РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<дата> 2010 года
Таганский районный суд г. Москвы
в составе председательствующего судьи Куприенко С.Г.
при секретаре Эльмурзаевой С.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1959-10/4
по иску Антонова О.О. к Обществу с ограниченной ответственностью «Евротраст-недвижимость» о признании права собственности на машиноместо,
Установил:
Истец Антонов О.О. обратился в суд с иском к ответчику ООО «Евротраст-недвижимость» и просит суд признать за ним право собственности на машиноместо №, расположенное по адресу: <адрес>, в подвале 2, подвальном помещении № I, комната 36. В обоснование заявленных требований истец указывает, что <дата> между ответчиком ООО «Евротраст-недвижимость» и Лань А.Ю. был заключен договор соинвестирования строительства автостоянки №. Предметом договора является долевое участие соинвестора в финансировании строительства подземной автостоянки в составе строящегося жилого дома по адресу: <адрес>, владение №. Результатом инвестиционной деятельности по договору является машиноместо №, общей площадью 16,1 кв.м. в подвале №, комната № по адресу: <адрес> (строительный адрес).
<дата> между ответчиком, истцом и Лань А.Ю. заключено Соглашение о перемене лиц в обязательстве по договору соинвестирования строительства № НГ-5078/м-м от <дата>, в соответствии с которым все права и обязанности по договору переходят к истцу Антонову О.О. Однако, ответчик нарушает обязательства по договору соинвестирования строительства жилого дома № от <дата>, отказывает истцу в выдаче документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости, чем нарушает имущественные права истца, в том числе по распоряжению недвижимым имуществом, лишает его возможности оформить право собственности на вышеуказанное машиноместо в уполномоченном государственном органе.
Истец и представитель истца в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, в письменном заявлении, представленном суду, представитель истца просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал.
Представитель ответчика ООО «Евротраст-недвижимость» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, в письменном отзыве иск признал, просил о рассмотрении дела в его отсутствие в случае неявки в судебное заседание.
Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом.
Суд, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно ч. 1 ст.131 ГК РФ право собственности…на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственной реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации), государственная регистрация представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
Согласно п.2 ст.2 Закона о регистрации государственная регистрация проводится путем внесения записи о праве лица в Единый государственный реестр прав.
В соответствии с п.1 ст.28 Закона о регистрации права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
В ходе судебного заседания из письменных материалов дела установлено, что <дата> между ответчиком и Лань А.Ю. заключен договор соинвестирования строительства автостоянки № НГ-5078/м-м, предметом которого является долевое участие Лань А.Ю. в финансировании строительства подземной автостоянки в составе строящегося жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, вл.7) с последующим оформлением права собственности на машиноместо № на подземной автостоянке, расположенной под упомянутым выше домом (л.д.6-8).
Согласно п.1.3 договора, объем инвестиций соинвестора по строительству указанного объекта определен сторонами в размере 1 000000 руб.
Из акта о выполнении инвестиционных обязательств к договору № НГ-5078/м-м от <дата> следует, что Лань А.Ю. выполнил инвестиционные обязательства в части оплаты машиноместа №, находящегося по адресу: <адрес>. Объем инвестиций составил 1000000 руб. (л.д.11-12).
<дата> между ответчиком, истцом Антоновым О.О. и Лань А.Ю. заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве по договору соинвестирования строительства автостоянки № НГ-5078/м-м от <дата>, в соответствии с которым все права и обязанности по договору переходят к истцу Антонову О.О., в том числе и по оформлению права собственности на указанный объект недвижимости (л.д.13-14).
Выполнение обязательств в части оплаты спорного машиноместа также подтверждается актом об исполнении обязательств по договору соинвестирования автостоянки № от <дата> и соглашению о перемене лиц в обязательстве от <дата>, заключенным между истцом и ответчиком. Согласно указанному акту ответчик передал истцу, согласно данным МосгорБТИ, машиноместо № общей площадью 16,1 кв.м. (л.д.15).
Из акта об исполнении обязательств по указанному выше договору, подписанного сторонами <дата>, следует, что спорное машиноместо расположено по адресу: <адрес>.
Из ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве от <дата> № следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о регистрации прав и обременений на указанное выше машиноместо (л.д.25).
Ответчик своим письмом от <дата> отказал истцу в оформлении в собственность указанного машиноместа в связи с задержкой в подписании акта реализации инвестиционного контракта (л.д.19).
Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, сторонами не оспорены и не вызывают у суда сомнений.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Ответчик в отзыве от <дата> указал, что просит исковые требования истца удовлетворить в полном объеме, иск признает.
При таких обстоятельствах, учитывая, что у суда не имеется оснований не доверять представленным истцом документам, суд приходит к убеждению о том, что истец свои обязательства по договору долевого участия в строительстве исполнил надлежащим образом.
Как установлено судом, истец в полном объеме исполнил свои обязательства по указанному выше договору долевого участия в строительстве, однако, акт реализации инвестиционного проекта (контракта) не подписан, вследствие чего ответчик ООО «Евротраст-недвижимость» не представляет истцу полный пакет документов, необходимый для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, и истец самостоятельно не может оформить регистрацию права собственности.
Таким образом, судом установлено, что, несмотря на надлежащее исполнение обязательств истцом по указанному выше договору, ответчик нарушает имущественные права истца на получение в собственность результатов инвестиционной деятельности, истец лишен возможности оформить регистрацию права собственности на вышеприведенный объект недвижимости и распоряжаться данным недвижимым имуществом как своей собственностью.
При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и во взаимосвязи с приведенными нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу о законности и обоснованности иска Антонова О.О. о признании за ним права собственности на машиноместо №, общей площадью 16,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Принимая решение по делу, и приходя к выводу об удовлетворении требований истца, суд также принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит положениям ст. ст. 39, 173 ГПК РФ.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 218, 309, 310, 391 ГК РФ, ст.ст. 39, 56, 173, 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Признать за Антоновым О.О. право собственности на машиноместо №, общей площадью 16,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Решение подлежит государственной регистрации в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через суд в течение 10 дней.
Судья: