Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена 2010 года
Таганский районный суд г. Москвы
в составе
председательствующего судьи Федерякиной Е.Ю.
при секретаре Хутренко Н.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Айгистова И.М. к Обществу с ограниченной ответственностью «Евротраст-недвижимость», ОАО «Московский центр бизнеса и спорта», Мэрия г.Москвы о признании права собственности на машиноместа,
УСТАНОВИЛ:
Истица Айгистова И.М. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Евротраст-недвижимость» и просит суд с учетом уточненного искового заявления признать за ней право собственности на машиноместо Номер обезличен площадью 15,7 кв.м., расположенное в помещении I подвала Номер обезличен комнате Номер обезличен дома Номер обезличен по ... и право собственности на машиноместо Номер обезличен площадью 16,0 кв.м, расположенное в помещении I подвала Номер обезличен комнате Номер обезличен ... по ....
В обоснование заявленных требований истица указывает, что Дата обезличена года между ней и ответчиком ООО «Евротраст-недвижимость» был заключены договоры Номер обезличенНГ-09/м-м и Номер обезличенНГ-10/м-м о долевом участии в строительстве автостоянки, предметом которых является инвестирование строительства двух машиномест Номер обезличен и Номер обезличен, расположенных под жилым домом по адресу ..., ..., вл.7 (строительный адрес). Обязательство по оплате инвестиционной стоимости данных машиномест истица исполнила в полном объеме, однако ответчик ООО «Евротраст-недвижимость» нарушает обязательство по договору соинвестирования строительства жилого дома, отказывает в выдаче документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости, чем нарушает ее имущественные права, в том числе и по распоряжению недвижимым имуществом, лишает ее возможности оформить право собственности на вышеуказанные машиноместа в уполномоченном государственном органе.
Истица Айгистова И.М. в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя.
Представитель истицы по доверенности Захряпин М.В. в судебное заседание явился, заявленные уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
Представитель ответчиков ООО «Евротраст-недвижимость», ОАО «Московский центр бизнеса и спорта», Мэрия ... в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, возражений на исковое заявление не представили.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, обозрев материалы гражданского дела Номер обезличен по иску Айгистова И.М. к ООО «Евротраст-недвижимость» о признании права собственности на квартиру, машиноместа, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона РФ от 30.12.2004 Г. за №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащем образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности…на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственной реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Далее - Закон о регистрации), государственная регистрация представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
Согласно п.2 ст.2 Закона о регистрации государственная регистрация проводится путем внесения записи о праве лица в Единый государственный реестр прав.
В соответствии с п.1 ст.28 Закона о регистрации права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
В судебном заседании из объяснений представителя истца, материалов дела следует и судом установлено.
Дата обезличена года между Правительством ... («Администрация») с одной стороны, ОАО «Московский центр бизнеса и спорта» («Генеральный инвестор»), с другой стороны, и ООО «Евротраст-недвижимость» («Инвестор»), с третьей стороны, заключен Инвестиционный контракт, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по строительству на площадке по адресу: ..., ..., владение 7, семнадцатиэтажного жилого дома с подземным гаражом-стоянкой («объект 1») и реконструкции нежилого здания расположенного по адресу: ..., ..., ..., принадлежащего генеральному инвестору на праве собственности.
Согласно п.3.5 Инвестиционного контракта оформление имущественных прав сторон по результатам реализации инвестиционного проекта с учетом всех дополнительных соглашений к контракту производится в установленном порядке после сдачи объектов в эксплуатацию и выполнения обязательств по контракту и приложений к нему на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта (пускового комплекса) согласно условиям Контракта.
Дата обезличена года ООО «Евротраст-недвижимость» - «Инвестор» и истец Айгистова И.М. – «Соинвестор» заключили Договор Номер обезличенНГ-09/м-м о долевом участии в строительстве автостоянки.л.д.6-7)
Предметом настоящего договора является передача Инвестором в пользу Соинвестора Айгистова И.М. правомочий по инвестированию строительства подземной автостоянки в составе строящегося жилого дома по адресу: ..., ..., вл.7, с правом получения в собственность Соинвестора результата инвестиционной деятельности – машиноместа Номер обезличен на подземной автостоянке, расположенной под упомянутым выше домом.
Согласно п.1.4 Договора объем инвестиций Соинвестора по строительству указанного объекта определен сторонами в размере 900 000 рублей.
Согласно п 2.1.1 и п.2.1.2 договора инвестор принял на себя обязательства по оформлению права собственности на указанное в п.1.2 договора машиноместо, а так же по обеспечению оформления правоустанавливающих документов на право собственности соинвестора на право собственности на машиноместо в нормативно установленные сроки, действующие на момент упомянутого оформления правоустанавливающих документов.
Из акта о выполнении инвестиционных обязательств к Договору Номер обезличенНГ-09/м-м о долевом участии в строительстве автостоянки от Дата обезличена года следует, что Соинвестор – истец Айгистова И.М. выполнила инвестиционные обязательства в части оплаты машиноместа Номер обезличен, находящегося по строительному адресу: ..., ..., вл.7. Объем инвестиций ответчиком ООО «Евротраст-недвижимость» получен полностью л.д.8).
Далее, судом установлено, что Дата обезличена года ООО «Евротраст-недвижимость» - «Инвестор» и Айгистова И.М. – «Соинвестор» заключили Договор Номер обезличенНГ-10/м-м о долевом участии в строительстве автостоянки л.д.9-10).
Предметом настоящего договора является долевое участие Соинвесторов в финансировании строительства подземной автостоянки в составе строящегося жилого дома по адресу: ..., ..., вл.7. с правом на получение в собственность Соинвесторов одного машиноместа Номер обезличен на подземной автостоянке, расположенной под упомянутым жилым домом с месторасположением машиноместа, обозначенном на плане-схеме автостоянки (приложение Номер обезличен к настоящему договору) л.д.9-10)
Согласно п.1.4 Договора объем инвестиций Соинвестора по строительству указанного объекта определен сторонами в размере 900 000 рублей.
Согласно п 2.1.1 и п.2.1.2 договора инвестор принял на себя обязательства по оформлению права собственности на указанное в п.1.2 договора машиноместо, а так же по обеспечению оформления правоустанавливающих документов на право собственности соинвестора на право собственности на машиноместо в нормативно установленные сроки, действующие на момент упомянутого оформления правоустанавливающих документов.
Факт выполнения соинвестором инвестиционных обязательств в части оплаты машиноместа Номер обезличен в размере 900 000 рублей, подтверждается актом о выполнении инвестиционных обязательств, подписанного между сторонами Дата обезличена года л.д.11).
Решением Таганского районного суда г.Москвы от Дата обезличена годавступившим в законную силу, в удовлетворении исковых требований истца Айгистова И.М. к ООО «Евротраст-недвижимость» о признании права собственности на машиноместа Номер обезличен (условный номер 68) и Номер обезличен (условный номер 69), расположенные в ... по ..., - отказано, поскольку на момент вынесения решения суда не определено конкретное имущество – машиноместа с указанием их индивидуально-определенных признаков, подлежащие передаче в собственность соинвестора л.д.12-14). Одновременно, суд признал право собственности за Айгистова И.М. на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., ....
В настоящее время в материалах дела имеется сообщение ТБТИ Центральное, конкретизирующее описание спорных машиномест, из которого усматривается, что машиноместам Номер обезличен, Номер обезличен на схеме, приложенной к договору Номер обезличенНГ -09/м/м и к договору НГ -10/м-м о долевом участии в строительстве автостоянки соответствуют машиноместам Номер обезличен и Номер обезличен. л.д.44).
Кроме того, экспликация ТБТИ «Центральное» дает следующее описание спорных объектов недвижимости: машиноместо Номер обезличен (комната Номер обезличен) площадью 15,7 кв.м., расположено в подвале Номер обезличен (помещение I) ... по ...; машиноместо Номер обезличен (комната Номер обезличен) площадью 16,0 кв.м., расположено в подвале Номер обезличен (помещение I) ... по ... л.д.45).
Согласно акта от Дата обезличена года об исполнении обязательств по договору о долевом участии в строительстве автостоянки Номер обезличенНГ-09/м-м от Дата обезличена г. Айгистова И.М. обязательства по договору о долевом участии в строительстве автостоянки от Дата обезличена года Номер обезличен НГ-09/м-м в части оплаты инвестиционного взноса 900 000 руб. полностью выполнила и ООО «Евротраст-недвижимость» передает Айгистова И.М. согласно данным МосгорБТИ машиноместо Номер обезличен (условный номер 68), расположенное в подвале 2, помещение Номер обезличен, комната 26 л.д.62).
Из акта от Дата обезличена года об исполнении обязательств по договору долевого участия в строительстве автостоянки Номер обезличенНГ-10/м-м от Дата обезличена года следует, что истица Айгистова И.М. свои обязательства по указанному выше договору в части оплаты инвестиционного взноса 900 000 руб. полностью выполнила и ООО «Евротраст-недвижимость» передает Айгистова И.М. согласно данным МосгорБТИ машиноместо Номер обезличен (условный номер 69), расположенное в подвале 2, помещения Номер обезличен, комната Номер обезличен л.д.64).
Также судом установлено, что Распоряжением Префекта ЦАО ... за Номер обезличенр от Дата обезличена года принята в эксплуатацию законченная строительством жилая часть жилого дома по адресу: ..., ..., ... (строительный адрес: ..., вл.7, стр.2).
Как установлено судом, истица в полном объеме исполнила свои обязательства по указанным выше договорам, однако, акт реализации инвестиционного проекта (контракта) не подписан, вследствие чего ответчик ООО «Евротраст-недвижимость» не представляет истице полный пакет документов, необходимый для государственной регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости, и истица самостоятельно не может оформить регистрацию права собственности.
Таким образом, судом бесспорно установлено, что несмотря на надлежащее исполнение обязательств истцом, по указанным выше договорам, ответчик ООО «Евротраст-недвижимости» нарушает имущественные права истицы на получение в собственность результатов инвестиционной деятельности, которая лишена возможности оформить регистрацию права собственности на вышеприведенные объекты недвижимости и распоряжаться данным недвижимым имуществом как своей собственностью.
В соответствии с положениями ч.1 ст.11 ГК РФ защита нарушенных прав осуществляется судом.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и во взаимосвязи с приведенными нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований Айгистова И.М. и удовлетворяет их.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 55-57, 67, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить.
Признать за Айгистова И.М. право собственности на машиноместо Номер обезличен площадью 15,7 кв.м., расположенное в помещении I подвала Номер обезличен комнате Номер обезличен ... по ....
Признать за Айгистова И.М. право собственности на машиноместо Номер обезличен площадью 16,0 кв.м., расположенное в помещении I подвала Номер обезличен комнате Номер обезличен ... по ....
Решение подлежит регистрации в Управлении Росреестра по Москве.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Таганский суд г.Москвы в течение 10 дней.
Судья: