РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года город Москва
Таганский районный суд г. Москвы
в составе председательствующего судьи Антоновой Н.В.,
с участием адвоката Вяткиной Е.С.
при секретаре Старшиновой Е.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-233-10/9 по иску Моисеевой И.А. к Товариществу собственников жилья «Пламя» об обязании произвести ремонтные работы, компенсации морального вреда,
установил:
Истец Моисеева И.А. обратилась в суд с иском к ответчику ТСЖ «Пламя» об обязании произвести ремонтные работы фасада квартиры, балкона, квартиры, компенсации морального вреда ( гр. дело Номер обезличен
Также истица Моисеева И.А. обратилась в суд с иском к ТСЖ «Пламя», Рябенькому И.А. о понуждении произвести действия по заключению договора о проведении обследования, выработки технического решения по устранению причин залива квартиры, по оплате произведенного обследования, обязании обеспечить свободный доступ в квартиру для проведения обследования и проведения ремонтных работ, компенсации морального вреда Номер обезличен
Определением суда от Дата обезличенаг. вышеназванные дела объединены в одно производство с присвоением делу Номер обезличен.
В ходе судебного разбирательства истица Моисеева И.А. неоднократно уточняла свои исковые требования, и в окончательной редакции просит обязать ТСЖ «Пламя»:
- произвести ремонт штукатурного слоя фасада квартиры Номер обезличен, в том числе, и балконов Б-1, Б-2, включая часть фасада вышерасположенного этажа;
- устранить неплотности в местах сопряжения кладки стенового заполнения с монолитным перекрытием с внешней стороны квартиры Номер обезличен;
- произвести гидроизоляцию балкона квартиры Номер обезличен;
- осуществить гидроизоляцию крепления короба и проводящих шлангов кондиционера на балконе квартиры Номер обезличен (вышерасположенная квартира);
- произвести косметический ремонт штукатурного слоя в комнате 15,3 кв.м, на площади четыре квадратных метра, в кухне - на площади три квадратных метра в квартире Номер обезличен;
- взыскать с ответчика в счет компенсации морального вреда 70.000 руб.
В обоснование исковых требований истица Моисеева И.А. указывает, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., в которой при интенсивных атмосферных осадках происходят периодические протечки в сопряжении стеновых ограждений с перекрытием, нижней поверхности плиты балкона, а также нарушение технического состояния облицовочного слоя фасада здания. Мосжилинспекцией было выдано предписание ТСЖ «Пламя» от Дата обезличенаг. о выполнении работ по гидроизоляции балкона в квартире Номер обезличен. После проведения ремонтных работ неисправности не устранены и при интенсивных атмосферных осадках протечки проявляются вновь. Совместно с собственником квартиры Номер обезличен истица Моисеева И.А. пытались устранить данные дефекты самостоятельно, однако данные действия не дали положительных результатов. Согласно результатов обследования ограждающих конструкций квартиры Номер обезличен на предмет протечек по адресу: ... произведенного Управлением «База мобильных лабораторий Государственной жилищной инспекции г.Москвы, основными причинами протечек в квартире Номер обезличен являются:
- утрата штукатурным слоем фасада здания водоизоляционных качеств вследствие трещинообразования (проектные недоработки по подбору материалов или нарушение технологии устройства штукатурного слоя);
- наличие неплотностей в местах сопряжения кладки стенового заполнения с монолитным перекрытием (строительный брак);
- некачественное восстановление гидроизоляции балкона, что способствуют продолжению протечек;
- крепление короба кондиционера на балконе квартиры Номер обезличен (вышерасположенная квартира) к штукатурному слою может способствовать в некоторой степени проникновению влаги под слой штукатурки.
Указывая, что она является членом ТСЖ «Пламя», которое обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в кондоминиуме, истец Моисеева И.А., просит обязать ТСЖ «Пламя» произвести ремонтные работы согласно заявленных исковых требований.
Представители ответчика ТСЖ «Пламя» исковые требования не признали, указав, что причиной возникновения протечек в квартире истицы являются многочисленные существенные нарушения строительных норм и правил, а также самостоятельное привлечение истицей для выполнения работ по гидроизоляции балкона вышерасположенной квартиры Номер обезличен ООО «Интерстрой», что подтверждается представленным заключением по результатам обследования участков фасада жилого дома по адресу: ...
Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены АО «Главболгарстрой», Префектура ЦАО г.Москвы, Управа Таганского района г.Москвы, ГУП «МосжилНИИпроект», ЗАО «ТУКС-1».
Истица Моисеева И.А. в настоящее судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя (по доверенности Кокурина Ю.К.), который исковые требования Моисеевой И.А. подержал в полном объеме.
Представители ответчика ТСЖ «Пламя» (по доверенности Полегенько И.В., Никитченко Н.А., Мельников И.А.) в судебном заседании исковые требования не признали по доводам письменных возражений на иск, указав, что причиной возникновения протечек в квартире истицы являются многочисленные существенные нарушения строительных норм и правил, а также самостоятельное привлечение истицей для выполнение работ по гидроизоляции балкона квартиры Номер обезличен ООО «Интерстрой», что подтверждается представленным заключением по результатам обследования участков фасада жилого дома по адресу: ...
Третье лицо Рябенький И.А. в настоящее судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя (по доверенности Кондракова Д.Б.), который в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований Моисеевой И.А., указав, что имеющие место повреждения в квартире истицы возникли вследствие некачественного выполнения работ по гидроизоляции балкона квартиры Номер обезличен ООО «Интерстрой», на основании договора, заключенного с истицей.
Представитель третьего лица АО «Главболгарстрой» (по доверенности Горбачев П.В.) в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований Моисеевой И.А.
Представитель третьего лица ЗАО «ТУКС-1» (по ордеру адвокат Вяткина Е.С.) в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований Моисеевой И.А.
Представитель третьих лиц Префектуры ЦАО г.Москвы, Управы Таганского района г.Москвы (по доверенности Гасанов М.Г.о.) в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований Моисеевой И.А.
Представитель третьего лица ГУП «МосжилНИИпроект в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменное заявление, в котором указал, что ГУП «МосжилНИИпроект» производило работы по инженерным изысканиям, авторскому надзору, разрабатывало проекты переустройства, проводило экспертизы проектов по отдельным квартирам дома Номер обезличен по ....(кв. Номер обезличен 53,56, 33,78, 141, 98,35). По квартире Номер обезличен ... никаких работ ГУП «МосжилНИИпроект» не проводилось. Также представитель третьего лица ГУП «МосжилНИИпроект» просил рассмотреть дело в его отсутствии, решение спора оставил на усмотрение суда л.д.125).
Суд, выслушав представителя истца, представителей ответчика, представителей третьих лиц Рябенького И.А., АО «Главболгарстрой», ЗАО «ТУКС-1», Префектуры ЦАО г.Москвы, Управы Таганского района г.Москвы, исследовав письменные материалы дела, огласив заключение эксперта, считает исковые требования Моисеевой И.А. подлежащими отклонению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Согласно ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно ст. 138 ЖК товарищество собственников жилья обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).
В судебном заседании установлено.
Собственниками дома Номер обезличен по ... избран способ управления многоквартирным домом - управление товариществом собственников жилья «Пламя».
Моисеева И.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., на основании договора купли-продажи квартиры от Дата обезличенаг., зарегистрированного в УФРС по г.Москвы Дата обезличенаг. за Номер обезличен, свидетельства о государственной регистрации права Номер обезличен л.д.7, 164, 296).
Согласно акта от Дата обезличенаг., составленного ТСЖ «Пламя», в квартире Номер обезличен по ..., со стороны фасада на кухне, а также на балконе и в гостиной имеют место протечки с верхнего этажа л.д.41).
Дата обезличенаг. Мосжилинспекцией было выдано предписание ТСЖ «Пламя» о выполнении работ по гидроизоляции балкона в квартире Номер обезличен по ... в г.Москве до Дата обезличенаг. л.д.49).
Согласно акта от Дата обезличенаг., составленного ТСЖ «Пламя», по факту протечки на балконе квартиры Номер обезличен по ... ..., установлено, что на балконе в потолочной части находится влажное пятно размером 40Х40, где имеются отслоения штукатурки и краски, видны капли влаги л.д.42).
Согласно акта от Дата обезличенаг., составленного ТСЖ «Пламя», при осмотре балкона квартиры Номер обезличен по ... ..., установлено, что на полу балкона был произведен ремонт с перекладкой плитки, при этом гидроизоляция была выполнена с нарушением строительных норм. Плитка лежит неровно, в местах соприкосновения со стеной (с правой стороны) накапливается влага. Для более точного определения причин проникновения ливневых и талых вод на балконе квартиры Номер обезличен необходимо вскрытие напольной плитки и заключение эксперта в области гидроизоляции л.д.43).
Согласно акта от Дата обезличенаг., составленного ТСЖ «Пламя», по факту протечки на балконе, в гостиной со стороны балкона и со стороны фасада на кухне собственника квартиры Номер обезличен Моисеевой И.А., установлено, что в потолочной части балкона в середине находится влажное пятно диаметром 40см, где имеются отслоения штукатурки, видны капли влаги, а полу балкона мокрое пятно. При осмотре гостиной со стороны балкона, на потолке видны большие влажные разводы по размеру всего оконно-дверного проема. При осмотре кухни установлено, что в потолочной части, где проходит стояк системы отопления и справа от стояка на потолке имеются влажные разводы л.д.44).
Согласно акта от Дата обезличенаг., составленного ТСЖ «Пламя», по факту протечки на балконе, в гостиной со стороны балкона и со стороны фасада на кухне собственника квартиры Номер обезличен Моисеевой И.А., после ливневых дождей Дата обезличенаг. и Дата обезличенаг., установлено, что в потолочной части балкона в середине находится влажное пятно диаметром 40см, где имеются отслоения штукатурки, видны капли влаги, а на полу балкона мокрое пятно. При осмотре гостиной со стороны балкона на потолке видны большие влажные разводы по размеру всего оконно-дверного проема, над окном на стене имеются влажные подтеки. При осмотре кухни установлено, что в потолочной части, где проходит стояк системы отопления и справа от стояка на потолке имеются влажные разводы л.д. 45).
Согласно акта от 23.07. 2007г., составленного ТСЖ «Пламя», по факту протечки на балконе, в гостиной со стороны балкона и со стороны фасада на кухне собственника квартиры Номер обезличен Моисеевой И.А., установлено, что в потолочной части балкона в середине находится влажное пятно диаметром 40см, где имеются отслоения штукатурки, видны капли влаги, а полу балкона мокрое пятно. При осмотре гостиной со стороны балкона на потолке видны большие влажные разводы по размеру всего оконно-дверного проема, над окном на стене имеются влажные подтеки. При осмотре кухни установлено, что в потолочной части, где проходит стояк системы отопления и справа от стояка на потолке имеются влажные разводы л.д. 46).
Согласно акта от Дата обезличенаг., составленного ТСЖ «Пламя», по факту протечки воды в квартиру Номер обезличен со стороны балкона квартиры Номер обезличен (владелец Рябенький И.А.), при осмотре установлено, по проекту над балконом квартиры Номер обезличен отсутствует козырек. Большое количество воды стекает по фасаду на балкон при выпадении осадков; владельцем квартиры Номер обезличен выполнен ремонт на балконе; недостаточный уклон пола для стока воды; некачественно уложена плитка на полу (две плитки отклеены); невозможно визуально установить наличие гидроизоляции пола; на стене балкона проложены в коробе коммуникации к кондиционеру; по заявлению гр-на Рябенького И.А. работы по укладке плитки на балконе выполнены правильно, но уточнить технологию выполнения работ, марки, использованных материалов не представляется возможным. Рябенькому И.А. предложено демонтировать уложенную плитку; выполнить устройство новой качественной гидроизоляции пола; выполнить гидростопным раствором новую стяжку с увеличенным уклоном для слива воды; уложить керамогранитную плитку на специальный клей для наружных работ; выполнить предлагаемые работы в кратчайший срок. В случае несогласия владельца квартиры Номер обезличен с вышеизложенными предложениями по выполнению работ ему предложено обратиться к независимой экспертизе с проведением обследования в присутствии администрации ТСЖ л.д.48).
Согласно акта от Дата обезличенаг., составленного в присутствии представителя ТСЖ «Пламя», в квартире Номер обезличен со стороны фасада имеют место протечки в местах жилой комнаты (Номер обезличен) со стороны окна и угла в месте прохода труб, кухни в месте прохода труб; на потолке балкона в середине перекрытия полтолка и внутреннего угла внизу балкона. Протечки происходят предположительно после обильно сильных дождевых осадков л.д.48).
Согласно результатов обследования ограждающих конструкций квартиры Номер обезличен на предмет протечек по адресу: ..., произведенного Управлением «База мобильных лабораторий Государственной жилищной инспекции г.Москвы по состоянию на Дата обезличенаг. и Дата обезличенаг., основными причинами протечек в квартире Номер обезличен являются:
- утрата штукатурным слоем фасада здания водоизоляционных качеств вследствие трещинообразования (проектные недоработки по подбору материалов или нарушение технологии устройства штукатурного слоя);
- наличие неплотностей в местах сопряжения кладки стенового заполнения с монолитным перекрытием (строительный брак);
- некачественное восстановление гидроизоляции балкона, что способствуют продолжению протечек;
- крепление короба кондиционера на балконе квартиры Номер обезличен (вышерасположенная квартира) к штукатурному слою может способствовать в некоторой степени проникновению влаги под слой штукатурки.
Рекомендуется: силами специализированной организации выполнить обследование наружной поверхности фасада здания в районе квартиры Номер обезличен 120 и технического состояния кладки стеновых ограждений и ограждений балконов на основании которого при необходимости выполнить: ремонт штукатурного слоя фасада квартиры Номер обезличен 120, включая часть фасада вышерасположенных этажей; устранить неплотности в кладке стеновых ограждений квартиры Номер обезличен; выполнить гидроизоляцию балкона квартиры Номер обезличен 123 в соответствии с разработанным проектным решением, устранить прочие нарушения л.д.51- 54).
Согласно результатов дополнительного обследования ограждающих конструкций квартиры Номер обезличен 120 на предмет протечек по адресу: ... произведенного Управлением «База мобильных лабораторий Государственной жилищной инспекции г.Москвы по состоянию на Дата обезличенаг.:
моменту настоящего обследования предшествовал период со значительными атмосферными осадками, что способствовало, проявлению ранее отмечавшихся нарушений;
замеры проводили при температуре наружного воздуха + 5,6 гр.С, относительной влажности наружного воздуха 64%. Температурно-влажностной режим в помещениях квартиры - в пределах нормы.
на нижней поверхности балконной плиты зафиксирована капельная течь;
в месте сопряжения стенового заполнения с плиткой перекрытия (со стороны балкона) имеется участок повышенной влажности утеплителя;
наружный штукатурный слой стеновых ограждений имеет волосные трещины, особенно неудовлетворительное состояние штукатурного слоя и замачивание материала отмечается в ограждении вышерасположенного балкона квартиры 123. Балкон не застеклен и открыт для проникновения осадков;
со стороны квартиры в местах сопряжения стенного заполнения (пенобетонные блоки) с железобетонной плитой перекрытия имеются участки повышенной поверхностной влажности стенового материалы до 10-12% (при допустимой 8%). Термографирование указанных участков выявило «холодные» зоны, свидетельствующие о повышенной влажности в данных местах вследствие проникновения атмосферной влаги.
Согласно данного заключения даны следующие выводы и рекомендации:
при обильных атмосферных осадках (особенно при косых дождях) система водоотвода здания недостаточна и приводит к сильному увлажнению наружной поверхности стен здания;
наличие волосных трещин наружного штукатурного слоя приводит к проникновению влаги в толщу утеплителя и через неплотности кладки вызывает протечки;
причиной капельной течи с плиты балкона может явиться попадание влаги под слой гидроизоляции балкона л.д. 202-205).
Согласно заключения по результатам обследования участков фасада жилого дома по адресу: Г.Москва, ..., ..., ООО «Лаборатория строительной экспертизы», представленного ответчиком ТСЖ «Пламя», по состоянию на Дата обезличенаг. на участке фасада Номер обезличен, имеются дефекты в виде множественных трещин штукатурки наружной и внутренней сторон ограждений балконов, отслоение и разрушение штукатурки наружной и внутренней сторон ограждений балконов, разрушения кирпичной кладки ограждений балконов; разрушение плинтуса из керамической плитки по периметру пола балконов; отклонение от вертикали (наружу в сторону от тротуара) ограждений балконов (кирпичной кладки) ; протечки по потолку балкона 16 этажа, по потолку балкона 17 этажа в месте сопряжения ламелей с консульной балконной плитой, отслоение декоративной штукатурки, сплошная коррозия металлических декоративных ламелей по всей высоте данных конструкций, данные дефекты являются критическими и подлежат устранению подрядчиком, выполнившим работы с нарушением Проекта и СНиП, что привело к возникновению данных дефектов л.д.224-254).
Дата обезличенаг. между Моисеевой И.А. и Рябеньким И.А. заключено соглашение об урегулировании взаимных соглашений сторон и удовлетворении претензий, согласно условий которого Моисеева И.А. обязуется совершить все необходимые действия, связанные с процессом выполнения строительно- монтажных работ по гидроизоляции балкона квартиры Номер обезличен по ..., в т.ч., обеспечить присутствие полномочного представителя ТСЖ «Пламя» при приемке результатов выполненных работ, а Рябенький И.А. обязуется выплатить аванс в размере 100% стоимости строительно-монтажных работ, обеспечить беспрепятственный доступ рабочих на балкон квартиры Номер обезличен 123 на все время выполнения строительных работ. С даты подписания акта сдачи-приемки результатов выполненных строительно-монтажных работ гидроизоляции стыка наружной стены и балкона квартиры Номер обезличен, Моисеева И.А. безусловно отказывается от предъявления Рябенькому И.А. каких-либо претензий, связанных с результатом выполнения работ по гидроизоляции л.д.148).
Дата обезличенаг. между Моисеевой И.А. (заказчик) и ООО «Интерстрой» (подрядчик) заключен договор б/н, согласно которого заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя обязательства осуществить гидроизоляцию балкона по адресу: ... л.д.151). Согласно смете на выполнение работ ООО «Интерстрой» на основании указанного договора произведены следующие работы: демонтаж облицовочной плитки; демонтаж бетонной стяжки; покрытие поверхности битумной мастикой; устройство рулонного покрытия в два слоя из наплавляемого материала «Гидростеклоизол»; устройство стяжки на строительной сетке; герметизация балкона (примыкание к стене); подъем материала; подъем и вынос мусора л.д.152).
Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, сторонами не оспорены и не вызывают у суда сомнений.
Истица в обоснование своих доводов указывает, в квартире Номер обезличен, расположенной по адресу: ..., собственником которой она является, при интенсивных атмосферных осадках происходят периодические протечки в сопряжении стеновых ограждений с перекрытием, нижней поверхности плиты балкона, а также нарушение технического состояния облицовочного слоя фасада здания. В связи с чем истица полагает, что ТСЖ «Пламя», обязанное обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в кондоминиуме, обязано произвести ремонтные работы согласно заявленных ею исковых требований.
Представители ответчика, возражая против исковых требований, указали, что причиной возникновения протечек в квартире истицы являются многочисленные существенные нарушения строительных норм и правил, а также самостоятельное привлечение истицей для выполнения работ по гидроизоляции балкона квартиры Номер обезличен 123 ООО «Интерстрой».
Для проверки доводов сторон, представивших вышеуказанные заключения о причинах возникновения повреждений, содержащих различные выводы, определением суда от Дата обезличенаг. назначена судебная строительно-техническая экспертиза, на разрешение которой поставлены следующие вопросы:
1. Каков объем повреждений, размер реального ущерба, причиненного в результате заливов в квартире, расположенной по адресу: ..., и стоимость восстановительного ремонта в квартире по вышеуказанному адресу?
2.Являются ли имеющиеся в квартире по адресу: ..., повреждения следствием залития квартиры?
3. Каковы причины повреждений в квартире по адресу: ...?
4. Являются ли причиной повреждений в квартире по адресу: ..., проникновения атмосферных осадков? Каковы причины проникновения атмосферных осадков в квартиру по вышеуказанному адресу?
5. Является ли причиной протечек в квартире Номер обезличен утрата штукатурным
слоем фасада здания водоизоляционных качеств вследствие
трещинообразования?
6. Существуют ли неплотности в местах сопряжения кладки стенового заполнения с монолитным перекрытием в квартире Номер обезличен, которые могли бы стать причиной протечек в квартире Номер обезличен? Если имеются, то где именно в квартире Номер обезличен они находятся?
7. Какова причина появления (или наличия) данных неплотностей?
8. Имеет ли место нарушение гидроизоляции балкона в квартире Номер обезличен ...? При нарушении гидроизоляции балкона в квартире Номер обезличен, что явилось причиной ее нарушения (нарушение строительных норм, выполнение каких-либо ремонтных работ и т.д.?)?
9. Является ли нарушение гидроизоляции балкона в квартире Номер обезличен ..., причиной возникновения повреждений в квартире Номер обезличен 120?
10. Является ли крепление короба кондиционера на балконе квартиры Номер обезличен и застекление балкона в данной квартире причиной повреждений (протечек) в квартире Номер обезличен?
11. Соответствует ли факт и порядок крепления короба кондиционера на
балконе Номер обезличен требованиям СНиП и действующим нормативно-правовым
актам РФ?
12. Могло ли явиться причиной повреждений в квартире Номер обезличен Номер обезличен систематическая неуборка снега на балконе данной квартиры?
Проведение экспертизы поручить экспертам Российского Федерального центра судебной экспертизы при Министерстве юстиции РФ.
В связи с тем, что в Российском Федеральном центре судебной экспертизы при Министерстве юстиции РФ не имеется специального оборудования и экспертов, обладающих специальными знаниями в области проектирования и технологии исполнения работ, связанных с устройством систем кондиционирования, монтажом соответствующего оборудования, и проведение строительно-технической экспертизы в данном учреждении невозможно, определением суда от Дата обезличенаг. проведение экспертизы поручено ООО Независимый экспертно-консультационный центр «КАНОНЪ».
Согласно заключения эксперта ООО Независимый экспертно-консультационный центр «КАНОНЪ» Номер обезличен от Дата обезличенаг. :
1.Объём повреждений, размер реального ущерба, причинённого в
результате заливов в квартире, расположенной по адресу: ..., и стоимость восстановительного
ремонта в квартире по вышеуказанному адресу в связи с отсутствием
чистовых законченных отделочных работ экспертом не установлен.
2.Объём повреждений, причинённых в результате заливов в
квартире, расположенной по адресу: ..., в связи с отсутствием чистовых законченных отделочных
работ экспертом не установлен.
3. Причин повреждений, возникших в результате заливов в квартире, расположенной по адресу: ..., в связи с отсутствием чистовых законченных отделочных работ экспертом не установлено.
4. Проникающие атмосферные осадки в квартиру по адресу: ... повреждений строительным конструкциям, внешнему и внутреннему поверхностным слоям не нанесли.
Проникновение атмосферных осадков в квартиру Номер обезличен по вышеуказанному адресу происходили путём попадания атмосферных осадков через вышележащую лоджию квартиры Номер обезличен из-за отсутствия козырька над лоджией (конструктивная недоработка ПО «Главболгарстройпроект - София»).
5. Водоизоляционные качества вследствие трещинообразования в штукатурном слое являются второстепенной причиной протечек в квартире Номер обезличен.
6. В местах сопряжения кладки стенового заполнения с монолитным перекрытием в квартире Номер обезличен мест неплотности не обнаружено.
7. В местах сопряжения кладки стенового заполнения с монолитным
перекрытием в квартире Номер обезличен мест неплотности не обнаружено.
8. Нарушение гидроизоляции балкона в квартире Номер обезличен 123 существует.
Эксперт считает, что некачественное выполнение работ при устройстве гидроизоляции согласно Договора б/н от Дата обезличена года ООО «Интерстрой» или нарушения гидроизоляции при укладке плитки привело к причине её нарушения. Также следует отметить, что сливное устройство, именуемое в строительстве как «мышиный ход» диаметром 30 мм не справляется с водоотводом из ниши лоджии.
9. Нарушение гидроизоляции балкона в квартире Номер обезличен ... в г. Москве является причиной возникновения повреждений в квартире Номер обезличен.
10. Крепление короба кондиционера на балконе квартиры Номер обезличен и застекление балкона в данной квартире причиной повреждений (протечек) в квартире Номер обезличен не является.
11. Не предусмотрено сбора конденсата в отдельный лоток, а выведено через трубку самосливом, что является нарушением нормативных правил.
Нормативно-правовые акты РФ предусматривают согласование на монтаж и установку кондиционеров с органами местного самоуправления, ТСЖ «Пламя».
12. Причиной для подтопления квартиры Номер обезличен систематическая не уборка снега собственного балкона маловероятна.
Суд доверяет данному заключению эксперта, поскольку оно является ясным, полным, объективным, определенным, не имеет противоречий, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы, сомнений в правильности и обоснованности заключения у суда не имеется, оно дано экспертом соответствующей специальности «инженер-строитель». Заключение экспертов основано на исследовании материалов дела с выездом эксперта по адресу: ..., кв. Номер обезличен, 123, на основании осмотра объектов (квартир Номер обезличен 120, и Номер обезличен 123 жилого дома). Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, не доверять выводам, к которым пришел эксперт, у суда оснований нет, сторонами заключение не опровергнуто.
Таким образом, анализ фактических обстоятельств дела и совокупность собранных по делу доказательств, с учетом вышеуказанного заключения эксперта, не доверять которому у суда нет оснований, свидетельствуют о том, что именно нарушение гидроизоляции балкона в квартире Номер обезличен ..., которая имела место в результате некачественного выполнения работ при устройстве гидроизоляции согласно договора б/н от Дата обезличена года, заключенного истицей с ООО «Интерстрой» или нарушения гидроизоляции при укладке плитки, является причиной возникновения повреждений в квартире Номер обезличен. Вместе с тем, проникающие атмосферные осадки в квартиру по адресу: ..., на которые в обоснование своих исковых требований ссылается истица, повреждений строительным конструкциям, внешнему и внутреннему поверхностным слоям не нанесли, а проникновение атмосферных осадков в квартиру Номер обезличен по вышеуказанному адресу происходили путём попадания атмосферных осадков через вышележащую лоджию квартиры Номер обезличен.
Следовательно, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, что вина ответчика ТСЖ «Пламя» в причинении повреждений (залива) квартиры истицы Моисеевой И.А. отсутствует, доказательств обратного истицей не представлено, а судом таковых в ходе судебного разбирательства не добыто, в связи с чем суд отказывает в удовлетворении исковых требований Моисеевой И.А. к ТСЖ «Пламя» об обязании произвести ремонтные работы.
При этом доводы истицы и ее представителя о том, что балкон является общим имуществом, надлежащее содержание которого должно обеспечить ТСЖ, не могут являться основанием для удовлетворения исковых требований, поскольку не основаны на законе и фактических обстоятельствах дела. Так, согласно Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
Как установлено выше, причиной возникновения повреждений в квартире Номер обезличен по ... в ... является нарушение гидроизоляции балкона в квартире Номер обезличен по данному адресу, истицей не представлено каких-либо доказательств в подтверждение того обстоятельства, что причиной возникновения данных повреждений явилось ненадлежащее состояние балконной плиты, являющейся общим имуществом, надлежащее состояние которого обеспечивает ТСЖ.
Отказывая истице Моисеевой И.А. в удовлетворении исковых требований об обязании произвести ремонтные работы, суд отказывает истице также в удовлетворении исковых требований о компенсации морального вреда, поскольку истицей не представлено каких-либо доказательств, что ответчиком нарушены ее какие-либо неимущественные права и нематериальные блага.
На основании изложенного, ст.ст. 161, 135, 138, 36, Жилищного кодекса РФ, 151 ГК РФ, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
решил:
в иске Моисеевой И.А. к Товариществу собственников жилья «Пламя» об обязании произвести ремонтные работы, компенсации морального вреда отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.
Судья: