Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 октября 2010 года
Таганский районный суд г. Москвы
в составе
председательствующего судьи Федерякиной Е.Ю.
при секретаре Хутренко Н.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2065-10 по иску Куликова П.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Евротраст-недвижимость» о признании права собственности на машиноместо,
УСТАНОВИЛ:
Истец Куликов П.В. обратился в суд с иском к ответчику ООО «Евротраст-недвижимость» и просит суд признать за ним право собственности на машиноместо №, расположенное в доме <адрес>.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что ответчик ООО «Евротраст-недвижимость» нарушает обязательство по договору соинвестированиия строительства, отказывает в выдаче документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости, чем нарушает его имущественные права, в том числе и по распоряжению недвижимым имуществом, лишает его возможности оформить право собственности на вышеуказанное машиноместо в уполномоченном государственном органе – УФРС по г.Москве.
Истец Куликов П.В. в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен своевременно, надлежащим образом, его представитель по доверенности Максимкина Е.А. в судебном заседании исковое заседании поддержала.
Представитель ответчика ООО «Евротраст-недвижимость» в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом.
3-и лица: Правительство Москвы, Управление росреестра по Москве, ОАО «Московский центр бизнеса и спорта»,- в судебное заседание не явились, извещены о дате слушания дела надлежащим образом.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона РФ от 30.12.2004 г. за №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 309 ГКРФ обязательства должны исполняться надлежащем образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГКРФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст. 218 ГКРФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности…на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственной реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Далее - Закон о регистрации), государственная регистрация представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
Согласно п.2 ст.2 Закона о регистрации государственная регистрация проводится путем внесения записи о праве лица в Единый государственный реестр прав.
Из п.5 ст.2 Закона о регистрации следует, что отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.
В соответствии с п.1 ст.28 Закона о регистрации права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
В судебном заседании из объяснений представителя истца, материалов дела следует и судом установлено.
<дата> между Правительством г.Москвы («Администрация») с одной стороны, ОАО «Московский центр бизнеса и спорта» («Генеральный инвестор»), с другой стороны, и ООО «Евротраст-недвижимость» («Инвестор»), с третьей стороны, заключен Инвестиционный контракт, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по строительству на площадке по адресу: <адрес>, семнадцатиэтажного жилого дома с подземным гаражом-стоянкой («объект 1») и реконструкции нежилого здания расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего генеральному инвестору на праве собственности.
Согласно п.3.5 Инвестиционного контракта оформление имущественных прав сторон по результатам реализации инвестиционного проекта с учетом всех дополнительных соглашений к контракту производится в установленном порядке после сдачи объектов в эксплуатацию и выполнения обязательств по контракту и приложений к нему на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта (пускового комплекса) согласно условиям Контракта.
<дата> ООО «Евротраст-недвижимость» - «Инвестор» и истец Куликов П.В. – «Соинвестор» заключили Договор №НГ-75/м-м о долевом участии в строительстве автостоянки (л.д.5-7).
Предметом настоящего договора является передача Инвестором в пользу Соинвестора Куликова П.В. правомочий по инвестированию строительства подземной автостоянки в составе строящегося жилого дома по адресу: <адрес>, с правом получения в собственность Соинвестора результата инвестиционной деятельности – машиноместа № (условный номер) на подземной автостоянке, расположенной под упомянутым выше домом.
Согласно п.1.4 Договора объем инвестиций Соинвестора по строительству указанного объекта определен сторонами в размере 945 000 рублей.
Из акта о выполнении инвестиционных обязательств к Договору №НГ-75/м-м о долевом участии в строительстве автостоянки от <дата> следует, Соинвестор – Куликов П.В. выполнил инвестиционные обязательства в части оплаты машиноместа №, находящегося по строительному адресу: <адрес>. Объем инвестиций составил 945 000 рублей (л.д.5-7).
Факт выполнения принятых на себя обязательств Куликов П.В. по оплате указанного выше машиноместа подтверждается также платежным поручением № от <дата> (л.д.10).
Из акта об исполнении обязательства по указанному выше договору, подписанного сторонами <дата>, следует, что спорное машиноместо расположено по адресу: <адрес>, номер машиноместа 79 (условный номер 75), общая площадь 19,0 кв.м. (л.д.13).
Экспликация ТБТИ «Центральное» дает следующее описание спорного объекта недвижимости: машиноместо № (помещение №I, комната 33) площадью 19,0 кв.м., расположено в подвале дома <адрес>.
В связи с невозможностью оформления права собственности на указанный спорный объект недвижимости в виду непредставления ответчиком необходимых для этого документов, <дата> истец Куликов П.В. вручил ответчику претензию, ответа на которую нет (л.д.11).
Из ответа Управления Росреестра по Москве от <дата> следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о регистрации прав и обременений на указанное выше машиноместо (л.д.25).
Также судом установлено, что Распоряжением Префекта ЦАО г.Москвы за №-р от <дата> принята в эксплуатацию законченная строительством жилая часть жилого дома по адресу: <адрес>.
Как установлено судом, истец в полном объеме исполнил свои обязательства по указанному выше договору, однако, акт реализации инвестиционного проекта (контракта) не подписан, вследствие чего ответчик ООО «Евротраст-недвижимость» не представляет истцу полный пакет документов, необходимый для государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости, и истец самостоятельно не может оформить регистрацию права собственности.
Таким образом, судом бесспорно установлено, что несмотря на надлежащее исполнение обязательств истцом, по указанному выше договору, ответчик нарушает имущественные права истца на получение в собственность результата инвестиционной деятельности, который лишен возможности оформить регистрацию права собственности на вышеприведенный объект недвижимости и распоряжаться данным недвижимым имуществом как своей собственностью.
В соответствии с положениями ч.1 ст.11 ГК РФ защита нарушенных прав осуществляется судом.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и во взаимосвязи с приведенными нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований Куликова П.В. и удовлетворяет их.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 55-57, 67, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить.
Признать за Куликовым П.В. право собственности на машиноместо № площадью 19 кв.м., расположенное в <адрес>.
Решение подлежит регистрации в Управлении Росреестра по г.Москве.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.
Судья: