РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<Дата обезличена> года
Таганский районный суд г. Москвы
в составе председательствующего судьи Антоновой Н.В.,
с участием адвокатов Амбарцумова Р.Г., Микаеляна Э.Р.,
при секретаре Старшиновой Е.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <Номер обезличен> по иску Департамента жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы к Хачпанянц В.М., Захарову В.В. о признании недействительными договора передачи жилого помещения в собственность, договоров купли-продажи квартиры, признании права собственности города Москвы на квартиру,
установил:
Истец Департамент жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы (ДЖП и ЖФ г.Москвы) обратился в суд с иском к Захарову В.В., Хачпанянц В.М. о признании недействительными договора передачи жилого помещения в собственность, договоров купли-продажи квартиры, признании права собственности города Москвы на квартиру по адресу: <...>. В обоснование исковых требований истец ДЖП и ЖФ г.Москвы указывает, что К. была зарегистрирована и проживала в отдельной двухкомнатной квартире общей площадью 42, 4 кв.м., жилой площадью 29, 7 кв.м. по адресу: <...> <Дата обезличена>г. К. умерла. После смерти К. <Дата обезличена>г. квартира по адресу: <...>, передана в порядке приватизации в собственность К., от имени которой по доверенности действовал Джанджгава Т.Б. <Дата обезличена>г. между К., от имени которой по доверенности действовал Джанджгава Т.Б., продана Левину А.А., который в свою очередь <Дата обезличена>г. продал квартиру Хачпанянц В.М. В соответствии с постановлением Правительства г.Москвы от <Дата обезличена>г. <Номер обезличен> 782-ПП «О программе ликвидации пятиэтажного жилищного фонда первого периода индустриального домостроения в Центральном административном округе в период 2002-2005 годов» дом <...> подлежал сносу, а жители отселению. Распоряжением префекта Центрального административного округа г.Москвы от <Дата обезличена>г. <Номер обезличен> «О предоставлении жилой площади Хачпанянц В.М. с оформлением в собственность в связи со сносом дома» Хачпанянц В.М. предоставлена отдельная двухкомнатная квартира общей площадью 62, 5 кв.м., жилой площадью 31, 4 кв.м. по адресу: <...> <Дата обезличена>г. между ДЖП и ЖФ <...> и Хачпанянц В.М. заключен договор мены жилой площади по вышеуказанному адресу и выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности. <Дата обезличена> г. между Хачпанянц В.М. и Захаровым В.В. заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <...>. Истец ДЖП и ЖФ г.Москвы указывает, что договор передачи в собственность К. квартиры по адресу: <...>, является ничтожной сделкой, поскольку договор заключен после смерти К., и К. не выразила свою волю на приватизацию жилого помещения, а также все последующие договоры купли –продажи квартиры по адресу: <...>, и договор купли-продажи квартиры по адресу: <...>, являются недействительными, как не соответствующие требованиям закона. В связи с чем ДЖП и ЖФ г.Москвы просит признать недействительными:
- договор передачи от <Дата обезличена>г. за <Номер обезличен> жилой площади по адресу: <...>, в собственность К.;
- договор купли-продажи квартиры по адресу: <...>, от <Дата обезличена>г., заключенный между К. и Левиным А.А.;
- договор купли-продажи квартиры по адресу: <...>, от <Дата обезличена>г., заключенный между Левиным А.А. и Хачпанянц В.М.;
- договор купли-продажи квартиры по адресу: <...>, от <Дата обезличена>г., заключенный между Хачпанянц В.М. и Захаровым В.В.;
- признать право собственности города Москвы на квартиру по адресу: <...>.
Представитель истца ДЖП и ЖФ г.Москвы (по доверенности Власова Г.Г.) в судебном заседании исковые требования поддержала.
Ответчик Хачпанянц В.М. в судебное заседание не явилась, извещена о дне рассмотрения дела надлежащим образом, направила в суд своего представителя - адвоката Амбарцумова Р.Г.
Ответчик Захаров В.В. в судебном заседании исковые требования не признал.
Представители ответчика Захарова В.В. адвокаты Амбарцумов Р.Г., Микаелян Э.Р. в судебном заседании исковые требования не признали, указав, что Захаров В.В. является собственником спорной жилой площади по адресу: <...>, на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена>г., заключенного с Хачпанянц В.М., в то время, как все иные оспариваемые сделки имели место с квартирой по адресу: <...>. Спорная жилая площадь по адресу: <...>, была предоставлена Хачпанянц В.М. на основании распоряжения заместителя префекта ЦАО г.Москвы <Номер обезличен> от <Дата обезличена>г. «О предоставлении жилой площади Хачпанянц В.М. с оформлением в собственность в связи со сносом дома», договора краткосрочного найма жилого помещения от <Дата обезличена>г., договора мены от <Дата обезличена>г., заключенного между Хачпанянц В.М. и ДЖП и ЖФ г.Москвы. В соответствии с договором мены от <Дата обезличена>г. квартира по адресу: <...>, <...>, принадлежала на праве собственности городу Москве в лице ДЖП и ЖФ г.Москвы, а не К., и квартира по данному адресу была передана ДЖП и ЖФ г.Москвы в собственность Хачпанянц В.М. с доплатой со стороны Хачпанянц В.М. в размере 246.379 руб. 73 коп., что свидетельствует о том, что квартира по вышеуказанному адресу предоставлена Хачпанянц В.М. ДЖП и ЖФ г.Москвы на основании соответствующих нормативных актов (распоряжения префекта) и договора мены, никем не оспоренных до настоящего времени. Хачпанянц В.М. добросовестно приобрела квартиру по адресу: <...>, в результате четвертой сделки с данной квартирой, также добросовестным приобретателем квартиры по адресу: <...>, является Захаров В.В., в связи с чем основания для удовлетворения исковых требований ДЖП и ЖФ г.Москвы отсутствуют. Кроме того, представитель ответчика Захарова В.В. сослался на пропуск истцом ДЖП и ЖФ г.Москвы срока исковой давности для обращения в суд с настоящим иском.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, ответчика Захарова В.В., представителей ответчиков Захарова В.В. и Хачпанянц В.М., проверив письменные материалы дела, обозрев материалы гражданского дела <Номер обезличен> по иску Кузнецова С.Б. к ДЖП и ЖФ г.Москвы, Хачпанянц В.М., Захарову В.В. о признании договора передачи жилого помещения в собственность недействительным, применении последствий недействительности сделок, признании права владения и пользования на квартиру, суд считает, что в удовлетворении исковых требований ДЖП и ЖФ г.Москвы следует отказать по следующим основаниям.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью и недействительна с момента совершения.
Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, ели закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В ходе судебного разбирательства установлено.
В отдельной двухкомнатной квартире общей площадью 42,4 кв.м., жилой площадью 29,7 кв.м., расположенной по адресу: <...>, <...>. <...>, <...>, с <Дата обезличена>г. были зарегистрированы и проживали К. и Кузнецов С.Б.
Кузнецов С.Б. является сыном К. согласно свидетельства о рождении У-МЮ <Номер обезличен>
<Дата обезличена>г. Кузнецов С.Б. был снят с регистрационного учета по месту жительства по указанному выше адресу в связи с призывом в Советскую Армию. <Дата обезличена>г. Кузнецов С.Б. осужден к семи годам лишения свободы, в 1995г. повторно осужден к 11 годам лишения свободы. Кузнецов С.Б. был снят с регистрационного учета по вышеуказанному адресу в 1988г. в связи с осуждением к лишению свободы на срок свыше шести месяцев в силу ст. 60 ЖК РСФСР, действующей на тот период времени.
К. <Дата обезличена>г. умерла, о чем Таганским отделом ЗАГС <...> <Дата обезличена>г. составлена актовая запись о смерти <Номер обезличен>.
Квартира по адресу: <...>, приватизирована <Дата обезличена>г. на имя К. (договор передачи жилого помещения в собственность <Номер обезличен> 1110820), что подтверждается финансовым лицевым счетом.
<Дата обезличена>г. между Левиным А.А. и К. заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <...>, договор нотариально удостоверен и зарегистрирован в реестре за <Номер обезличен> Из выписки из реестра для регистрации нотариальных действий усматривается, что вышеназванный договор купли-продажи квартиры заключен с одной стороны К., от имени которой действовал по доверенности, удостоверенной нотариусом Булгаковой Л.И. <Дата обезличена>г. в реестре за <Номер обезличен>, Джанджгава Т.Б., с другой стороны - Левиным А.А.
<Дата обезличена>г. между Левиным А.А. и Хачпанянц В.М. заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <...>, согласно условий которого Левин А.А. (продавец) продал, а покупатель - Хачпанянц В.М. купила в собственность квартиру по вышеуказанному адресу, договор удостоверен нотариусом г.Москвы Комковой Н.М. в реестре за <Номер обезличен>, зарегистрирован в Департаменте муниципального жилья <...> <Дата обезличена>г. за <Номер обезличен>.
Согласно п. 2 вышеназванного договора указанная квартира принадлежит продавцу (Левину А.А.) по праву собственности на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена>г. реестр Д-1564, удостоверенного нотариусом г.Москвы Булгаковой Л.И., зарегистрированного в Департаменте муниципального жилья г.Москвы за <Номер обезличен> <Дата обезличена>г.
Левин А.А. <Дата обезличена>г. умер, о чем Перовским отделом ЗАГС <...> составлена актовая запись о смерти <Номер обезличен>.
Согласно справки Департамента жилищной политики и жилищного фронда г.Москвы <Номер обезличен> от <Дата обезличена>г. собственником квартиры по адресу: <...>, <...>, <...>, <...>, являлась Хачпанянц В.М. на основании договора купли-продажи квартиры, удостоверенного нотариусом г.Москвы Комковой Н.М. в реестре за <Номер обезличен> от <Дата обезличена>г., зарегистрированного в Комитете муниципального жилья <Дата обезличена>3г. за <Номер обезличен>.
Хачпанянц В.М. была зарегистрирована на жилой площади по адресу: <...>, <...>, <...>, <...> с <Дата обезличена>г.
В соответствии с постановлением Правительства Москвы от <Дата обезличена>г. <Номер обезличен>ПП «О программе ликвидации пятиэтажного жилищного фонда первого периода индустриального домостроения в Центральном административном округе в период 2002-2005 годов» <...> по <...> подлежал сносу с отселением жителей.
<Дата обезличена>г. между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы и Хачпанянц В.М. заключен договор краткосрочного найма жилого помещения по адресу <...>, <...>, <...>, <...>, без права регистрации по месту жительства с последующим оформлением договора мены в установленном порядке с целью перехода права собственности.
Распоряжением префекта Центрального административного округа от <Дата обезличена>г. <Номер обезличен> в соответствии с рекомендацией общественной жилищной комиссии Центрального административного округа от <Дата обезличена>г. (протокол <Номер обезличен> 31) двухкомнатная квартира <Номер обезличен> <...> общей площадью 62,5 кв.м, жилой площадью 31,4 кв.м предоставлена собственнику двухкомнатной квартиры <Номер обезличен> <...> общей площадью 42,4 кв.м., жилой площадью 29,7 кв.м. Хачпанянц В.М. с оформлением в собственность с доплатой за разницу предоставляемой площади по цене с учетом удорожания строительной продукции согласно расчетам МосгорБТИ.
<Дата обезличена>г. между городом Москва в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы и Хачпанянц В.М. во исполнение распоряжения заместителя префекта Центрального административного округа <...> от <Дата обезличена>г. <Номер обезличен> «О предоставлении жилой площади Хачпанянц В.М. с оформлением в собственность в связи со сносом дома» заключен договор мены квартиры, расположенной по адресу: <...>, принадлежащей на праве собственности Хачпанянц В.М., и принадлежащей городу Москве в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда <...> квартиры, расположенной по адресу: <...>. <Дата обезличена>г. Хачпанянц В.М. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности <Номер обезличен> <...> на квартиру по адресу: <...>.
Хачпанянц В.М. зарегистрирована в квартире по адресу: <...>, с <Дата обезличена>г.
<Дата обезличена>г. между Хачпанянц В.М. и Захаровым В.В. заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <...>, согласно которого Хачпанянц В.М. (продавец) продала, а Захаров В.В. (покупатель) купил квартиру по вышеуказанному адресу, договор удостоверен нотариусом г.Москвы Прокоповой И.Д. в реестре за <Номер обезличен> 5-1626, зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы.
Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Номер обезличен> от <Дата обезличена>г. собственником квартиры по адресу: <...>, является Захаров В.В.
Данные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Таганского районного суда г.Москвы от <Дата обезличена>г. по гражданскому делу <Номер обезличен> по иску Кузнецова С.Б. к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы, Хачпанянц В.М., Захарову В.В. о признании договора передачи жилого помещения в собственность недействительным, применении последствий недействительности сделок, признании права владения и пользования на квартиру л.д.32-36).
Решением Таганского районного суда г.Москвы от <Дата обезличена>г. Кузнецову С.Б. в удовлетворении иска к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы, Хачпанянц В.М., Захарову В.В. о признании договора передачи жилого помещения в собственность недействительным, применении последствий недействительности сделок, признании права владения и пользования на квартиру по адресу: <...>, отказано, решение суда вступило в законную силу.
Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Решением Таганского районного суда г.Москвы установлено, что договор передачи жилого помещения по адресу: <...>, в собственность К., заключенный <Дата обезличена>г. от имени К., заключен после смерти К., последовавшей <Дата обезличена>г. Также после смерти К. <Дата обезличена>г. был заключен договор купли-продажи квартиры по вышеуказанному адресу между К., от имени которой по доверенности от <Дата обезличена>г., удостоверенной нотариусом <...> Булгаковой Л.И. в реестре за <Номер обезличен>, действовал Джанджагава Т.Б., и Левиным А.А.
Суд соглашается с доводами представителей ответчиков Захарова В.В., Хачпанянц В.М. о пропуске истцом ДЖП и ЖФ г.Москвы срока исковой давности для обращения в суд с настоящими исковыми требованиями.
В соответствии со ст. 199 ч.2 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствии со ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки ( в редакции Федерального закона от 21.07.2005 N 109-ФЗ).
Согласно п. 2 ст. 2 Федерального закона «О внесении изменений в статью 181 части первой Гражданского кодекса РФ» установленный статьей 181 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки применяется также к требованиям, ранее установленный Гражданским кодексом Российской Федерации срок предъявления которых не истек до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.
Согласно ст. 181 ГК РФ в редакции Федерального закона от 02.07.2005г. № 83-ФЗ иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлен в течение десяти лет со дня, когда началось ее исполнение.
Как установлено судом выше, договор передачи жилого помещения по адресу: <...>, в собственность К. заключен <Дата обезличена>г., следовательно, срок исковой давности (10 лет) для обращения в суд с иском о признании данного договора недействительным истек в 2003г., истец ДЖП и ЖФ г.Москвы обратился в суд с иском о признании недействительным договора передачи жилого помещения в собственность, признании недействительными последующих договоров купли-продажи квартиры по адресу: <...>, <Дата обезличена>г., более чем через 16 лет после заключения договора передачи, то есть, с пропуском установленного законом срока исковой давности.
Доводы представителя истца ДЖП и ЖФ г.Москвы о том, что срок исковой давности не пропущен, поскольку в ДЖП и ЖФ г.Москвы отсутствовала информация о том, что договор передачи в собственность К. квартиры по адресу: <...>, заключен после ее смерти, суд находит несостоятельными, поскольку в соответствии со ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Вместе с тем, истец ДЖП и ЖФ г.Москвы является не гражданином, а юридическим лицом.
Оснований для восстановления пропущенного срока исковой давности суд не усматривает.
Как пояснил в судебном заседании представитель истца ДЖП и ЖФ г.Москвы договор передачи в собственность К. квартиры по адресу: <...>, от <Дата обезличена>г., является ничтожной сделкой, равно являются недействительными и последующие договоры купли-продажи данной квартиры, и квартиры по адресу: <...>, предоставленной Хачпанянц В.М. в порядке компенсации за снесенное жилое помещение по адресу: <...>.
Доводы представителя истца ДЖП и ЖФ г.Москвы о том, что ДЖП и ЖФ г.Москвы ранее не было известно о том, что квартира по адресу: <...>, передана в собственность К. после ее смерти, опровергаются представленным ответчиком Захаровым В.В. письмом Департамента муниципального жилья г.Москвы <Номер обезличен> от <Дата обезличена>г., адресованное в Перовский межмуниципальный районный суд г.Москвы, о том, что по состоянию на <Дата обезличена>г. на регистрацию сделок с квартирой <Номер обезличен>, расположенной по адресу: <...>, наложен запрет на основании заявления К., поданного на основании того, что <Дата обезличена>г. в Департаменте муниципального жилья <...> зарегистрирован договор купли-продажи квартиры по вышеуказанному адресу, удостоверенный нотариусом г.Москвы Булгаковой <Дата обезличена>г, реестр <Номер обезличен> от имени К., а <Дата обезличена>г. Таганским отделением ЗАГС г.Москвы выдано свидетельство о смерти К. (п.д. Х-МЮ <Номер обезличен>), умершей <Дата обезличена>г. л.д.37). Данное письмо свидетельствует о том, что в 1995г. Департаменту муниципального жилья г.Москвы было известно о том, что оспариваемый договор передачи жилого помещения по адресу: <...>, в собственность К., был заключен после ее смерти. В связи с чем суд полагает, что истцом ДЖП и ЖФ г.Москвы пропущен срок исковой давности для обращения в суд с исковыми требованиями о признании недействительными договора передачи в собственность жилого помещения по адресу: <...>, а также договоров купли-продажи квартиры по вышеуказанному адресу.
Кроме того, суд отмечает, что при предоставлении Хачпанянц В.М. квартиры по адресу: <...>, в порядке натуральной компенсации за снесенную квартиру по адресу: <...>, обязанность проверить законность возникновения у Хачпанянц В.М. права собственности на квартиру по адресу: <...>, лежала, в том числе, и на ДЖП и ЖФ г. Москвы, как собственнике муниципального жилья. Равно как обязанность проверить законность заключенного с К. договора передачи в собственность квартиры по адресу: <...>, и последующих договоров купли-продажи квартиры по вышеуказанному адресу, зарегистрированных в ДЖП и ЖФ г.Москвы, также лежала на ДЖП и ЖФ г.Москвы.
Далее, квартира по адресу: <...>, была предоставлена Хачпанянц В.М. на основании договора краткосрочного найма жилого помещения по вышеуказанному адресу, заключенного <Дата обезличена>г. между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы и Хачпанянц В.М., распоряжения префекта Центрального административного округа от <Дата обезличена>г. <Номер обезличен> о предоставлении собственнику двухкомнатной квартиры <...> общей площадью 42,4 кв.м., жилой площадью 29,7 кв.м. Хачпанянц В.М. с оформлением в собственность с доплатой за разницу предоставляемой площади по цене с учетом удорожания строительной продукции согласно расчетам МосгорБТИ квартиры по адресу: <...>
<Дата обезличена>г. между городом Москва в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы и Хачпанянц В.М. во исполнение распоряжения заместителя префекта Центрального административного округа г.Москвы от <Дата обезличена>г. <Номер обезличен>-рзп «О предоставлении жилой площади Хачпанянц В.М. с оформлением в собственность в связи со сносом дома» заключен договор мены квартиры, расположенной по адресу: <...>, принадлежащей на праве собственности Хачпанянц В.М., и принадлежащей городу Москве в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы квартиры, расположенной по адресу: <...>.
Таким образом, спорная квартира по адресу: <...>, была передана в собственность Хачпанянц В.М. ДЖП и ЖФ г.Москвы на основании вышеназванных договора краткосрочного найма жилого помещения от <Дата обезличена>г., распоряжения префекта ЦАО <...> <Номер обезличен> <Номер обезличен> 157-рзп <Дата обезличена>г., договора мены от <Дата обезличена>г., которые до настоящего времени никем не оспорены, и недействительными не признаны. ДЖП и ЖФ г.Москвы требований о признании недействительными вышеназванных договоров и распоряжения префекта ЦАО г.Москвы <Номер обезличен> от <Дата обезличена>г. не заявлено, а в силу ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Как установлено судом выше, спорная квартира была передана в собственность Хачпанянц В.М. городом Москва в лице ДЖП и ЖФ г.Москвы, законность возникновения права собственности Хачпанянц В.М. на квартиру по адресу: <...>, до настоящего времени не оспорена, в связи с чем суд не находит правовых оснований для признания недействительным договора купли-продажи данной квартиры от <Дата обезличена>г., заключенного между Хачпанянц В.М. и Захаровым В.В., и передачи квартиры по вышеуказанному адресу в собственность города Москвы.
Таким образом, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ДЖП и ЖФ г.Москвы в полном объеме.
На основании изложенного, ст.ст. 166, 167, 168, 181, 199, 218 ГК РФ, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
в иске Департамента жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы к Хачпанянц В.М., Захарову В.В. о признании недействительными договора передачи жилого помещения в собственность, договоров купли-продажи квартиры, признании права собственности города Москвы на квартиру, расположенную по адресу: <...> - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через суд в течение 10 дней.
Судья: