ОПРЕДЕЛЕНИЕ
28 сентября 2010 года
Таганский районный суд г. Москвы
в составе председательствующего судьи Куприенко С.Г.
при секретаре Эльмурзаевой С.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №
по иску Тагизаде Ф.Ф. к Зориной О.Н. об обращении взыскания на заложенное имущество,
Установил:
Истец обратился с указанным выше иском к ответчице в Пресненский районный суд <адрес>.
Определением Пресненского районного суда г. Москвы от <дата>. указанное гражданское дело направлено по подсудности в Таганский районный суд <адрес>.
Определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от <дата>. определение от <дата>. оставлено без изменения.
В ходе рассмотрения дела в Таганском районном суде г. Москвы истец, уточнив заявленные требования, просил обратить взыскание не принадлежащую Зориной О.Н. на праве собственности и заложенную в обеспечение исполнения обязательства из кредитного договора от <дата> № <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>; установить начальную продажную цену заложенного имущества, <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, при его реализации, исходя из существенной рыночной цены данного имущества; взыскать с ответчика понесенные судебные расходы, а именно: уплаченную государственную пошлину в размере 20000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 150000 руб., расходы по оценке объекта залога в размере 6000 руб., расходы по оплате почтовых услуг в размере 260 руб. 22 коп., расходы по оплате услуг нотариуса в размере 150 руб.
В настоящем судебном заседании сторонами – представителем истца Мурадяном Т.Г., действующим на основании доверенности, ответчицей Зориной О.Н. и ее представителем Сакуриным В.В. заявлено ходатайство об утверждении мирового соглашения, по условиям которого:
<дата> нижеподписавшиеся:
гражданка РФ Зорина О.Н., <дата> года рождения, личность которой подтверждена паспортом <данные изъяты> <дата>, код подразделения 692-002, зарегистрированная по месту жительства по адресу: <адрес>, именуемая в дальнейшем «Залогодатель»,
с одной стороны, и
адвокат адвокатской конторы «Басманная» коллегии адвокатов «Московская Городская Коллегия Адвокатов» Мурадян Т.Г., действующий на основании доверенности в интересах и по поручению гражданина РФ Тагизаде Ф.Ф., <данные изъяты> <дата>, код подразделения 772-027, зарегистрированного по месту жительства по адресу: <адрес>, именуемого в дальнейшем «Залогодержатель»,
с другой стороны, именуемые вместе как «Стороны»;
в присутствии и при непосредственном участии представляющего интересы «Залогодателя» Поверенного в лице адвоката Сакурина В.В.,
выражая намерение разрешить конфликтную ситуацию миром, руководствуясь принципом bona fide;
желая устранить спор посредством процедуры, предусмотренной положениями статьи 55.1 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», и пункта 1 статьи 39 ГПК РФ, руководствуясь принципом brevi manu;
осознавая существо и последствия подписания настоящего Соглашения, с учётом следования принципу pacta sunt servanda,
договорились о нижеследующем:
1. Согласно положений статьи 409 (Отступное) ГК РФ «по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами».
2. «Залогодатель», не имеющий намерения надлежащим образом исполнить обязательство из кредитного договора № от <дата>, обеспеченного ипотекой, руководствуясь положениями статьи 409 ГК РФ, с целью прекращения вышеуказанного обязательства, передаёт в собственность «Залогодержателя», а «Залогодержатель» принимает в собственность, взамен исполнения «Залогодателем» обязательств из вышеуказанного кредитного договора, предмет залога, служащий средством обеспечения исполнения «Залогодателем» своих обязательств перед «Залогодержателем».
Таким образом «Залогодатель» передаёт в собственность «Залогодержателя», а «Залогодержатель» принимает в собственность <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, которая состоит из трёх комнат и имеет общую площадь 91,3 (девяносто одна целая три десятых) кв.м.
3. Отчуждаемая квартира принадлежит «Залогодателю» на праве индивидуальной собственности, что подтверждается:
- Свидетельством о государственной регистрации права, выданным <дата> Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве, на бланке серии <адрес>, условный номер №, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации №.
4. По соглашению Сторон, на дату подписания настоящего Мирового Соглашения, квартира, указанная выше, в пункте 2, оценивается ими в 431 214.01 (четыреста тридцать одну тысячу двести четырнадцать 01/100) долларов США, что составляет 13 345 211,20 (тринадцать миллионов триста сорок пять тысяч двести одиннадцать рублей 20 копеек), по установленному ЦБ РФ с <дата> курсу доллара США к рублю РФ в соотношении 1 к 30,9480.
На дату совершения настоящего Соглашения размер задолженности «Залогодателя» перед «Залогодержателем» по обязательствам из кредитного договора №-КД-2007 от <дата> составляет 431 214.01 (четыреста тридцать одну тысячу двести четырнадцать 01/100) долларов США, что эквивалентно 13 345 211,20 (тринадцати миллионам трёмстам сорока пяти тысячам двумстам одиннадцати рублям 20 копейкам), по установленному ЦБ РФ с <дата> курсу доллара США к рублю РФ в соотношении 1 к 30,9480.
5. Понесённые «Залогодержателем»/истцом судебные расходы, а именно:
· госпошлина в размере 20 000.00 (двадцати тысяч) рублей;
· оплата услуг представителя в размере 150 000.00 (ста пятидесяти тысяч) рублей;
· оценка объекта залога в размере 6 000.00 (шести тысяч) рублей;
· почтовые услуги в размере 260.22 (двухсот шестидесяти рублей 22 копеек);
· оплата услуг нотариуса в размере 150.00 (ста пятидесяти) рублей
относятся настоящим Соглашением на сторону «Залогодателя»/ответчика, подлежат взысканию с последнего и уплачиваются «Залогодателем»/ответчиком сверх обязательств перед «Залогодержателем» из кредитного договора № от <дата>, прекращаемых предоставлением отступного.
6. Указанное в пункте 2 настоящего Соглашения имущество обременено только имущественным правом «Залогодержателя». Презюмируется, что до подписания настоящего Мирового Соглашения вышеуказанная квартира не продана, не подарена, не сдана в аренду, не передана в безвозмездное пользование, не заложена иным, отличным от «Залогодержателя» из настоящего Соглашения третьим лицам, не обременена их правами, не является предметом спора, претензий и/или притязаний таких третьих лиц, под арестом (запрещением) не состоит.
7. На дату заключения настоящего Соглашения в указанной квартире не зарегистрированы ни по месту жительства, ни по месту пребывания лица, обладающие правом пользования указанной в пункте 2 настоящего Соглашения квартирой в качестве жилого помещения.
В случае наличия лиц, обладающих правом пользования вышеуказанной квартирой в качестве жилого помещения, данное право за такими лицами после перехода права собственности от «Залогодателя» к «Залогодержателю» не сохраняется.
8. «Залогодатель» передаёт квартиру «Залогодержателю» в исправном и пригодном для проживания состоянии, без задолженности по оплате коммунальных и иных услуг, связанных с её эксплуатацией и содержанием; без задолженности по уплате налогов и иных обязательных платежей; телефонизированную АО «МГТС» без задолженностей по абонентской плате и оплате за международные и междугородние телефонные переговоры.
9. Данная квартира приобретается для использования в качестве жилого помещения.
10. «Залогодержатель» приобретает право собственности на квартиру с момента государственной регистрации утверждённого определением Таганского районного суда города Москвы настоящего Мирового Соглашения и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве без составления Сторонами настоящего Соглашения передаточного акта. Стороны договорились об одновременной регистрации настоящего Мирового Соглашения и перехода права собственности на квартиру.
«Залогодержатель» принимает на себя бремя несения расходов по уплате налогов на имущество и иных обязательных платежей, связанных с переходом к нему права собственности на квартиру, и осуществлением в отношении неё правомочий собственника с момента получения «Залогодержателем» свидетельства о государственной регистрации его права на вышеуказанную квартиру.
11. Настоящее Мировое Соглашение считается заключенным с момента его утверждёния определением Таганского районного суда города Москвы.
12. «Залогодатель» обязуется незамедлительно, не позднее следующего рабочего дня, следующего за днём вступления определения от утверждении настоящего Мирового Соглашения в законную силу, совершить действия, направленные на сдачу и сдать на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве соответствующего комплекта документов на основании которого будет осуществлён переход права на квартиру от «Залогодателя» к «Залогодержателю».
13. Расходы по регистрации перехода права собственности на квартиру несёт «Залогодатель».
14. Смысл совершённого Соглашения, его последствия, ответственность, права и обязанности «Сторонам» понятны.
15. «Стороны» настоящего Соглашения подтверждают, что не лишены и не ограничены в дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими их осознанию сути совершаемой ими сделки, а также отрицают факт наличия обстоятельств, вынуждающих совершить настоящее Соглашение на крайне невыгодных для себя условиях.
16. Односторонний отказ от исполнения настоящего Соглашения не допускается.
17. Настоящее Соглашение совершено в вышеуказанную дату, на русском языке, на 3 (трёх) листах, в четырёх аутентичных экземплярах при посредничестве и в присутствии поименованного выше Поверенного, который свидетельствует факт своего участия прилагаемой ниже подписью на стороне «Залогодателя». Все устные и письменные договоренности «Сторон», предшествовавшие совершению настоящего Соглашения, теряют силу с момента его подписания и ссылки на них не принимаются.
Условия мирового соглашения изложены в письменном виде, приобщены к материалам дела, что указано в протоколе судебного заседания, подписаны сторонами. Сторонам разъяснены последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ.
Представитель третьего лица ООО «Москоммерцбанк» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.
Обсудив условия мирового соглашения, суд считает, что мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, совершено в интересах обеих сторон, выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает интересов иных лиц, а поэтому должно быть утверждено, а производство по делу прекращено.
Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
Руководствуясь ст. ст. 173, 220, 221, 224 - 225 ГПК РФ суд
Определил:
Утвердить мировое соглашение, заключенное между Тагизаде Ф.Ф. в лице представителя Мурадяна Т.Г. и Зориной О.Н., по условиям которого:
<дата> нижеподписавшиеся:
гражданка РФ Зорина О.Н., <дата> года рождения, личность которой подтверждена паспортом <данные изъяты> <дата>, <данные изъяты>, зарегистрированная по месту жительства по адресу: <адрес>, именуемая в дальнейшем «Залогодатель»,
с одной стороны, и
адвокат адвокатской конторы «Басманная» коллегии адвокатов «Московская Городская Коллегия Адвокатов» Мурадян Т.Г., действующий на основании доверенности в интересах и по поручению гражданина РФ Тагизаде Ф.Ф., 13<данные изъяты> <дата>, <данные изъяты>, зарегистрированного по месту жительства по адресу: <адрес>, именуемого в дальнейшем «Залогодержатель»,
с другой стороны, именуемые вместе как «Стороны»;
в присутствии и при непосредственном участии представляющего интересы «Залогодателя» Поверенного в лице адвоката Сакурина В.В.,
выражая намерение разрешить конфликтную ситуацию миром, руководствуясь принципом bona fide;
желая устранить спор посредством процедуры, предусмотренной положениями статьи 55.1 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», и пункта 1 статьи 39 ГПК РФ, руководствуясь принципом brevi manu;
осознавая существо и последствия подписания настоящего Соглашения, с учётом следования принципу pacta sunt servanda,
договорились о нижеследующем:
1. Согласно положений статьи 409 (Отступное) ГК РФ «по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами».
2. «Залогодатель», не имеющий намерения надлежащим образом исполнить обязательство из кредитного договора № от <дата>, обеспеченного ипотекой, руководствуясь положениями статьи 409 ГК РФ, с целью прекращения вышеуказанного обязательства, передаёт в собственность «Залогодержателя», а «Залогодержатель» принимает в собственность, взамен исполнения «Залогодателем» обязательств из вышеуказанного кредитного договора, предмет залога, служащий средством обеспечения исполнения «Залогодателем» своих обязательств перед «Залогодержателем».
Таким образом «Залогодатель» передаёт в собственность «Залогодержателя», а «Залогодержатель» принимает в собственность <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, которая состоит из трёх комнат и имеет общую площадь 91,3 (девяносто одна целая три десятых) кв.м.
3. Отчуждаемая квартира принадлежит «Залогодателю» на праве индивидуальной собственности, что подтверждается:
- Свидетельством о государственной регистрации права, выданным <дата> Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве, на бланке серии №, условный номер 2-782300, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации №.
4. По соглашению Сторон, на дату подписания настоящего Мирового Соглашения, квартира, указанная выше, в пункте 2, оценивается ими в 431 214.01 (четыреста тридцать одну тысячу двести четырнадцать 01/100) долларов США, что составляет 13 345 211,20 (тринадцать миллионов триста сорок пять тысяч двести одиннадцать рублей 20 копеек), по установленному ЦБ РФ с <дата> курсу доллара США к рублю РФ в соотношении 1 к 30,9480.
На дату совершения настоящего Соглашения размер задолженности «Залогодателя» перед «Залогодержателем» по обязательствам из кредитного договора № от <дата> составляет 431 214.01 (четыреста тридцать одну тысячу двести четырнадцать 01/100) долларов США, что эквивалентно 13 345 211,20 (тринадцати миллионам трёмстам сорока пяти тысячам двумстам одиннадцати рублям 20 копейкам), по установленному ЦБ РФ с <дата> курсу доллара США к рублю РФ в соотношении 1 к 30,9480.
5. Понесённые «Залогодержателем»/истцом судебные расходы, а именно:
· госпошлина в размере 20 000.00 (двадцати тысяч) рублей;
· оплата услуг представителя в размере 150 000.00 (ста пятидесяти тысяч) рублей;
· оценка объекта залога в размере 6 000.00 (шести тысяч) рублей;
· почтовые услуги в размере 260.22 (двухсот шестидесяти рублей 22 копеек);
· оплата услуг нотариуса в размере 150.00 (ста пятидесяти) рублей
относятся настоящим Соглашением на сторону «Залогодателя»/ответчика, подлежат взысканию с последнего и уплачиваются «Залогодателем»/ответчиком сверх обязательств перед «Залогодержателем» из кредитного договора № от <дата>, прекращаемых предоставлением отступного.
6. Указанное в пункте 2 настоящего Соглашения имущество обременено только имущественным правом «Залогодержателя». Презюмируется, что до подписания настоящего Мирового Соглашения вышеуказанная квартира не продана, не подарена, не сдана в аренду, не передана в безвозмездное пользование, не заложена иным, отличным от «Залогодержателя» из настоящего Соглашения третьим лицам, не обременена их правами, не является предметом спора, претензий и/или притязаний таких третьих лиц, под арестом (запрещением) не состоит.
7. На дату заключения настоящего Соглашения в указанной квартире не зарегистрированы ни по месту жительства, ни по месту пребывания лица, обладающие правом пользования указанной в пункте 2 настоящего Соглашения квартирой в качестве жилого помещения.
В случае наличия лиц, обладающих правом пользования вышеуказанной квартирой в качестве жилого помещения, данное право за такими лицами после перехода права собственности от «Залогодателя» к «Залогодержателю» не сохраняется.
8. «Залогодатель» передаёт квартиру «Залогодержателю» в исправном и пригодном для проживания состоянии, без задолженности по оплате коммунальных и иных услуг, связанных с её эксплуатацией и содержанием; без задолженности по уплате налогов и иных обязательных платежей; телефонизированную АО «МГТС» без задолженностей по абонентской плате и оплате за международные и междугородние телефонные переговоры.
9. Данная квартира приобретается для использования в качестве жилого помещения.
10. «Залогодержатель» приобретает право собственности на квартиру с момента государственной регистрации утверждённого определением Таганского районного суда города Москвы настоящего Мирового Соглашения и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве без составления Сторонами настоящего Соглашения передаточного акта. Стороны договорились об одновременной регистрации настоящего Мирового Соглашения и перехода права собственности на квартиру.
«Залогодержатель» принимает на себя бремя несения расходов по уплате налогов на имущество и иных обязательных платежей, связанных с переходом к нему права собственности на квартиру, и осуществлением в отношении неё правомочий собственника с момента получения «Залогодержателем» свидетельства о государственной регистрации его права на вышеуказанную квартиру.
11. Настоящее Мировое Соглашение считается заключенным с момента его утверждёния определением Таганского районного суда города Москвы.
12. «Залогодатель» обязуется незамедлительно, не позднее следующего рабочего дня, следующего за днём вступления определения от утверждении настоящего Мирового Соглашения в законную силу, совершить действия, направленные на сдачу и сдать на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве соответствующего комплекта документов на основании которого будет осуществлён переход права на квартиру от «Залогодателя» к «Залогодержателю».
13. Расходы по регистрации перехода права собственности на квартиру несёт «Залогодатель».
14. Смысл совершённого Соглашения, его последствия, ответственность, права и обязанности «Сторонам» понятны.
15. «Стороны» настоящего Соглашения подтверждают, что не лишены и не ограничены в дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими их осознанию сути совершаемой ими сделки, а также отрицают факт наличия обстоятельств, вынуждающих совершить настоящее Соглашение на крайне невыгодных для себя условиях.
16. Односторонний отказ от исполнения настоящего Соглашения не допускается.
17. Настоящее Соглашение совершено в вышеуказанную дату, на русском языке, на 3 (трёх) листах, в четырёх аутентичных экземплярах при посредничестве и в присутствии поименованного выше Поверенного, который свидетельствует факт своего участия прилагаемой ниже подписью на стороне «Залогодателя». Все устные и письменные договоренности «Сторон», предшествовавшие совершению настоящего Соглашения, теряют силу с момента его подписания и ссылки на них не принимаются.
Производство по гражданскому делу по иску Тагизаде Ф.Ф. к Зориной О.Н. об обращении взыскания на заложенное имущество прекратить.
Определение может быть обжаловано в Московский городской суд через суд в течение 10 дней.
Судья: