Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года
Таганский районный суд г.Москвы
в составе
председательствующего судьи Федерякиной Е.Ю.
с участием адвоката Очкиной И.П., Гаврилова О.Н.
при секретаре Хутренко Н.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Крупцевой О.И. к Закрытому акционерному обществу «Бригантина», Департаменту жилищной политики и жилищного фонда ... о прекращении права собственности, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Крупцева О.И. обратилась в суд с иском к ответчикам ЗАО «Бригантина», ДЖП и ЖФ ... и просит суд признать за ней право собственности на четырехкомнатную квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., ..., прекратив право собственности ... на указанную квартиру.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что Дата обезличена года ФИО4 заключил с ЗАО «Бригантина» договор Номер обезличен о привлечении денежных средств для финансирования строительства жилья – четырехкомнатной квартиры Номер обезличен ориентировочной общей площадью 129,2 кв.м., расположенной на 3 этаже в строящемся объекте по адресу .... Дата обезличена года между ФИО4 и ЗАО «Бригантина» заключено дополнительное соглашение об изменении 1-2 абзацев п.1.1. вышеуказанного договора, согласно которому ФИО4 приобретает право собственности на четырехкомнатную квартиру Номер обезличен, общей площадью 123, 0 кв.м, расположенной на 3 этаже в строящемся объекте по адресу: ..., Б...., ....
Дата обезличена года между истцом Крупцевой О.И. и ФИО4 заключен договор уступки прав (цессии) по договору Номер обезличенБД-А-13 на основании которого истец приобрел право требования в отношении результата инвестиционной деятельности в виде вышеуказанной спорной квартиры, при этом истец полностью выполнил свои обязательства перед ЗАО «Бригантина» по данному договору, в полном объеме выплатив сумму инвестиционного взноса. Дом, в котором располагается спорная квартира, был построен, принят в эксплуатацию, в соответствии с протоколом распределения общей жилой площади, спорная квартира была распределена ответчику ЗАО «Бригантина», истец заключил договор на управление жилым домом, в котором расположена данная квартира, оплачивает все расходы по ее содержанию, фактически владеет и пользуется ею. Однако, право собственности на спорный объект недвижимости было зарегистрировано в ЕГРП за городом Москвой, как полагает истец, ошибочно, что нарушает имущественные права истца на данное недвижимое имущество.
В настоящее судебное заседание истец Крупцева О.И. не явилась, о времени и месте слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, в судебном заседании представители истца ФИО2, ФИО5 исковые требования поддержали в полном объеме.
Представитель ответчика ДЖП и ЖФ г. Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил письменные объяснения по иску, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, считает себя не надлежащим ответчиком, поскольку не является стороной по договору о привлечении денежных средств для финансирования жилья.
Представитель ответчика ЗАО «Бригантина» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, в письменных объяснениях по иску просил о рассмотрении дела в его отсутствие, с иском согласен.
Представитель третьего лица Департамента дорожно-мостового и инженерного строительства г.Москвы по доверенности ФИО6 в судебное заседание явилась, представила письменные объяснения по иску, оставила решение вопроса по настоящему делу на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы по г.Москве в судебное заседание не явился о времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, возражений по иску не представил.
Суд, выслушав объяснения представителей истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.1 ст.4 ФЗ РФ от 30.12.2004 г. за №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 309 ГКРФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГКРФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст. 218 ГКРФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности…на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственной реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
В соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
Согласно п.2 ст.2 Закона о регистрации государственная регистрация проводится путем внесения записи о праве лица в Единый государственный реестр прав.
Из п.5 ст.2 Закона о регистрации следует, что отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.
В соответствии с п.1 ст.28 Закона о регистрации права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В ходе судебного разбирательства установлено.
В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 11.12.2001 г. №1118-ПП «О финансировании проектирования и строительства эксклюзивного жилого дома по адресу: Б. Дровяной пер., вл. 14-18 (Центральный административный округ)» Департаменту инвестиционных программ строительства г. Москвы было поручено осуществить финансирование проектирования и строительства жилого дома за счет средств Целевого бюджетного инвестиционного фонда в полном объеме (п. 2.1.). После завершения строительства жилого дома распределить жилую, нежилую площадь на следующих условиях: 100 % в собственность города Москвы в лице Департамента инвестиционных программ строительства г. Москвы для дальнейшей коммерческой реализации в установленном порядке с направлением полученных средств в Целевой бюджетный инвестиционный фонд л.д.56-57).
Постановлением Правительства Москвы от 28.07.2009 года N 700-ПП «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 11 декабря 2001 г. N 1118-ПП» л.д.58) пункт 4 указанного постановления изложен в следующей редакции:
«4. Установить, что распределение жилой, нежилой площади и машиномест в подземном гараже-автостоянке осуществляется в следующем соотношении:
4.1. Общая жилая площадь:
- 10% - Департаменту дорожно-мостового и инженерного строительства города Москвы;
- 90% - ЗАО «Бригантина».
4.2. Нежилая площадь:
- 10% - Департаменту дорожно-мостового и инженерного строительства города Москвы;
- 90% - в собственность ЗАО «Бригантина».
4.3. Машиноместа и площади общего пользования подземного гаража-автостоянки:
- 10% - Департаменту дорожно-мостового и инженерного строительства города Москвы;
- 90% - в собственность ЗАО «Бригантина».
Департамент инвестиционных программ строительства г. Москвы как инвестор, заключил с ЗАО «Бригантина» /соинвестор/ договор Номер обезличенИ от Дата обезличена г. на право соинвестирования строительства (реконструкции) объекта по адресу: ..., Б. ..., вл. 14-16 /зарегистрирован в Едином реестре контрактов и торгов ... за Номер обезличен с учетом дополнительных соглашений Номер обезличен от Дата обезличена г. и Номер обезличен от Дата обезличена г., в соответствии с условиями которого соинвестор осуществляет объем инвестиций в размере 90% от общего объема финансирования проектирования и строительства вышеуказанного объекта (п. 1.4). Доли сторон распределяются в порядке п. 1.5 договора, а именно - 90% общей площади квартир, 90% площади нежилых помещений, 90% машиномест соинвестору, а 10% указанных площадей - инвестору. По окончанию строительства и ввода объекта в эксплуатацию стороны оформляют права собственности на соответствующие доли в объекте.
Инвестор финансирует строительство данного объекта на основании постановления Правительства Москвы от Дата обезличена г. Номер обезличенПП /п. 1.1/.
В соответствии с предварительным протоколом распределения общей жилой площади в доме-новостройке по строительному адресу: ... от Дата обезличена г. спорная квартира распределена для оформления в собственность соинвестору ЗАО «Бригантина» (л. ...).
Далее, протоколом от Дата обезличена г. распределения общей жилой площади (с учетом летних помещений) объектов, расположенных по адресам: Б. ..., 18 и ..., 5, в соответствии с технической документацией, выданной ТБТИ, спорная квартира передана для оформления в собственность соинвестора ЗАО «Бригантина».
Дата обезличена года ФИО4 заключил с ЗАО «Бригантина» договор Номер обезличен о привлечении денежных средств для финансирования строительства жилья – четырехкомнатной квартиры Номер обезличен ориентировочной общей площадью 129,2 кв.м., расположенной на 3 этаже в строящемся объекте по адресу Б...., вл.14-16, корп.А. Дата обезличена года между ФИО4 и ЗАО «Бригантина» заключено дополнительное соглашение об изменении 1-2 абзацев п.1.1. вышеуказанного договора, согласно которому ФИО4 приобретает право собственности на четырехкомнатную квартиру Номер обезличен, общей площадью 123, 0 кв.м, расположенной на 3 этаже в строящемся объекте по адресу: ..., Б...., .... (л. ...).
По условиям данного договора, ЗАО «Бригантина» привлекает денежные средства ФИО4 297 160 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ на день оплаты, но не ниже курса 27,8470 рублей за один доллар США, для участия финансирования строительства жилого дома по строительному адресу: ..., Б. ..., вл. 14-16, а ФИО4 приобретает права на результат инвестиционной деятельности, а именно на приобретение в собственность четырехкомнатной квартиры Номер обезличен ориентировочной площадью 129,2 кв. м., расположенной на 3-м этаже в строящемся объекте по адресу: ..., ..., вл. 14-16, корп. А.
Дата обезличена года между истцом ФИО8 и ФИО4 заключен договор уступки прав (цессии) по договору Номер обезличен на основании которого истец приобрел право требования в отношении результата инвестиционной деятельности в виде вышеуказанной спорной квартиры л.д.17-19).
По итогам обмеров, произведенных ТБТИ «Центральное», общая площадь спорной квартиры составляет 118,4 кв. м., общая площадь с учетом лоджии и балконов – 123 кв.м, жилая площадь – 65,5 кв. м., что подтверждается экспликацией л.д.101).
Обязательства по договору от Дата обезличена года Номер обезличен о привлечении денежных средств для финансирования строительства жилья и по дополнительному соглашению от Дата обезличена года к нему исполнены истцом в полном объеме, установленные данными соглашениями денежные суммы оплачены, что объективно подтверждается представленными платежным поручением, актом от Дата обезличена года об исполнении договора Номер обезличен от Дата обезличена года (л. д. 16, 20).
Из акта от Дата обезличена года об исполнении договора от Дата обезличена года Номер обезличен о привлечении денежных средств для финансирования строительства жилья по строительному адресу: ... /почтовый адрес: ... усматривается, что условия по инвестированию строительства указанного объекта в части финансирования квартиры Номер обезличен общей площадью 118,4 кв. м., расположенной на 3 этаже по адресу: Б...., 18, предусмотренные ст. 3 договора, исполнены истцом в полном объеме, объем финансирования, осуществленный истцом, составляет 8 275 014,52 руб./ 297 160 долларов США, указанная сумма внесена новым соинвестором (истцом) полностью л.д.20).
Дом, в котором располагается спорная квартира, построен и принят в эксплуатацию.
Вышеизложенные обстоятельства объективно подтверждаются письменными материалами дела, объяснениями представителя истца, третьего лица, не оспаривались, ничем не опровергнуты.
В настоящем судебном заседании представитель истца пояснила, что истица заключила договор управления многоквартирным домом, в котором расположена спорная квартира, оплачивает ЖКУ за спорную квартиру.
Данное обстоятельство так же подтверждается представленными Договором управления многоквартирным домом и справкой ООО «СтройСити» об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг за квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ул.Б. ..., ... л.д. 23, 26-33).
В соответствии с п.2 постановления Правительства Москвы от Дата обезличена года Номер обезличенПП «О реорганизации Департамента инвестиционных программ строительства ...» Департамент инвестиционных программ строительства ... преобразован в Управление по реализации инвестиционных программ в строительстве ....
На основании п. 2.2 данного постановления Управление до Дата обезличена г. сохраняется в качестве юридического лица в составе Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции ... с последующей реорганизацией в форме присоединения к Департаменту градостроительной политики, развития и реконструкции ....
Во исполнение постановления Правительства Москвы от 24 июня 2008 г. N 574-ПП «О реорганизации Департамента градостроительной политики, развития и реконструкции города Москвы» Департамент градостроительной политики, развития и реконструкции г. Москвы был реорганизован путем разделения на Департамент городского строительства г. Москвы и Департамент дорожно-мостового и инженерного строительства г. Москвы. В соответствии с п. 6 постановления Правительства Москвы от 16.02.2010 г. №127-ПП Управление города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов, контролю (надзору) в области долевого строительства является правопреемником Департамента дорожно-мостового и инженерного строительства г. Москвы по правам и обязанностям, предусмотренным договорами, заключенными Департаментом инвестиционных программ строительства г. Москвы.
Согласно представленной выписки из ЕГРП от Дата обезличена года право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за г.Москвой л.д.25).
Итак, в судебном заседании бесспорно установлено, что истец в полном объеме исполнил свои обязательства по указанному выше договору Номер обезличен от Дата обезличена года о привлечении денежных средств для финансирования строительства жилья, несет расходы по содержанию спорной квартиры вместе с тем истец лишен возможности во внесудебном порядке оформить регистрацию права собственности на спорную квартиру в виду того обстоятельства, что право собственности на нее зарегистрировано за городом Москвой.
Однако, оспариваемое истцом право собственности ... зарегистрировано на основании постановления Правительства Москвы от Дата обезличена г. Номер обезличенПП, которое впоследствии, постановлением Правительства Москвы от Дата обезличена года N 700-ПП изменено в части соотношения при распределении жилой, нежилой площади и машиномест в подземном гараже-автостоянке, а именно – 10 % от указанной площади, в том числе общей жилой площади жилого дома по адресу: Б. ..., вл. 14-18 подлежит передаче Департаменту дорожно-мостового и инженерного строительства ..., а 90% - в собственность ЗАО «Бригантина».
При этом, суд учитывает, что в соответствии с предварительным протоколом от Дата обезличена года распределения общей жилой площади в доме-новостройке по строительному адресу: ..., Б. ..., вл. 14-16 спорная квартира распределена для оформления в собственность соинвестору ЗАО «Бригантина».
Таким образом, суд приходит к убеждению, что несмотря на надлежащее исполнение обязательств истцом по указанному выше договору Номер обезличен от Дата обезличена года о привлечении денежных средств для финансирования строительства жилья имущественные права истца ФИО8 на получение в собственность результата инвестиционной деятельности в виде спорной квартиры, который лишен возможности оформить регистрацию права собственности на вышеприведенный объект недвижимости и распоряжаться данным недвижимым имуществом как своей собственностью, нарушены, в связи с чем подлежат судебной защите избранным им /истцом/ способом.
В соответствии с положениями ч.1 ст.11 ГК РФ защита нарушенных прав осуществляется судом.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии ст. 17 ФЗ от Дата обезличена года Номер обезличенФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и во взаимосвязи с приведенными нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований ФИО8 о прекращении права собственности ... на четырехкомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью 118,4 кв.м., жилой площадью 65,5 кв. м., расположенную по адресу: ..., ..., ..., а также о признании за ней права собственности на указанную квартиру и удовлетворяет исковые требования в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 55-57, 67, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить.
Прекратить право собственности города Москвы на четырехкомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью 118,4 кв. м., жилой площадью 65,5 кв. м., расположенную по адресу: ..., ..., ....
Признать за Крупцевой О.И. право собственности на четырехкомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью 118,4 кв. м., жилой площадью 65,5 кв. м., расположенную по адресу: ..., ..., ....
Решение подлежит регистрации в Управлении Росреестра по Москве.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.
Судья: