Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 сентября 2010 года
Таганский районный суд г.Москвы
в составе
председательствующего судьи Федерякиной Е.Ю.
с участием прокурора Переслегиной Е.П.
при секретаре Хутренко Н.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1759-10 по иску Чарыкова А.Г. к Куйлаковой Т.Н., Крапивиной В.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней К., о выселении, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец Чарыков А.Г. обратился в суд с иском к Куйлаковой Т.Н., Крапивиной В.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней К., о выселении и снятии с регистрационного учета из <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований истец указывает, что ответчики незаконно занимают указанную квартиру, которая принадлежит ему на праве собственности, нарушая тем самым его права по владению, пользованию принадлежащей ему жилой площадью (л.д.5-6).
Истец Чарыков А.Г. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, пояснил, что ответчики, не являющиеся членами его семьи, фактически проживают на спорной жилой площади.
Ответчики Куйлакова Т.Н., Крапивина В.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, в письменных заявлениях просят о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований (л.д.18-19).
Представители третьих лиц Отделения по району Таганский ОУФМС России по городу Москве в ЦАО и УФМС России в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом.
Суд, выслушав объяснения истца, заключение прокурора, полагавшего иск удовлетворить, исследовав материалы дела, находит иск Чарыкова А.Г. обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Однако, в соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Обязательства, согласно положений ст. ст. 309 и 310 ГК РФ, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ и ч.1 ст.30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Положениями ч.2 ст.292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено.
Спорная жилая площадь представляет собой отдельную трехкомнатную <адрес> общей площадью 62,5 кв.м. жилой площадью 43,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, 11 (л.д.68-69), которая принадлежит истцу Чарыкову А.Г. по праву собственности на основании договора купли-продажи долей квартиры от <дата>, договора купли-продажи долей квартиры от <дата>, договора купли-продажи долей квартиры от <дата> (л.д.9-10), зарегистрированных в установленном законом порядке.
Так, по договору купли-продажи от <дата> истец Чарыков А.Г. приобрел у Скунцева А.Г. ? долю в праве собственности на <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес>. Сделка и переход право собственности на указанную долю зарегистрированы <дата> ГУ ФРС по <адрес> (л.д.12).
Далее, по договору купли-продажи от <дата> истец Чарыков А.Г. приобрел у ответчицы Куйлаковой Т.Н. 1/6 долю в праве собственности на <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес>. Сделка и переход право собственности на указанную долю зарегистрированы <дата> ГУ ФРС по Москве (л.д.11).
По договору купли-продажи от <дата> истец Чарыков А.Г. приобрел у ответчицы Крапивиной В.В. (ранее К.) 1/3 долю в праве собственности на <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес>.
В пункте 6 договора купли-продажи от <дата> истец Чарыков А.Г. и ответчица Крапивина В.В. пришли к соглашению о том, что зарегистрированные на момент заключения настоящего договора К., <дата> г.р., Куйлакова Т.Н., не сохраняют в соответствии со ст.292 ГК РФ права пользования указанной квартирой.
Согласно п.10 данного договора, «продавец обязуется физически и юридически освободить продаваемую 1/3 долю квартиры в течение 30 календарных дней, с момента получения сторонами документов, после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также сняться с регистрационного учета, и снять с регистрационного учета К. и Куйлакову Т.Н.…»
Сделка и переход право собственности на 1/3 долю зарегистрированы <дата> Управлением Росреестра по Москве (л.д.10).
Также судом установлено, что <дата> на имя Чарыкова А.Г. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на всю спорную квартиру (л.д.9).
То есть, истец приобрел право собственности на всю спорную квартиру и является ее собственником до настоящего времени.
Вместе с тем, судом установлено, что на спорной жилой площади остаются быть зарегистрированными и фактически проживают ответчики: Крапивина В.В. с <дата> с несовершеннолетней дочерью К. <дата> г.р. с <дата>, а также Куйлакова Т.Н. с <дата> (л.д.8, 29). Добровольно освобождать спорную квартиру и сниматься с регистрационного учета не желают.
Согласно ответам Управления Росреестра по г.Москве от <дата> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объекты недвижимого имущества на территории г.Москвы на имя Куйлаковой Т.Н., Крапивиной В.В., К. (л.д. 32).
В соответствии со ст.ст.56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Из письменных заявлений ответчиков Крапивиной В.В. и Куйлаковой Т.Н. следует, что они не возражают против удовлетворения иска (л.д.18-19).
Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и во взаимосвязи с приведенными нормами действующего законодательства, учитывая установленные выше фактические обстоятельства дела, принимая во внимание, что ответчики с несовершеннолетней Анастасией не являются членами семьи Чарыкова А.Г., и не имеют в настоящее время соглашения с истцом о пользовании указанной спорной жилой площадью, с учетом того, что собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>,-является истец Чарыков А.Г., который возражает против проживания вышеуказанных лиц на спорной жилой площади, суд приходит к выводу о том, что зарегистрированные в спорной квартире лица Крапивина В.В., К., Куйлакова Т.Н. утрачивают права пользования квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>. В связи с чем, суд находит исковые требования Чарыкова А.Г. законными, обоснованными и удовлетворяет их в полном объеме.
На основании изложенного и ст.ст.209 ч.1, 304 ГК РФ, ст.ст.30, 35 ч.1 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст.55-57, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Выселить Куйлакову Т.Н., Крапивину В.В. с несовершеннолетней К., <дата> года рождения, из <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, снять их с регистрационного учета.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский городской суд через Таганский районный суд г.Москвы в течение 10 дней.
Судья: