Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
12 октября 2010 года
Таганский районный суд г.Москвы
в составе
председательствующего судьи Федерякиной Е.Ю.
с участием адвоката Барса О.А.
при секретаре Хутренко Н.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1785-10 по иску Яшина С.Ю., Яшина А.С. к Кузнецову Н.Г. о прекращении права собственности, присуждении денежной компенсации, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Яшин С.Ю., Яшин А.С. обратились в суд с иском к ответчику Кузнецову Н.Г. о прекращении права собственности Кузнецова Г.Н. на 1/6 долю в праве собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, после выплаты истцами Кузнецову Н.Г. компенсации по цене, соразмерной стоимости этой доли согласно оценки, проведенной уполномоченными органами; признании за Яшиным С.Ю., Яшиным А.С. права собственности в равных долях на 1/6 долю в праве собственности на указанную квартиру (л.д.8-14). В обоснование заявленных требований истцы указывают, что им (истцам Яшину С.Ю. и Яшину А.С.) на праве собственности принадлежит 5/6 долей в праве собственности на указанную двухкомнатную квартиру. Ответчику Кузнецову Н.Г. принадлежит на праве собственности 1/6 доля в праве собственности на спорную квартиру, что исходя из общей площади квартиры соответствует 3,88 кв.м. Поскольку истцы, являющиеся членами одной семьи, имеют намерение проживать в указанной квартире, а доля в праве собственности на квартиру ответчика Кузнецова Н.Г., который в квартире не проживает и членами их семьи не является, незначительна и не может быть реально выделена, истцы просят удовлетворить заявленные ими исковые требования.
Истец Яшин А.С. в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом.
Истец Яшин С.Ю., представитель истцов Яшина С.Ю., Яшина А.С. по доверенности адвокат Барс О.А. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить, уточнив, что просят присудить ответчику денежную компенсацию за 1/6 долю в праве собственности на спорную квартиру в размере 355 000 рублей, согласно представленного ими отчета. Пояснили, что в настоящее время в спорной квартире проживают истцы Яшин С.Ю., Яшин А.С. и семья истца Яшина А.С. Ответчик в указанной квартире не проживает, его личных вещей там нет, оплату коммунальных услуг производят истцы. К соглашению о денежной компенсации доли в указанной квартире истцы с ответчиком не пришли. Кроме того, истец Яшин С.Ю. сообщил суду, что готов лично выплатить ответчику 355 000 рублей. Доказательств наличия у него и истца Яшина А.С. денежных средств в размере 355 000 рублей нет.
Ответчик Кузнецов Н.Г. и его представитель, допущенный к участию в деле в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ, Лукин А.Н. в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, поскольку Кузнецов Н.Г. имеет существенный интерес в своем имуществе, намерен проживать на спорной жилой площади, требований о выделе доли в натуре не заявлены. Кроме того, ответчик и его представитель выразили несогласие с размером предлагаемой Кузнецову Н.Г. денежной компенсации. Ответчик Кузнецов Н.Г. не оплачивает ЖКУ за спорную квартиру, поскольку на данной жилой площади не проживает. Представлены письменные возражения (л.д.312-313 т.1).
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав объяснения сторон и их представителей, исследовав материалы дела, находит, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ч.1 ст. 30 ЖКРФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии с ч.1 и ч.4 ст.17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан…
Согласно ч.1 ст.11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом…
В соответствии со ст.252 ч.ч.2 и 3 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В соответствии со ст.252 ч.4 ГК РФ несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
В судебном заседании из объяснений сторон, материалов дела следует и судом установлено.
Спорная жилая площадь представляет собой отдельную двухкомнатную <адрес> общей площадью 38,7 кв.м., общей площадью с учетом балкона 39,4 кв.м., жилой площадью – 23 кв.м. , расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из двух смежных комнат размерами 13,8 и 9,2 кв.м., которая находится в общей долевой собственности сторон: истцу Яшину А.С. принадлежит 1/6 доля на основании договора дарения, заключенного с истцом Яшиным С.Ю. от <дата> (л.д.31) и свидетельства о государственной регистрации права собственности от <дата>, выданного Управлением Росреестра по Москве (л.д.34); его отцу - истцу Яшину С.Ю. принадлежит по праву собственности 4/6 долей на основании договора дарения доли квартиры от <дата> (л.д.29), заключенного с Шловым Ю.В., договора дарения доли квартиры от <дата>, заключенного с Кипровской К.И. (л.д.30), договора дарения доли квартиры от <дата>, заключенного с Яшиным А.С. (л.д.31); ответчику Кузнецову Н.Г. принадлежит по праву собственности 1/6 доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> и свидетельства о государственной регистрации права собственности от <дата>.
Право собственности указанных лиц зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается представленной в материалах дела выпиской из ЕГРП Управления Росреестра по Москве от <дата> (л.д. 270).
1/6 доле в праве собственности на спорную квартиру соответствует – 6,45 кв.м. общей площади с учетом балкона указанной квартиры (38,7 кв.м. : 6), и 3,83 кв.м. жилой площади (23 кв.м. : 6).
На данной жилой площади зарегистрирован с <дата> истец Яшин С.Ю. (л.д.28), фактически из собственников спорной квартиры проживают истцы Яшин С.Ю. и Яшин А.С.. Ответчик Кузнецов Н.Г. в спорной квартире не проживает.
Порядок пользования указанной квартирой между сторонами не сложился. Жилищно-коммунальные услуги ответчик Кузнецов Н.Г. за спорную квартиру не платит.
Ответчик Кузнецов Н.Г. зарегистрирован по адресу: <адрес>104, фактически проживает в двухкомнатной <адрес> по адресу: <адрес>.2, принадлежащей ему на праве собственности.
Решением Мирового судьи судебного участка №371 Таганского района г.Москвы Гришина Д.В. от <дата>, вступившим в законную силу <дата>, в удовлетворении иска Кузнецову Н.Г., Кипровской К.И. к Яшину С.Ю. об определении порядка пользования жилым помещением: квартирой №, расположенной по адресу: <адрес> – отказано (л.д.35-37).
Далее, решением Мирового судьи 112 судебного участка Люберецкого судебного района Московской области Бинявской Т.А. от <дата> Кузнецову Н.Г. отказано в удовлетворении исковых требований о взыскании с Яшина С.Ю. в его пользу 70 000 р. в счет компенсации за пользование квартирой № по адресу: <адрес> соразмерно доли Кузнецова Н.Г. в праве собственности на спорную квартиру за период с января по октябрь 2008 года (л.д.38-40).
В настоящее время истцы Яшин С.Ю. и Яшин А.С. предъявляют к ответчику Кузнецову Н.Г. требования о признании за ними права собственности на 1/6 долю ответчика в спорной квартире с одновременной выплатой ему денежной компенсации в размере 355 000 рублей. Размер суммы данной компенсации предложен истцами на основании отчета эксперта ООО «БК-Аркадия» № от <дата>, согласно которому, рыночная стоимость 1/6 доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 38,7 кв.м, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, составляет на дату оценки <дата> 355 000 руб. (л.д.69).
Однако, от получения компенсации ответчик Кузнецов Н.Г. категорически отказывается, заявляя о наличии у него существенного интереса в пользовании общим имуществом и желании проживать на спорной жилой площади, ссылаясь на наличие судебного решения Таганского районного суда <адрес> от <дата>, которым он вселен на спорную жилую площадь, а также на наличие приведенного выше судебного решения от <дата> об отказе ему в определении порядка пользования спорной квартирой.
Доказательства в опровержение данных доводов ответчика истцы в судебном заседании не представили. Непроживание ответчика Кузнецова Н.Г. на спорной жилой площади, которому как установлено, чинились препятствия в пользовании спорной квартирой, само по себе не свидетельствует с безусловностью об отсутствии у него существенного интереса в пользовании общим имуществом.
Помимо этого, в настоящем судебном заседании ответчик Кузнецов Н.Г. сообщил о своем несогласии с представленной оценкой его доли. От проведения судебной экспертизы по установлению рыночной стоимости 1/6 доли в праве собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, стороны отказались.
В судебном заседании установлено, что решением Таганского районного суда <адрес> от <дата>, вступившим в законную силу <дата>, Кузнецов Н.Г. вселен в спорную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, а Яшин С.Ю. обязан судом не чинить Кузнецову Н.Г. препятствий в пользовании жилым помещением по указанному адресу.
Согласно акта от <дата> судебного пристава-исполнителя Торшиной Н.В. Таганского отдела судебных приставов УФССП по Москве, Кузнецову Н.Г. обеспечен беспрепятственный доступ в <адрес> по адресу: <адрес>, Кузнецовым Н.Г. внесены вещи, Яшин С.Ю. передал Кузнецову Н.Г. ключи от входной двери спорной квартиры.
Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и во взаимосвязи с приведенными нормами действующего законодательства, исходя из того, что ответчик Кузнецов Н.Г. имеет существенный интерес в использовании общего имущества, отказывается от выплаты ему предложенной денежной компенсации, учитывая, что доля истца Яшина А.С. в праве собственности на спорную квартиру равнозначна доле, принадлежащей по праву собственности ответчику Кузнецову Н.Г., принимая во внимание, что истцы не представили суду документальные доказательства реальной возможности выплаты Кузнецову Н.Г. компенсации в предложенном ими размере, суд исходя из заявленных исковых требований и конкретных обстоятельств дела в настоящее время не находит правовых оснований к удовлетворению заявленных исковых требований. В связи с чем, суд отказывает в иске Яшину С.Ю. и Яшину А.С. в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 55-57, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Яшину С.Ю., Яшину А.С. к Кузнецову Н.Г. о прекращении права собственности на долю в праве собственности на квартиру, присуждении денежной компенсации, признании права собственности на долю в праве собственности на квартиру, - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Таганский районный суд г.Москвы в течение 10 дней.
Судья: