовершеннолетних детей Гусевой А.С. и Гусевой Д.С. для занятия спорной комнаты размером 9,8 кв. м. и проживания на данной площади отсутствуют.
Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и во взаимосвязи с приведенными нормами действующего законодательства, суд полагает исковые требования Гусевых Л.Н. и С. А., заявленные ими в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Гусевых Д.С. и А. С., к Семенову А.С., Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы, Префектуре ЦАО г.Москвы о признании Семенова А.С. неприобретшим права пользования жилым помещением в виде комнаты размером 9,8 кв. м., расположенной трехкомнатной коммунальной квартире Номер обезличен по адресу: ..., а также о признании недействительным договора передачи в собственность указанной комнаты от Дата обезличена года Номер обезличен, заключенного между Семеновым А.С. и ДЖП и ЖФ г. Москвы, а также о признании незаконным распоряжения Префекта ЦАО г. Москвы от Дата обезличена года Номер обезличенрзп, - подлежащими отклонению в полном объеме и отказывает в удовлетворении иска.
Одновременно, суд находит исковые требования Семенова А.С. о выселении Гусевой Л.Н., Гусева С.А., Гусевой А.С., Дата обезличена г.р., Гусевой Д.С., Дата обезличена г.р., из комнаты жилой площадью 9,8 кв.м., расположенной в трехкомнатной коммунальной квартире Номер обезличен по адресу: ..., ..., ..., вселении Семенова А.С. в указанную комнату жилой площадью 9,8 кв.м., а также об обязании Гусевой Л.Н., Гусева С.А. и Ежова С.Н. не чинить препятствия Семенову А.С. в пользовании комнатой жилой площадью 9,8 кв.м., расположенной в трехкомнатной коммунальной квартире Номер обезличен по адресу: ..., а также местами общего пользования в данной квартире, передать Семенову А.С. комплект ключей от входной двери данной квартиры, - обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Разрешая исковые требования Семенова А.С. об определении порядка пользования местами общего пользования в коммунальной квартире соответственно долям занимаемой площади и выделении конкретного размера площади в кухне и в коридоре со встроенным шкафом в пользование Семенову А.С. и ответчиков Гусевых и Ежова, а также о взыскании с Гусевой Л.Н. и ее семьи внесенных Семеновым А.С. платежей за ЖКУ по спорной комнате в общем размере 33 316 руб., материального ущерба на сумму 5 000 руб., причиненного утратой Семеновым А.С. вещей, находившихся в спорной комнате на момент занятия ее семьей Гусевых, а также о компенсации морального вреда в сумме 10 000 руб., суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворении иска в данной части по следующим основаниям.
Законом не предусмотрена возможность определения порядка пользования местами общего пользования в коммунальной квартире между проживающими в ней семьями и выделения в натуре в пользование конкретным лицам определенного размера площади данных мест общего пользования. Кроме того, судом ранее в решении возложена обязанность на Ежова С.Н. и Гусевых Л.Н. и С. А. не чинить препятствий Семенову А.С. в пользовании местами общего пользования в коммунальной квартире.
Доказательств в подтверждение факта нахождения в спорной комнате указанных Семеновым А.С. вещей и предметов мебели - сервант, ковровую дорожку, письменный стол, тумбочку, кухонный стол и два стула, а также документов в подтверждение стоимости данных вещей и приобретения их Семеновым А.С. суду не представлено и не добыто.
Правовых оснований для взыскания в пользу Семенова А.С. денежных средств, вынесенных им в счет оплаты за жилищно-коммунальные платежи за спорную жилплощадь, в заявленном размере 33 316 руб. суд не усматривает, т. к. в соответствии с действующим ЖК РФ / ст. 153/ и ранее, до Дата обезличена года действовавшим ЖК РСФСР /ст. ст. 55, 57/ Семенов А.С. несет обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ст.151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимание обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.
Из положений ст.1101 ГК РФ следует, что компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.
Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации морального вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.
Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.
Что касается компенсации морального вреда, то Семенов А.С. не представил суду доказательства того, что действиями Гусева Л.Н., Гусева С.А. и /или/ Ежова С.Н. причинены нравственные либо физические страдания.
Относительно требования Семенова А.С. о взыскании в его пользу с ответчиков Гусева С.А., Гусевой Л.Н. и Ежова С.Н. солидарно судебных расходов по оплате юридических услуг в сумме 3 000 руб. /за консультацию адвоката и составление искового заявления в суд/, суд полагает, что поскольку данные расходы подтверждены документально и понесены Семеновым А.С., исковые требования которого удовлетворены судом частично, то суд в соответствии со ст. ст. 88, 94, 98, 100 ГПК РФ, взыскивает указанную сумму. При этом, с учетом характера спорных правоотношений и конкретных обстоятельств дела, суд взыскивает данную сумму с Гусевой Л.Н., Гусева С.А. и Ежова С.Н. солидарно.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 55-57, 67, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Гусеву С.А., Гусевой Л.Н., действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Гусевой А.С., Гусевой Д.С., к Семенову А.С., Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы, Префектуре ЦАО г.Москвы о признании неприобретшим права пользования жилым помещением, признании договора недействительным, признании незаконным распоряжения, - отказать.
Иск Семенова А.С. удовлетворить частично.
Выселить Гусеву Л.Н., Гусева С.А., Гусеву А.С., Дата обезличена г.р., Гусеву Д.С., Дата обезличена г.р., из комнаты жилой площадью 9,8 кв.м., расположенной в трехкомнатной коммунальной квартире Номер обезличен по адресу: ....
Вселить Семенова А.С. в комнату жилой площадью 9,8 кв.м., расположенную в трехкомнатной коммунальной квартире Номер обезличен по адресу: ...
Обязать Гусеву Л.Н., Гусева С.А. и Ежова С.Н. не чинить препятствия Семенову А.С. в пользовании комнатой жилой площадью 9,8 кв.м., расположенной в трехкомнатной коммунальной квартире Номер обезличен по адресу: ..., а также местами общего пользования в данной квартире, передать Семенову А.С. комплект ключей от входной двери квартиры Номер обезличен по адресу: ...
Взыскать с Гусевой Л.Н., Гусева С.А., Ежова С.Н., солидарно, в пользу Семенова А.С. расходы за составление искового заявления в размере 3 000 рублей (три тысячи).
В удовлетворении остальной части исковых требований Семенову А.С. -отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Таганский районный суд г.Москвы в течение 10 дней.
Судья: